Maison indépendante avec jardin ensoleillé dans le vieux Volendam

Cette propriété indépendante est située rue Industriestraat dans le centre historique de Volendam, connu sous le nom d'Oude kom. La maison a été construite à l'origine en 1935 et a été entretenue en bon état au fil des ans. Le prix demandé est fixé à 319 000 euros, ce qui correspond à un arrangement où les frais d'acquisition sont à la charge de l'acheteur, c'est-à-dire que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire liés à l'achat.

La résidence offre 71 mètres carrés d'espace de vie répartis sur deux niveaux principaux, avec 4 mètres carrés de rangement intérieur supplémentaires et 6 mètres carrés de rangement extérieur dans un bâtiment annexe séparé. La superficie totale du terrain est de 77 mètres carrés, offrant suffisamment d'espace extérieur pour un jardin sans nécessiter un entretien excessif. Le volume global de la propriété est de 276 mètres cubes.

L'aménagement du rez-de-chaussée présente un design caractéristique avec des portes communicantes qui divisent l'espace en un salon et une cuisine-living. Cet agencement crée un agréable flux entre les deux principaux espaces de vie tout en permettant une séparation lorsque désiré. L'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie d'un plancher en bois dur massif et d'un plafond à poutres, qui contribuent ensemble au caractère et à l'atmosphère de la maison. La lumière naturelle pénètre de plusieurs directions grâce à la situation en coin de la propriété, offrant des espaces de vie lumineux tout au long de la journée.

La cuisine est équipée de plusieurs appareils encastrés pour faciliter les activités culinaires quotidiennes. Ceux-ci comprennent une plaque à induction, un four combiné servant à la fois de four traditionnel et de micro-ondes, un réfrigérateur pour le stockage des aliments et une hotte pour éliminer les vapeurs de cuisson. La cuisine offre un accès direct à la fois au jardin arrière et à la salle de bains située au rez-de-chaussée.

La salle de bains du rez-de-chaussée est équipée d'une douche. Un WC séparé est accessible directement depuis le hall d'entrée, ce qui constitue un arrangement pratique tant pour les résidents que pour les visiteurs. Cela signifie que la salle de bains et les toilettes ne sont pas combinées, offrant un confort supplémentaire lorsque la maison est occupée par plusieurs personnes.

Le premier étage comprend un palier spacieux ainsi que deux chambres. Chacune des chambres a été munie de placards intégrés, offrant des solutions de rangement pratiques sans avoir besoin de meubles indépendants. L'ensemble du premier étage a récemment été revêtu d'un nouveau stratifié de qualité, qui présente bien et est relativement facile à entretenir. Le palier est particulièrement généreux en taille, ce qui ouvre des possibilités intéressantes pour l'avenir. Si un futur propriétaire souhaite ajouter une troisième chambre ou déplacer la salle de bains principale à l'étage supérieur, les dimensions du palier le permettrait. Cette flexibilité signifie que l'agencement actuel peut être adapté aux différentes compositions familiales et préférences.

Depuis le palier du premier étage, on peut accéder aux combles au-dessus. Ces combles s'étendent sur la majeure partie de la profondeur de la maison et offrent une capacité de rangement considérable. Les objets dont on n'a pas besoin au quotidien peuvent y être rangés, gardant les espaces de vie principaux exempts de désordre.

L'espace extérieur se compose d'un jardin arrière orienté au sud d'une superficie de 26 mètres carrés. Les dimensions sont de 6,10 mètres de profondeur et de 4,29 mètres de largeur. Une orientation sud signifie que le jardin reçoit la lumière directe du soleil pendant une grande partie de la journée, en particulier pendant les mois plus chauds. Cela rend le jardin adapté aux moments de détente, aux repas en plein air ou simplement pour profiter du soleil. Le jardin est accessible par un sentier arrière, qui donne également accès au hangar en bois indépendant.

Le bâtiment de rangement extérieur est construit en bois et a été équipé d'une connexion électrique et d'une alimentation en eau. Une prise pour lave-linge a été installée dans cette annexe, ce qui signifie que les installations de blanchisserie peuvent être logées séparément des espaces de vie principaux. Cet arrangement maintient le bruit et l'humidité associés aux lave-linges à l'écart de l'intérieur de la maison. Le hangar sert également de lieu sûr pour ranger les vélos et le matériel de jardin.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété dispose actuellement d'une étiquette énergétique G. Cependant, les propriétaires ont déjà pris des mesures pour améliorer la performance thermique du bâtiment. Le double vitrage a été installé dans toute la propriété et une isolation du sol a été ajoutée. Ces mesures constituent une base solide pour d'autres améliorations énergétiques si un nouveau propriétaire souhaite investir dans des améliorations supplémentaires telles que l'isolation de la toiture ou un système de chauffage plus efficace. Le chauffage et l'eau chaude sont actuellement assurés par une chaudière à gaz combinée, qui est possédée plutôt que louée.

La structure de la toiture est une toiture traditionnelle à deux versants recouverte de tuiles en argile. Ce type de toiture est courant pour les propriétés de cette époque dans la région et offre généralement une bonne protection contre les intempéries lorsqu'elle est correctement entretenue.

La propriété est connectée à un réseau de câbles en fibre de verre, ce qui signifie qu'une connectivité Internet rapide est disponible. C'est une considération importante pour ceux qui travaillent à domicile ou qui ont besoin d'un Internet fiable pour le streaming et d'autres activités en ligne.

Le stationnement à proximité est disponible grâce aux places de stationnement publiques sur la rue. Un système de permis de stationnement peut s'appliquer, ce qui est typique des zones résidentielles dans les centres-villes établis. Les acheteurs potentiels doivent vérifier les réglementations spécifiques en matière de stationnement et la disponibilité des permis auprès de la municipality locale.

L'emplacement sur une rue calme dans le vieux centre de Volendam place les résidents à distance de marche des commodités locales, notamment les magasins, les restaurants et autres services. Le caractère historique du quartier ajoute à l'attrait de l'emplacement, avec l'architecture traditionnelle néerlandaise et la proximité du célèbre port.

La propriété est proposée en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'obligations de bail ou de location du terrain à considérer. Le transfert de la propriété aura lieu par accord mutuel concernant la date exacte de finalisation.

Cette maison indépendante se présente comme une maison bien entretenue dans un emplacement pratique. La combinaison de caractéristiques de caractère telles que les portes communicantes, les planchers en bois et les plafonds à poutres avec des éléments pratiques comme le double vitrage et les appareils de cuisine modernes crée un environnement de vie équilibré. L'agencement flexible du premier étage offre un potentiel de personnalisation, tandis que le jardin ensoleillé et le hangar de rangement séparé améliorent la fonctionnalité globale de la propriété.