Maison d'angle durable avec garage dans un nouveau développement vert
Caractéristiques principales
Points forts
- Le label énergétique A+++ garantit des coûts énergétiques très faibles et un confort de vie élevé grâce à une excellente isolation et des installations durables comprenant des panneaux solaires et un système de récupération de chaleur.
- L'emplacement d'angle offre une lumière naturelle supplémentaire grâce à de grandes surfaces vitrées, un jardin plus spacieux par rapport aux parcelles intérieures, et une entrée latérale qui ajoute à la disposition pratique.
- La flexibilité de conception permet aux acheteurs de choisir leur propre cuisine, d'échanger éventuellement les positions du salon et de la cuisine, d'ajouter une extension arrière, ou d'opter pour un aménagement complet du grenier pour créer des chambres supplémentaires.
- Le garage en pierre attenant inclus avec connexions électriques et le stationnement sur le bien offrent un stationnement pratique et sécurisé pour les résidents.
- Le Certificat de Garantie Woningborg offre aux acheteurs une protection et une sécurité concernant la qualité de la construction et l'achèvement, ce qui est précieux pour les achats sur plan.
Points faibles
- La livraison n'est pas prévue avant le T4 2027, ce qui signifie que les acheteurs devront attendre plusieurs années avant de pouvoir emménager dans le bien.
- La cuisine n'est pas incluse et devra être conçue et installée à un coût et un effort supplémentaires par l'acheteur.
- Le deuxième étage est livré comme un espace de grenier non fini qui nécessite un investissement supplémentaire et des décisions pour être converti en pièces utilisables.
- Le prix au mètre carré d'environ 4 486 euros est relativement élevé, même pour une construction neuve avec de bonnes notes énergétiques.
- En tant que nouveau développement, le quartier peut manquer d'équipements établis, de verdure mature et du caractère des zones résidentielles plus anciennes et établies.
Description
Cette maison d'angle est située dans le quartier populaire et vert Horsterhoeve, phase 3, dans la commune d'Ermelo. Le bien profite de sa position d'angle, qui offre une lumière naturelle supplémentaire dans toute la maison, un jardin plus spacieux par rapport aux parcelles intérieures, et une disposition confortable qui convient à diverses exigences de vie. La résidence combine durabilité, confort de vie et flexibilité d'une manière qui séduit les familles et les personnes à la recherche d'une maison moderne dans une zone résidentielle soigneusement planifiée.
Le bien répond aux normes actuelles de construction neuve et présente une excellente isolation. Des installations durables ont été intégrées, ce qui a permis d'obtenir un label énergétique A+++. Cette note maximale indique une consommation d'énergie très faible et contribue à réduire les coûts énergétiques pour les futurs résidents. La maison est entièrement isolée, ce qui aide à maintenir une température intérieure stable tout au long de l'année, indépendamment des variations saisonnières.
L'étage de plain-pied est accessible par une entrée latérale qui mène au couloir. Ce couloir contient le tableau électrique, une salle de toilettes et l'escalier vers les étages supérieurs. Depuis le couloir, on accède au salon lumineux et spacieux. Grâce à la position d'angle et aux grandes surfaces vitrées, cette pièce bénéficie d'une lumière naturelle agréable et d'une atmosphère ouverte et aérée. Les grandes fenêtres non seulement apportent la lumière du jour, mais offrent également des vues sur les environs.
La cuisine ouverte est située à l'arrière du bien et sera livrée sans cuisine installée. Cette approche donne aux acheteurs une liberté totale pour concevoir et installer leur cuisine de rêve selon leurs préférences personnelles et leurs habitudes culinaires. L'espace peut être adapté pour accueillir diverses dispositions de cuisine, des designs compacts aux configurations plus élaborées avec des îlots de cuisine ou de vastes plans de travail. De plus, il existe la possibilité d'inverser les positions du salon et de la cuisine, permettant aux acheteurs de déterminer quel espace ils préfèrent à l'avant et à l'arrière de la maison.
Le premier étage contient trois chambres bien proportionnées et une salle de bain moderne finie. La salle de bain est équipée d'installations sanitaires comprenant une douche, un lavabo et un chauffage au sol pour un confort supplémentaire. La disposition à ce niveau est pratique et peut s'adapter à diverses situations de vie, que ce soit pour une famille avec des enfants, des personnes qui travaillent à domicile et ont besoin d'un espace bureau séparé, ou ceux qui nécessitent une chambre d'amis pour les visiteurs. Les deux toilettes séparées dans la maison offrent une commodité supplémentaire pour les ménages plus importants.
Le deuxième étage se compose d'un niveau de grenier spacieux qui offre de nombreuses possibilités. Cette zone peut être aménagée pour créer deux chambres supplémentaires, un espace de travail, une salle de loisirs, ou une combinaison de ces fonctions. La présence d'un velux assure que cet étage reçoit également de la lumière naturelle. Les acheteurs ont la possibilité de choisir un aménagement complet du grenier en option, ce qui optimiserait l'utilisation de tout l'espace disponible à ce niveau.
Le bien comprend un garage en pierre attenant avec une capacité pour un véhicule et des connexions électriques. Le stationnement est disponible sur le bien lui-même, et il y a également du stationnement public dans les environs. Le terrain mesure 260 mètres carrés et comprend à la fois un jardin avant et un jardin arrière. La position d'angle offre généralement une zone de jardin plus large par rapport aux propriétés situées au milieu d'un bloc.
Diverses options supplémentaires sont disponibles pour les acheteurs. Une option notable est la possibilité d'ajouter une extension à l'arrière du bien, ce qui augmenterait la surface habitable. Ces options de travaux supplémentaires permettent aux acheteurs de personnaliser la maison selon leurs besoins spécifiques et leur budget avant l'achèvement de la construction.
Les spécifications techniques du bien comprennent un toit à pente couvert de tuiles, une ventilation mécanique, un système de récupération de chaleur et des panneaux solaires. Le câble en fibre optique est disponible pour des connexions Internet à haute vitesse. La surface habitable totale mesure 141 mètres carrés, avec 19 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs, comprenant probablement le garage. Le volume du bien est de 539 mètres cubes.
La maison est livrée avec un Certificat de Garantie Woningborg, qui offre aux acheteurs une sécurité concernant l'achèvement de la construction et la qualité des travaux. Cette garantie est particulièrement pertinente pour les biens achetés sur plan, car elle protège l'investissement de l'acheteur pendant la période de construction.
La livraison prévue du bien est au quatrième trimestre 2027. Ce délai étendu est typique pour les projets de construction neuve qui sont vendus dans les phases antérieures du développement. L'emplacement à Ermelo offre l'accès aux installations de cette municipalité du Gueldre, notamment les magasins, les écoles et les opportunités récréatives dans la région voisine du Veluwe.
Le prix demandé est de 632 500 euros, qui est indiqué comme vrij op naam, ce qui signifie que ce montant inclut des coûts que l'acheteur devrait autrement payer séparément, tels que les droits de mutation et les frais de notaire pour l'acte de livraison. Le prix au mètre carré d'espace habitable est d'environ 4 486 euros, ce qui reflète la qualité de construction neuve, l'efficacité énergétique et la position d'angle du bien. La désignation cadastrale est ERMELO I 7767, et le bien est détenu en pleine propriété.
Cette maison d'angle à Horsterhoeve représente une opportunité pour les acheteurs qui valorisent la durabilité, les normes de construction modernes et la capacité d'influencer certains aspects de la maison finale. La combinaison d'efficacité énergétique, d'options de disposition flexibles et de l'inclusion d'un garage rend ce bien adapté à ceux qui recherchent une maison familiale à long terme dans une zone résidentielle nouvellement développée.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'Douche' under bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing description or features.
Guest Toilet
The listing specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) and mentions a 'toiletruimte' in the hall, indicating the presence of a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Shared Shower
This is a single-family corner house, so there is no shared shower with other households.
Shared Toilet
This is a single-family corner house, so there is no shared toilet with other households.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (sink) in the singular form, suggesting there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom facilities.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Not mentioned in the listing.
Rear Garden
Listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden).
Front Garden
Listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Rooftop Terrace
Property has a standard pitched roof ('zadeldak') with no mention of a rooftop terrace.
Guest House
Property is a standard family home with no mention of a guest house.
Waterfront
Located in a residential area in Ermelo with no mention of water.
Equestrian Facilities
Not mentioned and not applicable for this type of property.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and not applicable for this type of property.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned and implausible given the plot size of 260 m².
Remarkable Mountain View
Ermelo is located in the Netherlands, which does not have mountains.
Remarkable City View
Located in a green residential neighborhood ('groene nieuwbouwwijk'), not a high-rise or city center.
Remarkable Garden View
While it has large windows and a garden, there is no indication of a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Ermelo is an inland municipality.
Remarkable Harbour View
Ermelo is an inland municipality with no harbours.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Underfloor Heating
Listing explicitly states partial underfloor heating and bathroom underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout.
Home Office
The attic is currently unfinished; a workspace is only a future possibility.
Skylight
Skylight (Dakraam) is explicitly listed in the property features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in this new construction.
Bay Window
Large windows are mentioned, but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
Not a feature of this standard residential new build.
Private Indoor Sauna
Not a feature of this standard residential new build.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in this new build.
Style intérieur
Scandinavian
No indicators of Scandinavian interior design.
Modern
Newly constructed property built to modern standards.
Industrial
No industrial elements mentioned in this standard new build.
Mediterranean
No Mediterranean features present in this Dutch new build.
Classic
It is a newly built property, not a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The property is a new build project ('nieuwbouwwijk') with delivery planned for Q4 2027.
Early 20th Century
The property is a new build project scheduled for delivery in 2027.
Post War Functional
The property is a new build project, not a post-war reconstruction.
Modernist
It is a contemporary new build, but 'modernist' typically refers to a specific 20th-century architectural movement rather than standard modern construction.
Newly Build
Explicitly described as a new build ('nieuwbouwwijk') with a planned delivery in Q4 2027 and built after 2020.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly states that the property is delivered without a kitchen ('wordt zonder keuken opgeleverd').
Oven
The listing explicitly states that the property is delivered without a kitchen.
Microwave
The listing explicitly states that the property is delivered without a kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly states that the property is delivered without a kitchen.
Freezer
The listing explicitly states that the property is delivered without a kitchen.
Kitchen Island
The listing explicitly states that the property is delivered without a kitchen.
Open Plan Kitchen
Although described as a 'woonkeuken' (open living kitchen), the property is delivered completely without a kitchen installed.
Pantry
The listing explicitly states that the property is delivered without a kitchen.
Stove
The listing explicitly states that the property is delivered without a kitchen.
Induction Stove
The listing explicitly states that the property is delivered without a kitchen.
Build In Coffee Maker
The listing explicitly states that the property is delivered without a kitchen.
Boiling Water Tap
The listing explicitly states that the property is delivered without a kitchen.
Downdraft Extractor
The listing explicitly states that the property is delivered without a kitchen.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family house ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
No kitchen is included in the delivery of this new build property.
New Kitchen
The property is delivered without any kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions a driveway (oprit) and parking on own property (op eigen terrein).
Storage Room
The listing details the hallway with specific rooms (meter cupboard, toilet, stairs) but does not mention a dedicated storage room (berging), which is typically highlighted in Dutch listings if present.
Garage
The title and features explicitly state 'AANGEBOUWDE GARAGE' (attached garage) and 'Aangebouwde stenen garage'.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as 1 auto (1 car).
Attic
The description explicitly mentions a second floor consisting of a spacious attic floor (ruime zolderverdieping).
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or layout, which is common for modern Dutch new-build homes.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for at least one vehicle.
Underground Parking
The property is a corner house with its own driveway and garage, with no mention of underground parking facilities.
Workshop
No workshop is mentioned; the garage is sized for one car and the attic is described as suitable for bedrooms or a hobby room, not specifically a workshop.
Shed
There is no mention of a separate shed (schuurtje) in the garden or on the property.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' which means freehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
No elevator is mentioned, which is standard for a 3-story single-family home.
Intercom
It is a single-family home with a private entrance, so an intercom system is typically not present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the description or feature list.
Private Entrance
The listing explicitly mentions a side entrance ('zij entree') leading into the hall.
Automatic Gate
A driveway is mentioned, but there is no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
Not mentioned in the provided listing details.
Smoke Detectors
Mandatory under Dutch building regulations for new constructions, even if not explicitly listed in the text.
Gated Community
Described as a popular and green new-build neighborhood ('nieuwbouwwijk'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors accessible only via a staircase, making it unsuitable for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine
Not mentioned in the listing. The property is delivered without a kitchen, indicating it is likely delivered unfurnished and without free-standing appliances.
Laundry Room
The listing describes the second floor as an attic space suitable for extra bedrooms, a work, or hobby room, but does not mention a dedicated laundry room.
Dryer
Not mentioned in the listing. Consistent with the unfurnished delivery of the home.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under the provisions (Voorzieningen) as 'glasvezelkabel'.
Ventilation System
Explicitly listed under the provisions (Voorzieningen) as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned in the listing and highly uncommon as a standard feature in new construction homes in the Netherlands.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Explicitly listed in the property features.
Double Glazing
Not explicitly named, but an A+++ energy label and 'fully insulated' status for a new build in the Netherlands standardly include high-efficiency double glazing (HR++).
Wall Insulation
The listing explicitly states the property is 'fully insulated' (volledig geïsoleerd).
Floor Insulation
The listing states the property is 'fully insulated' and specifically mentions partial underfloor heating, which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states the property is 'fully insulated' (volledig geïsoleerd).
Home Battery
Not mentioned in the listing and not standard in typical Dutch new builds unless specifically stated.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery installation (warmte terugwininstallatie) and a mechanical ventilation system (mechanische ventilatie).
Localisation
Historique
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