Maison familiale individuelle avec étiquette énergétique A à Brandevoort
Caractéristiques principales
Points forts
- L'étiquette énergétique A garantit des coûts énergétiques faibles et un climat intérieur confortable, soutenus par une isolation complète dans tout le bien.
- Le bureau au rez-de-chaussée offre une flexibilité pour un usage de bureau à domicile, ce qui est devenu de plus en plus précieux pour les propriétaires modernes.
- La possibilité de créer une cinquième chambre au deuxième étage ajoute une flexibilité future pour les familles en croissance ou celles ayant besoin d'espace supplémentaire.
- Le garage intérieur avec chauffage et électricité offre un stationnement sécurisé et un rangement supplémentaire, tandis que l'allée peut accueillir plusieurs véhicules, y compris la recharge de voitures électriques.
- L'emplacement résidentiel calme à Brandevoort combine la proximité des commodités avec un accès facile aux zones naturelles et des connexions rapides vers Eindhoven via l'A270.
Points faibles
- Le bien ne dispose que d'une seule salle de bain, ce qui peut s'avérer insuffisant pour un ménage avec quatre ou cinq chambres.
- La cinquième chambre nécessite des travaux de conversion et n'est pas actuellement disponible comme espace de couchage séparé.
- Le prix demandé de 679 000 euros entraîne un prix au mètre carré de 4 325 euros, ce qui est relativement élevé pour un bien construit en 2001.
- La section caractéristiques liste le stationnement comme parking public, ce qui contredit la description mentionnant un parking privé avec une borne de recharge, indiquant potentiellement une erreur dans l'annonce qui devrait être vérifiée.
Description
Bienvenue à Brandevoort, plus précisément dans le charmant quartier Schutsboom. Cette maison individuelle, reliée au garage, bénéficie de l'étiquette énergétique A et offre quatre chambres avec la possibilité d'une cinquième. Le bien dispose d'un salon spacieux, d'une cuisine moderne avec coin repas, d'un bureau au rez-de-chaussée avec vue sur le jardin, et d'un garage intérieur de bonnes dimensions. Le jardin arrière comprend plusieurs terrasses et bénéficie d'une excellente exposition au soleil, créant un espace invitant pour recevoir amis et famille.
L'Iekendonksevoort est une rue calme du quartier Schutsboom, caractérisée par une verdure abondante et deux aires de jeux agréables pour les enfants. Commerces, écoles et transports en commun se trouvent tous à proximité immédiate. Une éco-zone est accessible à pied, située autour de la Veste et le long du canal. Le Landgoed Gulbergen offre un cadre magnifique pour la marche, la course ou le cyclisme à travers la campagne brabançonne. Mierlo-Hout et Mierlo offrent de nombreuses commodités, dont des restaurants et divers clubs et associations. L'autoroute A270 assure des connexions rapides vers Eindhoven.
Le rez-de-chaussée débute par un hall d'entrée avec un parquet en bois qui s'accorde avec l'escalier. Un WC avec petit lavabo se trouve directement devant. Le salon dispose d'une cheminée à gaz intégrée dans une cheminée classique, contribuant à une atmosphère chaleureuse. De grandes fenêtres assurent beaucoup de lumière naturelle, tandis que des portes coulissantes donnent accès à la terrasse couverte, qui prolonge efficacement l'espace de vie par temps favorable.
La cuisine avec coin repas possède un sol en carrelage foncé qui s'accorde bien avec l'agencement en L de la cuisine. Les meubles hauts présentent une finition aspect bois, tandis que la partie basse est dotée d'un plan de travail en composite noir. Les appareils encastrés comprennent une plaque de cuisson au gaz, une hotte aspirante, un lave-vaisselle, un four combiné et un réfrigérateur.
Depuis la cuisine, on accède au bureau orienté vers le jardin, qui pourrait également servir de salle de jeux pour enfants. Le garage intérieur adjacent mesure plus de six mètres de longueur, offrant un espace suffisant pour une voiture, des vélos et du rangement. Deux portes classiques dans le garage s'ouvrent sur l'allée.
Le premier étage dispose d'un palier spacieux avec une fenêtre dans le mur latéral apportant de la lumière naturelle. Un deuxième WC avec lavabo se trouve à cet endroit. Trois chambres sont situées à ce niveau, dont deux à l'arrière et la chambre principale à l'avant. L'une des chambres arrière est actuellement utilisée comme dressing mais pourrait facilement servir de chambre d'enfant. La salle de bain intègre quelques éléments classiques dans les carreaux muraux qui s'accordent à l'espace. Les équipements comprennent une baignoire, une douche séparée et un meuble vasque avec un grand miroir. Un rangement ample est disponible dans des tiroirs et un placard.
Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et contient une chambre très spacieuse ainsi qu'une pièce de rangement et buanderie. La chambre est suffisamment grande pour être divisée, ce qui porterait le nombre de chambres à cinq. Depuis l'espace de rangement, une échelle de meunier donne accès à un grenier de rangement supplémentaire.
La terrasse couverte, endroit préféré des propriétaires actuels, relie le jardin profond orienté à l'ouest. L'atmosphère est définie par des arbres, des plantations variées, des éléments en acier Corten et du lierre utilisé comme écran de séparation. Plusieurs zones de terrasse permettent une exposition au soleil tout au long de la journée. Le jardin avant présente également de l'acier Corten, offrant une apparence propre et moderne. L'allée peut accueillir plusieurs véhicules.
Le bien a été construit en 2001 et dispose d'un toit en pente couvert de tuiles. Il détient les certifications GIW Waarborgcertificaat et Politiekeurmerk. La surface habitable mesure 157 mètres carrés, avec un espace intérieur supplémentaire de 19 mètres carrés et 17 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment. Le terrain couvre 316 mètres carrés, avec le jardin arrière mesurant 140 mètres carrés sur une profondeur de 14 mètres et une largeur de 10 mètres. Le volume total est de 625 mètres cubes.
L'efficacité énergétique est une caractéristique notable, le bien atteignant l'étiquette énergétique A grâce à l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière gaz à condensation Remeha HR CW5 installée en 2024, qui est incluse dans la vente. Le bien bénéficie de la ventilation mécanique, des stores extérieurs, d'un velux et d'une porte coulissante donnant sur la terrasse.
Le garage est une structure attenante en maçonnerie avec une capacité pour un véhicule, équipée d'électricité et de chauffage, et bénéficie de l'isolation des murs et du sol. Le stationnement sur le bien comprend un point de charge pour véhicules électriques. Le bien est situé sur une rue calme dans un quartier résidentiel avec une vue dégagée, tout en restant proche des installations centrales.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'aparte douche' (separate shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing states 'Je kunt heerlijk in bad', indicating the presence of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) and accessed from there, not directly from the master bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions two separate toilet rooms, one of which is on the ground floor, serving as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom description, and they are uncommon in Dutch homes.
Double Shower
The text refers to 'een aparte douche' (a separate shower, singular), implying a single shower unit.
Shared Shower
The bathroom with the shower is on the first-floor landing and is shared among the three bedrooms on that floor.
Shared Toilet
The toilets are in separate, dedicated rooms ('toiletruimtes') rather than being integrated into the shower/bath space.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single sink vanity), not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes sliding doors and outdoor terraces but does not mention a balcony.
Rear Garden
Explicitly mentions a 140 m² rear garden with multiple terraces.
Front Garden
Explicitly mentions a front yard with corten steel.
Side Garden
No mention of a side garden in the description.
Terrace
Explicitly mentions an enclosed terrace and multiple terraces in the garden.
Rooftop Terrace
The house has a standard pitched roof with no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The property has boundaries defined by ivy and corten steel, but it is not explicitly described as a fenced yard.
Veranda
The listing explicitly describes an 'overdekt terras' (covered terrace/veranda) attached to the living room.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
While a canal is nearby in the neighborhood, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in the flat Netherlands, no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood with unobstructed views, but not of a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
There are views of the garden from the workroom, but it is a standard residential garden, not remarkably spectacular.
Remarkable Sea View
Helmond is inland, so no sea views exist.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the immediate vicinity.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Central Heating
The features list explicitly states a CV-ketel (central heating boiler), specifically a Remeha HR CW5 from 2024.
Fireplace
The living room description explicitly mentions a 'gashaard in schouw' (gas fireplace in a chimney).
Hardwood Floors
The listing mentions a 'houten vloer' (wooden floor) in the hallway and living room. In Dutch real estate terminology, this typically refers to real wood rather than laminate.
Tiled Floors
The description notes a 'donkere tegelvloer' (dark tiled floor) in the kitchen and adjoining office.
Laminate Flooring
The listing specifically uses the term 'houten vloer' (wooden floor) rather than 'laminaat' (laminate), making it unlikely to be laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; the floors described are wood and tile.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the description or the heating/energy specifications.
Home Office
The listing explicitly features a 'werkkamer op de begane grond' (home office on the ground floor) with a view of the garden.
Skylight
The features list includes 'dakraam' (skylight) under provisions.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings or walls.
Bay Window
Large windows are mentioned, but there is no specific mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in the listing.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in the listing.
French Doors
The living room has 'openslaande deuren' which is the exact Dutch equivalent of French doors, leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, stucco, or ceiling roses in the description.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or hygge aesthetics are described.
Modern
The listing explicitly mentions a 'moderne eetkeuken' (modern kitchen) and 'cortenstaal: strak en modern' (corten steel: sleek and modern) in the front yard, but the interior also has classic elements.
Industrial
Corten steel is used in the garden and front yard, which is an industrial material, but the interior leans more towards classic rather than full industrial style.
Mediterranean
There are no Mediterranean features, colors, or materials mentioned in the description.
Classic
The description mentions a 'klassieke schouw' (classic fireplace), 'klassieke elementen' (classic elements) in the bathroom tiles, and 'Twee klassieke deuren' (Two classic doors) in the garage.
Style extérieur
Traditional Historic
Although the interior has some classic elements like the fireplace, the house was built in 2001 and is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The house was built in 2001, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2001, long after the post-war functional building period.
Modernist
The front yard is explicitly described as sleek and modern, and the house features modern materials like corten steel and black composite.
Newly Build
The property is listed as existing construction built in 2001, so it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven', which includes oven functionality.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which in the Netherlands typically refers to a combined microwave and oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'L-vormige keukenopstelling' (L-shaped kitchen layout), with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The layout describes a separate 'Woonkamer' (living room) and 'Eetkeuken' (dining kitchen), indicating they are distinct rooms rather than a fully open plan space.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the cooktop is a 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen has a modern look with wood-look finishes and a black composite countertop, but it is not marketed as a high-end luxury design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2001. While the appliances are modern, the kitchen itself is likely not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The description states there is 'ruime parkeergelegenheid op eigen terrein' and a driveway for multiple cars ('oprit voor meerdere auto’s').
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'berging/wasruimte' on the second floor and an 'extra bergzolder' accessible via a loft ladder.
Garage
The property has an attached garage ('aangebouwde stenen garage') that is internally accessible ('inpandig te bereiken garage').
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
There is an 'extra bergzolder' accessible via a vlizotrap (loft ladder) from the storage room.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the description or features, which is typical for this type of Dutch home built in 2001.
Bike Storage
The listing mentions the garage is 'Perfect voor de auto, fietsen en als bergruimte'.
Covered Parking
The property has a garage which serves as covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a detached house with a private driveway and above-ground garage; there is no mention of underground parking.
Ev Charging
The description explicitly mentions 'Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (met laadpaal)'.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental property, and no separate parking spot is being rented out.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own land; there is no separate parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) with full ownership (Volle eigendom). There is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under cadastral data.
Open Viewing
There are no dates or times listed for open viewings in the provided text.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a standard three-story detached family home built in 2001, which typically does not include an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) with its own covered entrance (overdekte entree) at the front.
Automatic Gate
The property has a driveway for multiple cars and an attached garage, but there is no mention of a gate closing off the property from the street.
Security Door Window Hardware
The listing explicitly states the property has a 'Politiekeurmerk Veilig Wonen' (Police Safety Mark), which certifies that the home meets specific standards for secure doors, windows, and locks.
Gated Community
The house is located on a public street in the Schutsboom neighborhood with open access, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor has a workroom and toilet, but the bedrooms and the only bathroom are located on the upper floors requiring the use of stairs, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a designated 'wasruimte' (laundry room) strongly implies that the necessary water and drain connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'berging/wasruimte' (storage/laundry room) on the second floor.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices in the description.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under the provisions/features.
Water Softener
There is no mention of a water softener, which is uncommon in standard Dutch residential properties and not listed among the features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No explicit mention of solar panels in the listing. The energy label A could be achieved through insulation measures alone, but solar panels would typically be mentioned if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the features section under Isolatie: 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glazing) and not triple glazing. For a 2001 home, double glazing is specified.
Wall Insulation
Explicitly stated in the features section under Isolatie: 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly stated in the features section under Isolatie: 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly stated in the features section under Isolatie: 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel Remeha HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024)', which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system. Such a feature would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves energy label A through comprehensive insulation (roof, walls, floor, double glazing) and has a new high-efficiency Remeha HR CW5 gas combi boiler installed in 2024. Additional efficiency measures include mechanical ventilation (mechanische ventilatie) and an electric vehicle charging station (laadpaal) on the property.
Localisation
Historique
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