Charmante maison jumelée avec jardins privés dans une oasis verte près du centre de Haarlem
Caractéristiques principales
Points forts
- Maison jumelée unique avec du caractère située dans une oasis verte près du centre de Haarlem, offrant la rare combinaison de la vie à la campagne avec le confort urbain.
- Espace extérieur substantiel avec un total de 281 mètres carrés de terrain privé sur plusieurs parcelles, comportant un jardin avant orienté sud avec deux terrasses et un jardin arrière polyvalent avec des zones assises couvertes et ouvertes.
- Surface habitable spacieuse de 159 mètres carrés sur trois étages avec de hauts plafonds (3,24 m) au rez-de-chaussée, des équipements modernes incluant le chauffage par le sol, et une chambre parentale occupant tout l'étage supérieur avec salle de bain privative.
Points faibles
- Le label énergétique D indique que la propriété pourrait bénéficier d'une meilleure efficacité énergétique malgré l'isolation du toit, des murs et du sol.
- La propriété est une maison jumelée (ancienne maison de marchand de bulbes divisée en deux en 1947), ce qui signifie que vous aurez des voisins proches partageant la structure du bâtiment.
- Situé à la limite du quartier Houtvaartkwartier, bien que proche du centre, il se peut qu'il n'ait pas le même accès immédiat à la ville que les propriétés situées directement au cœur de Haarlem.
Description
Situé à la limite du quartier Houtvaartkwartier, cette ancienne résidence de marchand de bulbes offre une opportunité unique de vivre à la campagne tout en restant proche du centre de Haarlem. La propriété est située dans une véritable oasis de verdure, offrant une retraite paisible loin de l'environnement urbain tout en conservant un accès pratique aux commodités de la ville.
Cette maison jumelée pleine de caractère faisait à l'origine partie d'une résidence monumentale de marchand de bulbes divisée en deux logements distincts en 1947. La propriété a été rénovée avec soin pour préserver son charme historique tout en intégrant des commodités modernes. La maison est construite sur un total de 281 mètres carrés de terrain privé répartis sur plusieurs parcelles, toutes en pleine propriété. De plus, les résidents ont accès à une allée privée partagée avec une part de 1/5, menant à une place de parking privée. La propriété bénéficie d'un accès à la voie publique des deux côtés de la maison.
En entrant au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée accueillant avec un tableau électrique et des WC modernes. L'espace de vie impressionne par sa hauteur sous plafond généreuse de 3,24 mètres, créant une atmosphère aérienne et lumineuse, renforcée par de nombreuses fenêtres laissant entrer la lumière naturelle. Une cheminée sert de point focal attrayant dans le salon, contribuant à l'ambiance chaude et invitante de la maison.
La cuisine moderne avec coin repas est entièrement équipée d'appareils contemporains, notamment un four, un micro-ondes combiné, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson à gaz à cinq feux et une hotte aspirante. Un îlot de cuisine indépendant avec un bar et un évier offre une fonctionnalité et un style supplémentaires. La cuisine dispose de portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur le jardin, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
À l'arrière du rez-de-chaussée, vous trouverez un salon confortable qui relie à une véranda ajoutée en 2021. Cette véranda, construite avec une structure en acier et un vitrage étendu, offre un espace inondé de lumière avec des portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le jardin. L'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage par le sol, assurant un confort pendant les mois les plus froids.
En passant au premier étage, vous découvrirez un palier spacieux comportant un balcon français et des rangements intégrés. Ce niveau comprend deux chambres à coucher et une salle de bain bien aménagée avec une baignoire, des WC, une douche à l'italienne et une vasque. La disposition offre la flexibilité de créer une troisième chambre à coucher assez facilement si nécessaire.
Le deuxième étage est entièrement consacré à une grande chambre parentale qui occupe tout le niveau. Cette pièce présente une structure de toiture attrayante avec des puits de lumière fournissant un éclairage naturel. Une salle de bain privée à cet étage comprend des WC, une douche et une double vasque. Situé également à cet étage, une pièce technique abritant le système de chauffage central, la chaudière, la ventilation mécanique et les raccordements pour machine à laver et sèche-linge, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire considérable.
Les espaces extérieurs sont particulièrement remarquables. Le jardin avant orienté sud dispose de deux terrasses ensoleillées et est dégagé sur trois côtés par rapport aux jardins environnants, maximisant l'exposition au soleil. La porte d'entrée et les portes-fenêtres sont positionnées sur le côté de la maison. Le jardin arrière, paysagé de manière ludique, offre à la fois des assises ouvertes et couvertes, offrant une polyvalence pour la détente et les loisirs en plein air. Un abri à vélos a été construit adjacent au hangar, ajoutant une touche de praticité aux solutions de stockage extérieures.
La propriété a une surface habitable totale de 159 mètres carrés selon la norme de mesure NEN 2580, avec un volume de 587 mètres cubes. La performance énergétique est notée label D, comportant une isolation du toit, un double vitrage, une isolation des murs et une isolation du sol. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz à condensation Remeha Calenta de 2011, qui appartient à la propriété.
Le quartier environnant est décrit comme convivial, vert et adapté aux enfants, avec un fort sens de la communauté où les voisins se connaissent encore. Cet emplacement de premier plan offre la rare combinaison d'une expérience de vie rurale tout en maintenant un accès pratique à toutes les commodités et à l'atmosphère vibrante du centre-ville. La propriété présente une opportunité unique pour ceux cherchant une maison avec du caractère et un espace extérieur privé substantiel dans un excellent emplacement près du centre de Haarlem.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) on the first floor and a 'douche' in the second floor en-suite bathroom.
Bathtub
The first floor bathroom is explicitly equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The second floor master bedroom features an 'en-suite badkamer'.
Guest Toilet
There is a 'modern toilet' located in the hall on the ground floor, serving as a guest toilet.
Shared Shower
The bathroom on the first floor is accessible from the landing and serves the bedrooms on that floor.
Shared Toilet
There is a toilet in the ground floor hall and a second toilet in the shared first floor bathroom.
His And Hers Sinks
The en-suite bathroom on the second floor has a 'dubbele wastafelmeubel' (double vanity unit).
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Frans balkon' (French balcony) on the first floor landing.
Rear Garden
The listing describes a 'royale achtertuin' (spacious back garden) with a covered seating area.
Front Garden
The listing mentions a 'ruime voortuin' (spacious front garden) located on the south side with two sunny terraces.
Side Garden
The listing refers to 'zonnige voor-, zij- en royale achtertuin' (sunny front, side, and spacious back garden).
Terrace
The front garden is specified as having 'twee zonnige terrassen' (two sunny terraces).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description or features.
Patio
The property features terraces and a covered seating area which function as patios, though the specific word 'terrace' is used in the text.
Veranda
The back garden includes an 'overdekte zitruimte' (covered seating area), which functions as a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned; only a shed/bike storage is present.
Waterfront
Despite the 'Houtvaartkwartier' location suggesting proximity to water, the house is described as hidden in greenery with a driveway and no specific water features or views are highlighted.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Haarlem, Netherlands, which is a flat region.
Remarkable City View
The listing emphasizes a 'rural feel' and being 'hidden in an oasis of greenery' near the center, rather than city views.
Remarkable Garden View
The listing highlights the property is 'hidden in an oasis of greenery' with gardens on three sides and unobstructed views relative to surrounding gardens.
Remarkable Sea View
Haarlem is not coastal in this context, and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are described.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing or features, which is uncommon for residential properties in this region.
Central Heating
The features explicitly list a Remeha Calenta CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
The description explicitly mentions an open haard (fireplace) in the living space.
Underfloor Heating
The particulars section states the ground floor is equipped with underfloor heating.
Walk In Closet
The master bedroom has en-suite facilities and storage space, but a specific walk-in closet is not mentioned.
Home Office
No specific home office space is listed, although a spare bedroom is noted as easy to create.
Skylight
The master bedroom description mentions a 'speelse kapconstructie met dakramen', which refers to skylights.
Bay Window
There is no mention of a bay window (erker) in the description or features.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not a standard feature for this type of property.
Private Indoor Sauna
A sauna is not mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
The landing has built-in closet space, but full built-in wardrobes in bedrooms are not specified.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden from the kitchen and the serre.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1881, but the description focuses on modern renovations. Original plasterwork is not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a light, bright living space with a modern kitchen and neutral tones often associated with Scandinavian design, though specific furniture or decor is not detailed.
Modern
The property features a modern kitchen, bathrooms, a newly built serre (2021) with a steel frame, and underfloor heating, indicating significant modern updates.
Industrial
The serre features a steel frame and lots of glass, which is an industrial characteristic. However, the rest of the house is described as characterful and traditional.
Mediterranean
There are no features described (such as terracotta tiles, stucco, or specific landscaping) that suggest a Mediterranean style.
Classic
The house is a monumental former bulb grower's home from 1881, retaining high ceilings and character, despite modern renovations.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1881 and is described as a 'monumentale voormalige bollenkwekerswoning' (monumental former bulb grower's home).
Early 20th Century
The building year is 1881, which is the 19th century, not early 20th.
Post War Functional
The building originates from 1881, which is pre-war.
Modernist
While renovated, the core building is a historic 1881 home and does not represent a modernist style.
Newly Build
The listing specifies the building year as 1881 and type as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly states the kitchen is equipped with a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The description explicitly states the kitchen is equipped with an 'oven'.
Microwave
The description explicitly states the kitchen is equipped with a 'combimagnetron' (combination microwave).
Kitchen Island
The description explicitly mentions a 'vrijstaand kookeiland met bargedeelte' (freestanding kitchen island with a bar section).
Open Plan Kitchen
The description mentions a 'modern woonkeuken' (modern eat-in kitchen) with French doors and a living space with a fireplace, suggesting an open-plan layout, though not explicitly stated as 'open plan'.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description. While there is storage elsewhere in the house, a kitchen pantry is not indicated.
Stove
The description lists a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas hob).
Induction Stove
The description explicitly states it is a 'gaskookplaat' (gas hob), not an induction one.
Shared Kitchen
The property is a private house split into two units; the kitchen described is for the specific unit being sold and is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with an island and bar, but no specific designer brand is mentioned to classify it definitively as a 'design kitchen'. It is a high-quality modern setup.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and the house is 'renovated', but no installation year is provided, so it is impossible to determine if it is 'new'.
Parking & Rangement
Parking
The description explicitly states access to a 'private parking space' via the shared driveway.
Storage Room
The listing mentions a technical room with 'much storage space' on the second floor and '7 m² external storage space' in the specifications.
Garage
There is no mention of a garage; the storage is a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) and a bike shelter.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The second floor is fully converted into a master bedroom suite and is not described as an attic or storage loft.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The description mentions a 'bicycle shelter' (overkapping voor fietsen) added to the shed.
Covered Parking
The parking is a private space on the grounds, with no mention of a carport or roof covering the cars.
Underground Parking
The property is a ground-level house with a garden; no underground facilities are mentioned.
Ev Charging
EV charging equipment is not mentioned in the features or description.
Workshop
While there is a shed, it is not explicitly described as a workshop.
Shed
The features list 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for parking is listed; the parking is private land.
Parkspot Sale Price
No separate sale price for a parking spot is listed.
Règles
Owners Association
The listing mentions a 'mandelig pad' (jointly owned path) with a 1/5th share and lists kadastral parcels as 'Mandelig', indicating the presence of an Owners Association (VvE) for the shared driveway.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership) for the main land parcels.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a house with three floors (ground floor, first floor, second floor). There is no mention of an elevator, and it is highly unlikely for a split residential property from this era.
Intercom
The property is a semi-detached house with a private entrance. There is no mention of an intercom system in the features list or description.
Alarm System
The description and list of features do not mention an alarm system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing text or features.
Private Entrance
The listing describes a semi-detached house with its own front door and a private parking space accessed via a shared driveway. This confirms a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a shared driveway and a private parking spot, but makes no mention of any gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the provided details.
Security Door Window Hardware
The listing mentions standard insulation and double glazing but does not specify any additional security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood (Houtvaartkwartier) on a quiet road, accessible from the public road. It is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors (ground, first, and second floor) without an elevator, which inherently makes it not wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description states there are 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the technical room.
Laundry Room
The property has a designated technical room on the second floor that houses the laundry connections and storage, functioning as a laundry space.
Smart Home
The description describes standard mechanical and electrical systems without mentioning any smart home automation features.
Ventilation System
The listing includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a specific feature and mentions it in the technical room description.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the technical specifications or general description.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the features list or description.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dubbel glas' / 'double glazing'.
Triple Glazing
Only 'double glazing' is mentioned in the features list; no specific mention of HR+++ or triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie' / 'wall insulation'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie' / 'floor insulation'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie' / 'roof insulation'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi-boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the property description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies underfloor heating on the ground floor and mechanical ventilation. It also notes comprehensive insulation (roof, wall, and floor) and a gas-fired combi-boiler from 2011.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.