Appartement Double Supérieur avec Caractère et Rénovations Modernes à Laakkwartier-Oost

Bienvenue dans cet appartement double supérieur plein de charme situé au Isingstraat 241 dans le quartier prisé de Laakkwartier-Oost à La Haye. Cette propriété spacieuse, construite en 1931, offre 86 mètres carrés d'espace de vie confortable répartis sur deux étages, combinant le caractère et le charme de l'architecture d'avant-guerre avec des rénovations modernes qui en font une résidence idéale pour les familles, les couples ou les professionnels.

Situé dans une rue résidentielle calme et adaptée aux enfants, cet appartement offre un environnement de vie paisible tout en conservant une excellente connectivité avec toutes les commodités et attractions que La Haye et ses environs ont à offrir. La propriété a récemment bénéficié d'améliorations significatives, notamment un nouveau toit et une nouvelle cuisine, garantissant que le nouveau propriétaire peut emménager en toute confiance et profiter de la propriété dès le premier jour.

L'appartement comprend trois chambres bien proportionnées, ce qui le rend adapté aux familles avec enfants ou à ceux qui nécessitent un espace supplémentaire pour un bureau à domicile ou une chambre d'amis. La cuisine moderne est équipée d'appareils intégrés, fournissant tout le nécessaire pour préparer les repas et recevoir des invités. Les installations de la salle de bain sont soignées et bien entretenues, comprenant un lavabo et une douche, avec des toilettes séparées situées au premier étage pour plus de commodité.

Dans toute la propriété, une attention particulière a été accordée au confort et à l'efficacité énergétique. Les fenêtres sont dotées de doubles vitrages, installés dans une combinaison de cadres en plastique et en bois, ce qui aide à réduire le bruit de l'extérieur et à améliorer l'isolation thermique. La propriété a obtenu une étiquette énergétique de classe D, et le chauffage est fourni par une chaudière combinée Vaillant installée en 2012, qui assure efficacement le chauffage central et l'eau chaude.

L'une des caractéristiques remarquables de cet appartement est son balcon ensoleillé à l'arrière de la propriété. Mesurant 2,85 par 1,00 mètre, cet espace extérieur offre un endroit agréable pour profiter du café du matin ou du soleil du soir, et ajoute un précieux espace de vie supplémentaire pendant les mois les plus chauds. Le balcon est accessible depuis la première chambre au premier étage, créant une transition naturelle entre l'intérieur et l'extérieur.

L'emplacement de cette propriété est véritablement exceptionnel. Laakkwartier-Oost est un quartier résidentiel populaire connu pour son environnement de vie agréable et ses excellentes connexions. Le centre de Rijswijk, avec sa charmante rue commerçante Herenstraat, est facilement accessible, offrant un large éventail de magasins, de restaurants et de cafés. Pour les achats quotidiens, le centre commercial Megastores est également à proximité, proposant une sélection complète d'options de vente au détail.

L'éducation est bien desservie dans la région, avec diverses écoles à proximité, notamment l'Université des Sciences Appliquées de La Haye, ce qui en fait un emplacement excellent pour les étudiants ou les professionnels universitaires. Les connexions en transports en commun sont exceptionnelles, avec les lignes de tram 1, 15, 16 et 17 desservant toutes la zone, offrant un accès rapide et facile au centre de La Haye, à la plage de Scheveningen et à d'autres destinations clés.

Pour ceux qui voyagent en train, la gare de La Haye Hollands Spoor est commodément située à proximité, offrant des services réguliers vers Rotterdam, Amsterdam, Utrecht et d'autres grandes villes des Pays-Bas. Les automobilistes apprécieront l'accès facile aux autoroutes A-4 et A-13, qui relient La Haye au réseau routier plus large et facilitent les déplacements en voiture.

L'aménagement de l'appartement a été conçu de manière réfléchie pour maximiser l'espace et la fonctionnalité. L'entrée de la propriété est située au rez-de-chaussée, où une porte d'entrée s'ouvre sur un hall d'accueil avec le tableau électrique et les escaliers menant aux étages supérieurs. Au premier étage, un palier donne accès aux toilettes séparées et aux escaliers vers le niveau suivant. Le spacieux salon et salle à manger mesure 7,43 par 3,38 mètres et est situé à l'avant du bâtiment, bénéficiant d'une abondance de lumière naturelle à travers les grandes fenêtres caractéristiques de cette période de construction.

Au premier étage se trouve également la première chambre, mesurant 2,85 par 2,52 mètres, située à l'arrière de la propriété avec un accès direct au balcon ensoleillé. La cuisine, mesurant 2,72 par 1,99 mètre, est positionnée à l'avant du bâtiment et est entièrement équipée d'appareils modernes intégrés, rendant la préparation des repas un plaisir plutôt qu'une corvée.

Le deuxième étage comprend deux autres chambres et la salle de bain principale. La deuxième chambre est un espace généreux mesurant 4,10 par 3,34 mètres à l'avant du bâtiment, tandis que la troisième chambre mesure 3,99 par 2,81 mètres et est située à l'arrière. La salle de bain mesure 2,18 par 1,99 mètres et comprend un lavabo, une douche et un raccordement pratique pour lave-linge, permettant de gérer efficacement le linge à domicile.

Le bâtiment lui-même date de 1931 et présente la façade caractéristique d'avant-guerre typique de cette période, avec des détails architecturaux attrayants qui confèrent à la propriété son attrait visuel distinctif. Le toit est de type à deux pentes couvert de tuiles traditionnelles, et le remplacement récent garantit des années de performance sans problème. La propriété est située dans une zone de paysage urbain protégé, ce qui contribue à préserver le caractère spécial du quartier.

Les acheteurs potentiels doivent être conscients que la propriété est située sur un terrain en location, avec un loyer de 149,74 € payable par semestre. La propriété dispose d'une association de copropriétaires active et bien organisée, l'appartement représentant une moitié de part dans le bâtiment qui comprend les numéros 239 et 241. L'association maintient un fonds de réserve et a un plan d'entretien en cours, garantissant que le bâtiment est correctement entretenu et que les coûts imprévus sont gérés efficacement.

L'installation électrique comprend un tableau électrique avec trois groupes, et la propriété bénéficie de compteurs séparés pour les services publics. Actuellement configurée comme propriété locative, cet appartement est vendu avec une livraison disponible par accord mutuel, et la possibilité d'un transfert rapide en fait une option attrayante pour ceux qui cherchent à emménager sans délai.

Avec son espace de vie généreux, ses rénovations modernes, son emplacement excellent et ses caractéristiques d'époque charmantes, cet appartement double supérieur représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison confortable et bien connectée dans l'un des quartiers les plus accessibles de La Haye. Que vous soyez un acheteur pour la première fois cherchant à entrer sur le marché immobilier, une famille à la recherche de plus d'espace, ou un investisseur à la recherche d'une propriété avec un fort potentiel locatif, cet appartement mérite votre sérieuse considération.

Le prix demandé de 275 000 € représente une excellente valeur à environ 3 198 € par mètre carré, ce qui en fait un point d'entrée abordable sur le marché immobilier de La Haye tout en offrant l'espace et les équipements que la vie moderne exige. La combinaison d'un nouveau toit, d'une nouvelle cuisine, de doubles vitrages et d'un système de chauffage efficace signifie que le nouveau propriétaire peut展望从第一天起就享受舒适的生活和可控的能源成本。