Bel appartement T2 avec terrasse exposée au sud au Huijgenspark
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement excellent au Huijgenspark, offrant à la fois des vues vertes sur le parc et la proximité des commodités du centre-ville de La Haye, des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.
- Terrasse orientée au sud de 6 m² avec vue sur la ligne d'horizon de La Haye, offrant un espace extérieur privé qui reçoit un ensoleillement abondant tout au long de la journée.
- Le loyer du terrain en bail emphytéotique a été racheté de façon perpétuelle, ce qui signifie aucune obligation financière récurrente pour le bail du terrain.
- Installations récentes comprenant une nouvelle chaudière CV de 2024 (marque Intergas) et une cuisine récemment rénovée avec des appareils modernes.
- Bonne accessibilité aux transports en commun avec la gare de Hollands Spoor à distance de marche.
Points faibles
- Le label énergétique F indique une faible efficacité énergétique, ce qui peut entraîner des coûts de chauffage plus élevés et d'éventuels besoins de rénovation futurs.
- L'appartement est situé au troisième étage accessible uniquement par escaliers, sans ascenseur mentionné, ce qui pourrait être gênant pour certains résidents ou lors du déménagement de meubles.
- La clause de non-occupation personnelle s'applique car le vendeur n'a jamais habité dans le bien, ce qui peut imposer certaines restrictions ou conditions à l'acheteur.
- Contribution VvE relativement élevée de 224,62 euros par mois pour un appartement de 54 m².
- Aucun espace de stationnement privé disponible
- les résidents doivent compter sur le stationnement public avec permis.
Description
Cet appartement T2 est situé dans le charmant Huijgenspark à La Haye, occupant une surface habitable totale de 54 mètres carrés répartis sur deux niveaux. Le bien se trouve au troisième étage d'un bâtiment initialement construit en 1885, ce qui lui confère un caractère historique typique de ce quartier distingué de La Haye. L'appartement dispose d'un espace extérieur supplémentaire sous la forme d'une terrasse de 6 mètres carrés orientée au sud, permettant aux résidents de profiter du soleil pendant une partie importante de la journée.
L'emplacement au Huijgenspark est considéré comme l'un des plus recherchés de La Haye. Le parc est situé directement devant le bâtiment, offrant un environnement vert et tranquille qui contraste agréablement avec le dynamisme urbain du centre-ville. Les résidents ont un accès immédiat à divers restaurants et cafés, une gamme diversifiée de commerces, des attractions culturelles et d'excellentes connexions de transport en commun. La gare de Hollands Spoor est à distance de marche, ce qui rend cet appartement particulièrement adapté aux navetteurs devant se rendre dans d'autres villes ou régions.
L'accès à l'appartement se fait par le hall d'entrée commun au rez-de-chaussée. De là, un escalier mène au deuxième étage où se trouve la porte d'entrée de l'appartement. Les espaces de vie proprement dits sont situés au troisième étage, accessible via un escalier intérieur dans l'appartement. Sur le palier du troisième étage, on trouve le tableau électrique et des toilettes séparées. De ce point central, toutes les pièces de l'appartement sont accessibles.
Le salon est un espace spacieux qui bénéficie d'une abondance de lumière naturelle. Cela est obtenu grâce à plusieurs velux installés dans le toit et un ensemble de doubles portes qui s'ouvrent sur la terrasse orientée au sud. La kitchenette ouverte est directement reliée au salon, créant une sensation d'ouverture et de praticité pour la vie quotidienne. La cuisine a été récemment rénovée et est équipée d'appareils modernes comprenant une plaque de cuisson à induction à quatre feux, un four, un lave-vaisselle et une hotte aspirante. La chaudière centrale, un modèle Intergas de 2024, est commodément placée à côté du plan de travail de la cuisine.
La chambre principale offre un espace de couchage confortable et est accessible depuis le palier du troisième étage. La salle de bains est également située à ce niveau et a été équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo avec meuble de rangement et d'un espace désigné pour une machine à laver. Cette disposition garantit que toutes les installations essentielles sont commodément regroupées sur le niveau de vie principal.
La terrasse orientée au sud de 6 mètres carrés offre un espace de vie extérieur avec des vues sur la ligne d'horizon de La Haye et les cours intérieures au rez-de-chaussée. Grâce à son orientation sud, cette terrasse reçoit un ensoleillement abondant, ce qui en fait un endroit attrayant pour la détente pendant les mois plus chauds. La position surélevée au troisième étage offre un degré d'intimité qui ne serait pas possible avec un espace extérieur au rez-de-chaussée.
En termes de spécifications techniques, l'appartement dispose d'un label énergétique F, ce qui indique une efficacité énergétique relativement modeste. Les fenêtres sont équipées d'un double vitrage, qui fournit un niveau de base d'isolation. L'installation électrique dans le tableau est moderne, comportant six groupes de circuits et deux interrupteurs différentiels. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par la chaudière mixte à gaz susmentionnée de 2024, qui appartient au bien et représente une amélioration récente et précieuse.
L'appartement est situé sur un terrain en bail emphytéotique, ce qui est une considération importante pour les acheteurs potentiels. Cependant, le loyer du terrain et les frais de gestion associés à ce bail ont été rachetés de façon perpétuelle. Cela signifie qu'il n'y a aucune obligation financière récurrente liée au bail, ce qui est un arrangement favorable par rapport aux biens où des paiements annuels de loyer du terrain sont requis.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires active et gérée professionnellement. La VvE (Vereniging van Eigenaren) a une situation financière saine avec des réserves adéquates, une comptabilité annuelle, un plan de maintenance à long terme et une assurance building. Des assemblées générales annuelles régulières sont tenues, et l'association est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce. La contribution mensuelle à la VvE est de 224,62 euros. Bien que ce montant soit relativement important pour un appartement de cette taille, il reflète les dispositions complètes de gestion et de maintenance en place.
Le bâtiment a un toit à deux pentes couvert de matériau de couverture bitumineux. Le volume total de l'appartement est de 134 mètres cubes. Le stationnement est disponible sous forme de places de parking publiques dans les environs, avec des permis de stationnement requis conformément aux réglementations locales. Il n'y a pas de place de parking dédiée ni de garage inclus avec l'appartement.
Un aspect important à noter est que le vendeur actuel n'a pas personnellement habité dans l'appartement. En conséquence, la clause de non-occupation personnelle s'applique à cette vente. Cette clause offre certaines protections à l'acheteur mais impose également des conditions spécifiques qui devraient être soigneusement examinées lors du processus d'achat. La date de livraison souhaitée est négociable, et un transfert rapide peut être possible si les deux parties sont d'accord.
Le prix demandé pour cet appartement est de 260 000 euros, ce qui correspond à environ 4 815 euros par mètre carré de surface habitable. Ce prix est exclusif de tous droits de mutation et frais de notaire applicables que l'acheteur devra assumer. Le bien est actuellement disponible sur le marché, et des rendez-vous de visite peuvent être programmés avec l'agent immobilier pendant des créneaux horaires spécifiques qui ont été désignés pour les acheteurs potentiels.
En résumé, cet appartement au Huijgenspark offre une combinaison d'un emplacement vert et paisible dans un parc avec les commodités de la vie urbaine. Les améliorations récentes de la cuisine et du système de chauffage ajoutent une valeur pratique, tandis que le bail racheté de façon perpétuelle offre une certitude financière à long terme. La terrasse orientée au sud et la lumière naturelle des velux contribuent à un environnement de vie agréable malgré la taille relativement compacte de 54 mètres carrés.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly states 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom
Bathtub
No bathtub mentioned; only shower is listed among bathroom fixtures
Ensuite Bathroom
Bathroom is accessed from the overloop (hallway), not directly from the bedroom
Guest Toilet
Listing states '1 apart toilet' (1 separate toilet) on the overloop
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing
Bidet
Not mentioned in the listing
Rain Shower
Shower type not specified beyond 'inloopdouche'
Double Shower
No mention of double shower; only single walk-in shower described
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet
His And Hers Sinks
Only one 'wastafel met meubel' (sink with furniture) mentioned
Bathroom Heated Floor
Not mentioned; energy label F suggests limited insulation/upgrades
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing features explicitly state 'Balkon aanwezig' (Balcony present) under outdoor space.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The description repeatedly mentions a 6 m2 south-facing terrace accessible via double doors from the kitchen.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard, fenced or otherwise.
Patio
The outdoor space is explicitly called a terrace, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property is a 54 m2 two-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment is located near Huijgenspark in The Hague city center, not on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is entirely flat and there are no mountains in or near The Hague.
Remarkable City View
The listing specifically mentions a 'beautiful view of the skyline of The Hague' from the terrace.
Remarkable Garden View
The apartment overlooks Huijgenspark and the inner courtyards on the ground floor, providing a notable green view.
Remarkable Sea View
Although The Hague is near the sea, this apartment is located inland near the city center and train station, with no sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
The property is not located near the harbour and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
A skyline view is mentioned, which likely includes landmarks, but none are explicitly named.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
The property is heated by a 2024 gas combi boiler (c.v.-ketel).
Fireplace
No fireplace mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is provided by a c.v.-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned.
Skylight
The listing explicitly mentions numerous skylights (dakramen).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
French Doors
The listing mentions double French doors (dubbele openslaande deuren) to the terrace.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Features a recently renewed kitchen, a modern switchboard, and a new 2024 boiler, but the building is from 1885.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
The building dates back to 1885 and is located at the classic Huijgenspark.
Style extérieur
Traditional Historic
The building dates back to 1885 and is located at the 'characteristic Huijgenspark', indicating a traditional and historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1885, which is the 19th century, not the early 20th century.
Post War Functional
The building was built in 1885, long before World War II.
Modernist
Despite a recently renewed kitchen, the building itself is from 1885 and does not represent a modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (Existing construction) with a construction year of 1885.
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions a 'vaatwasmachine' in the kitchen.
Oven
Listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Kitchen Island
Layout describes a 'half open kitchen' without mentioning an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'half open keuken' (half-open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Stove
Listing mentions a '4-pits inductiekookplaat' (stove).
Induction Stove
Listing explicitly states it has a '4-pits inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a standard apartment with its own private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is recently renewed but lists only standard appliances without high-end design details.
New Kitchen
The text states the kitchen is 'recentelijk vernieuwd' (recently renewed).
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating no dedicated parking spot comes with the apartment.
Storage Room
No storage room (berging) is mentioned in the listing. Only a meterkast (meter cupboard) on the landing is described.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The apartment is described as a top apartment on the 3rd floor with a gable roof (zadeldak), but no attic space is mentioned or accessible.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking facilities are described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which indicates parking is not free and requires a permit in this area.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking option.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states it is part of an active and professionally managed VvE (Owners Association).
Leasehold
The listing states the apartment is located on leasehold ground ('erfpachtgrond'), although the ground rent has been perpetually bought off.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features list explicitly indicates 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features list explicitly indicates 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing specifies a VvE contribution (fee) of €224.62 per month.
Oa Reserve Fund
The listing mentions the VvE has 'ruime reserves' and the features list shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions an MJOP and the features list shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The listing mentions an opstalverzekering and the features list shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
A 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-occupancy clause) applies as the seller has not lived in the apartment.
Open Viewing
{"open_days": [{"date": "2024-06-22", "start_time": "09:00", "end_time": "12:00"}, {"date": "2024-06-24", "start_time": "09:00", "end_time": "12:00"}, {"date": "2024-06-25", "start_time": "13:00", "end_time": "17:00"}, {"date": "2024-06-26", "start_time": "13:00", "end_time": "17:00"}]}
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions taking the stairs ('trap') to the second and third floors. No elevator is mentioned, which is typical for an 1885 building and would be a highlighted feature if present.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the features or description. Such security upgrades are typically highlighted if present.
Security Cameras
No security cameras are mentioned. They would typically be listed as a security feature if present in the shared areas.
Private Entrance
The listing states access is via a 'gemeenschappelijke hal' (shared hallway) on the ground floor, meaning the street-level entrance is not private.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The location is a standard city apartment building adjacent to a public park, not a closed or gated complex.
Gated Community
The apartment is located at a public park (Huijgenspark) with public parking and standard city access. There is no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the third floor and is only accessible via multiple flights of stairs, with no elevator available.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a 'opstelplaats voor de wasmachine' (space for washing machine) in the bathroom, implying the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
Explicitly states there is an 'opstelplaats voor de wasmachine' (space/connections for a washing machine) in the bathroom.
Laundry Room
There is no separate laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connections in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned.
Water Softener
Not mentioned and extremely rare in Dutch residential real estate.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The property has an Energy Label F, which indicates a lack of major energy efficiency upgrades such as solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie (Insulation) features.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. The listing specifies double glazing, and an Energy Label F makes the presence of high-efficiency triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The listing explicitly states the property is heated by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2024, confirming there is no heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing. The absence of solar panels also makes the presence of a home battery highly improbable.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.