Villa spacieuse avec sauna dans un quartier recherché de Valkenswaard près des forêts

Cette villa est située sur un terrain généreux de 967 mètres carrés dans le quartier Het Gegraaf de Valkenswaard. Le bien offre une surface habitable importante de 284 mètres carrés et a été positionnée sur le terrain de manière réfléchie afin de maximiser l'appréciation de l'espace extérieur. La villa a été construite à l'origine en 1995 et bénéficie d'une étiquette énergétique A, reflétant la qualité de l'isolation et les mesures d'efficacité énergétique qui ont été mises en œuvre au fil des années.

La disposition du rez-de-chaussée a été conçue pour offrir à la fois des espaces de vie confortables et des équipements pratiques. En entrant par l'entrée couverte, vous accédez au hall qui sert de point de circulation central de la résidence. De là, vous pouvez accéder aux différentes pièces de ce niveau. Le salon est particulièrement impressionnant, mesurant environ 65 mètres carrés, et dispose d'un sol en pierre naturelle, d'une baie vitrée qui apporte une lumière supplémentaire, d'une cheminée à gaz pour les soirées douillettes, et de portes coulissantes qui s'ouvrent directement sur la terrasse. L'abondance de la lumière naturelle est un thème récurrent dans cette propriété, et le salon illustre bien cette caractéristique. Connecté à l'espace de vie se trouve un jardin d'hiver ou véranda qui prolonge davantage la sensation d'espace et offre un endroit charmant pour profiter de la vue sur le jardin tout au long de l'année.

La cuisine est positionnée adjacent au salon et a été équipée de meubles de couleur claire qui créent une atmosphère aérée. La cuisine est équipée d'une chaudière intégrée, d'un réfrigérateur, d'une plaque de cuisson en céramique, d'une hotte aspirante, d'un four à micro-ondes, d'un four à convection et d'un double évier. La cuisine donne sur le jardin, vous permettant de maintenir une connexion avec l'extérieur pendant la préparation des repas. Une buanderie pratique est accessible via un couloir qui dispose également d'une porte menant au jardin. Cette buanderie contient un évier, des raccordements pour appareils de lavage et un espace de rangement utile.

Également accessible depuis le hall se trouve une pièce de travail ou de jeu qui fait face au côté rue de la propriété, offrant un espace polyvalent qui pourrait servir de bureau à domicile, de salle de loisirs ou d'espace de jeux pour enfants selon les besoins des occupants. Une salle de toilettes et un espace de rangement complètent les installations de ce côté du hall. La pièce de rangement a un accès direct au double carport, qui offre une entrée alternative à la propriété et ajoute de la commodité pour un usage quotidien.

La chambre principale est située de l'autre côté du hall et dispose d'un dressing ainsi que de portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le jardin, vous permettant de sortir directement de votre chambre les matins agréables. La salle de bain attenante qui dessert la chambre principale est une caractéristique notable de cette propriété, car elle comprend un chauffage par le sol, un double lavabo fixe, une baignoire, une grande douche, un WC suspendu et un sauna finlandais. Cette combinaison d'installations transforme la salle de bain en un espace de bien-être personnel qui ajoute une valeur significative à l'expérience de vie.

Le premier étage de la villa offre trois chambres supplémentaires, toutes suffisamment spacieuses pour accueillir confortablement un lit double. Deux des chambres à l'arrière de la propriété partagent l'accès à un balcon commun, offrant un espace extérieur au niveau supérieur. La deuxième salle de bain de cet étage est équipée d'un chauffage par le sol, d'une cabine de douche, d'un lavabo fixe et de toilettes, fournissant des installations de salle de bain complètes pour le niveau supérieur. Une des chambres donne également accès à une pièce multifonctionnelle très spacieuse où la chaudière murale mixte est installée. Cet espace supplémentaire offre de nombreuses possibilités d'utilisation comme espace d'étude, rangement ou salle de loisirs.

Les espaces extérieurs de cette propriété ont été soigneusement conçus pour compléter la villa. Le jardin orienté au sud présente diverses bordures plantées, une zone de pelouse et une grande terrasse qui offre un cadre excellent pour les repas en plein air et la détente. Un système d'irrigation a été installé pour aider à maintenir le jardin avec un minimum d'effort. L'avant de la propriété comprend une allée avec un espace pour trois véhicules à côté du double carport. Un espace de rangement pratique est accessible depuis le jardin.

La propriété bénéficie de plusieurs caractéristiques de qualité et améliorations. Le rez-de-chaussée, à l'exception du jardin d'hiver, dispose d'un chauffage par le sol pour un confort accru. Les fenêtres sont en matière plastique avec double vitrage, contribuant à l'efficacité énergétique de la maison. En 2014, quatorze panneaux solaires ont été installés sur le toit, chacun d'une capacité de 260 Watt-crête, réduisant davantage les coûts énergétiques. Des caractéristiques supplémentaires incluent un système d'alarme, des stores extérieurs, des options de ventilation mécanique et naturelle, ainsi qu'un conduit de fumée.

L'emplacement de cette villa est l'un de ses atouts clés. Située dans un quartier résidentiel recherché de villas au nord de Valkenswaard, la propriété est positionnée près des forêts et d'un parc sportif, offrant un accès immédiat à la nature et aux opportunités de loisirs. L'emplacement offre également d'excellentes connexions avec les municipalités voisines de Waalre et Veldhoven, ce qui est particulièrement pertinent pour ceux qui travaillent dans des entreprises telles que HTC et ASML dans la région d'Eindhoven.

Le prix demandé pour cette propriété est de 995 000 euros frais d'acquisition inclus, ce qui correspond à environ 3 504 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est offert avec des droits de propriété complets et la date de transfert peut être convenue entre les parties concernées. La désignation cadastrale est Valkenswaard A 2989.