Maison familiale indépendante avec vue sur les champs en bordure de Didam
Caractéristiques principales
Points forts
- Terrain spacieux de 670 mètres carrés avec vue dégagée sur les champs agricoles, offrant une sensation d'intimité et de connexion avec la campagne.
- Chambre au rez-de-chaussée rendant le bien adapté à un habitat sur un seul niveau, accueillant les personnes âgées ou celles ayant des considérations de mobilité.
- Bonne efficacité énergétique avec le label B, une isolation complète (toit, murs, sol, double vitrage) et une chaudière moderne Remeha Ace installée en 2020.
- Emplacement favorable en bordure de Didam combinant un caractère rural avec des commodités de village à proximité et un accès rapide aux autoroutes A18 et A12 pour se rendre à Arnhem ou Doetinchem.
- Agencement pratique avec quatre chambres, deux toilettes et une buanderie offrant une flexibilité pour les familles ou les travailleurs à domicile.
Points faibles
- L'espace de rangement au grenier n'est accessible que par une échelle escamotable plutôt que par un escalier fixe, limitant son utilisation pratique comme espace de vie supplémentaire.
- Le bien dispose d'un carport au lieu d'un garage fermé, offrant moins de sécurité pour les véhicules et une capacité de stockage fermé réduite.
- Le jardin orienté à l'est signifie une exposition limitée au soleil en fin d'après-midi et en soirée sur la terrasse et les espaces extérieurs.
- À 5 000 euros par mètre carré pour un bien construit en 1998, le niveau de prix est relativement élevé pour le marché de Didam, surtout par rapport aux constructions plus récentes.
- L'annonce mentionne un toit-terrasse dans la section des caractéristiques spéciales mais ne le décrit pas dans le texte principal ou l'agencement, créant une incertitude quant à cette caractéristique.
Description
Le bien est une maison familiale indépendante située en bordure de Didam, un village de la municipalité de Montferland aux Pays-Bas. La maison est implantée sur un terrain spacieux de 670 mètres carrés et offre des vues sur les champs agricoles environnants. La surface habitable du bien est d'environ 147 mètres carrés, répartie sur deux niveaux de vie principaux et un espace de rangement au grenier.
L'agencement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès aux différentes pièces de ce niveau. Il y a une toilette séparée équipée d'un petit lavabo. L'espace de vie principal se compose d'un salon en forme de L qui reçoit beaucoup de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. Le sol présente des carreaux de couleur claire avec chauffage par le sol, et une cheminée à gaz procure une chaleur supplémentaire pendant les mois plus froids. Les grandes fenêtres et une porte coulissante relient l'intérieur au jardin et aux environs verdoyants.
Adjacent au salon se trouve la cuisine ouverte, qui présente un plan de travail en granit et est équipée d'une plaque de cuisson à gaz à cinq feux, d'une hotte aspirante, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur et d'un four combiné. La cuisine s'intègre naturellement à l'espace de vie, créant un lieu où la famille et les amis peuvent se rassembler.
Une buanderie pratique est accessible depuis l'espace cuisine. Cet espace abrite le raccordement de la chaudière centrale, les appareils de lavage et un mur de placards. Depuis la buanderie, on accède directement au jardin arrière et à la zone de terrasse couverte.
Une caractéristique remarquable de ce bien est la présence d'une chambre au rez-de-chaussée. Cette pièce est de bonne taille et rend le bien adapté aux personnes qui préfèrent ou nécessitent un habitat sur un seul niveau, de façon permanente ou comme arrangement flexible pour les invités ou les membres de la famille.
Le premier étage est accessible par un escalier depuis le hall. Ce niveau contient trois chambres supplémentaires, dont l'une est équipée d'un grand placard encastré. La salle de bain de cet étage est équipée d'une baignoire, d'un compartiment de douche et d'un double lavabo avec meuble de rangement. Il y a également une deuxième toilette séparée avec un petit lavabo à ce niveau.
L'espace au grenier est accessible par une échelle escamotable et sert de grand espace de rangement. Bien que fonctionnel pour le stockage, cet espace n'est pas aménagé en espace de vie.
Les espaces extérieurs constituent une caractéristique importante de ce bien. Le jardin entoure la maison de tous les côtés, avec le jardin arrière principal orienté à l'est et s'étendant sur environ 16 mètres de profondeur et 15 mètres de large, totalisant 240 mètres carrés. Un aspect distinctif du jardin est qu'il se fond dans les champs adjacents, créant une sensation d'ouverture et de connexion avec la campagne. Le jardin comprend une terrasse spacieuse avec un auvent et une grande zone de pelouse. L'orientation est signifie que le jardin reçoit le soleil du matin et du début d'après-midi.
Le bien comprend un carport pour un stationnement couvert. Il y a également un abri de jardin en bois indépendant dans le jardin. Le stationnement sur le terrain propre du bien est disponible.
En termes d'efficacité énergétique, le bien a reçu le label énergétique B. L'isolation comprend l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz mixte Remeha Ace installée en 2020, complétée par une cheminée à gaz et un chauffage par le sol partiel dans le salon. Le bien dispose d'une ventilation mécanique.
La maison a été construite en 1998 et possède un toit composite recouvert de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles. Le volume total du bâtiment est de 527 mètres cubes.
Le bien est mentionné comme accessible aux personnes handicapées et accessible aux personnes âgées, ce qui correspond à la caractéristique de la chambre au rez-de-chaussée.
Didam est décrit comme un lieu de résidence populaire dans la municipalité de Montferland, connu pour ses bonnes commodités et sa position centrale. Le centre du village offre divers établissements de restauration, un large éventail de magasins, des écoles, des installations sportives et une vie communautaire active. Les transports publics et la gare sont à courte distance.
La situation entre les villes d'Arnhem et de Doetinchem offre un bon accès aux autoroutes A18 et A12, combinant la vie de village avec la connectivité régionale.
Le bien est proposé au prix de 735 000 euros, ce qui correspond à environ 5 000 euros par mètre carré de surface habitable. Le prix demandé est sur la base des frais à la charge de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire en plus du prix d'achat.
Le bien est disponible et les conditions d'acceptation sont à négocier. La désignation cadastrale est DIDAM O 1110, en pleine propriété. La connexion par câble à fibre optique mentionnée dans les caractéristiques indique une infrastructure de télécommunications moderne, ce qui est pertinent pour les travailleurs à domicile ou les ménages ayant des besoins élevés en bande passante.
Le bien convient à divers profils d'acheteurs comme indiqué dans l'annonce : les familles qui ont besoin de plusieurs chambres, les personnes qui travaillent à domicile et pourraient utiliser une chambre comme bureau, et ceux qui recherchent des aménagements de vie adaptés à leur âge ou accessibles en raison de la chambre au rez-de-chaussée.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and accessible from the landing ('overloop'), not directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor ('toilet met fonteintje') and another separate toilet on the first floor ('Apart toilet').
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description, and they are very rare in Dutch homes.
Shared Shower
This is a single-family detached home ('vrijstaande woning'), so the shower is private to the homeowners and not shared with separate households or roommates.
Shared Toilet
This is a single-family detached home ('vrijstaande woning'), so the toilets are private to the homeowners and not shared with separate households or roommates.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom includes a 'dubbele wastafel met meubel' (double sink with furniture).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a beautiful, green rear garden (achtertuin) of 240 m² that borders the fields.
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin), and the description states the garden runs all around the house.
Side Garden
The features section explicitly lists a side garden (zijtuin), and the description states the garden runs all around the house.
Terrace
The listing mentions a spacious terrace (ruim terras) with a canopy in the backyard.
Rooftop Terrace
The 'Bijzonderheden' (particulars) section explicitly mentions a spacious roof terrace (ruim dakterras).
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/roof structure) over the terrace, which in Dutch real estate often equates to a veranda.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex on the property.
Waterfront
The property is located at the edge of a village with a view of fields (akkers/landerijen), not water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
No stables, paddocks, or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is absolutely no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Didam is in a flat area of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural setting (landelijk gelegen) on the village edge, not overlooking a city.
Remarkable Garden View
Large windows and a sliding door provide a beautiful view of the green garden, though it is a standard residential garden rather than a landmark landscape.
Remarkable Sea View
Didam is an inland village, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body near this property.
Remarkable Landmark View
The view is of fields and the garden; no specific landmarks are mentioned or visible.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
CV-ketel (boiler) system explicitly mentioned with Remeha Ace gas combi boiler from 2020
Fireplace
Gashaard (gas fireplace) explicitly mentioned in the living room description
Hardwood Floors
Floor described as 'plavuizen vloer' (tiled floor), no hardwood mentioned
Tiled Floors
Lichte plavuizen vloer (light tiled floor) explicitly mentioned in the living room
Underfloor Heating
Vloerverarming (floor heating) explicitly mentioned in the living room with tiled floor
Walk In Closet
Large closet wall (kastenwand) mentioned but not a walk-in closet
Home Office
Listing mentions suitability for home workers but no dedicated home office space exists
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description
Bay Window
Large windows mentioned but no specific bay window described
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned, not typical for this type of property
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
Grote kastenwand (large closet wall) explicitly mentioned in one of the bedrooms
French Doors
Schuifdeur (sliding door) mentioned but no French doors specified
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned, unlikely for a 1998 built home
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Built in 1998 with a 2020 boiler and energy label B, but no specific modern design features highlighted
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways or warm colors mentioned
Classic
Traditional layout with standard rooms, built in 1998 but not particularly classic in style
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1998, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1998, it does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 1998, long after the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 1998, it has modern elements but is described as a standard detached house rather than a distinct modernist architectural design.
Newly Build
The property was built in 1998, making it 26 years old and not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' in the kitchen.
Microwave
A 'combi-oven' typically includes microwave functionality, but it is not listed as a separate standalone appliance.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
A refrigerator is mentioned, but a separate freezer ('vriezer') is not listed among the kitchen appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as open, but there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) with a cupboard wall, but no specific pantry is mentioned.
Stove
The listing specifies a '5-pitsgaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifically mentions a gas stove ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
An extractor hood ('afzuigkap') is listed, but there is no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen has a nice granite countertop but is described as 'nette' (neat) rather than a high-end luxury design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1998 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property) and there is a carport.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with storage space and cabinets, as well as a large storage attic and closet walls.
Garage
The listing shows 'Soort garage: Carport'. A carport is an open shelter without walls and doors, which is not a traditional enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage, only a carport, so there would be no garage door at all.
Double Garage
There is no garage on the property, only a carport.
Attic
The listing mentions 'grote bergzolder bereikbaar middels vlizotrap' (large storage attic accessible via pull-down stairs).
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing description or features.
Covered Parking
The carport provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a detached house with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned in the description or features.
Shed
The listing explicitly mentions 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with 9 m² external storage space.
Parkspot Rent Price Month
This is a standalone house with its own parking; there is no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
This is a standalone house with its own parking; there is no mention of a separate parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) and there is no mention of an owners association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Detached house with two living floors and an attic accessible via a loft ladder.
Private Entrance
The property is a detached house (vrijstaande woning).
Automatic Gate
No mention of a gate; parking is provided via a carport on the property.
Gated Community
The property is described as having an open location (open ligging) at the edge of the village.
Wheelchair Accessible
Listing explicitly states it is accessible for people with disabilities and the elderly, featuring a ground-floor bedroom and toilet, though specific wheelchair adaptations are not detailed.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions 'wasapparatuur' (washing equipment) in the utility room, which strongly implies a washing machine is present.
Washing Machine Connections
The presence of 'wasapparatuur' guarantees that washing machine connections exist in the utility room.
Laundry Room
The description mentions a 'handige bijkeuken' (handy utility room) which houses the washing equipment, functioning as a laundry room.
High Speed Internet
The listing specifies 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' is explicitly listed under the provided amenities (Voorzieningen).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology or systems in the listing.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under the amenities.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed under the amenities.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the property description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
There is no mention of solar panels anywhere in the description or the features list.
Double Glazing
Explicitly stated as 'dubbel glas' in the 'Isolatie' (insulation) section of the features.
Triple Glazing
Only double glazing is listed in the insulation features, with no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly stated as 'muurisolatie' in the 'Isolatie' section of the features.
Floor Insulation
Explicitly stated as 'vloerisolatie' in the 'Isolatie' section of the features.
Roof Insulation
Explicitly stated as 'dakisolatie' in the 'Isolatie' section of the features.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Remeha Ace), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, partial underfloor heating, and has achieved an Energy Label B.
Localisation
Historique
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