Spacieux appartement sur deux étages avec balcon et vue verte à Leyde
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A avec panneaux solaires, fenêtres en plastique et bonne isolation, entraînant des coûts énergétiques faibles
- Rénovations récentes comprenant une salle de bain moderne (2021), une lucarne (2021) et une nouvelle porte coulissante vers le balcon (2024)
- Balcon de 6 mètres carrés orienté sud-ouest avec vue verte dégagée et bonne intimité
- Emplacement de choix dans le quartier prisé de Bockhorst avec des parcs, des aires de jeu et une excellente connectivité vers la gare centrale de Leyde, le centre-ville, le Bio Science Park et les principales autoroutes
- Trois chambres bien proportionnées avec de nombreuses options de rangement, notamment des placards intégrés et des rangements dans les murs de grenier
Points faibles
- Le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique (erfpacht) qui nécessite le paiement d'un loyer annuel
- Le stationnement payant et les permis de stationnement sont obligatoires dans le quartier
- L'espace de rangement au grenier n'est accessible que par une échelle escamotable (vlizotrap), pas par un escalier permanent
- L'appartement est au deuxième étage sans ascenseur mentionné, ce qui peut être un facteur à considérer pour les personnes ayant des problèmes de mobilité
- Construit en 1980, le bien n'est pas une construction neuve malgré les rénovations récentes
Description
Cet appartement sur deux étages est situé dans le quartier prisé de Bockhorst, à l'ouest de Leyde. Le bien offre environ 100 mètres carrés d'espace de vie répartis sur deux étages résidentiels, complété par un espace de rangement au grenier. L'appartement comprend trois chambres, une salle de bain moderne et un balcon de 6 mètres carrés orienté sud-ouest. Avec une étiquette énergétique A, ce logement a été conçu dans une optique de durabilité et d'efficacité énergétique.
L'entrée de l'appartement donne sur un hall d'accueil spacieux avec des toilettes modernes et un petit lavabo. De là, les résidents accèdent à l'espace de vie principal. Le salon s'étend sur toute la largeur du bien et bénéficie de grandes fenêtres à l'arrière qui inondent l'espace de lumière naturelle. La vue surplombe des arbres matures, créant une expérience de vie agréable avec un degré de confidentialité remarquable, peu courant pour un bien aussi centralement situé à Leyde. Le salon communique ouvertement avec la salle à manger, formant un espace de vie cohérent offrant suffisamment de place pour un grand coin salon et une table à manger spacieuse.
Adossée à l'espace de vie se trouve la cuisine moderne, installée en 2017. La cuisine présente des façades de meubles blanches, des plans de travail foncés et un original dosseret en carreaux verts. L'aménagement pratique offre beaucoup d'espace de travail et de capacité de rangement, et la cuisine est équipée de divers appareils encastrés. Une grande fenêtre à l'avant de la cuisine laisse entrer la lumière naturelle et offre une vue sur le cadre résidentiel calme. De plus, le bien comprend un placard pratique sous l'escalier pour un rangement supplémentaire de provisions et d'autres articles.
L'une des caractéristiques remarquables de cet appartement est le balcon ensoleillé d'environ 6 mètres carrés, orienté sud-ouest. La position ouverte à l'arrière du bâtiment garantit l'intimité et des vues agréables sur la verdure environnante. Une porte coulissante en plastique récemment installée en 2024 crée une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur, donnant l'impression que le balcon est une extension naturelle du salon.
L'étage supérieur contient trois chambres bien proportionnées et une salle de bain moderne entièrement rénovée en 2021. Le palier de cet étage est fini dans un style clair et offre un espace de rangement pratique. Une échelle escamotable donne accès à l'espace de rangement spacieux au grenier. Avec une hauteur sous plafond d'environ 1,82 mètre, ce grenier offre un espace de rangement supplémentaire étonnamment ample pour les valises, les articles saisonniers et autres effets personnels qui ne sont pas nécessaires au quotidien.
Les chambres bénéficient d'une abondante lumière naturelle grâce à la lucarne en plastique mesurant 6,5 mètres et à la présence de fenêtres de toit. La plus grande chambre a de bonnes dimensions et une vue agréable sur la verdure environnante. Des placards intégrés pratiques et un espace de rangement derrière les murs de grenier assurent une utilisation optimale de l'espace disponible. Les pièces sont donc bien adaptées pour être utilisées comme chambre, chambre d'enfant, bureau à domicile ou pièce de loisir.
La salle de bain a été entièrement renouvelée en 2021 et finie de manière moderne et élégante. Elle contient une douche à l'italienne avec une pomme de douche pluie, une baignoire confortable, un deuxième WC, un double lavabo et des matériaux de haute qualité qui donnent à l'espace une apparence luxueuse. Les élégants carreaux muraux effet marbre, combinés à des accents en bois et des détails noirs mats, font de cette pièce un véritable atout visuel. Grâce aux fenêtres de toit, la salle de bain bénéficie également de beaucoup de lumière naturelle.
Une attention particulière a également été portée à la durabilité. Grâce aux panneaux solaires, aux fenêtres en plastique, à la porte coulissante en plastique et aux diverses améliorations réalisées ces dernières années, le bien a obtenu une étiquette énergétique A. Cela offre un confort de vie supplémentaire et contribue à réduire les coûts énergétiques.
L'extérieur du complexe d'appartements donne également une impression bien entretenue. Le bâtiment est situé sur une cour résidentielle verte et agréable avec de nombreuses plantations matures. La combinaison du caractère abrité de la cour, des environs verdoyants et des perspectives visuelles attrayantes depuis le bien crée une expérience de vie agréable.
Le bien est situé dans le quartier recherché de Bockhorst, à l'ouest de Leyde. Cet emplacement combine tranquillité, verdure et excellente accessibilité. Directement derrière le bien se trouve une bande verte semblable à un parc avec des arbres matures, des chemins de promenade et des installations de jeu. Pour les enfants, un terrain de jeu attrayant se trouve littéralement au coin de la rue, tandis que la conception sans voitures de la cour résidentielle assure un environnement de vie agréable et sûr. Le parc Kweeklust, étonnamment grand et comprenant une ferme pour enfants, est à distance de marche.
Les supermarchés, les écoles, les clubs sportifs et les transports en commun sont tous situés à courte distance. De plus, il ne faut que quelques minutes à vélo pour atteindre la gare centrale de Leyde, le centre historique, le Bio Science Park, Naturalis et l'hôpital LUMC. Les routes vers les autoroutes A4 et A44 sont également rapidement accessibles, rendant des villes telles que La Haye, Amsterdam, Rotterdam et Utrecht facilement accessibles.
L'appartement a une surface habitable utile de 100 mètres carrés, un espace extérieur attenant au bâtiment de 6 mètres carrés (le balcon) et un espace de rangement extérieur de 5 mètres carrés (un abri en pierre détaché). Le volume total du bien est de 354 mètres cubes. Le bâtiment date de 1980 et possède un toit composite couvert de toiture bitumineuse et de tuiles.
Le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique (erfpacht) avec un loyer annuel d'environ 230 euros. L'association des copropriétaires active prélève une contribution mensuelle de 100 euros. La VvE est bien organisée avec une inscription à la Chambre de Commerce, des réunions annuelles, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance building.
Le stationnement dans le quartier est disponible via le stationnement payant et les permis de stationnement. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière gaz à condensation Vaillant Ecotec Pure de 2018, qui appartient aux propriétaires actuels. Le bien dispose d'une isolation du toit, d'un double vitrage, d'un vitrage HR et d'une isolation des murs, contribuant à ses excellentes performances énergétiques.
Cet appartement présente un logement prêt à emménager qui combine espace, confort et durabilité dans un cadre vert et centralement situé à Leyde. Les récentes rénovations, notamment la salle de bain, la lucarne et la porte coulissante, garantissent que le bien est bien entretenu et préparé pour un usage futur.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower)
Bathtub
Listing explicitly mentions 'comfortabel ligbad' (bathtub)
Ensuite Bathroom
Bathroom is on the upper floor serving multiple bedrooms, not directly attached to a specific bedroom
Guest Toilet
There is a separate toilet in the entrance hall on the first floor ('modern toilet en fonteintje')
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom description which lists all other fixtures
Rain Shower
Listing explicitly mentions 'regendouche' (rain shower) in the walk-in shower
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned, no indication of double shower heads
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing
Shared Toilet
This is a private apartment, not shared housing
His And Hers Sinks
Listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity)
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny southwest-facing balcony of approximately 6 m².
Rear Garden
It is an upper-floor apartment with a balcony; there is no private rear garden mentioned, only a communal green courtyard and park behind the building.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned; it is an apartment.
Terrace
The listing specifies a balcony, not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the property has a regular attic space (vliering).
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard; the area is an auto-low residential courtyard.
Patio
There is no mention of a patio; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing is for an apartment and does not include a guest house.
Waterfront
The listing is located in Leiden Bockhorst with views over greenery, not water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking out over greenery and trees, not the cityscape.
Remarkable Garden View
The listing repeatedly highlights a free and unobstructed view over surrounding greenery, mature trees, and a park-like green strip.
Remarkable Sea View
Leiden is not located on the coast and no sea view is present.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or waterway view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Dutch apartments from 1980 typically do not have air conditioning installed.
Central Heating
Explicitly listed: 'Cv-ketel' and specifically 'Vaillant ecotec pure (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)' - this is a gas-fired combi boiler for central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing. Modern upper-floor apartments of this type rarely have fireplaces.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely in a modernized Dutch apartment that has been recently renovated with contemporary styling.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. The heating system is described as CV-ketel (central heating boiler) with no reference to underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. The listing describes 'vaste kasten' (built-in closets) and 'bergruimte achter de knieschotten' (storage behind knee walls) but no walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office mentioned. While bedrooms could serve as 'werkkamer' (work room), there is no specific home office space described.
Skylight
Explicitly mentioned: 'dakramen' (skylights) present in the bedrooms and bathroom. The description states 'Dankzij de aanwezige dakramen geniet de badkamer bovendien van veel natuurlijk daglicht.'
Exposed Beams
Not mentioned. A modernized 1980s apartment with recent renovations would not typically have or expose structural beams.
Bay Window
Not mentioned. Windows are described as 'grote raampartijen' (large window sections) but no bay window is indicated.
Private Indoor Pool
This is an upper-floor apartment in a multi-unit complex. A private indoor pool would be impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing. Would be highly unusual for this type of apartment.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'Praktische vaste kasten en bergruimte achter de knieschotten' (practical built-in closets and storage behind knee walls) in the bedroom description.
French Doors
Not mentioned. The listing describes a 'kunststof schuifpui' (plastic sliding door) to the balcony, which is distinct from French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. The apartment has been modernized with no reference to period details or ornamental plasterwork. The focus is on contemporary finishes.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian elements mentioned like light woods, minimalist design, or hygge elements. The kitchen has white fronts with dark countertops and green tile wall which is not typical Scandinavian styling.
Modern
Multiple references to modern elements: 'modern toilet', 'moderne badkamer', 'moderne keuken'. Recently updated (2021, 2024) with contemporary materials like marmerlook tiles, houtaccenten, matzwarte details. The overall aesthetic is clearly modern.
Industrial
No industrial features mentioned such as exposed brick, metal elements, concrete finishes, or raw materials. The description focuses on green views, light, and modern comforts - opposite of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm earth tones, arched doorways, or Mediterranean tilework. The styling is modern with green tiles, marble-look, and black accents.
Classic
Built in 1980 but significantly modernized. No period features, crown molding, or ornamental details mentioned. The focus is entirely on modern updates rather than classic elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1980 and has been heavily modernized, lacking traditional or historic character.
Early 20th Century
The building dates from 1980, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1980, it falls outside the main post-war reconstruction period (1945-1965), though it shares some functional apartment block characteristics.
Modernist
While it has modern renovations (kitchen, bathroom, plastic frames), the base structure from 1980 is a standard residential apartment block rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1980, so it is not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, which is uncommon in this type of upper apartment.
Pantry
The listing mentions a 'trapkast' (staircase closet) for storage, but no dedicated pantry is described.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned, and it is not a standard feature in most 2017 kitchens.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the description or features.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned, which is a specific premium feature that would typically be highlighted.
Shared Kitchen
The property is described as a 'dubbele bovenwoning' (double upper apartment), meaning it has a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen has a characterful green tile wall and contrasting colors, giving it a stylish appearance, but there is no indication it is a high-end 'design' kitchen.
New Kitchen
The kitchen is from 2017, which is relatively modern but not 'new'.
Parking & Rangement
Parking
Listing mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' under parking section.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte (berging): 5 m²' and 'Vrijstaande stenen berging' in the features.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage present, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage present, therefore no double garage.
Attic
Listing mentions 'bergvliering' accessible via 'vlizotrap' with height of approximately 1.82m.
Cellar
No mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
Only 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' mentioned, no indication of covered parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' which is a freestanding stone shed/storage building.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' meaning paid parking, so street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €100.
Leasehold
The listing states the property is on leasehold ground (erfpachtgrond) with an annual ground rent (canon).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 100,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 2nd-floor apartment built in 1980 with an attic accessed by a pull-down ladder (vlizotrap), which strongly implies a walk-up building without an elevator.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the apartment, building, or complex.
Private Entrance
The property is described as an upper apartment (bovenwoning) within an apartment complex, indicating a shared communal entrance rather than a private, ground-floor entrance.
Automatic Gate
The listing describes an autoluw (car-free) residential courtyard with no mention of gates or automatic entry systems for vehicles.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features or description. Standard intercoms are common, but video is usually highlighted if present.
Security Door Window Hardware
The listing mentions modern plastic (kunststof) frames and doors, but does not specify any upgraded or specific security hardware.
Gated Community
Although it is a sheltered, car-free courtyard (woonhof), there is no mention of fencing, gates, or controlled access that would define it as a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor of a building with no elevator, and the attic is accessed via a pull-down ladder, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features explicitly list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) rather than a mechanical ventilation system.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions solar panels multiple times in both the description and the features list ('zonnepanelen aanwezig').
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass) under the isolation category.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned anywhere in the listing. Since double and HR glazing are specifically highlighted as a selling point, it is highly likely triple glazing is not present.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the isolation category.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('gas gestookt combiketel' Vaillant ecotec pure from 2018) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or feature list.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves Energy Label A through additional measures such as upgraded plastic (UPVC) window frames and a 2024 plastic sliding patio door, which provide superior thermal retention compared to older frame materials. Additionally, a large 6.5-meter plastic dormer window was installed in 2021, further enhancing the thermal envelope of the roof.
Localisation
Historique
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