Superbe appartement au 19ème étage avec vue panoramique verte à Amsterdam Noord
Caractéristiques principales
Points forts
- Le label énergétique A++ garantit des coûts énergétiques bas et une empreinte environnementale réduite, rendant cet appartement futuriste et économiquement avantageux pour le propriétaire.
- La position d'angle au 19ème étage offre une lumière naturelle exceptionnelle tout au long de la journée ainsi que des vues phénoménales et dégagées sur le paysage rural vert d'Amsterdam Noord, offrant des perspectives de lever et de coucher de soleil.
- L'appartement est entièrement prêt à emménager, permettant une occupation immédiate sans nécessité de rénovations, mises à jour ou investissements supplémentaires.
- L'emplacement offre un excellent équilibre entre commodité urbaine et environnement naturel, avec des commodités quotidiennes à quelques mètres et des zones de nature, des marinas et des installations de loisirs à proximité, tandis que le centre-ville reste facilement accessible via les transports en commun.
Points faibles
- Le bien ne dispose pas d'espace extérieur tel qu'un balcon ou une terrasse, ce qui limite les options de détente en plein air et de jardinage que de nombreux chercheurs d'appartement désirent.
- La période de bail emphytéotique (erfpacht) se termine en 2060, ce qui signifie que les acheteurs devront envisager l'extension du bail foncier à l'avenir, potentiellement à des taux plus élevés.
- La place de parking privative n'est pas incluse dans le prix demandé et nécessite un achat supplémentaire de 25 000 euros, ajoutant un coût significatif pour les propriétaires de voiture.
- Le système de chauffage est un chauffage de bloc (blokverwarming) combiné au chauffage urbain, ce qui offre moins de contrôle individuel sur les réglages de température par rapport à un système de chauffage personnel.
Description
Cet appartement de trois pièces bien entretenu est situé au 19ème étage du complexe Noordertoren, situé au Waterlandplein à Amsterdam Noord. Le bien offre une surface habitable de 85 mètres carrés et présente une vue phénoménale et dégagée sur le paysage rural du nord d'Amsterdam. L'appartement bénéficie d'un classement énergétique A++, ce qui le rend très économe en énergie et économique à entretenir.
Le bâtiment Noordertoren est un immeuble à couloir construit entre 2011 et 2020, comportant un toit plat avec couverture en bitume. Le volume total de l'appartement mesure 288 mètres cubes. Les résidents bénéficient d'équipements modernes incluant la ventilation équilibrée, le câble à fibres optiques, la connexion câble TV et deux ascenseurs à grande vitesse qui offrent un accès rapide aux étages supérieurs.
En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli dans un hall d'entrée qui mène aux principales pièces de vie. Le salon spacieux dispose de grandes baies vitrées qui permettent à la lumière naturelle abondante de pénétrer dans l'espace. La cuisine ouverte est équipée d'un ensemble de cuisine de luxe avec appareils encastrés, rendant la préparation des repas pratique et agréable. Près de l'entrée, il y a une toilette séparée équipée d'un petit lavabo pour plus de commodité.
Un deuxième couloir donne accès à deux chambres généreuses, toutes deux situées à l'avant de l'appartement. Ces chambres bénéficient de la même vue impressionnante que le séjour. La salle de bain est entièrement équipée d'une deuxième toilette, d'un lavabo et d'une douche. De plus, il y a deux pièces de rangement dans l'appartement, dont une est aménagée avec un raccordement pour machine à laver, offrant des installations de buanderie pratiques dans le logement.
La position d'angle de cet appartement assure d'excellentes conditions de luminosité tout au long de la journée. Étant situé au 19ème étage, les résidents peuvent profiter de vues sur le lever et le coucher du soleil sur le paysage vert et rural, une caractéristique rare dans une grande ville comme Amsterdam.
Le quartier environnant du Waterlandplein offre un environnement de vie agréable à Amsterdam Noord. Cette zone combine la tranquillité d'un quartier résidentiel vert avec une excellente connectivité au centre-ville. Les besoins quotidiens en courses peuvent être satisfaits au Waterlandplein, situé à quelques mètres du bâtiment. La place donne accès à diverses commodités incluant une bibliothèque, une salle de sport, un cabinet médical, une pharmacie et un cabinet de kinésithérapie. Pour des courses plus importantes, le centre commercial Buikslotermeerplein est accessible en 15 minutes à pied.
Les options de transport sont bien desservies à cet emplacement. Un arrêt de bus situé directement devant l'immeuble offre des connexions vers le métro Noord Zuidlijn et la gare d'Amstel. Pour ceux qui préfèrent le vélo, la station de métro Noord Zuidlijn peut être atteinte à vélo en environ 10 minutes, offrant des connexions directes vers le centre-ville et Amsterdam Zuid.
Les amateurs de nature apprécieront la proximité des zones rurales telles que Durgerdam et Holysloot, où l'on trouve des itinéraires de marche le long de l'eau. Le voisinage immédiat comprend également deux marinas, un parcours de golf et un parc sportif, offrant de nombreuses options de loisirs et de détente. Cet emplacement offre véritablement un équilibre entre commodité urbaine et environnement naturel.
En sous-sol du complexe, les résidents ont accès à une cave privative et à un local à vélos séparé. Il y a également la possibilité d'acheter une place de parking privative dans le garage souterrain pour un prix supplémentaire demandé de 25 000 euros.
L'appartement est proposé en état prêt à emménager, permettant aux nouveaux propriétaires de s'installer immédiatement sans nécessité de rénovations ou de mises à jour. Le classement énergétique A++ reflète le niveau élevé d'isolation et d'efficacité énergétique atteint dans ce bien.
Le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique (erfpacht), la période de bail actuelle s'achevant le 30 novembre 2060. Le loyer du sol est indexé annuellement, le paiement actuel pour la période allant jusqu'au 30 novembre 2026 s'élevant à 253,01 euros par an.
L'association des copropriétaires est gérée de manière professionnelle et en bonne santé financière. Les charges de service mensuelles sont de 166 euros. La VVE est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien établi et a souscrit une assurance immeuble.
Le prix demandé pour cet appartement est de 475 000 euros, ce qui correspond à environ 5 588 euros par mètre carré de surface habitable. Le notaire peut être choisi par l'acheteur, à condition que la sélection soit faite parmi le cercle des notaires d'Amsterdam. La date de livraison est négociable et peut être organisée rapidement si souhaité.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower ('een douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes a second hallway leading to two bedrooms and a separate bathroom, not an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a sink near the entrance ('separaat toilet met een fonteintje bij de entree').
Bidet
No bidet is mentioned, and they are very uncommon in Dutch apartments.
Shared Shower
The property is listed as a private 3-room apartment, so facilities are not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own toilets.
His And Hers Sinks
The listing specifies 'een wastafel' (a single wash-basin) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes an apartment on the 19th floor with large windows but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The apartment is on the 19th floor of a 20-story building, making a rear garden impossible.
Front Garden
The apartment is on the 19th floor of a 20-story building, making a front garden impossible.
Side Garden
The apartment is on the 19th floor of a 20-story building, making a side garden impossible.
Terrace
There is no mention of a terrace in the layout or special features.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 19th floor of 20, and there is no mention of a shared or private rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned anywhere in the listing.
Fenced Yard
As a 19th-floor apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
No patio is mentioned in the description or layout.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or layout.
Guest House
This is an 85 m² apartment; a guest house is not present.
Waterfront
While there are marinas and water nearby, the apartment itself is located at a city square (Waterlandplein) and the view is described as rural and green, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
A 19th-floor apartment does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing specifically highlights a 'fantastic rural and green view' over Landelijk Noord, rather than a city view.
Remarkable Garden View
The view is described as green and rural from the 19th floor, which is broader than a specific garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam Noord does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
Although there are two marinas in the vicinity, the listing explicitly emphasizes the 'rural and green' view rather than a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description of the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in listing; only balanced ventilation (balansventilatie) is specified.
Central Heating
Listing specifically states block heating and district heating (blokverwarming en stadsverwarming).
Fireplace
Not mentioned and highly unlikely in a 19th floor modern apartment.
Walk In Closet
Not mentioned; listing describes two storage rooms (one for washing machine) but no walk-in closet.
Home Office
3-room apartment with 2 bedrooms; no dedicated home office space mentioned.
Skylight
Not mentioned; on 19th floor so skylights would not apply.
Exposed Beams
Not mentioned and unlikely in a modern 2011-2020 apartment building.
Bay Window
Large windows mentioned but no specific bay window described.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in an 85 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this type of apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in a modern 2011-2020 construction.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light woods or minimalist hygge styling typical of the region.
Modern
Built 2011-2020, A++ energy rating, open kitchen with built-in appliances, high-speed elevators, move-in ready condition.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces.
Mediterranean
No Mediterranean features described such as terracotta, warm colors, or arched elements.
Classic
No period features or classic design elements mentioned; this is a relatively new construction.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed between 2011 and 2020, so it is not historic or traditional.
Early 20th Century
The building was constructed between 2011 and 2020, long after the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed between 2011 and 2020, which is well after the post-war functional period.
Modernist
The 'Noordertoren' is a modern tower built in the 2010s with an A++ energy label, block heating, and an open kitchen layout.
Newly Build
The building period is listed as 2011-2020. While not brand new, it is relatively recent construction.
Cuisine
Kitchen Island
The layout describes an open kitchen with large windows, but no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' and 'open kitchen'.
Pantry
The layout mentions a second hallway and storage rooms, but no pantry is mentioned.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale.
Design Kitchen
Described as a 'luxury kitchen block' but no specific designer brand is mentioned.
New Kitchen
Building period is 2011-2020 and it is 'move-in ready', but the exact age of the kitchen is not specified.
Parking & Rangement
Parking
Listing mentions option for private parking spot with an asking price of €25,000.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'twee bergingen' (two storage rooms) and 4 m² external storage space.
Garage
Features section lists 'Parkeergarage' as the type of parking facility.
Double Garage
Listing only mentions a single parking spot option, not a double garage.
Attic
Apartment is on the 19th floor of a 20-story building; no attic mentioned.
Cellar
The 'onderbouw' (basement level) is mentioned but it's a shared building basement, not a private cellar.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'separate fietsen berging' (separate bicycle storage) in the basement.
Covered Parking
Parking is in a 'Parkeergarage' (parking garage), which is covered.
Underground Parking
Parking is described as being in the 'onderbouw' (basement/lower level) of the complex.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
No mention of an outdoor shed; only internal storage rooms mentioned.
Street Parking Free
No mention of free street parking; Amsterdam typically has paid parking.
Parkspot Rent Price Month
Parking spot is offered for sale at €25,000, not for rent.
Parkspot Sale Price
Listing explicitly states the asking price for the parking spot is €25,000.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy and professionally managed VvE (Homeowners Association).
Leasehold
The listing states the property is on municipal leasehold ('Gemeentelijke erfpacht') until 30-11-2060.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states service charges (VvE fees) are €166 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
No specific open viewing dates or times are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions 'two high-speed elevators' and 'of course, an elevator' in the special features.
Private Entrance
The listing describes a 'Centrale entree' (central entrance) with elevators, indicating a shared entrance system.
Gated Community
No indication this is a gated community. It's an apartment complex with shared facilities, not a secured/gated residential area.
Wheelchair Accessible
Building has elevator and is relatively modern (2011-2020), but no specific accessibility features mentioned such as widened doorways, accessible bathroom, or ramps.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'één met de wasmachine aansluiting' (one with washing machine connection).
Laundry Room
There is a storage room (berging) designated for the washing machine, which functions as a laundry area, though it's described as a storage room rather than a dedicated laundry room.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Balansventilatie' (balanced ventilation system).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Heat Pump
The listing explicitly states the heating comes from 'Blokverwarming en stadsverwarming' (block and district heating), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, and it is highly unusual for an apartment connected to district heating.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies an A++ energy label, district heating (stadsverwarming), and balanced ventilation (balansventilatie).
Localisation
Historique
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