Appartement de quatre pièces durable dans le complexe The Oosterlingen
Caractéristiques principales
Points forts
- Propriété pleine et entière (eigen grond) sans bail emphytéotique, ce qui est particulièrement précieux à Amsterdam où l'erfpacht peut ajouter des coûts importants à long terme.
- Excellente efficacité énergétique avec une étiquette A+++ attendue, obtenue grâce à une pompe à chaleur, une installation WKO, une ventilation avec récupération de chaleur, un triple vitrage et une isolation complète, entraînant des factures d'énergie réduites.
- Emplacement central privilégié à Amsterdam dans le quartier émergent d'Oostenburg, à distance de marche des quartiers populaires comme le Pijp, le Plantagebuurt et l'Utrechtsestraat, avec d'excellentes connexions en transports en commun.
- Disposition spacieuse de 117 mètres carrés avec trois chambres et une loggia orientée au sud-est, offrant un espace de vie ample et un espace extérieur privé.
- Construction neuve de l'architecte renommé Winy Maas de MVRDV, garantie par le régime de garantie Woningborg pour l'assurance qualité de la construction.
Points faibles
- Prix élevé au mètre carré d'environ 9 615 euros, ce qui est supérieur à la moyenne d'Amsterdam même pour les constructions neuves en centre-ville.
- Stationnement payant uniquement, ce qui signifie que les résidents auront des coûts supplémentaires pour les permis de stationnement ou la location de garage, ce qui est une contrainte courante dans le centre d'Amsterdam.
- Le quartier d'Oostenburg est encore en développement, donc le caractère et les commodités du quartier immédiat peuvent ne pas être encore entièrement établis par rapport aux quartiers amsterdamois plus matures.
- En tant que bien immobilier neuf, les frais de service mensuels (contributions VvE) pour l'entretien du bâtiment, de l'ascenseur et des installations communes seront probablement substantiels, bien que le montant exact ne soit pas précisé dans l'annonce.
- L'appartement est situé au troisième étage, ce qui peut ne pas être idéal pour tous les acheteurs, en particulier ceux ayant des préoccupations de mobilité, malgré la présence d'un ascenseur.
Description
De Oosterlingen est un développement immobilier neuf de prestige situé sur l'un des derniers terrains disponibles dans le quartier historique d'Oostenburg, au centre d'Amsterdam. Le projet comprend sept bâtiments distinctifs qui forment ensemble un hommage à la vie insulaire, reflétant l'histoire maritime de cette partie de la ville. La conception architecturale est l'œuvre de Winy Maas, cofondateur du renommé cabinet d'architecture MVRDV, et met l'accent sur la durabilité et l'inclusivité naturelle dans l'ensemble du complexe.
Cet appartement particulier, identifié sous le numéro de construction 6.07, est situé dans le bâtiment appelé De Imker. L'appartement offre un espace de vie généreux d'environ 117 mètres carrés, réparti selon une disposition bien pensée qui comprend un salon spacieux avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Le salon dispose de portes coulissantes qui donnent accès à une loggia orientée au sud-est, offrant un espace extérieur privé où les résidents peuvent profiter de leur café du matin ou se détendre après une journée de travail.
La plus grande chambre est suffisamment spacieuse pour accueillir confortablement un lit double et comprend un espace attenant qui peut servir de dressing ou d'espace de travail supplémentaire. Les deux autres chambres offrent de la flexibilité et peuvent être aménagées en pièces de loisirs, bureaux à domicile ou chambres d'amis selon les besoins des résidents. La salle de bains est équipée d'un lavabo, d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, alliant praticité et confort. Des toilettes séparées et une buanderie avec raccordements pour machine à laver complètent l'aménagement pratique de l'appartement.
L'appartement est situé au troisième étage résidentiel du bâtiment, ce qui correspond au deuxième étage dans la numérotation néerlandaise des étages. Le bâtiment dispose d'un ascenseur, garantissant un accès facile à l'appartement. Le volume total de l'appartement mesure 365 mètres cubes, et la loggia ajoute 9 mètres carrés d'espace extérieur supplémentaire.
La durabilité constitue un principe fondamental du développement The Oosterlingen. Cet appartement bénéficie d'une excellente isolation, d'un triple vitrage et d'un chauffage par le sol dans tout l'espace de vie. Le système de chauffage utilise une pompe à chaleur en combinaison avec une installation WKO, qui signifie warmte-koude opslag (stockage de chaleur-froid), un système qui stocke l'énergie thermique dans le sol pour un chauffage et un refroidissement efficaces. De plus, une installation WTW, signifiant warmte-terug-win (récupération de chaleur), assure une circulation d'air frais continue tout en minimisant les pertes de chaleur. Ces caractéristiques contribuent à l'étiquette énergétique attendue de A+++, rendant cet appartement très économe en énergie et entraînant des coûts énergétiques mensuels réduits.
L'un des avantages les plus significatifs de l'achat d'un bien dans De Oosterlingen est la structure de propriété. Les acheteurs acquièrent la pleine propriété du bien, connue sous le nom d'eigen grond en néerlandais, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique ou erfpacht à payer. À Amsterdam, où le bail emphytéotique est courant et peut représenter une obligation financière continue substantielle, la propriété en pleine propriété ajoute une valeur considérable et une tranquillité d'esprit pour les propriétaires.
L'emplacement de The Oosterlingen offre une excellente connectivité et un accès aux commodités urbaines. Le développement est positionné au coin de la Czaar Peterstraat, une rue populaire connue pour ses boutiques, ses cafés et ses épiceries fines. De cet emplacement central, les résidents peuvent facilement rejoindre divers quartiers, notamment la tendance Javastraat dans l'Est d'Amsterdam, le détendu Plantagebuurt avec le zoo Artis, l'Utrechtsestraat, le quartier du Pijp et la zone du Nieuwmarkt. Toutes ces destinations sont à distance de marche ou à vélo.
Pour ceux qui voyagent en voiture, la rocade A10 est accessible en environ dix minutes via la sortie s110. Les options de transports en commun sont tout aussi pratiques, la gare centrale d'Amsterdam étant accessible à vélo en moins de dix minutes. La zone offre également des connexions par train, bus et métro, rendant les trajets domicile-travail et les déplacements simples.
Le complexe The Oosterlingen dans son ensemble crée un paysage urbain amsterdamois varié grâce à l'alternance de bâtiments hauts et bas et à l'utilisation de matériaux durables diversifiés. Avec 141 appartements répartis sur sept bâtiments uniques, le développement vise à favoriser un sentiment de communauté tout en préservant le caractère individuel de chaque bâtiment. Le projet relève du régime de garantie Woningborg, qui offre aux acheteurs une sécurité supplémentaire quant à l'achèvement et à la qualité de la nouvelle construction.
Le stationnement dans la zone est réglementé par un stationnement payant, ce qui est typique pour les emplacements du centre d'Amsterdam. Les résidents devront obtenir un permis de stationnement ou utiliser les installations de stationnement à proximité.
Le prix demandé pour cet appartement est fixé à 1 125 000 euros, ce qui correspond à environ 9 615 euros par mètre carré d'espace de vie. Le prix est indiqué comme étant vrij op naam, ce qui signifie que les droits de mutation et les frais de notaire pour le transfert de propriété sont inclus dans ce montant. La livraison de l'appartement sera organisée en consultation, offrant une certaine flexibilité dans le calendrier de déménagement.
Les parties intéressées sont invitées à consulter les informations disponibles sur le site Web du projet The Oosterlingen et à contacter Heeren Makelaars pour toute question supplémentaire ou pour planifier une visite. Compte tenu de la combinaison des caractéristiques durables, de l'emplacement central, de la pleine propriété et de la réputation de l'architecte, cet appartement représente une option convaincante pour les acheteurs à la recherche d'une maison moderne dans l'un des quartiers d'Amsterdam les plus riches en histoire et en développement rapide.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the description and features.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'bad', 'ligbad', and 'zitzad' in the description and features.
Ensuite Bathroom
The largest bedroom has an adjoining space explicitly described as a walk-in closet or extra workspace, not a bathroom. Only one bathroom is listed for the apartment.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) distinct from the main bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the provided description or feature list.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are very rare in Dutch homes and would typically be explicitly highlighted if present.
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' and 'wastafelmeubel' in the singular form.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) and explicitly lists 'vloerverwarming' under bathroom amenities.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony, a loggia, and a French balcony.
Rear Garden
It is a 3rd-floor apartment with a balcony, no garden is mentioned.
Front Garden
It is a 3rd-floor apartment with a balcony, no garden is mentioned.
Side Garden
It is a 3rd-floor apartment with a balcony, no garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a balcony and loggia. While the features category includes 'dakterras', the specific unit description does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The unit is on the second floor (3rd woonlaag) and has a loggia, not a rooftop terrace.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The listing mentions a balcony and loggia, but not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is an apartment; a guest house is not present.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a garden.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment without equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment without small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city, so there are no mountain views.
Remarkable City View
It's on the 3rd floor in a newly built area with high and low-rise, likely offering some city views, but not exceptionally remarkable.
Remarkable Garden View
The project emphasizes green living, but it's not clear if this specific 3rd-floor unit has a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
Located on the historical island of Oostenburg, but there is no specific mention of a harbour view for this apartment.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. While a heat pump is installed, active cooling is not specified.
Central Heating
The property uses a heat pump and underfloor heating, rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
Very uncommon in modern Dutch new builds and not mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly listed as 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
Description explicitly states the master bedroom has an adjoining space that can serve as a 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
Description mentions the adjoining space can serve as an extra workspace, and the other two bedrooms are perfect for use as a 'werkkamer' (home office).
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a modern new build.
Bay Window
No bay window is mentioned in the text.
Private Indoor Pool
It is an apartment, and no pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
French Doors
Description explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
This is a modern new build apartment; ornamental plasterwork is not present.
Style intérieur
Scandinavian
The design focuses on sustainability and nature-inclusivity by MVRDV, but there are no specific mentions of Scandinavian design elements.
Modern
It is a new build project designed by a modern architectural firm (MVRDV) with contemporary sustainable features.
Industrial
While located in the historic industrial area of Oostenburg, the building itself is described as nature-inclusive rather than industrial.
Mediterranean
There are no architectural or stylistic references to Mediterranean design.
Classic
This is a new construction project with a very contemporary design, distinctly non-classic.
Style extérieur
Traditional Historic
Although located on a historical island, the building itself is a modern new build designed by MVRDV.
Early 20th Century
The building is newly constructed, not an early 20th-century style.
Post War Functional
The building is newly constructed, not a post-war functional style.
Modernist
The design is by MVRDV, a renowned modernist architectural firm, and is described as contrasting and idiosyncratic.
Newly Build
The listing explicitly states it is a new build ('Nieuwbouw') constructed after 2020.
Cuisine
Open Plan Kitchen
Description explicitly states 'ruime woonkamer met open keuken'.
Shared Kitchen
This is a private 4-room apartment, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The building is designed by renowned architect Winy Maas (MVRDV), but the kitchen itself is not detailed as a specific designer kitchen.
New Kitchen
The property is a new build ('Nieuwbouw') constructed after 2020.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid street parking), indicating no private or dedicated parking spot is included with the property.
Storage Room
The description explicitly mentions a 'berging met wasmachine-aansluiting' (storage room with washing machine connection).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is described as a middle-floor apartment ('Tussenverdieping') with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
In the center of Amsterdam, 'Betaald parkeren' typically requires residents to obtain a parking permit.
Règles
Owners Association
This is a new build apartment complex with 141 apartments across 7 buildings. In the Netherlands, apartment complexes virtually always have a VvE (Owners Association) which is legally required for shared spaces and maintenance.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond, dus geen erfpacht' (Own ground, so no leasehold) and 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Not explicitly mentioned in the listing, but VvEs in the Netherlands are legally required to be registered at the Chamber of Commerce (KVK).
Oa Annual Meeting
Not mentioned in the listing, but Dutch law requires VvEs to hold at least one annual members' meeting.
Oa Fees
Not explicitly mentioned in the listing, but VvEs always charge monthly service fees for maintenance of common areas, building insurance, and reserves.
Oa Reserve Fund
Not mentioned in the listing, but Dutch law requires VvEs to have a reserve fund for major maintenance.
Oa Maintenance Plan
Not mentioned in the listing, but Dutch law requires VvEs to have a long-term maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Not mentioned in the listing, but Dutch law requires VvEs to have buildings insurance.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions 'lift' in the provided features.
Private Entrance
The property is a middle-floor apartment ('tussenverdieping') on the 3rd residential floor, meaning it uses a shared hallway.
Automatic Gate
The description mentions creating an 'Amsterdams straatje' (Amsterdam street), implying an open, integrated neighborhood rather than a closed complex with gates.
Gated Community
The project is described as forming a contrast-rich Amsterdam street connected to the surrounding neighborhoods, with no mention of gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, providing vertical access, but there is no information regarding adapted bathrooms, wide doorframes, or threshold-free layouts inside the specific apartment.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'berging met wasmachine-aansluiting' (storage room with washing machine connection).
Ventilation System
The listing specifies 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and a 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation).
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing specifically mentions 'triple glas' and 'HR-glas', making standard double glazing highly unlikely for an A+++ rated new build.
Triple Glazing
Explicitly stated in the description ('triple glas').
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which strongly implies walls are insulated, though not explicitly specified.
Floor Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' and features underfloor heating ('vloerverwarming'), which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), implying the roof is included in the insulation package.
Heat Pump
Explicitly mentioned in both the description and the features section ('warmtepomp').
Other Energy Efficiency Measures
The listing details several additional energy systems beyond the requested features.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.