Charmante maison individuelle de 1905 avec potentiel de rénovation dans un Brakel paisible
Caractéristiques principales
Points forts
- Chaudière murale gaz à condensation Intergas HRE récemment installée en 2024, offrant un chauffage fiable et moderne.
- La propriété est équipée de panneaux solaires, réduisant les coûts énergétiques continus.
- Garage intégré avec raccordements électriques et en eau offrant des options d'utilisation polyvalentes.
- Emplacement calme et sans voiture offrant un cadre de vie paisible tout en étant situé au centre du village.
- Jardin orienté au sud garantissant une exposition optimale au soleil tout au long de la journée.
Points faibles
- L'étiquette énergétique E indique une efficacité énergétique relativement faible, ce qui peut entraîner des factures d'énergie plus élevées et d'éventuelles exigences futures en matière d'isolation.
- La propriété nécessite une modernisation selon l'annonce, ce qui signifie qu'un investissement supplémentaire sera nécessaire.
- Le garage et les bâtiments de stockage extérieurs ne sont pas isolés, limitant leur utilité pendant les mois les plus froids.
- Avec seulement trois chambres, la propriété peut s'avérer limitante pour les familles nombreuses.
- Le bâtiment date de 1905 et, bien qu'il soit décrit comme ayant des fondations solides, les anciennes propriétés présentent souvent des problèmes de maintenance cachés qui peuvent ne pas être immédiatement apparents.
Description
Cette résidence individuelle, datant d'environ 1905, est située dans le village de Brakel, dans la région du Bommelerwaard. La propriété a été habitée et entretenue pendant de nombreuses années et attend désormais un nouveau propriétaire désireux d'y apporter sa touche personnelle et d'écrire le chapitre suivant. La maison dégage le charme caractéristique de son époque tout en offrant une base solide pour une modernisation aux standards de vie contemporains.
La propriété est située dans une rue calme et sans voiture, offrant aux résidents un cadre de vie agréable caractérisé par la tranquillité et l'intimité. Malgré certains espaces nécessitant une attention particulière, la maison bénéficie de diverses caractéristiques pratiques et confortables qui rendent la vie quotidienne plus agréable. Celles-ci comprennent un garage intégré, des panneaux solaires, des volets électriques, une cuisine soignée et une accueillante cheminée à bois.
L'accès à la propriété se fait par une allée située sur le côté de la maison. En entrant, vous vous trouvez dans un hall lumineux où un escalier en bois authentique attire immédiatement le regard. Cet escalier est équipé d'un monte-escalier, rendant la propriété accessible aux personnes ayant des problèmes de mobilité. Le sol du hall est carrelé et abrite le tableau électrique ainsi qu'un meuble fixe contenant l'installation de chauffage central. La propriété est chauffée par une chaudière murale gaz à condensation Intergas HRE de 2024, ce qui représente une amélioration récente et précieuse. Depuis le hall, vous pouvez accéder au couloir, à la cuisine et au garage intégré.
La cuisine et le salon forment ensemble un espace de vie agréable où cuisiner, manger et se détendre convergent naturellement. L'espace est divisé en une zone salle à manger près de la cuisine et un espace salon. Entre ces deux espaces se dresse un élément central comportant une cheminée à bois des deux côtés, créant une atmosphère et une chaleur supplémentaires pendant les mois les plus froids. La cuisine est aménagée dans une disposition d'angle pratique et est équipée d'une plaque de cuisson en vitrocéramique, d'une hotte aspirante, d'un lave-vaisselle, d'un four et d'un réfrigérateur. La cuisine présente une finition chaleureuse aspect bois complétée par un plan de travail aspect marbre. Une porte coulissante vitrée assure une entrée de lumière agréable et donne un accès direct à l'allée. Depuis la cuisine, vous profitez d'une vue sur la rue calme et sans voiture, vous permettant d'apprécier un panorama agréable tout au long de l'année.
L'espace salon est situé du côté droit de la propriété. C'est un bel espace pour se détendre après une longue journée et profiter de la chaleur douillette du feu pendant les périodes plus froides. Le salon a un sol carrelé, et les murs sont finis avec un enduit décoratif. Les fenêtres sont équipées de volets électriques, contribuant à un confort et à une intimité supplémentaires.
La pièce des toilettes est finie dans des tons clairs et équipée de toilettes suspendues et d'un petit lavabo. Cet espace soigné pourrait être mis à jour selon les goûts personnels si souhaité.
La salle de bains est située au rez-de-chaussée et présente des carrelages de sol et de mur clairs. Cette pièce bien entretenue contient un meuble vasque, une douche à l'italienne et un radiateur design. Grâce à un velux, la salle de bains bénéficie d'une lumière naturelle et agréable.
L'étage est accessible par l'escalier. Le palier a un sol en stratifié et donne accès à trois chambres.
La plus grande chambre est située à l'arrière de la propriété. Grâce à de grandes surfaces vitrées, c'est un espace agréable et baigné de lumière. La chambre dispose d'un placard de rangement pratique pour les vêtements et autres objets, ainsi que d'un meuble vasque. Une porte unique donne accès au toit plat au-dessus du garage.
La deuxième chambre est positionnée centralement sur cet étage. Bien que de taille plus compacte, cet espace est parfaitement adapté pour servir de chambre, de chambre d'amis ou de pièce de loisir.
La troisième chambre est située à l'avant de la propriété. Cette chambre spacieuse comporte une fenêtre de toit, ajoutant un volume précieux et de la lumière naturelle.
Depuis le hall, vous accédez au garage intégré. Celui-ci s'avère être un espace étonnamment spacieux offrant de nombreuses possibilités pour poursuivre des passions, réaliser des travaux de bricolage ou ranger des vélos, des outils et autres affaires. Le garage dispose d'une porte de garage électrique, de raccordements d'eau et d'électricité. Les raccordements pour machine à laver se trouvent également ici, ce qui en fait un espace pratique et polyvalent qui constitue un atout précieux pour la propriété.
À côté du garage se trouve un abri de jardin en pierre offrant de l'espace pour des objets tels que des vélos ou du matériel de jardinage.
Sur le côté gauche du terrain, il y a une remise supplémentaire. Cet espace est actuellement utilisé comme atelier et est équipé d'un établi et de diverses options de rangement pour les outils et les matériaux. Une connexion d'eau est également présente ici, ce qui rend cette zone idéale pour les bricoleurs ou les personnes manuelles.
La propriété offre un stationnement sur son propre terrain. Un espace de stationnement généreux a été créé devant le portail coulissant menant au jardin arrière.
Le jardin arrière est entièrement clôturé et accessible via le portail coulissant. Le jardin est principalement pavé, ce qui limite l'entretien au minimum. Pour ceux qui ont la main verte, cependant, cet espace extérieur offre de nombreuses possibilités. Avec un regard neuf et un peu de créativité, un jardin délicieux peut être réalisé ici où vous pourrez profiter pleinement de la vie en plein air. Le jardin est orienté au sud, garantissant un ensoleillement abondant tout au long de la journée.
Brakel est un village dans la partie ouest du Bommelerwaard, situé le long du fleuve Waal. Depuis le 1er janvier 1999, le village fait partie de la municipalité de Zaltbommel et est connu pour ses bâtiments historiques tels que Het Spijker et Huyse Brakel. La région fait partie du paysage fluvial classique néerlandais où les rivières Maas et Waal confluent, et à proximité, le château de Loevestein, ainsi que la Batterij onder Brakel et la Batterij onder Poederoijen, font partie de la Ligne d'eau de la Nouvelle-Hollande. Il existe de nombreux itinéraires cyclables et pédestres menant aux zones naturelles du Munnikenland entourant Brakel.
Le village a une vie communautaire active avec des organisations telles que le Wieler Tour Club Maas Waal, le club de tennis De Molenwiek, l'association musicale O.B.K. et le club de football BZC'14. Le Ponymarkt de Brakel est un événement familial depuis plus d'un demi-siècle, se déroulant le dernier samedi de septembre avec environ 100 étals de marché.
Brakel possède deux écoles primaires et une gamme suffisante de commerces locaux pour répondre aux besoins quotidiens. L'accessibilité de Brakel est excellente. L'autoroute A2 peut être atteinte en environ 15 minutes en voiture, tout comme les équipements urbains de Zaltbommel. Utrecht et 's-Hertogenbosch sont également facilement accessibles via des connexions ferroviaires. Leerdam et Gorinchem peuvent être atteintes en environ 10 minutes en voiture en utilisant le bac automobile Brakel-Herwijnen.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor, while the bedrooms are on the first floor. Bedroom I only has a sink.
Guest Toilet
There is a separate toilet room on the ground floor with a toilet and sink, which typically functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' with no specific mention of a rain showerhead.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilet is for the residents only and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The bathroom has 'een wastafelmeubel' (a single sink vanity) and the master bedroom has a single sink. No double sinks are mentioned.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom. It is stated to have light floor and wall tiles.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) that is fully enclosed and facing south.
Front Garden
No front garden mentioned; there is a side driveway (oprit) for access.
Side Garden
Features section lists 'Zijtuin 55 m²' (side garden) with dimensions.
Rooftop Terrace
There is access to the flat garage roof from the bedroom, but it is not described as a terrace or outdoor living space.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Fenced Yard
The rear garden is described as 'volledig omsloten' (fully enclosed), indicating fencing or enclosure.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
There are sheds and storage buildings but no guest accommodation mentioned.
Waterfront
While Brakel is near the Waal river, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; the garden is mostly paved.
Equestrian Facilities
No horse-related facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Brakel is in the Bommelerwaard region of the Netherlands, which is completely flat river landscape. No mountains exist in the area.
Remarkable City View
The view from the kitchen is described as looking out over a quiet, car-free street - a typical village view, not a city view.
Remarkable Garden View
The main bedroom has large windows but the view isn't described as remarkable. The rear garden exists but isn't highlighted as a notable view.
Remarkable Sea View
Brakel is an inland village in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned in or near the property.
Remarkable Landmark View
Historical landmarks like Slot Loevestein are in the area but not described as visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. Only natural ventilation, rolluiken (shutters), and a wood stove are described for climate control.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Intergas HRE combi-ketel uit 2024' and 'de woning wordt verwarmd middels een Intergas HRE combi-ketel'.
Fireplace
'Houtkachel' (wood stove) is mentioned twice, described as a central feature between the kitchen and living room providing 'sfeer en warmte'.
Hardwood Floors
The description mentions 'tegels' (tiles) in the hall and living room, and 'laminaatvloer' (laminate) upstairs. No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: 'tegelvloer' in the hall and living room, and 'lichte vloer- en wandtegels' in the bathroom.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: 'laminaatvloer' on the upper floor overloop.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned anywhere in the listing. All floor types described are tile or laminate.
Underfloor Heating
Not mentioned. Only CV-ketel (central heating) and wood stove are described as heating sources.
Walk In Closet
The largest bedroom has a 'praktische bergkast' (practical storage closet) but this is not described as a walk-in closet.
Home Office
The garage and shed are mentioned as hobby/work spaces, but no dedicated home office is described.
Skylight
Explicitly mentioned: 'lichtkoepel' (skylight) in the bathroom providing natural light.
Exposed Beams
No exposed wooden beams are mentioned in the description.
Bay Window
'Royale raampartij' (large windows) and 'dakkapel' (dormer) are mentioned, but no bay window (erker) is described.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned, and this would be extremely unusual for a 1905 home of this type.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
A 'bergkast' storage closet is mentioned but not specifically described as built-in wardrobes.
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned, which is different from French doors. No French doors are described.
Ornamental Plasterwork
'Spachtelputz' is mentioned on walls, but this is a textured plaster finish, not ornamental plasterwork like ceiling roses or cornices.
Style intérieur
Scandinavian
The kitchen has a 'warm houtlook' but no other Scandinavian design elements like minimalism, light colors, or characteristic Nordic styling are described.
Modern
The listing explicitly states the home needs modernization and is an opportunity to create a 'eigentijds thuis' (contemporary home), indicating it is not currently modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw finishes are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or Mediterranean color schemes are described.
Classic
The home dates from 1905 with 'authentieke houten trap' (authentic wooden staircase), 'charm van vroeger' (charm of the past), and traditional elements throughout.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1905 with 'authentieke houten trap' (authentic wooden stairs) and described as having 'de charme van vroeger' (the charm of yesteryear).
Early 20th Century
The building dates from circa 1905, which is definitively early 20th century.
Post War Functional
Built in 1905, this is a pre-war building, not post-war functional architecture.
Modernist
The listing explicitly describes traditional charm and the need for modernization, indicating it is not modernist in style.
Newly Build
Built in 1905, this is clearly a historic existing building, not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Oven
Microwave
Refrigerator
Freezer
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Pantry
Stove
Induction Stove
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states 'parkeermogelijkheden op eigen terrein' (parking on own property) and 'openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions a 'Berging' (stone storage room) next to the garage and a 'vaste kast' (fixed closet) in the hall.
Garage
Listing describes an 'inpandige garage' (integrated garage) with detailed description.
Automatic Garage Door
Listing states 'elektrische garagedeur' (electric garage door).
Double Garage
Features section states 'Capaciteit 1 auto' (capacity 1 car).
Attic
No attic mentioned in the listing. Only a flat roof accessible from bedroom I.
Cellar
No cellar (kelder) mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The garage and berging are described as suitable for storing bikes ('opbergen van fietsen').
Covered Parking
The integrated garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
No underground parking mentioned; this is a detached house from 1905.
Ev Charging
No EV charging station mentioned in the listing.
Workshop
Listing describes a 'schuurtje' used as 'klus- en werkruimte' (DIY and work space) with workbench. Garage also suitable for 'kluswerkzaamheden'.
Shed
Listing explicitly mentions a 'schuurtje' (shed) on the left side of the property.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned.
Règles
Owners Association
Property is a detached house (vrijstaande woning) with no mention of VvE (Vereniging van Eigenaren) in the listing features or description. Full ownership stated for both cadastral parcels.
Leasehold
Listing clearly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership) for both cadastral parcels, indicating freehold not leasehold (erfpacht).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing mentions a stairlift ('traplift') in the hall, but there is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with a dedicated entrance via a side driveway.
Gated Community
The property is a standalone detached house in a village setting, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a stairlift, a ground floor bathroom, and the potential for a ground floor bedroom, supporting single-level living. However, as a 1905 house, accessibility regarding door widths and thresholds is unknown.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine' in the garage section.
Ventilation System
The listing includes 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the provisions/features list.
Cable Tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' in the provisions list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the features section and description.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. Given the 1905 construction year and E energy label, it is highly unlikely to have triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'Muurisolatie' (wall insulation) under the Energy category.
Heat Pump
The listing specifies heating is provided by a gas-fired combi boiler (Intergas HRE, 2024), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a new 2024 high-efficiency gas combi boiler (Intergas HRE), electric roller blinds which improve thermal comfort and reduce heat loss, and natural ventilation. However, the overall E energy label indicates the home has limited energy efficiency measures overall, particularly given its 1905 construction date.
Localisation
Historique
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