Charmant appartement duplex avec vue sur les canaux dans le quartier Zeeheldenbuurt d'Amsterdam

Bienvenue au Houtmankade 74-3, un charmant appartement duplex (bovenwoning) situé dans le quartier très recherché de Zeeheldenbuurt à Amsterdam. Cette propriété s'étend sur environ 114 mètres carrés d'espace habitable répartis sur deux niveaux, offrant trois chambres et une vue attrayante sur le Westerkanaal. L'appartement est prêt à être personnalisé selon vos propres goûts et préférences.

L'entrée de la propriété se trouve au deuxième étage, accessible par un escalier commun. De là, vous accédez au troisième étage où vous entrez dans un couloir donnant accès aux différentes pièces.

Le salon spacieux et lumineux est situé à l'avant de la propriété et offre une vue attrayante sur le Houtmankade et l'eau. Grâce aux grandes fenêtres et aux portes françaises, cet espace bénéficie d'une abondante lumière naturelle. À l'arrière de la propriété, vous trouverez la salle à manger et la cuisine. Il y a suffisamment d'espace ici pour accueillir une grande table à manger, ce qui est idéal pour les réunions familiales et entre amis. Également à l'arrière se trouve l'une des chambres. Un balcon calme à l'arrière de la propriété est accessible depuis la salle à manger et la chambre.

Au quatrième étage, il y a deux chambres bien proportionnées et une grande salle de bains. La salle de bains est équipée d'un double lavabo, d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. Il y a également deux toilettes séparées dans la propriété. Un deuxième balcon se trouve à l'arrière de cet étage.

Le Houtmankade est un quai calme et verdoyant le long de l'eau dans le populaire Zeeheldenbuurt. La rue est caractérisée par des bâtiments distinctifs, des péniches et une vue pittoresque sur l'eau, créant un paysage urbain charmant et typiquement amsterdamois. À une courte distance de marche, vous trouverez l'animée Spaarndammerstraat avec ses divers magasins, boutiques spécialisées, cafés et restaurants.

Le Zoutkeetsplein, l'atmosphérique Prinseneiland, ainsi que l'animée Haarlemmerdijk et Haarlemmerstraat sont également à quelques pas, offrant un large éventail d'options de restauration, de boutiques et d'épiceries fines. Pour la détente et les loisirs, le Westerpark et le Westergasterrein se trouvent à quelques minutes seulement, offrant des espaces verts, des installations sportives, des marchés et des événements culturels. Le ferry vers Amsterdam-Noord est également situé à proximité.

La propriété a été construite à l'origine en 1911 et dispose d'une combinaison de vitrage HR++ et de double vitrage. Les cadres de la façade arrière ont été renouvelés en 2026, et la façade arrière au dernier étage a été isolée la même année. L'enveloppe du bâtiment a été bien entretenue.

Concernant le bail emphytéotique (erfpacht), la propriété est située sur un terrain appartenant à la municipalité d'Amsterdam. Le droit continu de bail emphytéotique s'élève à 197,19 € par an jusqu'au 31 mars 2034, sous réserve de l'indexation annuelle selon les conditions AB2000. Après cette date, le bail emphytéotique a été fixé perpétuellement dans des conditions favorables.

La propriété est actuellement en cours de division en une unité d'appartement distincte, la division devant être achevée en 2026. Une association de copropriétaires (VvE) est en cours de création. Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à environ 160 €. L'autorisation a été accordée par la VvE pour la création d'un toit-terrasse.

Des détails supplémentaires incluent l'application d'une clause de non-occupation personnelle (niet-zelfbewoningsclausule), et la date de transfert est négociable. Le notaire du projet est Hartman LMH. L'étiquette énergétique est classée E.

Cette propriété offre une combinaison agréable d'espace, de lumière et de confort dans un emplacement attrayant à Amsterdam, avec le centre-ville, le Jordaan, le Westerpark et l'IJ à distance de marche.