Spacieux appartement de 3 pièces avec balcon orienté sud dans un quartier calme de Rotterdam-Zuid

Cet appartement bien entretenu est situé au premier étage d'un immeuble soigné à entrées multiples dans le quartier d'IJsselmonde, faisant partie de Rotterdam-Zuid. Avec une surface habitable d'environ 81 mètres carrés et un volume d'environ 266 mètres cubes, cette habitation offre suffisamment d'espace pour un primo-accédant, un couple ou une petite famille.

La maison a été construite en 1996 et dispose d'une étiquette énergétique B, ce qui signifie que l'isolation et la consommation d'énergie sont relativement favorables. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière mixte Intergas de 2016 qui appartient au résident. Les fenêtres sont équipées de cadres en bois avec double vitrage, ce qui contribue à une bonne isolation thermique.

En entrant par le hall, vous avez accès à toutes les pièces de la maison. Le spacieux séjour est le cœur de la habitation et se caractérise par de grandes fenêtres qui laissent entrer beaucoup de lumière naturelle. Depuis le séjour, vous accédez au balcon ensoleillé orienté au sud. Ici, vous pouvez profiter du soleil du matin et de l'après-midi tout en contemplant la vue verdoyante qui caractérise le quartier d'IJsselmonde. Le balcon a une superficie d'environ 11 mètres carrés et offre un espace extérieur agréable pour un café ou un dîner en plein air.

La cuisine ouverte est disposée en forme de L et équipée de divers appareils encastrables. Pensez notamment à une plaque à induction, une hotte, un réfrigérateur-congélateur et un micro-ondes combiné. La cuisine est soigneusement finie et disposée de manière pratique, ce qui rend la cuisine agréable.

Depuis le hall, vous accédez aux deux chambres. Les deux chambres sont de bonne taille et offrent suffisamment d'espace pour un lit double et une garde-robe. La salle de bains est entièrement carrelée et équipée d'un bain, d'une douche et d'un meuble lavabo. Il y a également des toilettes séparées carrelées avec un lavabo et une cuvette suspendue, ce qui ajoute au confort et à l'intimité.

La maison dispose d'une ventilation mécanique, ce qui assure un climat intérieur sain. Il y a un ascenseur dans le bâtiment, ce qui améliore l'accessibilité.

Un espace de rangement supplémentaire est disponible sous la forme d'une box d'environ 8 mètres carrés, équipée d'électricité. Cette remise est idéale pour ranger des vélos, des meubles de jardin ou des affaires saisonnières.

L'Association des Copropriétaires (VvE) est active et une contribution mensuelle de 282,00 € est requise (qui passera à 289,35 € à partir du 1er juillet 2026). Un fonds de réserve est présent et un plan d'entretien a été établi, ce qui indique une gestion professionnelle. Cependant, il convient de noter que la VvE n'est pas enregistrée auprès de la Chambre de Commerce, qu'aucune réunion annuelle n'est tenue et qu'aucune assurance bâtiment n'a été souscrite. Ces points méritent attention lors de la considération de cet achat.

La maison est située sur un terrain en bail emphytéotique, ce qui signifie que vous payez un canon annuel au propriétaire du terrain. Lors de l'achat, il est judicieux de vérifier les conditions du contrat d'emphytéose, y compris les éventuelles indexations et dates de révision.

L'emplacement à IJsselmonde est calme mais les commodités sont bien accessibles. Dans les environs immédiats, vous trouverez des supermarchés, des écoles, des installations de soins et des installations sportives. Le centre commercial Zuidplein est à courte distance et offre un large éventail de magasins et de services. Les transports publics sont bien organisés avec des liaisons bus et tram, et les routes principales vers le centre de Rotterdam et les villes environnantes sont rapidement accessibles.

Il est important de noter que compte tenu de l'année de construction de 1996, une clause d'ancienneté sera incluse dans l'acte de vente. Cela signifie que l'acheteur accepte que la maison n'a pas la qualité de construction et les installations d'aujourd'hui et qu'aucune garantie ne peut y être attachée. Ceci est habituel pour les maisons de cet âge et ne doit pas poser de gros problème si la maison a été bien entretenue.

La livraison de la maison aura lieu après concertation, ce qui signifie qu'il y a de la place pour l'ajustement entre l'acheteur et le vendeur concernant la date souhaitée de transfert de propriété.

En résumé, cette maison offre une combinaison d'espace, de lumière, d'un espace extérieur ensoleillé et d'un emplacement calme mais bien desservi à Rotterdam-Zuid. La maison est prête à emménager et ne nécessite pas d'investissements directs, ce qui la rend attractive pour les personnes cherchant à déménager immédiatement. L'étiquette énergétique B et la chaudière mixte de 2016 contribuent à des frais mensuels raisonnables. Cependant, il est judicieux de vérifier minutieusement les documents de la VvE et les conditions d'emphytéose avant de faire une offre définitive.