Spacieux appartement de 3 chambres au rez-de-chaussée avec balcon et vue sur le jardin
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien est situé sur son propre terrain (eigen grond), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à craindre, offrant une certitude de propriété à long terme.
- En 2015, l'appartement a reçu de nouveaux châssis de fenêtres en plastique avec un double vitrage HR++, ce qui améliore l'isolation et réduit les coûts énergétiques par rapport aux anciennes fenêtres à simple vitrage.
- Le balcon orienté au sud-ouest offre du soleil l'après-midi et le soir et procure une vue dégagée sur le jardin intérieur attrayantement paysager, créant un espace de vie extérieur agréable.
- L'association des propriétaires est gérée de manière professionnelle et bien organisée, avec tous les arrangements appropriés en place, y compris un fonds de réserve, un plan de maintenance et une assurance de l'immeuble, ce qui aide à assurer que le bâtiment est correctement entretenu.
- Avec 90 mètres carrés et trois chambres, l'appartement offre un espace de vie généreux par rapport à de nombreux biens similaires dans cette catégorie, offrant une flexibilité pour divers besoins de ménage.
Points faibles
- L'étiquette énergétique est F, ce qui indique une efficacité énergétique relativement faible. Bien que les fenêtres aient été mises à jour en 2015, d'autres aspects de l'isolation peuvent nécessiter une attention pour améliorer la performance énergétique du bien.
- Le chauffage est assuré par un système de chauffage centralisé (blokverwarming), ce qui signifie que les résidents ont un contrôle individuel limité sur leur chauffage et dépendent du système centralisé partagé avec d'autres unités.
- L'eau chaude est produite par un chauffe-eau électrique, qui est généralement moins efficace sur le plan énergétique et plus coûteux à exploiter que les alternatives au gaz ou les systèmes modernes de pompe à chaleur.
- La contribution mensuelle de la VvE de 306,17 euros est relativement élevée, ce qui ajoute un coût continu significatif aux dépenses de logement mensuelles au-delà de l'hypothèque.
- L'immeuble date de 1964, et bien que les fenêtres aient été mises à jour, la cuisine et la salle de bains semblent conserver leur caractère d'origine et peuvent nécessiter une modernisation pour répondre aux standards et aux préférences contemporains.
Description
Cet appartement spacieux et bien entretenu, situé au rez-de-chaussée surélevé, se trouve dans la municipalité de Rijswijk et offre un espace de vie confortable avec trois chambres, ce qui le rend adapté à diverses compositions de ménage. Le bien est situé sur son propre terrain, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer, offrant ainsi une certitude pour le futur propriétaire.
L'accès à l'appartement se fait par un porche d'entrée fermé équipé de boîtes aux lettres et d'un système d'interphonie vidéo pour une sécurité accrue. Depuis le porche, huit marches mènent à l'entrée réelle de l'appartement. En entrant, les résidents sont accueillis par un vaste couloir en forme de U comportant des rangements intégrés et un parquet qui se poursuit dans les espaces de vie, créant une atmosphère chaleureuse et cohérente.
Le salon et la salle à manger sont généreusement proportionnés et baignés de lumière naturelle. Le parquet ajoute du caractère à l'espace, tandis qu'une cheminée ouverte sert de point focal et procure une chaleur supplémentaire pendant les mois plus froids. Depuis le salon, on accède directement au balcon situé à l'arrière de la propriété, qui est orienté au sud-ouest. Cette orientation est favorable car elle permet de profiter du soleil l'après-midi et le soir, rendant l'espace extérieur agréable pour la détente ou la réception. Le balcon offre une vue dégagée sur le magnifique jardin intérieur paysager, contribuant à un environnement de vie paisible.
L'appartement présente une disposition pratique avec plusieurs pièces qui peuvent être aménagées selon les besoins des résidents. Il y a deux pièces à l'avant et une pièce spacieuse à l'arrière, offrant une flexibilité d'utilisation comme chambres, bureau à domicile ou salle d'étude. La présence de trois chambres rend ce bien particulièrement attrayant pour les familles ou les couples qui ont besoin d'espace supplémentaire.
La cuisine est fonctionnelle et comprend un plan de travail en plastique, une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, une hotte aspirante, un réfrigérateur, un four et un lave-vaisselle séparé. Bien que la cuisine soit adéquatement équipée pour un usage quotidien, elle pourrait bénéficier d'une modernisation selon les préférences et les standards du nouveau propriétaire.
La salle de bains est équipée d'un lavabo, d'une cabine de douche, d'un raccordement pour lave-linge et d'un espace pour le chauffe-eau électrique qui fournit l'eau chaude. Une salle de toilettes séparée avec un petit lavabo est également présente, ce qui est une caractéristique pratique pour les ménages avec plusieurs occupants.
Un avantage notable de ce bien est le stockage privé de vélos situé dans le sous-sol de l'immeuble. Cet espace sécurisé mesure treize mètres carrés et offre suffisamment de place pour ranger les vélos et d'autres articles qui ne sont pas nécessaires dans l'appartement au quotidien.
L'immeuble d'appartements a été construit à l'origine en 1964 mais a reçu d'importantes mises à jour au fil des années. En 2015, le bien a été équipé de nouveaux châssis de fenêtres en plastique de Belisol avec un double vitrage HR++. Cette amélioration a augmenté les propriétés d'isolation des fenêtres et contribue à l'efficacité énergétique, bien que l'étiquette énergétique globale reste à F, indiquant que d'autres mesures d'isolation pourraient être envisagées.
Le chauffage est assuré par un système de chauffage centralisé (blokverwarming), qui est un système central qui dessert plusieurs unités dans l'immeuble. L'avance sur les frais de chauffage est d'environ 107,96 euros par mois. L'eau chaude est produite par un chauffe-eau électrique situé dans la salle de bains.
L'association des propriétaires (VvE) est gérée de manière professionnelle et active, ce qui est une considération importante pour la vie en appartement. La contribution mensuelle est de 306,17 euros, qui inclut l'eau, l'assurance de l'immeuble, l'entretien du jardin et un fonds de réserve pour la maintenance future. La liste de contrôle de la VvE confirme que l'association est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance et a souscrit une assurance pour l'immeuble. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une VvE bien organisée et responsable.
Le stationnement est disponible sur le terrain de la VvE, et il y a aussi du stationnement public dans les environs. L'emplacement est décrit comme étant sur une route calme dans une zone résidentielle, ce qui suggère un environnement de vie paisible tout en ayant accès aux commodités urbaines.
La surface habitable totale de l'appartement est de quatre-vingt-dix mètres carrés, avec six mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur sous forme de balcon. L'immeuble a un toit à pignon (zadeldak) et est accessible pour les résidents âgés, bien qu'il y ait huit marches pour atteindre l'entrée de l'appartement depuis le porche. Un ascenseur est disponible dans l'immeuble, ce qui ajoute de la commodité pour les résidents et les visiteurs.
Une ventilation naturelle est présente dans l'appartement, et des connexions de câble TV sont disponibles. Le bien est mis en vente à un prix demandé de 339 500 euros, ce qui correspond à environ 3 772 euros par mètre carré d'espace habitable. La date de livraison peut être négociée, avec la possibilité d'un transfert rapide si souhaité.
En résumé, cet appartement offre un espace de vie solide dans un immeuble bien entretenu avec une association des propriétaires active et gérée professionnellement. Le bien bénéficie de mises à jour récentes des fenêtres, d'une orientation favorable du balcon, d'un stockage privé de vélos et d'un stationnement sur place. La disposition à trois chambres offre une flexibilité pour divers arrangements de vie, tandis que l'emplacement sur une route calme dans une zone résidentielle contribue à un environnement de vie agréable.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly lists a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located off the hall, not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions an 'apart toilet met fontein' (separate toilet with small sink).
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The listing only mentions a 'douchecabine' without specifying a rain shower head.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No heated floor is mentioned in the bathroom description.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description explicitly mentions a balcony (SW) at the rear and the features section lists 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property has a balcony at the rear and a view over a communal inner garden, but no private rear garden is mentioned.
Front Garden
It is a raised ground floor apartment in a multi-unit building accessed via a shared porch, indicating no private front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden for this apartment.
Terrace
The outdoor space is specifically described as a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first living floor (raised ground floor) and there is no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
This is an apartment with a balcony, not a house with a fenced yard.
Patio
The outdoor space is defined as a balcony.
Veranda
The outdoor space is defined as a balcony.
Guest House
The property is a 90 m2 apartment with no separate guest house.
Waterfront
The property is located in a residential area in Rijswijk with no mention of water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned or expected for an apartment of this type.
Equestrian Facilities
It is an apartment in a residential neighborhood, so there are no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
It is an apartment in a residential neighborhood, so there are no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is located in the Netherlands, which is a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a residential area ('in woonwijk') facing an inner garden, not a notable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights a 'vrij uitzicht over fraai aangelegde binnentuin' (free view over a beautifully landscaped inner garden).
Remarkable Sea View
Rijswijk is an inland municipality, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this specific residential area in Rijswijk.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned or visible from the inner garden facing apartment.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the listing.
Central Heating
Listing explicitly mentions 'Blokverwarming' (block heating).
Fireplace
Listing explicitly mentions an 'open haard' (open fireplace).
Hardwood Floors
Listing mentions 'parketvloer' (parquet floor) in the hall and living room.
Laminate Flooring
Not mentioned in the listing.
Carpeted Floors
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing.
Walk In Closet
Not mentioned, only general closet space ('kastruimte') is listed.
Skylight
Not mentioned in the listing.
Exposed Beams
Not mentioned in the listing.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 1964, updated with plastic window frames and a standard kitchen.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Built in 1964, features parquet floors and an open fireplace.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1964, this is a typical post-war residential building rather than a traditional or historic structure.
Early 20th Century
The building was constructed in 1964, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1964 as a 'portiekflat' (porch flat), it perfectly fits the post-war functional building style designed for mass housing.
Modernist
While it shares functional traits with modernism, a standard 1964 porch flat is considered utilitarian rather than distinctively modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1964 and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'losse vaatwasser' (separate dishwasher)
Oven
Listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen description
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator)
Kitchen Island
No mention of kitchen island, description suggests traditional layout
Open Plan Kitchen
Description lists separate rooms (voorzijkamer, achterzijkamer), kitchen appears to be separate from living area
Pantry
No pantry mentioned in the description
Stove
Listing explicitly mentions '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas cooktop)
Induction Stove
Listing specifies gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in kitchen description
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) mentioned in the listing
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (standard extractor hood), not downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing
Design Kitchen
Kitchen has 'kunststof werkblad' (plastic/laminate worktop) suggesting basic, standard kitchen from 1964 building
New Kitchen
Building from 1964, kitchen has basic features like plastic worktop and separate dishwasher, not indicating recent renovation
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there is parking on the property's grounds and public parking.
Storage Room
Listing mentions a 13 m² external storage room and an indoor shed/storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
No garage, let alone a double garage, is mentioned.
Attic
The property is a ground floor apartment (parterrewoning) and does not have an attic.
Cellar
Although there is a lower level (onderbouw) for bikes, no private cellar is mentioned for the apartment.
Bike Storage
The description explicitly mentions a private bike storage room in the basement (onderbouw).
Underground Parking
While bike storage is underground, parking on the property is not described as underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The features list specifies a shed/storage (Schuur/berging) that is indoor/attached (Inpandig).
Parkspot Rent Price Month
Parking is on the VvE property with no mention of a separate monthly rental fee.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot being sold separately.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a professionally managed, active VvE (Owners Association).
Leasehold
The listing explicitly states 'gelegen op eigen grond' (located on own ground), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 306,17 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (amenities) as 'Lift'.
Intercom
A 'videofoon' is present, which inherently includes audio intercom functionality.
Private Entrance
Access is via a shared closed porch ('afgesloten portiek') with mailboxes.
Video Door Phone
Explicitly mentioned as 'videofoon' in the property description.
Gated Community
The building has a closed porch but is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states there are 8 steps ('acht treden') to the apartment entrance, making it impossible for wheelchair access.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection in the listing.
Smart Home
There are no smart home features or devices mentioned in the description.
Ventilation System
The features list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which is a type of ventilation system.
Cable Tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) in the amenities/features.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in standard Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. As a 1964 apartment with block heating, it is highly unlikely to have them.
Double Glazing
The listing explicitly states that the property was fitted with plastic window frames and HR++ double glazing in 2015.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing (HR++), making triple glazing unlikely.
Wall Insulation
No wall insulation is mentioned. The property has an Energy Label F, which typically indicates a lack of adequate wall insulation.
Floor Insulation
No floor insulation is mentioned. The Energy Label F suggests insufficient insulation overall.
Roof Insulation
No roof insulation is mentioned. The poor Energy Label F implies major insulation measures like roof insulation have likely not been taken.
Heat Pump
The listing specifies block heating (blokverwarming) and an electric boiler for hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and there are no solar panels present to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
The primary energy efficiency measure noted is the upgrade to HR++ double glazing.
Localisation
Historique
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