Maison mitoyenne spacieuse et prête à emménager avec vue dégagée à Waarland
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A avec 13 panneaux solaires, chauffage géothermique et système de chauffage
- efroidissement par air chaud, résultant en de faibles coûts énergétiques.
- Rénovations récentes incluant une nouvelle cuisine en 2024 et une salle de bain modernisée en 2023, ce qui signifie que les dépenses majeures ont déjà été couvertes.
- Vues dégagées à l'avant et à l'arrière de la propriété surplombant des champs avec des animaux, offrant une sensation d'espace et d'intimité inhabituelle pour une maison mitoyenne.
- Disposition flexible avec quatre chambres actuelles et la possibilité de créer une cinquième chambre au deuxième étage, s'adaptant à diverses compositions de ménage.
- État prêt à emménager avec des finitions mises à jour partout, y compris des sols en bois poncés et des murs finis en douceur avec des gammes de couleurs modernes.
Points faibles
- Le jardin arrière est orienté au nord, ce qui signifie qu'il reçoit moins de soleil direct par rapport aux jardins orientés au sud.
- Les installations de lavage (machine à laver et sèche-linge) sont situées dans le garage plutôt qu'à l'intérieur de l'espace de vie principal, ce qui peut être moins pratique pour un usage quotidien.
- Il n'y a qu'une seule salle de bain pour une maison avec quatre ou potentiellement cinq chambres, ce qui pourrait créer des goulets d'étranglement dans les ménages plus importants pendant les routines matinales.
- En tant que propriété mitoyenne, il y a un mur partagé avec la maison voisine, ce qui signifie moins d'intimité acoustique par rapport à une maison individuelle.
- Le deuxième étage n'est accessible que par un escalier fixe, ce qui peut présenter des limitations d'accessibilité pour les résidents ayant des problèmes de mobilité.
Description
Cette résidence mitoyenne, construite en 2009, est située sur Houtwerf dans le village de Waarland, qui fait partie de la municipalité de Harenkarspel. Le bien a été judicieusement modernisé ces dernières années et se présente en état prêt à emménager. Avec une surface habitable d'environ 145 mètres carrés et un espace intérieur supplémentaire de 17 mètres carrés comprenant le garage, cette maison offre un espace ample pour les familles ou les personnes à la recherche d'un logement confortable et pratique.
Le rez-de-chaussée présente une disposition bien conçue qui maximise l'espace disponible. En entrant par la porte d'entrée, vous arrivez dans un hall qui donne accès au tableau électrique, à une salle de toilettes séparée, à l'escalier menant au premier étage et à l'espace de vie principal. Le positionnement de l'escalier dans le hall, plutôt que dans le salon, contribue à une utilisation plus efficace de l'espace de vie et crée un flux visuel plus épuré.
Le salon bénéficie d'une abondante lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres et des portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur le jardin. Le sol est revêtu d'une surface en bois qui a été récemment poncée pour restaurer son apparence, donnant à la pièce un caractère chaleureux et contemporain. Les murs sont finis avec des couleurs soigneusement choisies qui renforcent l'atmosphère moderne de l'intérieur. Les dimensions du salon permettent un espace de séjour confortable ainsi qu'un espace pour une grande table à manger, ce qui la rend adaptée à la fois à la vie quotidienne et à la réception d'invités.
Située à l'avant de la propriété, la cuisine a été entièrement renouvelée en 2024. La cuisine suit une disposition pratique en forme de U et présente une gamme de couleurs claires. Elle est équipée d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante, d'un four combiné, d'un four à vapeur, d'un lave-vaisselle et d'un combiné réfrigérateur-congélateur. Le design inclut même un espace intégré sous la plinthe pour un robot aspirateur, démontrant une attention aux détails pratiques dans la gestion quotidienne du ménage.
Le garage attenant est entièrement isolé et sert actuellement à plusieurs fins. Il abrite la machine à laver et le sèche-linge, offre un espace de rangement pour les vélos et dispose d'une capacité de stockage générale supplémentaire. Étant donné ses dimensions généreuses, le garage offre la possibilité de cloisonner une partie de l'espace pour créer un espace de travail dédié, une salle de loisirs ou un bureau à domicile, selon les besoins des futurs résidents.
Le premier étage comprend trois chambres. La chambre arrière d'origine a été divisée pour créer une pièce supplémentaire, résultant en une disposition flexible qui peut accueillir des familles en croissance, fournir un espace de travail dédié pour ceux qui travaillent à domicile, ou servir de salle de loisirs. Les chambres orientées vers l'avant à ce niveau sont équipées de stores qui offrent un confort pendant les jours ensoleillés en réduisant l'éblouissement et la chaleur.
La salle de bain a été rénovée en 2023 et présente un design moderne. Elle comprend une baignoire extra-large, un meuble vasque avec lavabo et une douche à l'italienne spacieuse. Les toilettes sont situées dans la salle de bain, ce qui crée un agencement simplifié et pratique.
L'accès au deuxième étage est assuré par un escalier fixe. Ce niveau contient actuellement une grande chambre à l'arrière de la propriété, qui comporte une lucarne qui ajoute de la hauteur sous plafond et de la lumière naturelle. Les dimensions de cet espace sont telles qu'il serait possible de créer deux chambres séparées si souhaité, offrant une flexibilité pour les besoins futurs. Le palier à cet étage comprend des placards de rangement intégrés qui offrent un espace pratique pour les objets ménagers et abritent également les installations techniques.
La propriété est chauffée et refroidie par un système d'air chaud qui fonctionne en combinaison avec l'énergie géothermique pour le chauffage. De plus, 13 panneaux solaires sont installés sur le toit, contribuant à l'efficacité énergétique de la propriété. Ces caractéristiques ont résulté en une étiquette énergétique A, ce qui indique un niveau élevé de performance énergétique.
Le jardin a été aménagé de manière attrayante et sert de prolongement de l'espace de vie. Une caractéristique notable est la vue dégagée à l'avant et à l'arrière de la propriété, avec des vues s'étendant sur des champs où l'on peut voir des moutons et des chevaux. Cela crée une sensation d'espace et d'intimité qui est inhabituelle dans les zones résidentielles. Le jardin comprend une véranda qui offre un endroit abrité pour la détente en plein air pendant les mois plus chauds. Le jardin arrière mesure environ 115 mètres carrés avec des dimensions de 12 mètres de profondeur et 10 mètres de largeur, et est orienté au nord.
L'emplacement à Waarland offre une combinaison de tranquillité résidentielle et d'un accès pratique aux nécessités quotidiennes. Commerces, écoles, clubs sportifs et installations de loisirs sont tous situés à proximité. La propriété est également positionnée de manière centrale par rapport à la zone naturelle du Geestmerambacht et aux villes côtières de Callantsoog et Petten. Les villes plus importantes d'Alkmaar et Schagen sont également à une distance de trajet raisonnable, offrant un accès à une plus grande gamme d'aménagements urbains.
Le stationnement est disponible sur le terrain propre de la propriété, et il y a également un stationnement public dans les environs. Le garage peut accueillir un véhicule. La propriété est située sur une route calme dans un quartier résidentiel, avec les avantages supplémentaires de la proximité de l'eau et des vues dégagées mentionnées précédemment.
La construction du toit se compose d'un toit composite recouvert de matériau de couverture bitumineux et de tuiles. La propriété dispose d'une ventilation mécanique pour assurer une circulation d'air adéquate dans toute la maison. Une isolation complète a été appliquée à la propriété, contribuant à la fois à l'efficacité énergétique et au niveau de confort.
Avec quatre chambres actuellement configurées et la possibilité d'en créer une cinquième, cette résidence offre une flexibilité pour s'adapter aux besoins changeants du ménage au fil du temps. La combinaison des mises à jour récentes d'éléments clés tels que la cuisine et la salle de bain, des installations écoénergétiques et des espaces extérieurs attrayants fait de cette propriété un bien qui ne nécessite aucun travail ou investissement immédiat de la part des nouveaux propriétaires.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing clearly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the modernized 2023 bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions an 'XL-ligbad' (XL bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor serving three bedrooms, with no indication it's attached to a specific bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' (toilet room) in the ground floor hall, separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description, and it would typically be noted if present.
Shared Shower
The bathroom with shower is on the first floor serving three bedrooms, indicating it's a shared facility.
Shared Toilet
The toilet in the first-floor bathroom serves the three bedrooms on that level, making it a shared toilet.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'achtertuin' (rear garden) of 115 m² with a veranda.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) and free views at the front.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
A terrace is not explicitly mentioned; the outdoor seating area is described as a veranda.
Rooftop Terrace
The property is a two-under-one-roof house with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
While there is a veranda, a distinct paved patio is not explicitly mentioned.
Veranda
The listing explicitly states: 'De veranda maakt het plaatje compleet' (The veranda completes the picture).
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The features list includes 'aan water' (by water) under location, though the text mainly highlights views of sheep and horses.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are views of horses, but no equestrian facilities like stables are present.
Small Livestock Facilities
There are views of sheep, but no small livestock facilities are on the property.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is entirely flat, so no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is located in the village of Waarland, with views of animals and greenery, not a city skyline.
Remarkable Garden View
There is a free view at the front and back, looking out over a beautifully landscaped garden and pastoral land with animals.
Remarkable Sea View
Although the coast is nearby, the listing mentions views of sheep and horses, not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions 'heteluchtverwarming/ koeling in combinatie met aardwarmte' which indicates a cooling system is present.
Central Heating
The listing mentions 'heteluchtverwarming' (hot air heating) which is a central heating system for the whole house.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The listing mentions 'fraaie houten vloer' (beautiful wooden floor) and 'opnieuw geschuurde houten vloer' (newly sanded wooden floor) on the ground floor.
Laminate Flooring
The wooden floor is described as 'houten vloer' and was 'geschuurd' (sanded), indicating real wood rather than laminate.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
The heating system is described as 'heteluftverwarming' (hot air heating), not underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing.
Home Office
The garage is mentioned as having potential to be converted to a home office, but it's not currently set up as one - it's used for laundry and storage.
Skylight
No skylights are mentioned. The second floor has a 'dakkapel' (dormer window) but not a skylight.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
No bay windows are mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or expected in this property type.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'praktische vaste kasten' (practical fixed closets) on the second floor landing for storage.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren naar de tuin' (French doors/patio doors to the garden).
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak afgewerkt' (smoothly finished), which is the opposite of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions a warm wooden floor and light atmosphere, but lacks typical Scandinavian minimalist design elements, light wood tones, and simple lines explicitly described.
Modern
The listing explicitly describes 'op stijlvolle wijze gemoderniseerd', 'moderne badkamer', 'modern geheel', 'strak afgewerkte wanden', new 2024 kitchen, and 2023 bathroom renovation.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm earth tones.
Classic
The home has been fully modernized with smooth walls and contemporary finishes, opposite of classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 2009 and features a modern, sleek interior finish, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is 2009, ruling out an early 20th-century style like a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
Built in 2009, this does not represent a post-war functional building style.
Modernist
The home was built recently (2009) and updated with a sleek, modern finish, strak afgewerkte wanden (smooth walls), and contemporary color schemes.
Newly Build
Although well-maintained and updated, the property was built in 2009 and is listed as 'bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The listing mentions 'combi-oven' (combination oven) in the kitchen appliances.
Microwave
A 'combi-oven' typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'U-opstelling' (U-shaped layout) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located 'aan de voorzijde' (at the front) while the living room has patio doors to the garden, suggesting they may be separate spaces.
Pantry
No mention of a pantry or storage room in the kitchen description.
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' which is a standard extraction hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a semi-detached family home (twee-onder-een-kapwoning), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe nieuwe keuken' with 'stijlvolle kleurstellingen' but not explicitly as a high-end design kitchen brand.
New Kitchen
The listing explicitly states 'Nieuwe keuken geplaatst in 2024' and 'in 2024 vernieuwde keuken'.
Parking & Rangement
Parking
Listing states parking on own property and public parking available
Storage Room
Fixed cabinets on the landing for storage and garage used for extra storage
Garage
Insulated attached brick garage explicitly mentioned with capacity for 1 car
Double Garage
Garage capacity is specified as 1 car
Attic
Listing specifies 2 living floors and a zolder (attic)
Cellar
Not mentioned and uncommon for 2009 Dutch semi-detached houses
Bike Storage
Garage is used for bicycle storage according to the description
Covered Parking
Garage provides covered parking for 1 vehicle
Underground Parking
Not mentioned and not typical for this type of semi-detached house
Workshop
Garage has potential to be used as workspace but not currently configured as a workshop
Shed
No shed mentioned, only garage and veranda
Parkspot Rent Price Month
No rental parking mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
Garage included with property, no separate parking spot for sale mentioned
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a standard two-story semi-detached family home with an attic. No elevator is mentioned or would be expected in this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a standalone semi-detached house, not an apartment building where intercoms are typically found.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features section.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning) at Houtwerf 31 with its own front door and entrance hall described in the listing.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a garden but no gate system is described.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is described as being on a 'geliefde woonlocatie' (popular residential location) in a regular neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels accessed by stairs. The bathroom and all bedrooms are on upper floors. No ground floor bedroom or accessible bathroom is mentioned. No ramps or accessibility modifications are described.
Services & Technique
Washing Machine
Listing explicitly states 'wasmachine en droger geplaatst in de garage' (washing machine and dryer placed in the garage).
Washing Machine Connections
Since a washing machine is installed, connections must be present.
Laundry Room
The garage is used as a multi-purpose space containing laundry equipment, but it is not a dedicated laundry room.
Dryer
Listing explicitly mentions 'droger' (dryer) placed in the garage along with the washing machine.
Smart Home
The listing mentions an integrated space for a robot vacuum under the baseboard, but this is just a storage niche, not a smart home feature. No other smart home features are mentioned.
Ventilation System
Features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned. The listing mentions geothermal heating for hot water but nothing about water softening.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 13 solar panels.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing in the listing. Given the construction year of 2009, double glazing is much more likely.
Wall Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes wall insulation, though walls are not specifically named.
Floor Insulation
The property is listed as fully insulated, suggesting floor insulation is present, but it is not explicitly detailed.
Roof Insulation
As the property is described as fully insulated, roof insulation is highly probable, though not explicitly named.
Heat Pump
The listing mentions 'aardwarmte' (geothermal heat) for hot water and heating/cooling, which operates via a heat pump system, although the exact term 'heat pump' is not used.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions exterior sun blinds (screens), mechanical ventilation, and an insulated garage.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.