Spacieuse maison familiale durable avec quatre chambres à Boxtel
Caractéristiques principales
Points forts
- Label énergétique A+++ avec des installations durables complètes comprenant des panneaux solaires, un chauffe-eau solaire, une pompe à chaleur et une ventilation avec récupération de chaleur, résultant en des coûts énergétiques très bas.
- Quatre chambres bien proportionnées sur trois étages, avec deux grandes chambres d'environ 17 mètres carrés chacune, offrant un espace ample pour la vie en famille.
- Rénovations récentes des zones clés incluant la cuisine en 2020 et la salle de bains en 2019, ainsi qu'une véranda ajoutée en 2019, réduisant le besoin de mises à jour immédiates.
- Excellente connectivité avec un accès rapide aux routes principales menant à Bois-le-Duc, Eindhoven et Tilburg, combinée à la proximité du centre de Boxtel et des commodités locales.
- Installations extérieures complètes incluant un jardin avant de 122 mètres carrés orienté au sud-ouest, un garage, un carport, un espace extérieur couvert avec cuisine d'été et un abri de jardin détaché.
Points faibles
- La propriété est une maison mitoyenne, ce qui signifie moins d'intimité latérale par rapport aux maisons individuelles ou jumelées, avec des murs partagés des deux côtés.
- Le jardin est uniquement situé à l'avant de la propriété, ce qui est moins privé qu'un jardin arrière et peut être plus visible pour les passants et les voisins.
- La capacité de stationnement est limitée à un véhicule grâce à la combinaison carport et garage, le stationnement supplémentaire reposant sur les espaces publics du quartier.
- La construction à toit plat, bien que courante, peut nécessiter un entretien ou une inspection plus fréquents par rapport aux alternatives à toit en pente.
- À environ 3 793 euros le mètre carré, le niveau de prix est relativement élevé pour une maison mitoyenne à Boxtel, ce qui peut limiter le bassin d'acheteurs cibles.
Description
La propriété située au Huygensstraat 145 à Boxtel se présente comme une résidence familiale bien entretenue, construite à l'origine en 2005. Avec une surface habitable totale d'environ 145 mètres carrés, cette maison offre un espace généreux pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité. La propriété est classée comme maison mitoyenne, ce qui signifie qu'elle est située entre des propriétés voisines des deux côtés.
L'une des caractéristiques les plus remarquables de cette résidence est son exceptionnelle note d'efficacité énergétique. La propriété possède un label énergétique A+++, valide jusqu'en mars 2036. Cette note élevée est obtenue grâce à une combinaison d'installations durables comprenant des panneaux solaires, un chauffe-eau solaire pour la production d'eau chaude et un système de ventilation avec récupération de chaleur. L'ensemble de la maison est équipé d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, éliminant le besoin d'un chauffage central traditionnel au gaz pour les espaces de vie principaux, bien qu'une cheminée à gaz soit présente dans le salon pour un confort et une ambiance supplémentaires pendant les mois les plus froids. La propriété est également entièrement isolée, contribuant aux faibles coûts énergétiques et au grand confort de vie.
La disposition du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès à un espace vestiaire et au tableau électrique. Depuis le hall, on accède au salon principal, qui possède un sol en PVC avec un motif bois et des murs lissés dans des tons neutres. De grandes fenêtres garantissent l'entrée d'une lumière naturelle abondante dans l'espace, créant une atmosphère aérée et ouverte. Le salon est de taille considérable, permettant divers agencements de meubles. La cheminée à gaz sert de point focal dans la pièce. Le salon communique avec la véranda, un hall intermédiaire et la cuisine.
La cuisine a été rénovée en 2020 et est conçue avec un îlot de cuisson pratique. Elle est équipée d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante, d'un lave-vaisselle, d'un évier, d'un robinet Grohe Red à eau bouillante et d'un plan de travail spacieux. Le mur de meubles opposé abrite un réfrigérateur, un congélateur, un four vapeur, un four à micro-ondes combiné, une machine à café encastrée et de nombreux rangements dans les meubles hauts et bas. Un placard sous l'escalier offre un espace de rangement supplémentaire. La cuisine donne également accès à la véranda.
La véranda a été ajoutée en 2019 et constitue une extension précieuse de l'espace de vie, reliant efficacement les zones intérieures et extérieures. Avec ses parois vitrées fermables, cet espace peut être utilisé confortablement pendant une grande partie de l'année.
Le hall intermédiaire du rez-de-chaussée donne accès à un WC moderne avec un petit lavabo, une pièce technique et l'escalier fixe menant au premier étage.
Le premier étage dispose d'un palier qui donne accès à deux chambres et à la salle de bains. La première chambre mesure environ 17 mètres carrés et est située à l'avant de la propriété. Elle possède un sol en stratifié clair et un placard intégré, offrant beaucoup d'espace pour un aménagement de chambre complet. La deuxième chambre de cet étage mesure environ 9 mètres carrés et est actuellement utilisée comme bureau à domicile, bien qu'elle puisse également servir de chambre d'enfant, de chambre d'amis ou d'espace de loisirs.
La salle de bains a été rénovée en 2019 et est équipée d'une douche à l'italienne, d'un WC, d'un meuble vasque et de placards de rangement fixes. L'espace est entièrement carrelé de grands carreaux de couleur claire et bénéficie de généreuses ouvertures de fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle.
Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et dispose d'un palier qui donne accès à deux chambres supplémentaires et à une pièce technique et buanderie. La troisième chambre mesure également environ 17 mètres carrés, comparable en taille à la première chambre. Elle est actuellement meublée avec un lit en hauteur et présente des finitions de murs et de sol claires. La quatrième chambre mesure environ 9 mètres carrés et offre une polyvalence similaire dans son utilisation potentielle, fonctionnant actuellement comme espace de bureau à domicile avec un sol en stratifié clair et une finition de mur neutre.
La pièce technique et buanderie est centralement située entre les chambres de cet étage. On y trouve les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge, ainsi que l'onduleur des panneaux solaires, le chauffe-eau solaire, le système de ventilation avec récupération de chaleur et le collecteur du système de chauffage au sol.
L'espace extérieur de cette propriété est principalement orienté vers l'avant de la résidence. Le jardin avant mesure 122 mètres carrés avec une profondeur de 12,04 mètres et une largeur de 10,13 mètres. Il est avantageusement positionné face au sud-ouest, permettant aux occupants de profiter du soleil tout au long de l'après-midi et du soir. Le jardin a été joliment aménagé avec diverses bordures plantées, un étang et plusieurs zones en terrasses. De plus, la propriété comprend un garage, un espace extérieur couvert et un carport. L'espace couvert dispose actuellement d'un aménagement de cuisine d'été, ce qui en fait un espace invitant pour se divertir en plein air pendant les mois les plus chauds.
La propriété comprend également un abri de jardin en bois détaché de 19 mètres carrés avec raccordements électriques. Le stationnement est possible grâce à la combinaison carport et garage, qui peut accueillir un véhicule, avec un stationnement public supplémentaire disponible dans les environs.
L'emplacement du Huygensstraat 145 à Boxtel est décrit comme idéal. La propriété est située dans un quartier résidentiel et se trouve à courte distance à vélo du centre de Boxtel. Les routes principales menant à Bois-le-Duc, Eindhoven et Tilburg seraient accessibles en quelques minutes. Les environs immédiats offrent diverses aires de jeux, des clubs sportifs et d'autres commodités quotidiennes.
Les spécifications techniques indiquent que la propriété possède un toit plat recouvert de matériau de couverture bitumineux. Le volume total de la propriété est de 514 mètres cubes. La propriété est raccordée au câble à fibre optique et dispose de volets roulants installés. Une ventilation équilibrée est présente dans toute la maison.
Le prix demandé pour cette propriété est fixé à 550 000 euros, ce qui est indiqué comme frais pour l'acheteur, ce qui signifie que des frais supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire doivent être payés par l'acheteur en plus de ce montant. Cela résulte en un prix au mètre carré d'espace habitable d'environ 3 793 euros.
Les informations cadastrales identifient la propriété comme BOXTEL B 3730 avec une surface de 230 mètres carrés et un statut de pleine propriété.
L'acte de vente sera basé sur un contrat standard VastgoedNederland avec des clauses supplémentaires incluant une clause notariale, une clause de mesure et une exigence de dépôt de garantie de 10 pour cent ou de garantie bancaire.
Cette annonce a été préparée avec le soin voulu, bien que les mesures et les indications d'année soient approximatives et indicatives. La propriété a été mesurée conformément au Meetsinstructie basé sur la norme NEN2580, qui vise à fournir une méthode plus uniforme de mesure de la surface utile, bien qu'elle n'élimine pas complètement les différences dans les résultats de mesure dues à des différences d'interprétation, d'arrondi ou de limitations dans l'exécution de la mesure.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or features list.
Ensuite Bathroom
The single bathroom is located on the first floor and accessed via a landing, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate modern toilet with a sink located in the intermediate hall on the ground floor.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the description.
Bidet
No bidet is mentioned in the text.
Double Shower
No double shower is mentioned; only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
The bathroom with the shower is located on the landing and shared by the first and second-floor bedrooms.
Shared Toilet
The toilet in the bathroom is shared by the bedrooms on the upper floors.
His And Hers Sinks
The bathroom features a single 'wastafelmeubel' (vanity unit), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The features state that the property has 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating), which applies to the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a sunroom (serre) but does not mention a balcony.
Front Garden
The listing describes a 'royale, groen aangelegde voortuin' (spacious, landscaped front garden) with a pond, measuring 122 m².
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), which typically does not have a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions 'meerdere terrassen' (multiple terraces) in the front yard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the property has a flat roof with bituminous covering.
Barbecue Area
The listing mentions an outdoor kitchen ('buitenkeuken') under the canopy, which strongly implies a barbecue or grilling area.
Veranda
The property has a 'serre' (sunroom/conservatory) which is distinct from a veranda in Dutch real estate terminology.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate living accommodation on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Boxtel with no waterfront mentioned.
Kitchen Garden
The front garden is described as landscaped with plant borders and a pond, not specifically as a kitchen garden for growing vegetables or herbs.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Boxtel is located in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a residential neighborhood ('In woonwijk') and there is no mention of city views.
Remarkable Garden View
The living room and sunroom look out over the landscaped front garden with a pond, but 'remarkable' is subjective and not explicitly claimed.
Remarkable Sea View
Boxtel is an inland town with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing, only balanced ventilation
Central Heating
Heat pump and underfloor heating mentioned, but no traditional gas-fired central heating system (CV-ketel)
Fireplace
Gas fireplace (gashaard) explicitly mentioned in the living room
Hardwood Floors
PVC floor with wood motif and laminate mentioned, but no real hardwood
Tiled Floors
Bathroom has tiles as expected, but no tiled floors in living areas mentioned
Laminate Flooring
Light laminate floor (lichte laminaatvloer) explicitly mentioned in bedrooms
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned anywhere in the listing
Underfloor Heating
Entire underfloor heating (gehele vloerverwarming) explicitly mentioned along with distributor
Walk In Closet
Fixed closet mentioned in bedroom 1, but not a walk-in closet
Home Office
Two rooms currently used as home workspace (thuiswerkplek)
Skylight
Large windows mentioned but no skylights specified
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing
Bay Window
No bay window mentioned in the description
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned
Built-In Wardrobes
Fixed closet (vaste kast) in bedroom 1 and fixed storage cabinets in bathroom mentioned
Ornamental Plasterwork
Smooth stucco walls (strak gestucte wanden) mentioned, which is plain not ornamental
Style intérieur
Scandinavian
Light laminate floors and neutral colors mentioned, but not explicitly Scandinavian design
Modern
Modern kitchen (2020) and bathroom (2019), PVC flooring, smooth stucco walls, contemporary fixtures
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal accents, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or arched elements
Classic
2005 construction with recent modern renovations, no classic period features mentioned
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 2005, which is modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 2005, long after the early 20th century.
Post War Functional
The property was built in 2005, which is well past the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2005 with a flat roof, sleek stucco walls, PVC flooring, and modern amenities like a cooking island, representing a modern style.
Newly Build
The property was built in 2005. While well-maintained and updated (kitchen 2020, bathroom 2019), it is nearly 20 years old and not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
Listing mentions 'stoomoven' (steam oven) in the kitchen.
Microwave
Listing mentions 'combimagnetron' (combi microwave) in the kitchen.
Refrigerator
Listing mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Freezer
Listing mentions 'vriezer' (freezer) in the kitchen.
Kitchen Island
Listing explicitly states 'uitgevoerd met een praktisch kookeiland' (equipped with a practical kitchen island).
Open Plan Kitchen
The kitchen is accessed via 'tussenhal' (intermediate hallway) from the living room, suggesting it's a separate room rather than open plan.
Pantry
Only a 'trapkast' (stair cupboard) for extra storage is mentioned, which is not a pantry.
Stove
Listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop) which is a type of stove.
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Listing explicitly mentions 'ingebouwd koffiezetapparaat' (built-in coffee maker).
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'kookend waterkraan van Grohe Red' which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which is a traditional wall-mounted or island hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning') with full ownership, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with an island and high-end appliances, but not explicitly marketed as a designer kitchen.
New Kitchen
Kitchen was renovated in 2020, which is approximately 4-5 years ago - relatively new but not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) and includes a carport and garage.
Storage Room
The listing mentions a 'stookruimte' (boiler room), a 'technische-/wasruimte' (technical/laundry room), a 'trapkast' (staircase closet), and 'vaste opbergkasten' (built-in storage cupboards).
Garage
The features state 'Soort garage: Carport en vrijstaande houten garage'.
Double Garage
The features list specifies the garage capacity as '1 auto'.
Attic
The garage is listed as having a 'Vliering' (loft/attic space). The house itself has a full second floor rather than a traditional attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the floor plan or features.
Bike Storage
There is a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) and a garage, which are typically used for bike storage in the Netherlands, though not explicitly labeled as such.
Covered Parking
The property features a 'carport' and an 'overkapping' (canopy) which provide covered parking or shelter.
Underground Parking
This is a terraced family home ('tussenwoning') built in 2005; underground parking is not mentioned and highly unlikely for this property type.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) and an 'Externe bergruimte' of 19m².
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not rent, and no separate parking spot is being rented out.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the property and no separate sale price for a parking spot is listed.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Open Viewing
null
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story terraced house with fixed stairs, and there is no mention of an elevator.
Private Entrance
As a single-family terraced house, it has its own ground-level entrance accessed via the front garden.
Automatic Gate
The property has a carport and garage, but there is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Security Door Window Hardware
The property features roller shutters (rolluiken), which provide an added layer of physical security to the windows.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood (woonwijk) with no mention of any gates or security perimeter.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors accessed only by fixed stairs, making it fundamentally unsuitable for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger' in the technical/laundry room.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'Technische-/wasruimte' (technical/laundry room) on the second floor.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the property's amenities (Voorzieningen).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart controls in the description.
Ventilation System
The listing mentions 'Balansventilatie' (balanced ventilation) and a 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation) in the technical room.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the property's amenities (Voorzieningen).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or technical room specifications.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Explicitly mentioned in the features list and the description.
Wall Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes wall insulation, especially for an A+++ label.
Floor Insulation
The property has 'volledig geïsoleerd' status and features underfloor heating, which strongly suggests floor insulation is present.
Roof Insulation
Explicitly listed as 'Dakisolatie' (roof insulation) in the features section.
Heat Pump
Explicitly mentioned in the heating features ('Gehele vloerverwarming en warmtepomp').
Home Battery
No mention of a home battery in the description or feature list.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a solar boiler (zonneboiler) for hot water and a heat recovery ventilation system (WTW-installatie/balansventilatie).
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.