Maison de bout de rangée spacieuse avec quatre chambres dans le quartier familial d'IJpelaar
Caractéristiques principales
Points forts
- Disposition spacieuse avec quatre chambres réparties sur deux étages, offrant un hébergement suffisant pour les familles.
- Jardin arrière profond mesurant plus de 15 mètres de longueur avec un abri de stockage en pierre équipé d'électricité et une entrée arrière pratique.
- Emplacement dans le quartier familial d'IJpelaar avec des écoles, des installations sportives, des aires de jeux et le centre commercial Winkelcentrum de Burcht à proximité.
- Excellente accessibilité aux autoroutes principales, y compris l'A16, l'A27 et l'A58, pour des déplacements domicile-travail et des voyages pratiques.
- Salon lumineux avec des caractéristiques de charme, notamment des vitraux et une cheminée.
Points faibles
- Le label énergétique F indique une mauvaise efficacité énergétique, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et d'éventuels besoins de rénovation futurs.
- La cuisine comporte des appareils autonomes et une disposition de base qui nécessite probablement une modernisation pour répondre aux normes actuelles.
- Aucun stationnement privé disponible, avec seulement du stationnement public dans les environs.
- Le jardin orienté au nord-est reçoit moins de lumière directe du soleil, particulièrement l'après-midi et le soir.
- La propriété date de 1963 et peut nécessiter des mises à jour et un entretien généraux typiques des maisons de cette époque.
Description
Cette maison de bout de rangée spacieuse est située dans un endroit agréable et verdoyant au sein du quartier résidentiel généreusement planifié et familial d'IJpelaar. Construite dans les années 1960, cette propriété offre un espace de vie pratique et bien agencé qui a été apprécié par ses occupants actuels. La maison comporte quatre chambres, ce qui la rend adaptée aux familles recherchant un hébergement couchage suffisant. Le salon est décrit comme lumineux et spacieux, offrant un espace confortable pour la vie quotidienne et la détente.
La disposition du rez-de-chaussée commence par un jardin avant qui mène à l'entrée de la propriété. Le hall dispose d'un sas d'entrée qui donne accès au hall principal. Ce hall contient un escalier fixe menant au premier étage et comprend un placard de rangement sous l'escalier. Depuis le hall, on peut accéder à la salle de toilettes partiellement carrelée, qui est équipée de toilettes et d'un petit lavabo. Le salon est accessible par un cadre avec des vitraux et une porte coulissante. Cette pièce comporte une cheminée et possède une porte menant directement au jardin arrière, créant une connexion agréable entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
La cuisine est également accessible depuis le hall et est aménagée en disposition rectiligne. Elle comprend un évier avec un robinet, une cuisinière autonome avec four, ainsi que divers placards supérieurs et inférieurs et tiroirs. Le côté opposé de la zone de cuisine comporte des placards supplémentaires, ainsi que des points de connexion pour les appareils de lavage et un placard intégré. L'aménagement de la cuisine suggère qu'elle pourrait bénéficier d'une modernisation pour répondre aux normes et préférences contemporaines.
Le jardin arrière est une caractéristique notable de cette propriété, mesurant environ 15,50 mètres de profondeur et 6,75 mètres de largeur. Situé du côté nord-est de la propriété, ce jardin profond offre un espace extérieur pour la détente, le jardinage ou le jeu des enfants. Le jardin comprend un bâtiment de stockage en pierre indépendant mesurant environ 1,75 par 3,30 mètres, qui est équipé d'électricité. De plus, il y a une entrée arrière qui offre un accès alternatif à la propriété sans avoir à passer par la porte d'entrée.
Le premier étage est accessible via un escalier fixe et comporte un palier qui donne accès à trois chambres et à la salle de bains. La première chambre est située à l'arrière de la propriété et mesure environ 4,00 par 3,35 mètres, ce qui en fait une pièce généreuse. La deuxième chambre est également située à l'arrière et mesure environ 3,00 par 2,55 mètres. La troisième chambre est située à l'avant de la maison et est décrite comme spacieuse, mesurant environ 3,70 par 3,80 mètres. La salle de bains entièrement carrelée de cet étage est équipée d'une douche et d'un lavabo. Depuis le palier, un escalier fixe mène au deuxième étage.
Le deuxième étage se compose d'un espace palier qui sert d'emplacement pour la chaudière mixte pour le chauffage central et l'eau chaude. Ce palier donne accès à la quatrième chambre, qui est décrite comme généreuse en taille et comporte une lucarne qui ajoute un espace de tête supplémentaire et de la lumière naturelle à cet espace. Cette chambre supplémentaire au dernier étage offre une flexibilité d'utilisation comme chambre, bureau à domicile ou pièce de loisirs.
Le quartier d'IJpelaar où se trouve cette propriété est connu pour son caractère familial et ses environs verdoyants. La zone offre diverses commodités à proximité, notamment des écoles, des installations sportives, des aires de jeux, des commerces et des options de transports publics. Le centre commercial Winkelcentrum de Burcht à proximité offre un accès pratique aux besoins d'achat quotidiens. L'emplacement bénéficie également d'une excellente accessibilité aux routes principales, les autoroutes A16, A27 et A58 étant toutes facilement accessibles depuis cette zone résidentielle.
La propriété a un label énergétique F, ce qui indique que l'efficacité énergétique du logement est relativement faible par rapport aux normes plus modernes. C'est typique pour les propriétés construites dans les années 1960 et peut présenter une opportunité pour les futurs propriétaires d'investir dans des améliorations d'économie d'énergie. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte à gaz qui appartient au propriétaire actuel.
Le stationnement pour cette propriété est disponible par le biais du stationnement public dans les environs immédiats, car il n'y a pas d'espace de stationnement privé ni de garage inclus avec la propriété. La désignation cadastrale de cette propriété est GINNEKEN M 2140, avec une taille de parcelle de 195 mètres carrés. La surface habitable totale est de 123 mètres carrés, et l'espace de stockage extérieur mesure 6 mètres carrés. Le volume total de la propriété est de 447 mètres cubes.
La propriété est disponible à un prix demandé de 450 000 euros, avec les frais de l'acheteur applicables (kosten koper). Les conditions d'acceptation sont à négocier, et le statut de la propriété est listé comme disponible. Le toit est un toit à pignon couvert de tuiles, ce qui est une solution de toiture courante et durable pour les maisons de cette époque et de ce type.
Cette maison de bout de rangée représente un exemple typique de l'architecture résidentielle néerlandaise des années 1960, offrant une construction solide et une disposition pratique. La présence de quatre chambres et d'un jardin arrière profond la rend particulièrement attrayante pour les familles avec enfants. L'emplacement dans un quartier bien établi avec de bonnes commodités et des liaisons de transport ajoute à l'attrait de la propriété pour ceux qui recherchent un équilibre entre la vie de banlieue et la commodité urbaine.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
Only a shower and sink are listed as bathroom facilities, implying no bathtub is present.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing ('overloop') and is not described as being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate toilet on the ground floor ('Toilet Deels betegeld toilet voorzien van een closet en een fonteintje').
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description, and it is uncommon in 1960s Dutch homes.
Double Shower
Only a single 'douche' is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is an end-terrace house ('eindwoning'), meaning the shower is private to the household, not shared with other residents.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'een wastafel' (one sink) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep backyard (105 m²) located on the northeast.
Front Garden
The listing states there is a spacious front garden (ruime voortuin) providing access to the entrance.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no guest house, only a detached stone storage shed (vrijstaande stenen berging).
Waterfront
The property is in a residential neighborhood (Ijpelaar) with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Breda, Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
It is a ground-floor end-terrace house in a quiet residential neighborhood, making a remarkable city view impossible.
Remarkable Garden View
There is a garden, but nothing indicates the view of it is 'remarkable' in a real estate sense.
Remarkable Sea View
Breda is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the immediate vicinity.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Listing explicitly mentions a CV-combi ketel (gas combi boiler) for heating.
Fireplace
The description explicitly states the living room has an open haard (fireplace).
Underfloor Heating
Only a CV-ketel is listed as the heating source; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Only standard storage like a trapbergkast and a kitchen built-in cabinet are mentioned.
Home Office
The property has 4 bedrooms, but none are designated or described as a home office.
Skylight
A dormer window (dakkapel) is mentioned, but no skylights are specified.
Exposed Beams
Standard 1960s construction with no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned; only a stained glass window frame is noted.
Private Indoor Pool
Standard family home with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
Standard family home with no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
Only a built-in cabinet in the kitchen for laundry/utilities is mentioned, not in bedrooms.
French Doors
A 'loopdeur' (patio/sliding door) and regular door to the garden are mentioned, not French doors.
Ornamental Plasterwork
1960s property with no mention of ornamental plasterwork or decorative moldings.
Style intérieur
Scandinavian
1960s Dutch terrace house, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 1963 with no mention of modern renovations or contemporary styling.
Industrial
Standard 1960s residential family home, no industrial elements present.
Mediterranean
Located in the Netherlands, typical 1960s architecture, no Mediterranean features.
Classic
A 1960s end-of-terrace house with a traditional layout and straight kitchen.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1963, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1963, this is a 1960s home, not an early 20th-century style (like a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Described as a 'jaren '60 eindwoning' (1960s end-terrace) built in 1963, which perfectly fits the post-war functional, mass-produced housing style meant for population growth.
Modernist
It is a standard 1960s residential house without modernist architectural features.
Newly Build
The construction year is explicitly listed as 1963 ('Bestaande bouw').
Cuisine
Dishwasher
Not mentioned in the kitchen description.
Oven
Listing explicitly mentions 'Los kooktoestel met oven' (freestanding stove with oven).
Microwave
Not mentioned in the kitchen description.
Refrigerator
Not mentioned in the kitchen description.
Freezer
Not mentioned in the kitchen description.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'rechte opstelling' (straight layout), which precludes an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is accessed from the hall and is not described as open to the living room.
Pantry
There is a built-in cabinet for laundry connections, but no dedicated pantry is mentioned.
Stove
Listing mentions a 'Los kooktoestel' (freestanding stove).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Listing only mentions a standard sink with a faucet ('spoelbak met kraan').
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing, and the kitchen has a basic straight layout.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning').
Design Kitchen
It is a basic straight-layout kitchen in a 1960s home with a freestanding stove.
New Kitchen
The house is from 1963 and the kitchen description indicates a basic, older setup.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing mentions a 'trapbergkast' (staircase closet), a 'vaste inbouwkast' (built-in closet) in the kitchen, and 6 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a stone shed is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Cellar
No cellar or basement ('kelder') is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, with no indication of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
The outbuilding is described as a 'berging' (storage shed), not a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) measuring 1.75 x 3.30 m with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale in the listing.
Règles
Owners Association
The property is a free-standing end-terrace house (eindwoning) built in 1963 with full ownership (volle eigendom), and no owners association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership / Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story end-terrace house built in the 1960s with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the property description.
Alarm System
No alarm system is listed among the features or mentioned in the description.
Security Cameras
There is no mention of security cameras on the premises.
Private Entrance
The property is an end-terrace house with its own front garden and direct entrance to the home.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; only a private back entrance (achterom) is noted.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing details.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned anywhere in the property description.
Security Door Window Hardware
There is no specific mention of upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
The house is located in a regular, child-friendly residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three full floors accessible only via fixed staircases (vaste trapopgang), making it unsuitable for wheelchair access without major modifications.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur' (connection points for laundry equipment) in the kitchen area.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine connections are located in the kitchen, indicating there is no dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned. This is a 1963 property with natural ventilation and basic amenities, with no indication of smart home technology.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which means there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' as one of the provisions.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. With an Energy Label F, it is highly unlikely the property has solar panels installed as this would typically improve the energy rating.
Double Glazing
The listing mentions 'glas-in-lood beglazing' (leaded glass) which is typically single glazing. No mention of double glazing anywhere. Combined with the Energy Label F, it is very likely the property has original single-glazed windows.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. A 1963 property with Energy Label F would almost certainly not have triple glazing installed.
Wall Insulation
No mention of wall insulation or spouwmuurisolatie in the listing. A 1963 build with Energy Label F strongly suggests no significant wall insulation has been added.
Floor Insulation
No mention of floor insulation. The Energy Label F indicates poor overall energy efficiency, making it unlikely that floor insulation has been installed.
Roof Insulation
No mention of roof insulation. While the property has a dormer window (dakkapel) on the third floor, there is no indication of roof insulation. The F energy label suggests inadequate roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is via a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). No heat pump is mentioned or implied.
Home Battery
No mention of a home battery system. Given the property has no solar panels and an F energy label, a home battery would be extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The listing only mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), a basic smoke channel, and TV cable. No other energy efficiency measures such as HR-ventilation, floor heating, or energy-saving lighting are mentioned. The F energy label confirms minimal energy efficiency improvements.
Localisation
Historique
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