Maison Familiale Entièrement Rénovée des Années 1930 avec 5 Chambres et Jardin à Delft
Caractéristiques principales
Points forts
- Depuis 2016, la propriété a fait l'objet d'une rénovation et d'une modernisation complètes, y compris la plomberie mise à jour, l'électricité et un sol en béton entièrement isolé avec chauffage au sol au rez-de-chaussée.
- La maison est parfaitement adaptée aux familles, offrant cinq chambres et deux salles de bain modernes, garantissant un espace et un confort suffisants pour tous les résidents.
- Située dans le très recherché Indische Buurt-Zuid, la propriété offre un stationnement gratuit juste devant la porte et se trouve à distance de marche et de vélo du centre historique de Delft, des écoles et des espaces verts.
- La durabilité est une caractéristique clé, mise en évidence par 11 panneaux solaires et une étiquette énergétique B, contribuant à réduire les coûts énergétiques mensuels.
- Le jardin orienté au sud-ouest est un espace extérieur charmant, complet avec un cabanon indépendant et une entrée arrière, offrant une oasis privée pour la détente et les loisirs.
Points faibles
- Avec un prix demandé de 925 000 euros, le prix au mètre carré est relativement élevé à plus de 5 800 euros, ce qui peut être un obstacle financier pour certains acheteurs.
- Bien que la maison soit économe en énergie, elle dépend toujours d'une chaudière combinée à gaz pour le chauffage et l'eau chaude, plutôt que d'être complètement déconnectée du réseau de gaz.
- En tant que maison mitoyenne, le bruit des voisins peut être un facteur à considérer, bien que la rénovation ait inclus une isolation mise à jour.
- La propriété est située dans une zone résidentielle qui, bien que calme et adaptée aux familles, ne se trouve pas dans le centre absolu de la ville, nécessitant un court trajet pour les commodités quotidiennes.
Description
Située au Insulindeweg 11 dans la charmante ville de Delft, cette résidence distinguée offre une opportunité unique d'acquérir une mansion entièrement rénovée des années 1930. Située dans le quartier très prisé d'Indische Buurt-Zuid, cette propriété combine le caractère architectural intemporel des années 1930 avec le confort et l'efficacité de la vie moderne. Depuis 2016, les propriétaires actuels ont entrepris un vaste projet de modernisation, n'épargnant aucun frais pour s'assurer que chaque détail réponde aux normes élevées de qualité, de confort et de durabilité. C'est une véritable maison familiale prête à emménager où l'on peut s'installer immédiatement sans avoir besoin de travaux de rénovation supplémentaires.
Le quartier Indische Buurt est réputé pour son atmosphère familiale et son emplacement pratique à Delft. Les résidents de ce quartier profitent d'un environnement de vie paisible tout en restant proches des animations de la ville. La propriété est idéalement positionnée avec un parking gratuit disponible directement devant la porte, un avantage significatif dans une ville animée. De plus, le centre historique de Delft est facilement accessible à pied ou à vélo, tout comme diverses écoles, commerces locaux et la zone de loisirs connue sous le nom de Delftse Hout. Cette combinaison de tranquillité et d'accessibilité rend l'emplacement exceptionnellement attractif pour les familles et les professionnels.
En entrant dans la propriété, on est accueilli dans un hall d'entrée spacieux et accueillant. Les aspects pratiques de la maison ont été soigneusement traités, commençant par le tableau électrique rénové et agrandi qui compte neuf groupes et deux disjoncteurs différentiels, garantissant une installation électrique moderne et sûre. Le rez-de-chaussée est dédié au séjour et à la salle à manger, avec un salon lumineux et spacieux. Une caractéristique remarquable de ce niveau est la construction du sol. L'ensemble du rez-de-chaussée a été équipé d'un sol en béton isolé lisse qui comprend un chauffage au sol confortable. Celui-ci est fini avec une couche supérieure en chêne de bon goût, fournissant une surface chaude et durable qui améliore l'attrait esthétique de l'espace de vie.
À l'arrière du rez-de-chaussée se trouve la cuisine ouverte moderne, un espace conçu à la fois pour la cuisine et la socialisation. La cuisine est finie avec un plan de travail composite luxueux qui offre un espace de travail ample et est équipée d'appareils encastrés de haute qualité de Siemens. L'installation culinaire comprend une cuisinière à cinq brûleurs avec une hotte d'extraction directe vers l'extérieur, garantissant une ventilation efficace. Pour plus de commodité, un Quooker fournit de l'eau bouillante instantanée. L'ensemble d'appareils est complété par un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle et une combinaison réfrigérateur-congélateur, ce qui rend la cuisine entièrement équipée pour une utilisation quotidienne. La connexion entre l'intérieur et l'extérieur est fluide, avec des portes françaises dans le salon et une porte de jardin depuis la cuisine menant au jardin arrière.
L'espace extérieur est une caractéristique délicieuse de cette propriété. Le jardin arrière est bien entretenu et cozy, offrant un refuge privé pour la détente ou les repas en plein air. Il comprend un cabanon en bois pratique, fournissant un stockage utile pour les outils de jardin ou les vélos. De plus, il y a une entrée arrière, offrant un accès pratique à l'allée derrière la propriété. Le jardin est situé au sud-ouest, garantissant une exposition favorable au soleil tout au long de la journée, une caractéristique très recherchée pour profiter de l'extérieur aux Pays-Bas.
En passant au premier étage, l'aménagement continue d'impressionner avec un palier généreux qui donne accès aux différentes pièces. Cet étage abrite la première des deux salles de bain luxueuses, qui a été récemment rénovée selon des normes élevées. Cette salle de bain est un sanctuaire de confort, dotée d'un meuble vasque moderne avec un double robinet, d'une baignoire confortable et d'une douche à l'italienne. L'espace est encore amélioré par des toilettes et un bidet. Le chauffage est assuré par un chauffage au sol et un radiateur design, garantissant une température confortable toute l'année. Cet étage comprend trois chambres spacieuses, mesurant plus de 18 mètres carrés, plus de 15 mètres carrés et plus de 6 mètres carrés respectivement. La plus grande chambre est particulièrement attrayante, avec des portes françaises qui s'ouvrent sur un balcon, permettant aux résidents de profiter de l'air frais et de la vue sur les environs.
Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe nouvellement placé, ajoutant au sentiment moderne de la maison. Le palier de cet étage mène à deux autres chambres, offrant un total de cinq espaces de sommeil dans la maison. Ces chambres mesurent près de 21 mètres carrés et plus de 14 mètres carrés. L'une de ces chambres dispose d'un escalier fixe pratique menant au grenier au-dessus, créant une solution de stockage idéale et spacieuse pour les articles saisonniers et les effets supplémentaires. Le deuxième étage abrite également une deuxième salle de bain idéale, qui ajoute une couche de commodité pour les familles plus grandes ou les invités. Cette salle de bain est équipée d'une douche, d'un meuble vasque et de toilettes supplémentaires. Les installations techniques de la maison, y compris la chaudière centrale et l'unité de ventilation mécanique, sont soigneusement dissimulées à cet étage, préservant l'esthétique épurée des espaces de vie.
Tout au long de la rénovation, une grande attention a été accordée à la durabilité et à l'efficacité énergétique. La propriété possède 11 panneaux solaires, contribuant à réduire les coûts énergétiques et l'empreinte carbone. L'étiquette énergétique est B, reflétant la bonne isolation et les installations modernes. Le toit est un toit à deux versants couvert de tuiles, et l'isolation comprend le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol mentionnée précédemment au rez-de-chaussée. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière combinée à gaz de 2016, appartenant à la propriété, garantissant un chauffage fiable et une distribution d'eau chaude.
La propriété est une maison mitoyenne construite en 1935, mais elle se sent résolument contemporaine grâce aux améliorations importantes. La surface habitable totale est d'environ 159 mètres carrés, située sur son propre terrain de 153 mètres carrés. Le volume du bâtiment est de 813 mètres cubes, indiquant un intérieur spacieux. Avec un total de six pièces, comprenant cinq chambres et deux salles de bain, la maison est parfaitement dimensionnée pour la vie familiale. La disponibilité d'un stationnement gratuit sur la voie publique devant la maison est un avantage significatif dans cet emplacement urbain.
En résumé, Insulindeweg 11 présente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison familiale de haute qualité, prête à vivre dans un emplacement de choix à Delft. La combinaison d'une façade classique des années 1930, d'un intérieur entièrement modernisé avec des finitions de haute qualité et d'un agencement pratique avec de nombreuses chambres et salles de bain en fait une annonce exceptionnelle. Les rénovations réfléchies, y compris la plomberie, l'électricité, les égouts et l'ajout de panneaux solaires, offrent une tranquillité d'esprit pour le futur propriétaire. La proximité du centre-ville, des écoles et des zones de loisirs, combinée au luxe d'un jardin ensoleillé et d'un parking gratuit, crée une situation de vie qui est difficile à égaler.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the first bathroom and a 'douche' in the second bathroom.
Bathtub
The listing describes a 'comfortabel ligbad' (comfortable bathtub) in the first bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states the bathrooms are located on the landings ('overloop'), accessible from the hallway, rather than directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The detailed description of the ground floor (entrance, living, kitchen) does not mention a toilet. The summary line claiming '1 apart toilet' likely refers to a data entry error, as the amenities list only confirms 2 toilets total (one in each bathroom), and the text details all toilets being inside the bathrooms.
Bidet
The listing explicitly includes a 'bidet' in the list of features for the first bathroom.
Shared Shower
This is a single-family home ('gezinswoning'), implying the showers are for private household use rather than shared facilities with other tenants.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilets are for private household use rather than shared facilities with other tenants.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel met dubbele kraan' (vanity unit with double tap/faucet) in the first bathroom, which implies a double sink setup.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the first bathroom is heated via 'vloerverwarming' (underfloor heating) as well as a radiator.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description explicitly mentions a bedroom on the first floor has 'openslaande deuren naar balkon' (folding doors to a balcony).
Rear Garden
The listing describes a 'gezellige en verzorgde achtertuin' (cozy and well-maintained back garden) measuring 58 m².
Front Garden
The features section lists 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (Garden: Back garden and front garden).
Side Garden
The property is listed as a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden. No side garden is mentioned.
Terrace
The term 'terras' is not used in the description or features. While the garden likely has a paved area, it is not listed as a distinct feature.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace. The top floor contains bedrooms and a bathroom.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The term 'patio' is not used. The listing mentions a garden and a 'vrijstaande berging' (shed).
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed), not a guest house.
Waterfront
The property is located in the 'Indische Buurt' in Delft, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in a city; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a residential townhouse in a city; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court on a 153 m² plot.
Remarkable Mountain View
Delft is in the Netherlands, a flat country; there are no mountains.
Remarkable City View
The house is in a residential area near the city center. While it has 'vrij uitzicht' (free view), it is not described as a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
The listing highlights the 'verzorgde achtertuin' and openslaande deurs to the balcony/garden, making the garden view a positive feature.
Remarkable Sea View
Delft is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Central Heating
Explicitly mentions a Cv-ketel (central heating boiler) from 2016.
Hardwood Floors
Explicitly mentions oak wood top layer (eikenhouten toplaag) on the ground floor.
Underfloor Heating
Explicitly mentions vloerverwarming (underfloor heating) on the ground floor and in the bathroom.
Private Indoor Pool
Not mentioned; highly unlikely for this type of property and would definitely be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
Not mentioned; would be a notable feature that would likely be mentioned.
French Doors
Explicitly mentioned as 'openslaande deuren' in the living room.
Style intérieur
Scandinavian
The house is described as a 1930s mansion with oak wood floors, not specifically Scandinavian style.
Modern
The house has been completely modernized since 2016 with modern amenities and design.
Industrial
No industrial elements mentioned; described as a traditional 1930s mansion with modern updates.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned; described as a 1930s Dutch mansion.
Classic
Described as a characteristic 1930s mansion, though with modern updates.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing describes it as a 'jaren '30 herenhuis' (1930s mansion/townhouse) which is a classic architectural style in the Netherlands, recently renovated but retaining its character.
Early 20th Century
The building year is 1935, placing it squarely in the early 20th century style often referred to as 'jaren 30 stijl'.
Post War Functional
The house was built in 1935, which is pre-war.
Modernist
While the interior is modernized, the exterior style is a traditional 1930s townhouse rather than strict modernist architecture.
Newly Build
The house was built in 1935 ('bestaande bouw').
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The description explicitly lists an 'oven' in the kitchen appliances.
Microwave
The description explicitly lists a 'magnetron' (microwave) in the kitchen appliances.
Refrigerator
The description mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The description mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly refers to it as an 'open leefkeuken' (open living kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The description mentions a '5-pits gasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The description specifies a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The description explicitly mentions a 'Quooker voor direct kokend water' (Quooker for instant boiling water).
Downdraft Extractor
The description mentions a 'directe afzuigkap naar buiten' (direct extractor hood to the outside), which implies a standard hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family 'herenhuis' (townhouse), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a luxury composite worktop and Siemens appliances, indicating a high-quality design, though not explicitly branded as a 'design kitchen'.
New Kitchen
The house was completely renovated in 2016, meaning the kitchen is about 8 years old. It is relatively new but not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' and 'vrij parkeren direct voor de deur'.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Overige inpandige ruimte 8 m²' and 'Externe bergruimte 4 m²'.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The description mentions a 'vliering' (loft/attic) accessible via a fixed staircase, used for storage.
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the listing.
Bike Storage
While not explicitly called a 'fietsenberging', the property has a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) which in the Netherlands is typically used for bike storage.
Covered Parking
The parking described is public street parking with no mention of covered options like a carport.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station (laadpaal) in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop (werkplaats) in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'u parkeert hier nog gratis voor de deur' and 'gelegen in een zone met vrij parkeren direct voor de deur'.
Street Parking Permit
The listing explicitly states parking is free ('vrij parkeren') and does not mention a permit requirement.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) with full ownership ('volle eigendom') on its own plot. No Homeowners Association (VvE) is indicated.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', confirming it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
No elevator mentioned in this 3-story renovated house. Typical for a Dutch herenhuis from 1930s.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features.
Private Entrance
This is a single-family townhouse (herenhuis) with its own entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate, only a back entrance (achterom).
Gated Community
Located in Indische Buurt-Zuid which is a regular residential neighborhood in Delft.
Wheelchair Accessible
Three-story house with no elevator mentioned and original 1930s architecture.
Services & Technique
Washing Machine
The listing details the kitchen appliances specifically (gas stove, Quooker, oven, microwave, dishwasher, fridge/freezer) but does not list a washing machine.
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, 5 bedrooms, and 2 bathrooms. There is a separate storage shed outside, but no dedicated indoor laundry room is mentioned.
Dryer
The list of appliances is specific but does not include a dryer.
Smart Home
The house features modern amenities like solar panels and floor heating, but no specific smart home automation features are described.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' in the features list and refers to a 'mechanische ventilatie-unit' on the second floor.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description of the kitchen, bathrooms, or technical installations.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions '11 zonnepanelen' (11 solar panels) in both the description and the features list.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under isolation.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing anywhere in the text.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing mentions a 'volledig geïsoleerde betonvloer' (fully insulated concrete floor) and the features section lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 'Combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2016)' (gas-fired combi boiler) and does not mention a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and energy-efficient underfloor heating on the ground floor.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.