Maison mitoyenne spacieuse avec garage et véranda dans le quartier paisible d'Amby
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement calme dans une impasse dans le quartier populaire d'Amby avec des environs verdoyants et une bonne accessibilité au centre de Maastricht et aux routes principales.
- Garage spacieux mesurant 8,50 sur 3,01 mètres avec porte à enroulement, raccordement d'eau et système d'évacuation, ainsi qu'un driveway privé.
- Conversion des combles avec lucarnes offrant une quatrième chambre et un espace de stockage supplémentaire, augmentant la surface habitable totale à 140 mètres carrés.
- Véranda créant un espace intermédiaire entre la cuisine et le jardin, ajoutant de la polyvalence à l'agencement du rez-de-chaussée.
- Chaudière murale mixte relativement moderne de 2013 incluse dans l'achat.
Points faibles
- Seulement un double vitrage partiel sur les châssis de fenêtres en bois dur, ce qui peut affecter l'efficacité énergétique et le confort par rapport à un double ou triple vitrage complet.
- Le label énergétique C indique une efficacité énergétique modérée, suggérant un potentiel d'amélioration et des coûts associés.
- Agencement de cuisine fermée, qui est moins en accord avec les préférences actuelles pour les espaces de vie ouverts.
- La date de construction originale de 1968 signifie que le bien a plus de 50 ans, ce qui peut impliquer des considérations d'entretien typiques pour les maisons de cette époque.
- La rénovation de la salle de bains date de 2009, ce qui fait maintenant plus de 15 ans et pourrait nécessiter une mise à jour dans un avenir proche.
Description
Cette maison mitoyenne est située dans le quartier résidentiel d'Amby à Maastricht. Le bien se trouve dans une impasse, ce qui contribue à un environnement de vie calme et paisible. Le quartier d'Amby est connu pour son caractère résidentiel agréable et ses environs verdoyants. L'emplacement offre une bonne accessibilité au centre de Maastricht ainsi qu'aux principales routes menant hors de la ville. Les commodités quotidiennes sont disponibles à proximité.
La maison a été construite à l'origine en 1968 et a depuis été agrandie avec un étage de combles comportant des lucarnes. Cet ajout a permis au bien de bénéficier d'une chambre supplémentaire et d'un espace de rangement pratique, augmentant considérablement le confort de vie global. La surface habitable totale mesure 140 mètres carrés, complétée par 25 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 6 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment. Le terrain couvre 205 mètres carrés avec un volume de construction total de 587 mètres cubes.
L'agencement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès au tableau électrique et à un placard sous l'escalier pour un rangement supplémentaire. Une salle de toilettes avec un petit lavabo se trouve près de l'entrée. La cuisine est située dans une configuration fermée avec un aménagement en angle. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson au gaz, d'une hotte aspirante, d'un four et d'un réfrigérateur. Depuis la cuisine, on peut accéder à la véranda, qui sert d'espace intermédiaire entre les espaces de vie intérieurs et le jardin extérieur.
Le salon dispose d'une cheminée, constituant un point focal de la pièce et une option de chauffage supplémentaire pendant les mois les plus froids. La véranda mène directement au jardin clôturé et au garage. Le garage est particulièrement spacieux, mesurant 8,50 mètres de long et 3,01 mètres de large. Il est équipé d'une porte à enroulement et dispose à la fois d'un raccordement d'eau et d'un système d'évacuation, ce qui le rend approprié non seulement pour le stationnement mais aussi pour divers usages pratiques ou comme espace d'atelier.
Le premier étage de la propriété est accessible via un escalier depuis le rez-de-chaussée. Ce niveau contient trois chambres et la salle de bains principale. La salle de bains a été rénovée en 2009 et comprend une douche à l'italienne, un lavabo avec un meuble de rangement et une deuxième toilette. Cet agencement offre une commodité pour les chambres à ce niveau.
L'étage de combles est accessible via un escalier fixe, indiquant que ce niveau est conçu pour un usage régulier plutôt que pour un simple accès de stockage occasionnel. Une lucarne a été installée à l'arrière de la propriété, apportant de la lumière naturelle dans cet espace. Les combles accueillent la quatrième chambre, un grand palier et une pièce de stockage séparée. Cet agencement fait de l'étage de combles un espace de vie fonctionnel plutôt qu'un simple espace de stockage.
Le bien dispose d'un label énergétique C. Les châssis de fenêtres sont en bois dur, avec une partie du vitrage étant en double vitrage. Des volets roulants sont présents sur la propriété, ce qui peut assurer à la fois l'intimité et une isolation supplémentaire. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière murale mixte qui a été installée en 2013 et est incluse dans l'achat. Cette chaudière est relativement moderne et devrait fournir un chauffage fiable et de l'eau chaude pour un avenir prévisible.
Le toit est un toit à pignon couvert de tuiles, ce qui est un type de toiture courant et durable pour les maisons de cette époque et de ce style aux Pays-Bas. Le bien est offert en pleine propriété (volle eigendom), et le prix demandé est de 375 000 euros, ce qui correspond à environ 2 679 euros par mètre carré de surface habitable. Le transfert est négociable en termes de calendrier.
La désignation cadastrale pour ce bien est MAASTRICHT R 176, avec le terrain mesurant 205 mètres carrés tel qu'enregistré au registre foncier. Le bien est classé comme une maison unifamiliale dans la catégorie d'un logement jumelé sous un même toit, ce qui correspond à ce qu'on appelle couramment une maison mitoyenne.
La combinaison de caractéristiques offertes par ce bien comprend l'avantage pratique d'avoir un driveway privé et un grand garage, ce qui est particulièrement précieux dans un environnement urbain où le stationnement peut être difficile. La véranda ajoute une dimension supplémentaire à l'espace de vie du rez-de-chaussée, fournissant une zone de transition qui peut être utilisée de diverses manières selon les besoins des occupants.
L'emplacement dans une impasse assure un trafic de transit minimal, contribuant à un environnement sûr et calme qui est particulièrement apprécié par les familles avec enfants. En même temps, la position dans le quartier d'Amby signifie que les commodités de la vie urbaine, y compris les magasins, les écoles et les transports en commun, restent facilement accessibles.
Le bien présente une base solide avec plusieurs mises à jour notables, y compris l'agrandissement des combles, la rénovation de la salle de bains et le système de chauffage relativement moderne. Les châssis de fenêtres en bois dur, bien qu'ils nécessitent un entretien, sont une caractéristique de qualité qui ajoute au caractère de la maison. Le double vitrage partiel indique que certaines améliorations de fenêtres ont été réalisées, bien qu'il reste un potentiel pour d'autres améliorations d'efficacité énergétique.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower) and 'ruime douche' (spacious shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or the provided features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor accessible via the landing ('overloop') and is not described as being directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The ground floor features a separate 'toilet met fonteintje' (toilet with sink), which functions as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower is made in the property description.
Shared Shower
This is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is for the household, not 'shared' in the rental or dormitory sense.
Shared Toilet
This is a single-family home, meaning the toilets are for the residents, not 'shared' with non-family members.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double or his-and-hers setup.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the layout or features.
Rear Garden
The description mentions an 'omgesloten tuin' (enclosed garden) accessible via the garden room.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Rooftop Terrace
There is no rooftop terrace mentioned.
Fenced Yard
The description explicitly mentions an 'omgesloten tuin', which translates to an enclosed or fenced garden.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood in Maastricht, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Maastricht is not in a mountainous region.
Remarkable City View
Located in the residential Amby neighborhood, no remarkable city view is indicated.
Remarkable Garden View
There is a dormer window at the back likely overlooking the garden, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or likely for this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Central Heating
Explicitly mentioned: Cv-combi in eigendom uit 2013 (central heating combi boiler from 2013)
Fireplace
Explicitly mentioned: woonkamer met open haard (living room with open fireplace)
Skylight
Dakkapel (dormer window) is mentioned, which is a protruding window structure, not a skylight set into the roof plane
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a 1968 semi-detached suburban home
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; 1968 Dutch suburban home with traditional layout
Modern
Built in 1968 with some updates (bathroom 2009, boiler 2013) but maintains traditional features like closed kitchen and classic layout
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or warehouse-style features
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or Mediterranean styling mentioned
Classic
1968 construction with fireplace, closed kitchen, hardwood window frames, and traditional Dutch suburban design
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1968, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1968, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1968, it represents the post-war functional building style typical for that era of mass housing.
Modernist
While built in the late 60s, it is described as a standard semi-detached house without strong modernist architectural features highlighted.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and the build year is 1968.
Cuisine
Oven
Explicitly mentioned in the kitchen inventory.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast'.
Kitchen Island
The kitchen is described as a corner setup ('hoekopstelling') and a closed kitchen ('gesloten keuken'), making an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as a closed kitchen ('gesloten keuken').
Stove
Explicitly mentioned as a gas cooktop ('gaskookplaat').
Induction Stove
Explicitly described as having a gas cooktop ('gaskookplaat').
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the description, typically a notable feature that would be listed.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the description, typically a notable feature that would be listed.
Downdraft Extractor
Described as having a standard extractor hood ('afzuigkap').
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning').
Design Kitchen
Standard corner setup in a 1968 home, no luxury or design elements mentioned.
New Kitchen
Built in 1968, no mention of kitchen renovation.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions an 'eigen oprit' (own driveway).
Storage Room
The description explicitly mentions a 'trapkast' (staircase closet) on the ground floor and a 'bergkamer' (storage room) on the attic.
Garage
The listing explicitly mentions a 'grote garage (8.50 x 3.01m)' with a rolling door, water, and drainage.
Double Garage
The garage dimensions are 8.50 x 3.01m. A width of 3.01 meters is standard for a single garage, as a double garage typically requires a width of at least 5.5 meters.
Attic
The description details a 'zolder' (attic) accessible via a fixed staircase, featuring a dormer window.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout or features.
Covered Parking
There is a garage for covered parking, but no separate carport or covered parking structure is mentioned.
Underground Parking
This is a semi-detached house with a private driveway and garage; there is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure in the description or features.
Workshop
Although the garage has water and a drain which could facilitate a workshop, there is no explicit mention of a workshop.
Shed
There is no mention of a separate shed (schuur) in the listing.
Parkspot Rent Price Month
The property includes private parking (driveway and garage), so there is no separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
The property includes private parking (driveway and garage), so there is no separate parking spot for sale.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house built in 1968 with no mention of an elevator in the description or features.
Private Entrance
The property is described as a semi-detached house with its own driveway and a standard ground-floor entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway and a garage with a rolling door, but there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is located on a dead-end street in the residential neighborhood of Amby, which is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors connected by stairs and was built in 1968, making it highly unsuitable for full wheelchair accessibility without significant modifications.
Services & Technique
Laundry Room
The layout describes a meter cupboard, stair cupboard, and storage room, but no dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Water Softener
Not mentioned in the listing description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Agents typically highlight solar panels as a selling point if they are present.
Double Glazing
The listing explicitly states the property has 'deels dubbele beglazing' (partially double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned. Since the property only has partial double glazing, it is highly unlikely to have triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a 'Cv-combi in eigendom uit 2013' (gas combi boiler from 2013), meaning there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned. Home batteries are uncommon and would definitely be listed as a major feature if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features rolluiken (shutters) which provide thermal insulation, and a relatively modern 2013 gas combi boiler.
Localisation
Historique
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