Maison semi-mitoyenne durable près du Veluwe avec étiquette énergétique A
Caractéristiques principales
Points forts
- L'étiquette énergétique A combinée à 10 panneaux solaires garantit des coûts énergétiques faibles et une empreinte durable.
- Emplacement calme sur une zone de rencontre (woonwerf) près de la forêt du Veluwe, offrant à la fois une vie paisible et un accès direct à la nature.
- Aménagement spacieux avec 153 m² d'espace habitable sur trois étages, plus une cave et un garage détaché avec un grenier de stockage.
- Jardin privé avec une grande terrasse, du gazon artificiel et une large allée offrant du stationnement pour plusieurs véhicules sur la propriété.
Points faibles
- Le jardin orienté au nord-est reçoit moins de soleil l'après-midi et le soir par rapport aux jardins orientés au sud ou à l'ouest.
- La chaudière mixte date de 2017 et pourrait nécessiter un remplacement dans les années à venir.
- En tant que propriété semi-mitoyenne, il y a un mur partagé avec la maison voisine, ce qui peut affecter l'intimité sonore.
- La propriété a été construite en 1991, ce qui signifie que certains éléments peuvent montrer leur âge malgré les récentes améliorations en matière de durabilité.
Description
Cette spacieuse maison semi-mitoyenne est située dans une rue résidentielle calme près de la lisière de la région naturelle du Veluwe à Otterlo. La propriété a été construite à l'origine en 1991 et a été occupée par les propriétaires actuels qui ont fait construire la maison selon leurs spécifications. Au cours des dernières années, des améliorations significatives en matière de durabilité ont été apportées, ce qui a permis d'obtenir une étiquette énergétique A, contribuant à réduire les coûts énergétiques et à augmenter le confort de vie.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée qui donne accès au tableau électrique, à la chaufferie, à un toilette séparé et à une profonde cave de stockage. Cette cave offre un espace supplémentaire pour ranger les provisions et d'autres articles ménagers. Le salon est d'une taille particulièrement généreuse et comprend une grande baie vitrée coulissante qui s'ouvre directement sur le jardin. L'aménagement actuel démontre que l'espace peut accueillir deux espaces de séjour distincts ainsi qu'une place pour une grande table à manger. Un coin du salon pourrait également servir d'espace de jeu pour les enfants, d'espace télévision ou d'un confortable espace de travail à domicile. L'ensemble du rez-de-chaussée est doté d'un sol en marmoléum.
La cuisine est aménagée en configuration en U et est équipée d'une cuisinière extra-large comportant six brûleurs et un four. La hotte aspirante et le lave-vaisselle ont été remplacés par les propriétaires actuels, et la combinaison réfrigérateur-congélateur restera dans la propriété. La fenêtre de la cuisine offre une vue agréable sur la rue et est équipée d'un store à commande électrique pour l'ombre et l'intimité.
L'espace extérieur se compose d'un jardin ensoleillé et privé qui a été aménagé avec une grande terrasse et une pelouse en gazon artificiel. Un garage en pierre détaché, avec raccordements électriques et un grenier de stockage, est situé au bout du jardin. Le garage peut accueillir un véhicule. Le toit du garage abrite dix panneaux solaires qui contribuent à l'efficacité énergétique de la maison. La propriété comprend une large allée avec un espace de stationnement pour plusieurs véhicules. Un robinet extérieur et une prise électrique sont disponibles dans la zone du jardin.
Le premier étage est accessible par un escalier et comprend un palier spacieux, trois chambres, une salle de bain et un buanderie séparée. L'agencement de cet étage a un caractère ludique. Les trois chambres sont toutes équipées de fenêtres de toit Velux et offrent un espace de rangement derrière les murs de soubassement. Les chambres ont un sol en stratifié tandis que le palier a un sol en marmoléum, cohérent avec le rez-de-chaussée.
La salle de bain au premier étage est équipée d'une douche à l'italienne extra-large avec porte coulissante, d'un large meuble vasque avec lavabo et de toilettes. Une fenêtre de toit Velux en plastique apporte de la lumière naturelle et une ventilation à l'espace de la salle de bain.
Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et se compose d'un vaste espace sous les toits. La partie avant de cet étage sert d'espace de rangement, tandis que l'espace adjacent fonctionne comme une grande chambre avec une fenêtre de toit Velux. Les poutres en bois d'origine sont visibles dans cette chambre, ajoutant du caractère à l'espace.
La propriété est entièrement isolée, ce qui correspond à sa classification d'étiquette énergétique A. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte installée en 2017 et appartenant aux propriétaires actuels. La surface habitable totale mesure 153 mètres carrés, avec 13 mètres carrés supplémentaires d'espace de rangement intérieur et 24 mètres carrés de rangement extérieur, y compris le garage. La parcelle couvre 300 mètres carrés, le jardin arrière mesurant 150 mètres carrés sur une profondeur de 6 mètres et une largeur de 25 mètres. Le jardin est orienté au nord-est. Le volume total de la propriété est de 560 mètres cubes.
L'emplacement offre un cadre résidentiel calme dans une rue classée comme zone de rencontre (woonwerf), qui privilégie l'usage piétonnier et résidentiel par rapport au trafic de transit. La propriété est située près de la forêt, offrant un accès direct à la nature et aux opportunités de loisirs. En même temps, diverses commodités et installations sont disponibles à courte distance, combinant les avantages d'un environnement résidentiel paisible avec une commodité pratique.
Le prix de demande pour cette propriété est de 675 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert (kosten koper). Le prix calculé au mètre carré d'espace habitable est d'environ 4412 euros. La propriété est actuellement disponible et la date de transfert peut être négociée avec les vendeurs. La désignation cadastrale est OTTERLO B 2265 et la propriété est détenue en pleine propriété.
Cette maison semi-mitoyenne se présente comme une propriété bien entretenue qui a été judicieusement améliorée pour l'efficacité énergétique. La combinaison d'un emplacement calme près d'un environnement naturel, d'espaces de vie pratiques sur plusieurs niveaux et de caractéristiques durables fait de cette propriété un choix adapté aux familles ou aux individus à la recherche d'une maison confortable avec des normes énergétiques modernes dans un quartier résidentiel recherché d'Otterlo.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an XL walk-in shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing and not described as being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet room on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Shared Shower
The property is a semi-detached single-family home, so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a semi-detached single-family home, so there is no shared toilet.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 150m² back garden (achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
The listing explicitly mentions a side garden (zijtuin).
Terrace
The listing states the garden is laid out with a large terrace (groot terras).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No designated barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
The garden is described as 'besloten' (secluded/enclosed), which strongly implies it is fenced or hedged, though not explicitly stated as a fence.
Patio
While a terrace is mentioned, a specific paved patio area is not detailed separately.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located near the Veluwe woods, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Veluwe is a flat woodland area with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet residential area near the woods, not a city.
Remarkable Garden View
There is a view of the garden via the sliding doors, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Veluwe region, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body nearby.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned; the view from the kitchen is of the street.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing features or description.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from 2017.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The floors are explicitly described as marmoleum (ground floor) and laminate (bedrooms), not hardwood.
Tiled Floors
The listing specifies marmoleum and laminate flooring, making tiled floors unlikely, though the bathroom could potentially have tiles.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'Er ligt laminaat op de kamers' (there is laminate on the rooms) on the first floor.
Carpeted Floors
The flooring materials are explicitly listed as marmoleum and laminate; carpet is not mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is specified as coming from a CV-ketel (central heating boiler).
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet; only storage behind knee walls ('berging achter de knieschotten') is noted.
Home Office
The description mentions a corner in the living room that is 'ideaal voor... een comfortabele thuiswerkplek' (ideal for a comfortable home workspace), but this is a multi-purpose area, not a dedicated home office room.
Skylight
The listing explicitly mentions 'Veluxramen' (Velux windows, which are skylights) in the bedrooms, bathroom, and second-floor attic.
Exposed Beams
The listing explicitly states that on the second floor 'de balken mooi zichtbaar zijn' (the beams are beautifully visible).
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned; storage is described as being behind knee walls.
French Doors
The listing mentions a 'grote schuifpui' (large sliding patio door) rather than french doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork, ceiling roses, or decorative moldings are mentioned in the description.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods or minimalist hygge aesthetics are described; marmoleum and artificial grass do not strongly align with this style.
Modern
The home has been updated with modern sustainability features (Energy label A, solar panels), an electric screen, and an XL walk-in shower, but the 1991 build and general description suggest a conventional rather than ultra-modern architectural style.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, concrete finishes, or open-loft layouts typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, stucco walls, or warm color palettes are mentioned.
Classic
Described as a house with 'karakter' (character) built in 1991, but lacks specific traditional or classic architectural details like ornamental moldings or paneling.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1991 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1991, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1991, it is technically post-war but does not fit the typical mass-produced functional architectural style of the immediate post-war era.
Modernist
It is a standard 1990s semi-detached house that has been updated for sustainability, but does not exhibit strong modernist architectural features.
Newly Build
The property was built in 1991 and is listed as existing construction (bestaande bouw).
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly states 'vaatwasser zijn vervangen' (dishwasher has been replaced)
Oven
The listing explicitly mentions 'een oven' (an oven)
Refrigerator
The listing mentions 'koel/vriescombinatie' (fridge/freezer combination) stays with the kitchen
Freezer
The listing mentions 'koel/vriescombinatie' (fridge/freezer combination) stays with the kitchen
Kitchen Island
The kitchen is described as 'U-opstelling' (U-shape layout), which is not an island configuration
Open Plan Kitchen
The living room is described separately with its own features, and the kitchen has a window with view to the street, suggesting it's a separate room
Stove
The listing mentions 'extra breed fornuis met 6 pitten' (extra wide stove with 6 burners)
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' which is a standard wall/ceiling mounted exhaust hood, not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with its own full kitchen; no indication of sharing
Design Kitchen
The kitchen is described functionally with basic U-shape layout and standard appliances; no luxury or designer elements mentioned; house built in 1991
New Kitchen
House built in 1991; only the dishwasher and exhaust hood have been replaced, not a complete kitchen renovation
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions 'Ruime oprit voor meerdere auto's' (spacious driveway for multiple cars) and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions a deep pantry cellar (provisiekelder), storage behind knee walls (berging achter de knieschotten), and storage space on the second floor landing (voorzerder bergruimte).
Garage
The listing states 'Een vrijstaande garage met elektra en een bergvliering' and specifies 'Vrijstaande stenen garage' with capacity for 1 car.
Double Garage
The listing explicitly states 'Capaciteit: 1 auto' for the garage, confirming it is not a double garage.
Attic
The listing mentions 'Via vaste trap naar royale zolderverdieping' (spacious attic floor via fixed stairs) and the garage has 'een bergvliering' (storage attic).
Cellar
The listing explicitly mentions 'toegang tot de diepe provisiekelder' (access to deep pantry cellar).
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for 1 car, though the driveway parking is uncovered.
Underground Parking
This is a detached house with a surface-level garage; no underground parking is mentioned or implied.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental listing; no monthly parking rent price is mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property (driveway and garage) and not sold separately.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a house with three living floors and a cellar accessed via a fixed staircase ('Via vaste trap'). No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a semi-detached house ('2-onder-1-kapwoning') with its own entrance hall ('Entree/hal').
Automatic Gate
The property has a spacious driveway ('Ruime oprit') but no gate is mentioned.
Gated Community
The house is located on a 'woonerf' (residential street) near the forest, with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three living floors and a cellar, all accessed via stairs. There are no ground-floor bedrooms or bathrooms, and no accessibility adaptations are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the first floor, which strongly implies the presence of washing machine connections.
Laundry Room
The text explicitly states 'badkamer en wasruimte' (bathroom and laundry room) on the first floor.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states there are 10 solar panels on the roof (Op het dak liggen 10 zonnepanelen) and it's also listed in the features section.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a CV combi boiler from 2017 (Combiketel uit 2017). No heat pump is mentioned anywhere in the listing.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing. Solar panels are present without mentioned storage.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions the home has achieved energy label A through recent sustainability improvements (verduurzaamd). The home is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). An electrically operated screen on the kitchen window helps with heat management. Marmoleum flooring is mentioned, which is a sustainable/eco-friendly flooring material.
Localisation
Historique
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