Spacieuse maison mitoyenne de cinq chambres avec étiquette énergétique A à Harderwijk
Caractéristiques principales
Points forts
- Cinq chambres est un nombre exceptionnellement élevé pour une maison mitoyenne, offrant une flexibilité exceptionnelle pour les familles avec plusieurs enfants, ceux qui travaillent à domicile, ou quiconque ayant besoin de chambres d'amis.
- L'étiquette énergétique A avec 10 panneaux solaires, un double vitrage HR++, une isolation du toit et des murs rend ce bien construit en 1970 très économe en énergie, résultant en des coûts mensuels réduits et une empreinte environnementale diminuée.
- La cuisine et la salle de bain ont été entièrement rénovées en 2018, ce qui signifie que ces projets coûteux et perturbateurs ont déjà été réalisés pour le prochain propriétaire.
- Le jardin orienté sud-est avec une pergola en bois crée un espace de vie extérieur attrayant qui peut être apprécié pendant la majeure partie de l'année, la pergola prolongeant la saison utilisable.
- L'emplacement dans un quartier calme et adapté aux enfants avec des écoles, des installations sportives, des supermarchés et des transports en commun à proximité, plus le centre historique de Harderwijk facilement accessible.
Points faibles
- Le jardin mesure seulement 46 mètres carrés et est entièrement pavé sans pelouse, ce qui peut être un désavantage pour les familles avec de jeunes enfants ou ceux qui préfèrent un jardin vert avec de l'herbe.
- Il n'y a pas de stationnement privé ni de garage, ce qui signifie que les résidents doivent compter sur le stationnement sur rue public qui peut parfois être compétitif dans les zones résidentielles.
- En tant que maison mitoyenne construite en 1970, le bien offre intrinsèquement moins d'intimité qu'une maison détachée et peut avoir des murs plus minces que les constructions plus récentes malgré les améliorations d'isolation.
- Avec une profondeur de 7 mètres, le jardin est relativement peu profond, ce qui combiné au pavage complet lui donne plus une impression de cour qu'un jardin arrière traditionnel.
- Le prix au mètre carré à 3 929 euros est relativement élevé pour une maison mitoyenne des années 1970, même avec les améliorations énergétiques et les rénovations.
Description
Cette maison mitoyenne au fini moderne est située dans un quartier résidentiel calme et adapté aux enfants à Harderwijk. Le bien offre une surface surprenante avec pas moins de cinq chambres, ce qui le rend particulièrement adapté aux familles à la recherche d'une maison prête à emménager sans besoin de travaux de rénovation. La maison a été bien entretenue par les propriétaires actuels et présente plusieurs améliorations récentes qui contribuent à la fois au confort et à l'efficacité énergétique.
Le rez-de-chaussée du bien vous accueille avec un hall d'entrée pratique qui donne accès à un toilette invité équipé d'un petit lavabo. Un placard d'escalier intégré offre un espace de rangement pratique pour les articles ménagers et les manteaux. Le salon est accessible par une élégante porte en bois noir qui sert de détail intérieur raffiné. De grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière de la zone de vie assurent une abondante lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et invitante.
À l'arrière du rez-de-chaussée, la cuisine ouverte se connecte de manière fluide avec le salon. La cuisine a été entièrement renouvelée en 2018 et comporte un îlot de cuisson central qui sert de point focal de l'espace. Cette disposition facilite le maintien de la conversation avec les membres de la famille ou les invités pendant la préparation des repas. La cuisine est bien équipée d'appareils modernes comprenant une plaque à induction, une hotte aspirante, un four, un réfrigérateur, un congélateur, un robinet d'eau chaude instantanée Quooker et un lave-vaisselle. La combinaison du salon généreux et de la cuisine ouverte de luxe fait de cet étage particulièrement adapté aux familles qui aiment passer du temps ensemble.
Le premier étage est accessible par l'escalier et s'ouvre sur un palier qui donne accès à quatre chambres. La première chambre est spacieuse et offre amplement de place pour un lit double plus un espace de rangement supplémentaire. Les trois autres chambres sont bien proportionnées et peuvent servir à diverses fins telles que des chambres d'enfants, un bureau à domicile, une salle de loisirs ou une chambre d'amis. La flexibilité d'avoir quatre pièces à cet étage permet aux familles d'adapter l'espace à leurs besoins spécifiques au fil du temps.
La salle de bain du premier étage a également été entièrement rénovée en 2018 et présente un design contemporain. Elle comprend une douche à l'italienne spacieuse, un double lavabo avec meuble de rangement et un deuxième toilette. La finition moderne et l'aménagement pratique rendent cette salle de bain à la fois fonctionnelle et visuellement attrayante.
Un escalier fixe mène au deuxième étage où vous trouverez la cinquième chambre. Cette pièce comporte une fenêtre en lucarne, un puits de lumière supplémentaire et un climatiseur installé en 2022. La climatisation offre un rafraîchissement bienvenu pendant les mois les plus chauds et peut également fournir une fonction de chauffage pendant les saisons de transition. Le palier de cet étage dispose de deux puits de lumière qui apportent de la lumière naturelle et abrite les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. La chaudière centrale, une chaudière à gaz Nefit de 2017, est également située ici. Un espace de rangement supplémentaire est disponible sur cet étage, ce qui est toujours une caractéristique précieuse dans une maison familiale.
Le jardin arrière est orienté au sud-est, vous permettant de profiter du soleil pendant une grande partie de la journée. Le jardin a été conçu en pensant à un entretien minimal et est entièrement pavé. Plusieurs bacs à plantes fixes ont été placés dans le jardin pour apporter des touches de vert sans nécessiter de travaux de jardinage importants. Un store banne est installé directement contre la maison pour fournir de l'ombre les jours d'été chauds.
Une caractéristique notable de l'espace extérieur est la spacieuse pergola en bois située à l'arrière du jardin. Cet espace couvert crée un coin salon confortable où vous pouvez vous asseoir à l'extérieur du début du printemps jusqu'à la fin de l'automne. La combinaison de l'exposition au soleil, de l'intimité et de l'atmosphère de la pergola fait de cet espace extérieur un endroit où vous passerez probablement beaucoup de temps.
Le bien comprend également un abri en pierre indépendant dans le jardin arrière qui offre un rangement sécurisé pour les vélos, l'équipement de jardinage et d'autres articles. L'abri possède un auvent au-dessus de la porte qui s'ouvre sur l'allée arrière. De plus, il y a une deuxième unité de rangement en bois qui offre une capacité de stockage supplémentaire. L'espace de rangement extérieur total mesure 18 mètres carrés.
En termes d'efficacité énergétique, ce bien se comporte très bien. Il détient une étiquette énergétique A, ce qui est exceptionnel pour une maison construite en 1970. Cette note a été atteinte grâce à une combinaison d'isolation du toit, d'isolation des murs, de double vitrage HR++ dans des cadres de fenêtres en plastique et de l'installation de 10 panneaux solaires. Le système de ventilation mécanique contribue à une bonne qualité de l'air intérieur tout en maintenant l'efficacité énergétique. Ces caractéristiques réduisent non seulement les coûts énergétiques mensuels, mais aussi préparent l'avenir du bien face à des réglementations énergétiques de plus en plus strictes.
L'emplacement à Harderwijk offre un environnement de vie équilibré. Les environs immédiats comprennent des écoles, des clubs sportifs, des terrains de jeux, des supermarchés et des options de transports en commun. Le centre historique de Harderwijk avec ses charmantes terrasses, ses boutiques et ses restaurants est à courte distance à pied ou à vélo. Cette combinaison d'une rue résidentielle calme avec des commodités à proximité est souvent recherchée par les familles.
Le stationnement est disponible sur les routes publiques entourant le bien. Bien qu'il n'y ait pas d'espace de stationnement privé ou de garage, l'annonce indique qu'il y a suffisamment de stationnement public dans la zone.
Le bien est proposé à un prix de demande de 495 000 euros, ce qui correspond à environ 3 929 euros par mètre carré d'espace de vie. Le transfert est disponible en consultation, permettant une certaine flexibilité dans la date de déménagement. Le bien est proposé en pleine propriété (volle eigendom) et est actuellement disponible sur le marché.
Pour ceux qui souhaitent des informations plus détaillées, un site web dédié au bien a été créé où une brochure complète peut être téléchargée contenant toutes les spécifications et détails sur la maison.
Cette maison mitoyenne représente une option convaincante pour les familles à la recherche d'une maison spacieuse dans un emplacement pratique. Les cinq chambres, la cuisine et la salle de bain modernes, l'étiquette énergétique A et le agréable jardin orienté sud-est avec pergola se combinent pour créer un bien prêt pour une occupation immédiate sans nécessiter de travaux de rénovation.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the modernized bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or the list of bathroom features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessible via the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor (toilet met fonteintje) in addition to the one in the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom description or features.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), meaning the shower is private to the household, not shared with separate tenants.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private to the household residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a 'dubbele wastafel met meubel' (double sink with vanity) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a dormer window (dakkapel) and skylights, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a southeast-facing rear garden (achtertuin) of 46 m².
Front Garden
As a typical 1970s terraced house (tussenwoning), it likely does not have a front garden, but it is not explicitly mentioned in the text.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), which means it is attached to neighbors on both sides, leaving no room for a side garden.
Terrace
There is an awning (zonnescherm) and a fully tiled garden, but no specific raised terrace is mentioned. 'Terraces' mentioned in the text refer to those in the city center.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description of the garden or canopy.
Patio
The garden is fully tiled and has a canopy, but it is not specifically referred to as a patio.
Veranda
The listing mentions a 'ruime houten overkapping' (large wooden canopy/pergola), which is distinct from a traditional veranda but serves a similar purpose.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
Although Harderwijk is near the Veluwemeer, the property is described as being in a quiet, child-friendly residential area, not directly on the water.
Kitchen Garden
The garden is described as low-maintenance with paving and fixed planters, not a functional kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Harderwijk is in the Netherlands, which is exceptionally flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a terraced house in a residential neighborhood, offering standard street views rather than a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
There is a view of the backyard, but it is a standard 46 m² tiled urban garden, not a remarkable landscape.
Remarkable Sea View
While near the Veluwemeer, the property is inland in a residential area and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states 'airconditioning uit 2022' installed in the 5th bedroom.
Central Heating
The listing mentions an 'HR CV combiketel uit 2017' (High-efficiency central heating combi boiler from 2017) for central heating and hot water.
Walk In Closet
The first bedroom is mentioned to have space for a double bed and 'aanvullende kastruimte' (additional closet space), and there is a 'trapkast' (staircase closet), but no walk-in closet is explicitly mentioned.
Home Office
The listing explicitly states that one of the bedrooms on the first floor lends itself perfectly as a 'werk-' (work/home office) room.
Skylight
The listing mentions 'dakramen' (skylights) on the second-floor landing and a 'dakraam' in the fifth bedroom.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be exceptionally rare in a 126 m² Dutch row house built in 1970.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
The house is described as having a 'modern afwerking' (modern finish) and 'strak' (sleek) design following 2018 renovations, which typically excludes ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions modern and sleek finishes like a black wooden door and a kitchen island, but there are no specific Scandinavian design elements such as light wood tones, hygge aesthetics, or minimalist Nordic styling mentioned.
Modern
The listing explicitly describes the house as 'modern afgewerkte' (modern finished), mentions a 'moderne stijl' (modern style) bathroom, a 'strak kookeiland' (sleek kitchen island), and modern amenities like HR++ glass and solar panels.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, raw metal finishes, concrete floors, or open ductwork. The style is described as sleek and modern.
Mediterranean
The property is a 1970s row house in the Netherlands with a fully tiled backyard and a wooden overkapping (pergola). There are no Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or arched windows.
Classic
Although built in 1970, the interior has been heavily renovated in 2018 with a modern, sleek finish. It lacks classic period details like ornamental plasterwork or original classic fixtures.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1970 and has been completely modernized, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1970, which excludes it from early 20th-century architectural styles like 'jaren-30'.
Post War Functional
Built in 1970, this terraced house fits the post-war functional building style designed for the growing population.
Modernist
While the structure is from 1970, the listing heavily emphasizes the 'modern afgewerkt' (modern finish), sleek kitchen island, and black wooden doors, giving it a modernist interior style.
Newly Build
The listing specifies the construction year as 1970 (Bestaande bouw), so it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Listed as 'vaatwasser' in the kitchen appliances.
Oven
Listed as 'oven' in the kitchen appliances.
Microwave
No mention of a microwave in the listing.
Refrigerator
Listed as 'koelkast' in the kitchen appliances.
Freezer
Listed as 'vriezer' in the kitchen appliances.
Kitchen Island
Described as having a 'kookeiland' (kitchen island) multiple times.
Open Plan Kitchen
Described as 'open (woon)keuken' connecting to the living room.
Pantry
There is a 'trapkast' for storage, but no dedicated pantry mentioned.
Stove
Listed as 'inductie kookplaat' in the kitchen appliances.
Induction Stove
Explicitly listed as 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
A 'Quooker' is explicitly listed in the kitchen appliances.
Downdraft Extractor
A regular 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'stijlvolle' (stylish), 'strak' (sleek), with 'luxe afwerkingsniveau' (luxury finish), renovated in 2018 in modern style.
New Kitchen
Kitchen was renewed in 2018, which is approximately 6 years ago.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there is sufficient public parking available around the property.
Storage Room
The description explicitly mentions a 'trapkast' (staircase closet) on the ground floor and 'extra bergruimte' (extra storage space) on the second floor.
Garage
The listing mentions a detached stone shed and a second wooden shed, but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Cellar
There is no mention of a cellar in the property description or layout.
Bike Storage
There is a detached stone shed and a second wooden shed in the garden, which are typically used for bike storage in the Netherlands.
Covered Parking
The listing mentions public parking and sheds, but no covered parking for cars such as a carport.
Underground Parking
The listing specifies public street parking, with no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or a charging station in the listing.
Workshop
The outbuildings are described as sheds (bergingen), not as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a detached stone shed and a second wooden shed in the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a parking spot in the listing.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1970 with no mention of an elevator.
Private Entrance
As a single-family terraced house, it has its own direct front door at street level.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house in a residential neighborhood, with no mention or space for an automatic gate.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a regular residential neighborhood in Harderwijk, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three full living floors reached by stairs, and there is no mention of ramps, elevators, or adapted facilities.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) on the second floor.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the landing ('overloop') of the second floor, not in a dedicated, separate laundry room.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the property's provisions.
Smart Home
The features section explicitly lists 'domotica' (home automation/smart home technology) as a provision.
Ventilation System
The description explicitly states that the property is equipped with 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing and is not a standard feature in Dutch residential properties.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 10 zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
The description mentions 'HR++ beglazing' and the features list 'HR-glas', which are types of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glazing, which is double glazing, with no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The 'Isolatie' (Insulation) section in the features explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The 'Isolatie' (Insulation) section in the features explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
Heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Nefit, 2017), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves Energy Label A through a combination of mechanical ventilation and plastic window frames that reduce thermal bridging.
Localisation
Historique
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