Maison familiale spacieuse prête à emménager avec jardin orienté au sud et panneaux solaires
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A avec huit panneaux solaires orientés au sud installés en 2021 qui produisent plus d'électricité qu'un ménage moyen n'en consomme, résultant en des coûts énergétiques très bas.
- Quatre chambres complètes réparties sur trois étages offrent un espace de vie flexible adapté aux familles, la quatrième chambre au deuxième étage offrant la possibilité d'un bureau à domicile.
- Jardin orienté au sud avec un auvent à parois en verre crée un espace de vie extérieur agréable qui peut être utilisé tout au long de l'année.
- Les mises à jour majeures récentes incluent une chaudière centrale Vaillant de 2022, une salle de bain moderne avec chauffage par le sol et des cadres de fenêtre en plastique avec vitrage HR++.
- Emplacement pratique près des employeurs majeurs comme ASML et le High Tech Campus, avec un accès facile aux autoroutes A2, A50 et A67 et à l'aéroport d'Eindhoven.
Points faibles
- La cuisine a été entièrement renouvelée en 2010, ce qui la rend âgée de quatorze ans et nécessite potentiellement une mise à jour dans un avenir proche malgré l'ajout de certains appareils plus récents.
- Le stationnement public uniquement signifie pas d'espace de stationnement dédié ni de garage, ce qui pourrait être gênant dans le cadre d'une maison familiale.
- Le jardin arrière mesure 43 mètres carrés, ce qui est relativement modeste pour une maison familiale de quatre chambres.
- La propriété a été construite en 1972, et malgré les rénovations, l'âge de la structure peut présenter des considérations de maintenance typiques associées aux habitations plus anciennes.
- Aucune mention de stationnement hors voirie ou d'allée, obligeant les résidents à trouver du stationnement sur rue qui peut être concurrentiel dans le quartier.
Description
Cette maison mitoyenne située sur l'Italiëlaan à Eindhoven se présente comme une résidence familiale bien entretenue, immédiatement prête à être occupée. Le bien a été initialement construit en 1972 et a depuis été mis à jour avec diverses améliorations modernes tout en conservant sa disposition pratique. Avec une surface habitable de 130 mètres carrés répartis sur trois étages, la maison offre un espace suffisant pour les familles à la recherche de confort et de fonctionnalité dans un quartier résidentiel.
Le rez-de-chaussée accueille les visiteurs par un hall d'entrée avec un sol carrelé et des murs et plafonds finis de manière lisse. À partir de ce point central, on peut accéder au tableau électrique, à une salle de toilettes moderne, à l'escalier menant au premier étage et à l'espace de vie principal. La salle de toilettes est entièrement carrelée et équipée d'un petit lavabo. L'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie d'un parquet stratifié attrayant aspect bois qui offre une apparence chaleureuse et cohérente.
Le salon est particulièrement spacieux et lumineux, grâce aux grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière de la propriété. Il y a suffisamment d'espace pour créer un coin salon confortable ainsi qu'un espace dining. La connexion ouverte avec la cuisine fait paraître cet étage encore plus vaste et facilite les interactions lors de la cuisson ou de la réception.
La cuisine est aménagée en configuration double rangée avec une palette de couleurs claires complétée par un plan de travail foncé. Bien que la cuisine ait été entièrement renouvelée en 2010, elle a reçu quelques mises à jour plus récentes, notamment un réfrigérateur et un congélateur Siemens de 2020 ainsi qu'un évier en acier inoxydable également installé en 2020. La cuisine est bien équipée d'appareils encastrés comprenant un four, une table de cuisson à gaz à six brûleurs, une hotte aspirante en acier inoxydable et un lave-vaisselle. Une porte de la cuisine donne un accès direct au jardin arrière, tandis que le salon dispose d'une grande porte coulissante qui relie de manière fluide les espaces intérieurs et extérieurs.
Le premier étage est accessible par un escalier menant à un palier qui donne accès à trois chambres, à la salle de bain et à l'escalier vers le deuxième étage. La chambre principale est située à l'avant de la maison et bénéficie d'un abondant éclairage naturel grâce à de grandes fenêtres. Cette pièce est généreusement proportionnée et peut facilement accueillir un lit double ainsi qu'une grande armoire. Les murs sont finis de manière lisse et le sol est revêtu de stratifié. Une porte mène à un balcon où l'on peut profiter du soleil matinal.
La deuxième chambre est située à l'arrière de la propriété et est tout aussi spacieuse et lumineuse. Comme la chambre principale, elle présente des murs et plafonds finis de manière lisse et un sol en stratifié aspect bois. Cette pièce comprend un lavabo avec un meuble, ce qui la rend particulièrement adaptée comme chambre d'enfant.
La troisième chambre, également à l'arrière, est remarquablement grande et est dotée d'un placard intégré et d'un lavabo avec meuble. Cet espace polyvalent convient aussi bien comme chambre d'enfant que comme chambre d'amis. De plus, cette chambre donne accès à un balcon orienté vers l'arrière.
La salle de bain moderne de cet étage est spacieuse et entièrement carrelée de carreaux de couleur sable clair. Elle dispose d'un chauffage par le sol, d'une douche à l'italienne généreuse avec portes en verre, d'un WC suspendu, d'un miroir éclairé et d'un double lavabo avec meuble de toilette. Ces installations et finitions créent un espace de bain contemporain et fonctionnel.
Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et dispose de fenêtres de toit des deux côtés qui assurent un excellent éclairage naturel. L'espace du palier offre des espaces de rangement des deux côtés et permet d'aménager un espace buanderie pratique. Il y a également de l'espace de rangement derrière les murs de grenier. Les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge sont commodément situés ici. La chaudière centrale, une unité mixte à gaz Vaillant installée en 2022, est également située à cet étage.
La quatrième chambre à ce niveau est une pièce substantielle équipée de deux grandes fenêtres de toit Velux. Les murs et les plafonds sont soigneusement finis et le sol poursuit le thème du stratifié aspect bois que l'on trouve dans toute la maison. Cet espace est idéalement adapté pour être utilisé comme chambre supplémentaire ou comme bureau à domicile, offrant une flexibilité pour s'adapter aux besoins changeants du ménage.
Le jardin arrière est orienté au sud et a été aménagé de manière attrayante avec des plantations matures, une zone de terrasse et un chemin menant à un abri de jardin en pierre et à l'entrée arrière. Adjacent à la maison, un auvent avec parois en verre crée un excellent espace de détente ou un espace de vie extérieur supplémentaire qui peut être apprécié tout au long de l'année. Une porte donne accès au chemin arrière.
Le bien bénéficie d'une étiquette énergétique A, reflétant son excellente efficacité énergétique. Contribuent à cette notation huit panneaux solaires installés en 2021, positionnés sur le toit orienté au sud, qui génèrent plus d'électricité qu'un ménage moyen n'en consomme. Les fenêtres présentent des cadres en plastique avec un vitrage HR++, et la propriété dispose à la fois d'une isolation du toit et des murs. Ces éléments se combinent pour maintenir les coûts énergétiques bas et améliorer le confort de vie.
L'emplacement à Eindhoven offre un environnement résidentiel calme et adapté aux enfants avec diverses commodités à proximité immédiate. Supermarchés, écoles, installations sportives, aires de jeux et transports en commun sont tous facilement accessibles. La propriété bénéficie également de connexions pratiques avec les principales autoroutes, notamment l'A2, l'A50 et l'A67, permettant des déplacements rapides vers les villes environnantes et des lieux d'emploi importants tels qu'ASML, le High Tech Campus et l'aéroport d'Eindhoven.
Le stationnement est disponible sur la voie publique dans les environs. La propriété est inscrite au registre foncier sous WOENSEL C 2083 avec une superficie de parcelle de 162 mètres carrés. Le volume total du bâtiment est de 203 mètres cubes. Les caractéristiques supplémentaires incluent un câble à fibre optique, une ventilation mécanique, des options de ventilation naturelle, un conduit de fumée, une connexion de câble télévision et les panneaux solaires susmentionnés.
Cette propriété représente une maison familiale complète et bien située à Eindhoven, offrant une combinaison d'espace, de conforts modernes, d'efficacité énergétique et d'un emplacement pratique qui devrait séduire les familles et autres chercheurs de logement à la recherche d'une résidence prête à emménager.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a spacious walk-in shower (inloopdouche) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are clearly listed, but a bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout specifies that the bathroom is accessed from the landing, not directly from the master bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate, fully tiled toilet room with a small sink on the ground floor.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom fixtures.
Double Shower
The description mentions a single walk-in shower without indicating it has double shower heads or controls.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), meaning the shower is private to the household.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet facilities are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a double sink (dubbele wastafel) with a vanity in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The text explicitly states that the bathroom is equipped with underfloor heating (vloerverwarming).
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions doors to a balcony on both the front and back sides of the house.
Rear Garden
The listing describes a south-facing backyard (achtertuin) with mature planting, a terrace, and a path to the shed.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (backyard and front garden).
Side Garden
No mention of a side garden is made in the description or features.
Terrace
The listing mentions a terrace (terras) in the landscaped backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; it is a standard 3-story row house.
Barbecue Area
While the garden has a terrace and canopy, no specific barbecue area is mentioned.
Patio
There is a terrace and a covered area, but no specific enclosed patio is mentioned.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping met glazen wanden' (canopy/pergola with glass walls), which functions as a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Eindhoven, not on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable plot.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is present on this 162 m² plot.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is a row house in a residential area; while it has an unobstructed view (vrij uitzicht), there is no remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
There are large windows and a sliding door looking out to the backyard, but it is a standard residential garden, not remarkable in a real estate highlight sense.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
Nearby landmarks like ASML and High Tech Campus are mentioned for proximity, not for being visible from the house.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing. Only mechanical and natural ventilation are mentioned.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming' and 'Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)'.
Fireplace
No fireplace is described in the listing. A 'rookkanaal' (flue) is listed but this is likely for the gas heating system.
Hardwood Floors
The listing mentions 'houtlook laminaatvloer' (wood-look laminate) multiple times, not actual hardwood floors.
Tiled Floors
The entrance hall is described as 'voorzien van een tegelvloer' (provided with a tiled floor) and the bathroom is 'volledig betegeld' (fully tiled).
Laminate Flooring
Explicitly mentioned multiple times: 'fraaie houtlook laminaatvloer' throughout the living areas and bedrooms.
Carpeted Floors
Not mentioned anywhere. All floors are described as either tiled or laminate.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned in the bathroom and listed as 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
Not mentioned. The master bedroom has space for a 'grote kledingkast' (large wardrobe) and third bedroom has an 'inbouwkast' (built-in closet), but no walk-in closet is described.
Home Office
The fourth bedroom is suggested as potentially suitable as 'kantoorruimte' (office space), but there is no dedicated home office space.
Skylight
Explicitly mentioned: 'twee grote Velux-dakramen' in the fourth bedroom and 'dakramen aan beide zijden' on the second floor landing.
Exposed Beams
Not mentioned. Ceilings are described as 'strak gestucte wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), indicating no exposed beams.
Bay Window
Not mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large windows) and a 'schuifpui' (sliding door) but no bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be highly unusual for a 1972 terraced house in the Netherlands.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: the third bedroom has 'een inbouwkast' (a built-in closet).
French Doors
Not specifically mentioned. The listing describes a 'grote schuifpui' (large sliding door) and doors to balconies, but no French doors (double hinged glass doors) are described.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Walls are described as 'strak gestucte wanden' (smooth plastered walls), suggesting plain finishes without ornamental details.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes clean, smooth plastered walls and light color schemes, which could suggest some Scandinavian influence, but no specific Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
The listing repeatedly mentions 'moderne afwerking' (modern finish), modern bathroom, modern toilet room. Recent updates include kitchen (2010), appliances (2020), CV-ketel (2022), and solar panels (2021).
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style design are mentioned. The home has a clean, modern family home aesthetic.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm colors are mentioned. The garden has mature planting but no specific Mediterranean style.
Classic
The 1972 home has been extensively modernized. The description emphasizes modern updates rather than classic or period features.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1972 and features a completely modern interior finish.
Early 20th Century
The construction year is 1972, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1972, this fits the post-war mass housing era designed for rapid population growth, even though it has been modernized inside.
Modernist
While the interior has modern finishes, the exterior is a standard 1972 row house without distinct modernist architectural significance.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1972.
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser').
Oven
Listing explicitly mentions an oven.
Microwave
Microwave is not listed among the kitchen appliances.
Refrigerator
Listing explicitly mentions a Siemens refrigerator from 2020.
Freezer
Listing explicitly mentions a Siemens freezer.
Kitchen Island
Kitchen is described as a double wall setup, no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
Listing describes an open kitchen in direct connection with the living room.
Pantry
No pantry is mentioned in the description.
Stove
Listing explicitly mentions a 6-burner gas stove.
Induction Stove
Listing specifies a gas stove, not induction.
Build In Coffee Maker
Built-in coffee maker is not mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
Boiling water tap is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions a standard stainless steel extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
Property is a single-family terraced house, not a shared building.
Design Kitchen
Kitchen is modern but standard (renovated in 2010), no luxury design brands or features are mentioned.
New Kitchen
Kitchen was entirely renewed in 2010, making it over a decade old.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'Openbaar parkeren', indicating public parking availability.
Storage Room
Mentions a vrijstaande stenen berging and bergruimte, indicating storage space.
Garage
No explicit mention of a garage for a vehicle.
Automatic Garage Door
No reference to an automatic garage door.
Double Garage
No mention of a double garage.
Attic
Second floor (tweede verdieping) includes overloop, dakramen and storage space behind knieschotten.
Cellar
No cellar mentioned in the description.
Bike Storage
No dedicated bike storage mentioned.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking specified.
Underground Parking
No underground parking referenced.
Ev Charging
No electric vehicle charging point mentioned.
Workshop
No workshop or dedicated workspace indicated.
Shed
A vrijstaande stenen berging (free‑standing stone shed) is described.
Street Parking Free
Openbaar parkeren suggests free street parking is available.
Street Parking Permit
No indication that a permit is required for street parking.
Règles
Owners Association
This is a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) of a 162m² plot. No VvE is mentioned anywhere in the listing, which is typical for individual row houses in the Netherlands unless there are shared elements.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/eigen grond) under kadastrale gegevens, meaning it is not leasehold (erfpacht).
Other Rules
Bidding must be submitted via MOVE.NL platform; 10% bank guarantee or warranty deposit required within 1 week of final agreement; financing reservation cannot exceed asking price; NVM conditions apply; written agreement required (no verbal contracts binding); age clause may apply as property is from 1972; non-self-occupancy clause may apply if seller hasn't lived there recently.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine but does not state that a washing machine is actually installed.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are "aansluitingen voor de wasmachine en droger" on the second floor, indicating connections are present.
Laundry Room
A "praktische wasruimte" is mentioned on the second floor, suggesting a dedicated space for laundry, though not a separate full room.
Dryer
The listing notes connections for a dryer, but does not confirm that a dryer is installed.
Smart Home
The listing contains no reference to smart home technology or automation features.
Ventilation System
Mechanical ventilation is listed under the "Forzieningen" section.
Cable Tv
The "Forzieningen" section includes "TV kabel", indicating cable TV availability.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 8 solar panels installed in 2021.
Double Glazing
The listing mentions 'Kunststof kozijnen met HR++ beglazing', which is standard double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing (double glazing) and does not mention HR+++ or triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses a Vaillant gas-fired combi boiler (Cv-ketel) installed in 2022, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A, mechanical ventilation, and a relatively new (2022) high-efficiency gas combi boiler. The combination of these with HR++ glazing, roof and wall insulation, and 8 south-facing solar panels results in an energy-neutral or highly energy-efficient setup.
Localisation
Historique
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