Caractéristiques principales
Points forts
- Maison neutre en énergie avec label A+++, équipée d'une pompe à chaleur air-eau, de chauffage et refroidissement par le sol avec dix zones contrôlables individuellement, et de vitrages HR+++ pour un confort toute l'année et de faibles coûts énergétiques.
- Emplacement de prestige au bout d'une impasse calme avec des bandes vertes de multiples côtés, pas de voisins arrière directs, et un parc prévu en diagonale, garantissant une intimité exceptionnelle et une vue verdoyante permanente.
- Construction peu exigeante en entretien avec fenêtres en PVC et matériaux de façade sans entretien, combinée à une conception résistante au cycle de vie permettant toutes les fonctions essentielles au rez-de-chaussée pour une habitabilité à long terme.
- Garage en pierre attenant inclus offrant un stationnement couvert pour un véhicule, ajoutant une commodité pratique au bien.
Points faibles
- Seulement deux chambres malgré quatre pièces au total, ce qui peut s'avérer insuffisant pour les familles nécessitant plus de couchages à ce niveau de prix.
- Taille du terrain de 260 mètres carrés est relativement modeste pour une maison mitoyenne, limitant l'espace extérieur et les possibilités de jardin.
- Les cinq panneaux solaires totalisant une capacité de 2 kWp semblent minimaux pour une revendication de neutralité énergétique, nécessitant potentiellement des panneaux supplémentaires ou de l'électricité du réseau pour atteindre une véritable neutralité.
- L'achèvement de la construction n'est pas attendu avant 2026, nécessitant une période d'attente significative avant que le bien puisse être occupé.
Description
Fokkenkamp Wehl représente un développement de construction neuve situé dans les faubourgs verdoyants du village de Wehl. Ce projet à petite échelle combine tranquillité, espace et durabilité dans un cadre résidentiel conçu pour le mode de vie moderne. Le bien proposé ici est une maison mitoyenne de conception architecturale avec une apparence contemporaine et un concept de vie préparé aux exigences futures. Le plan se caractérise par une atmosphère villageoise, une verdure abondante et des normes résidentielles de haute qualité.
Cette maison résistante au cycle de vie a été conçue avec une attention particulière au confort et à la commodité. La conception réfléchie garantit que toutes les fonctions essentielles de vie peuvent être facilement réalisées au rez-de-chaussée, permettant aux résidents d'y vivre confortablement tant maintenant que dans les décennies à venir. L'architecture reflète la vision de Wezenberg Architectuur : intemporelle, élégante et fonctionnelle. De grandes sections de fenêtres offrent une excellente lumière naturelle et renforcent la connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Le bien répond aux exigences les plus élevées en matière de durabilité. La maison est construite pour être neutre en énergie et équipée d'installations modernes qui contribuent à un climat intérieur confortable et à de faibles coûts énergétiques. Les fenêtres en PVC et les matériaux de façade peu exigeants en entretien assurent des années de plaisir de vivre avec des frais de maintenance minimaux.
À l'extérieur, les résidents peuvent profiter d'un environnement de vie calme avec une attention considérable portée à la verdure, à la biodiversité et au stockage des eaux. Le nouveau quartier résidentiel a été conçu dans le respect du caractère villageois de Wehl et offre un mélange attrayant d'équipements verts, d'opportunités de promenade et d'espaces d'interaction sociale.
La maison sera construite avec un package d'installations de haute qualité et pérenne, parfaitement aligné sur un mode de vie confortable, durable et économe en énergie. Pour le chauffage et la climatisation, un système moderne de pompe à chaleur air-eau est appliqué, avec l'unité extérieure placée discrètement près du bien. En combinaison avec un système de ventilation équilibrée doté d'une unité de récupération de chaleur Orcon HRC-500 avec régulation du CO2, un climat intérieur sain et agréable est garanti.
Le confort de vie est encore amélioré par un système de chauffage et de refroidissement par le sol au rez-de-chaussée et à l'étage. Le système est divisé en dix zones contrôlables individuellement, permettant à chaque pièce d'être chauffée ou refroidie selon les préférences. Cela garantit non seulement un niveau de confort optimal mais aussi un bilan énergétique efficace.
L'installation électrique sera réalisée conformément aux normes NEN 1010 applicables et fournit une base pratique et contemporaine pour un usage résidentiel moderne. Un nombre généreux de prises murales et de points lumineux est prévu, s'accordant à la finition de haute qualité de la maison.
La durabilité est au cœur de la conception. Cinq panneaux solaires d'une capacité de 400 Wp chacun seront installés sur le toit, orientés favorablement au sud pour un rendement énergétique optimal. Combinés à d'excellentes valeurs d'isolation et à l'application de vitrages HR+++, cela donne une maison très économe en énergie et pérenne avec un confort de vie agréable tout au long des saisons.
L'emplacement de ce bien appartient sans aucun doute aux plus attrayants du plan. Situé au bout d'une impasse calme, les résidents bénéficient d'un degré exceptionnel d'intimité, de sécurité et de tranquillité résidentielle. La circulation n'accède à cette rue que pour des raisons de destination, créant un environnement de vie détendu et calme.
À l'arrière, le terrain borde une large bande verte, ce qui signifie qu'il n'y a pas de voisins arrière directs et que le sentiment de liberté est maximisé. Du côté du bien, il y a également une zone verte, contribuant à l'expérience spatiale et au caractère ouvert de l'emplacement.
À l'avant, la vue n'est pas restreinte par des bâtiments opposés. Des places de stationnement sont prévues ici, permettant à la maison de bénéficier d'une distance supplémentaire et d'une vue dégagée depuis le salon. De plus, un parc vert est prévu en diagonale face au bien, servant de lieu de rencontre attrayant qui assure un environnement de vie agréable et une vue verdoyante permanente.
La combinaison de l'emplacement en impasse, des bandes vertes environnantes et de l'absence de bâtiments directs autour du bien fait de celui-ci un emplacement résidentiel particulièrement attrayant où tranquillité, espace et intimité s'harmonisent.
Le bien dispose d'une surface habitable de 125 mètres carrés avec un espace intérieur supplémentaire de 23 mètres carrés. Le terrain mesure 260 mètres carrés avec un volume de 560 mètres cubes. La maison comporte quatre pièces dont deux chambres, une salle de bain avec double vasque et douche à l'italienne, et des WC séparés. Le bien s'étend sur deux étages habitables.
Un garage en pierre attenant offre un stationnement pour un véhicule. L'extérieur présente des stores extérieurs et une porte coulissante. Le toit est un toit à pente couvert de tuiles. La désignation cadastrale est WEHL H 7238 en pleine propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom provisions.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, which typically lists bathroom amenities.
Guest Toilet
The listing states there is '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is listed in the bathroom features.
Double Shower
Only one walk-in shower is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not a multi-tenant building, so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so toilets are private to the household, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'Dubbele wastafel' (double vanity/sink), which corresponds to a his and hers setup.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states a floor heating and cooling system is installed on both the ground floor and the upper floor.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Standard new build with a pitched roof (zadeldak); no balcony is mentioned in the features or description.
Rear Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) and explicitly mentions a wide green strip at the rear of the property.
Front Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) and mentions parking spaces and a park situated in front of the property.
Side Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around) and mentions a green zone on the side of the property.
Rooftop Terrace
The property has a pitched roof (zadeldak) with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is inland in Wehl; 'waterberging' refers to water management in the area, not a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Wehl is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a village (Wehl) with no city skyline visible.
Remarkable Garden View
The property borders a wide green strip, has a green zone on the side, and views a planned park, providing a prominent and continuous green view.
Remarkable Sea View
Wehl is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
Wehl is inland with no harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states the presence of a 'vloerkoelingssysteem' (underfloor cooling system) on both ground and upper floors, which functions as air conditioning.
Central Heating
The property uses a modern air-water heat pump system ('lucht-water warmtepompsysteem') rather than a traditional central heating boiler ('CV-ketel').
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features.
Carpeted Floors
Carpeted floors are highly unlikely in a modern, energy-neutral Dutch new-build home focused on underfloor heating and low maintenance.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions a 'vloerverwarmings- en vloerkoelingssysteem' (underfloor heating and cooling system) on both the ground floor and the upper floor.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The property has 4 rooms (2 bedrooms) but there is no specific mention of a dedicated home office space.
Skylight
The listing mentions large window sections but does not specifically mention skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the architecture is described as modern and low-maintenance.
Bay Window
No bay window is mentioned in the architectural description.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool in this standard residential listing.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna in this standard residential listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the property features.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) and large windows, but does not specify French doors.
Ornamental Plasterwork
The house is a modern new-build with a contemporary design, making ornamental plasterwork highly unlikely.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions a contemporary and timeless design but does not specifically highlight Scandinavian elements such as light woods, hygge, or specific minimalist Scandinavian styling.
Modern
The listing explicitly describes the house as 'eigentijds' (contemporary/modern) with an architect-designed timeless, stylish, and functional layout, large windows, and PVC frames.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal accents, concrete floors, or open lofts.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta roofs, stucco walls, or courtyard layouts are mentioned.
Classic
While described as 'timeless', the property is a new build with contemporary aesthetics, PVC frames, and low-maintenance materials, distinct from a traditional classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing explicitly describes the architecture as 'eigentijds' (contemporary) and it is a new build.
Early 20th Century
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Post War Functional
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Modernist
Described as contemporary ('eigentijds'), timeless, stylish, and functional with large window frames and low-maintenance modern materials.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2026.
Cuisine
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house, so it will not have shared facilities.
Design Kitchen
The property is architect-designed with high-quality finishes, but it is not explicitly marketed as a design kitchen.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Parking & Rangement
Parking
Explicitly stated in the features list as 'Eigen parkeergelegenheid' (own parking) and mentions parking spaces in front of the property.
Storage Room
The listing mentions 23 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) which in Dutch real estate typically refers to storage space such as a berging.
Garage
Explicitly stated as 'Aangebouwde stenen garage en inpandig' (attached brick garage and indoor) with capacity for 1 car.
Double Garage
The listing specifies garage capacity as '1 auto' (1 car), confirming it is not a double garage.
Cellar
Not mentioned and very uncommon in Dutch new construction properties.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
This is a semi-detached house, not an apartment building. Underground parking is not mentioned and would be highly unusual for this property type.
Workshop
Not mentioned in the listing. The garage is described simply as parking for one car, not as a workshop space.
Shed
Not mentioned. The garage is attached to the house, not a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking arrangement.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not sold as a separate lot.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 2-story semi-detached single-family home with no mention of an elevator.
Private Entrance
This is a semi-detached single-family home with its own dedicated entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the property has a garage and parking but no gate.
Gated Community
The development is described as a small-scale residential plan with a village character, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions 'levensloopbestendig' (lifetime home) with all important living functions possible on the ground floor, but it has 2 floors and no explicit wheelchair accessibility features are described.
Services & Technique
Washing Machine
No washing machine mentioned; new construction listings typically exclude appliances unless specified.
Laundry Room
No dedicated laundry room mentioned in the layout description.
Dryer
No dryer mentioned; new construction listings typically exclude appliances unless specified.
Ventilation System
Explicitly mentions 'uitgebalanceerd ventilatiesysteem' with Orcon HRC-500 WTW heat recovery unit with CO2 regulation.
Water Softener
No water softener mentioned; not a standard feature in Dutch new construction.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions the installation of five 400 Wp solar panels on the roof.
Double Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing', which in the Netherlands standardly refers to triple glazing rather than double glazing.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'HR+++ beglazing', which is the standard Dutch designation for high-efficiency triple glazing.
Wall Insulation
The property is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features 'onderhoudsvrije buitenafwerking' (maintenance-free exterior finish) alongside excellent insulation values.
Floor Insulation
Although not explicitly named, the listing states the house is 'Volledig geïsoleerd' and includes an underfloor heating and cooling system, which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has excellent insulation values necessary for an A+++ energy label.
Heat Pump
The description explicitly mentions a modern air-water heat pump system ('lucht-water warmtepompsysteem') for heating and cooling.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any form of home energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several additional measures including an HRV system (Orcon HRC-500 WTW-unit) with CO2 regulation, underfloor cooling, and an overall A+++ energy rating making the home energy neutral.
Localisation
Historique
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