Maison mitoyenne modernisée dans un quartier calme de Hedel
Caractéristiques principales
Points forts
- Le label énergétique A indique une bonne efficacité énergétique, ce qui contribue à réduire les coûts mensuels de services publics et à assurer un climat intérieur confortable.
- La propriété a été entièrement modernisée en 2012, ce qui signifie que de nombreux éléments clés tels que la cuisine, la salle de bain et les revêtements de sol sont relativement récents et prêts à être habités.
- Le grenier offre un potentiel important d'agrandissement grâce à l'ajout d'une lucarne de toit ou à la surélévation du faîtage, permettant une future conversion en un étage supplémentaire complet avec une quatrième chambre.
- Le chauffage par le sol au rez-de-chaussée et dans la salle de bain procure une chaleur confortable et uniforme sans nécessiter de radiateurs visibles dans les espaces de vie.
- Le village de Hedel offre des commodités complètes, notamment trois supermarchés, des écoles et des structures d'accueil de la petite enfance, toutes à proximité, tandis que l'accès à l'autoroute A2 est commodément situé à proximité.
Points faibles
- Le jardin arrière est relativement petit avec seulement 24 mètres carrés, ce qui peut être limitatif pour les familles souhaitant plus d'espace extérieur ou pour ceux qui aiment le jardinage.
- Le grenier a une faible hauteur au faîtage de 1,96 mètre et seulement 10 mètres carrés d'espace utilisable mesurés à partir de 1,50 mètre de hauteur, ce qui signifie qu'il ne peut actuellement pas être utilisé comme un véritable espace de vie sans modification importante.
- La propriété n'offre que du stationnement public, sans place de parking dédiée ni garage sur les lieux, ce qui pourrait être gênant dans un quartier résidentiel.
- Avec seulement trois chambres et une surface habitable totale de 90 mètres carrés, la propriété peut sembler exiguë pour les familles nombreuses ou celles ayant besoin d'un bureau à domicile en plus des chambres.
- La date de construction originale de 1961 signifie que la propriété possède des éléments structurels plus anciens, et malgré la modernisation de 2012, certains problèmes liés à l'âge peuvent exister sans être immédiatement visibles.
Description
Cette maison mitoyenne est située dans le village de Hedel, dans un quartier résidentiel calme et agréable. Le bien se présente comme une opportunité idéale pour les primo-accédants à la recherche d'une maison prête à emménager à un prix attractif. La maison a été construite à l'origine en 1961 et a fait l'objet d'une modernisation complète en 2012, donnant une résidence bien entretenue avec des équipements contemporains.
Le rez-de-chaussée dispose d'un sol en carreaux de couleur anthracite posé de manière continue sans seuils, créant une transition fluide entre les espaces. Ce sol est équipé d'un chauffage par le sol confortable, offrant une chaleur agréable dans toutes les pièces à vivre. L'entrée se trouve à l'avant de la propriété et est facilement accessible par un chemin pavé depuis le trottoir.
En entrant, vous vous trouvez dans le hall qui abrite les toilettes avec un WC suspendu et un petit lavabo, l'escalier vers le premier étage, un placard pratique sous l'escalier et le tableau électrique. L'aménagement a été conçu de manière réfléchie pour maximiser la fonctionnalité de cet espace central.
Le salon s'étend sur 23 mètres carrés et bénéficie de grandes fenêtres sur les façades avant et arrière. Cette conception traversante assure une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée et offre des vues sur la rue et le jardin. La partie avant offre un espace suffisant pour un grand coin salon, tandis que la partie arrière peut accueillir une grande table à manger adaptée pour recevoir famille et amis.
Adjacent à la zone de repas se trouve la cuisine semi-ouverte de 8 mètres carrés. La configuration en L de la cuisine comprend un réfrigérateur, un four à micro-ondes combiné, une table de cuisson à gaz à cinq feux avec hotte aspirante en acier inoxydable, un évier et un lave-vaisselle. Divers placards hauts et bas offrent un espace de rangement conséquent. La porte arrière de la cuisine donne directement accès au jardin et sert également d'entrée arrière.
Le premier étage est accessible par un escalier fixe depuis le hall. Le palier donne accès à la salle de bain et à trois chambres, ainsi qu'à l'escalier fixe vers les combles. La salle de bain moderne, d'une superficie de 4 mètres carrés, est située à l'avant de la maison et est entièrement équipée d'une douche à l'italienne, d'un WC suspendu, d'un radiateur design, d'un meuble vasque avec lavabo et d'un miroir. Le sol de la salle de bain dispose également d'un chauffage par le sol pour un confort accru.
La première chambre est située à l'avant de la propriété, à côté de la salle de bain, et mesure près de 10 mètres carrés. Les deux autres chambres sont situées à l'arrière. La plus petite de ces deux mesure 8 mètres carrés et convient parfaitement comme chambre d'enfant ou bureau à domicile. La plus grande chambre de cet étage mesure 12 mètres carrés et comprend un placard intégré pratique. Toutes les chambres présentent des murs et des plafonds à finition lisse.
Le deuxième étage se compose d'un vaste grenier accessible par un escalier fixe ouvert depuis le premier étage. Le grenier a une superficie totale de 10 mètres carrés mesurée à partir de 1,50 mètre de hauteur, avec une hauteur au faîtage de 1,96 mètre. Cet espace est divisé en deux sections : un grenier avant et un grenier de rangement. Le grenier avant abrite la chaudière mixte et le raccordement pour la machine à laver. Le grenier de rangement arrière dispose d'un grand velux, permettant à la lumière naturelle d'entrer abondamment.
Le grenier offre un potentiel important pour un développement futur. En installant une lucarne de toit et/ou en surélevant le faîtage, cet espace pourrait être transformé en un étage supplémentaire complet, créant potentiellement une quatrième chambre, un bureau à domicile ou une pièce de loisirs. Cette flexibilité rend le bien particulièrement attrayant pour les acheteurs dont les besoins pourraient évoluer au fil du temps.
Le jardin avant est conçu de manière pratique avec un chemin vers la porte d'entrée et une étroite bande pavée le long de la façade avant. Une petite aire de jeux est située directement devant la propriété, ce qui est pratique pour les familles avec de jeunes enfants.
Le jardin arrière, peu exigeant en entretien, couvre 24 mètres carrés et est orienté au nord-ouest. L'ensemble du jardin est carrelé avec des dalles de terrasse, et un store banne à manœuvre manuelle procure de l'ombre les jours ensoleillés. Un robinet extérieur est disponible pour l'entretien du jardin. À l'arrière du jardin se dresse un bâtiment annexe de 9 mètres carrés avec un sol en béton, l'électricité et un bloc cuisine avec raccordement d'eau. Un chemin d'accès arrière longe l'arrière de la propriété.
Le village de Hedel est favorablement situé entre Zaltbommel et Bois-le-Duc (Den Bosch), avec un accès pratique à l'autoroute A2 par la sortie 19 (Kerkdriel/Hedel/Ammerzoden). La situation le long du fleuve Meuse dans la pittoresque région fluviale offre d'excellentes opportunités de randonnée et de cyclisme. L'une des attractions locales est le marché aux chevaux annuel qui se tient au centre de Hedel durant la première semaine de novembre.
Hedel offre des commodités locales complètes, notamment trois supermarchés (Hoogvliet, Jumbo et Aldi), une boulangerie, un magasin de boissons, une parapharmacie et divers autres commerces répondant aux besoins quotidiens. Le village dispose également d'un café avec chambres d'hôtes et d'un restaurant chinois. Trois écoles primaires répondent aux besoins éducatifs de la communauté, et trois crèches sont également situées à Hedel.
Le village a un fort esprit communautaire avec diverses associations villageoises et sportives, ainsi qu'une salle de sport adaptée à tous les âges. Avec environ 5 000 habitants, Hedel est l'un des plus grands villages de la commune de Maasdriel.
Le bien dispose d'un label énergétique A, indiquant une bonne efficacité énergétique. Les caractéristiques d'isolation comprennent l'isolation du toit, principalement du double vitrage et l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte Intergas HR Kombi Kompact de 2010, qui appartient à la propriété. Le bien est raccordé à la fibre optique et aux câbles télévisés.
Le stationnement est disponible sur la voie publique à proximité de la propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description, and the bathroom is described as having a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing and is accessible to all bedrooms, not directly connected to a single bedroom.
Guest Toilet
The ground floor features a separate 'toiletruimte met wandcloset en fonteintje' (toilet room with toilet and sink).
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('tussenwoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private to the residents.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) and a single mirror, indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'Voor extra comfort is de vloer voorzien van vloerverwarming' in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property has a rear garden, front garden, and a storage shed, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes an 'onderhoudsvriendelijke achtertuin van 24m²' (low-maintenance rear garden of 24m²) located on the northwest side, fully paved with terrace tiles.
Front Garden
The listing states 'De kleine voortuin is praktisch ingericht met een looppad naar de voordeur' (The small front garden is practically arranged with a path to the front door).
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing. Only front and rear gardens are described.
Rooftop Terrace
This is a standard terraced house (tussenwoning) built in 1961 with no mention of any rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned. There is a manual sunshade (zonnescherm) but no veranda structure.
Guest House
The shed has electricity, water, and a kitchen unit, but is described as a 'berging' (storage), not a guest house.
Waterfront
While Hedel village is described as located 'aan de Maas' (on the Meuse river), the specific property is in a residential area on a quiet road, not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The rear garden is fully paved with tiles.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. The annual horse market (Paardenmarkt) is a local event, not related to the property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Hedel is located in the Dutch river area (rivierengebied) which is flat - no mountains exist in this region.
Remarkable City View
Hedel is a village of approximately 5000 inhabitants, not a city. The living room has views of the street and garden, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The living room has windows on front and back with views of the street and garden, described as 'prettige lichtinval' (pleasant light). The 24m² garden is fully paved, not particularly remarkable.
Remarkable Sea View
Hedel is an inland village in the river area, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in or near Hedel. The village is on the Maas river but has no harbour views mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing. There is a playground in front but this is not a landmark.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Listing explicitly mentions a Cv-ketel (Intergas HR Kombi Kompact) for heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Ground floor has anthracite tiled floor, no hardwood mentioned.
Tiled Floors
Listing mentions an anthracite tiled floor on the ground floor.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is explicitly mentioned in the ground floor and the bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only a fixed closet in one bedroom.
Skylight
Listing explicitly mentions a large Velux skylight on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned, only large window sections.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Largest bedroom features a practical fixed closet, which typically refers to a built-in wardrobe.
French Doors
No French doors mentioned, only a standard back door.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are described as smoothly plastered, indicating no ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
House was fully modernized in 2012 with a modern kitchen and bathroom, smooth plastered walls.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Built in 1961, terraced house, but heavily modernized in 2012.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1961 as a terraced house, originally had traditional elements but was 'volledig gemoderniseerd in 2012' (fully modernized in 2012). Current presentation emphasizes modern features.
Early 20th Century
Built in 1961, which is not early 20th century (typically 1900-1940). This is post-war construction.
Post War Functional
Built in 1961 as a terraced house (tussenwoning) with saddle roof (zadeldak) - typical post-war functional housing for rapid population growth. Interior modernized but structure retains this style.
Modernist
Interior fully modernized in 2012 with modern kitchen, bathroom, anthracite tiles, underfloor heating, sleek plastered walls. However, the building structure (1961 terraced house) is not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with construction year 1961. This is not a newly built property.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' in the kitchen amenities.
Oven
The listing mentions a 'combimagnetron', which typically includes oven functionality, though a separate standalone oven is not listed.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'L-vormige keukenopstelling' (L-shaped kitchen setup) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), not a fully open-plan kitchen.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'RVS-afzuigkap' (stainless steel extractor hood), which is a traditional hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) for single-family use, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and has standard appliances, but there are no specific high-end designer brands or luxury finishes mentioned.
New Kitchen
The listing states the house was fully modernized in 2012, making the kitchen over a decade old.
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious storage attic ('bergzolder') and a practical stair cupboard ('trapkast'), with a total external storage area of 14 m².
Garage
There is no mention of a garage in the listing; only a separate stone shed ('vrijstaande stenen berging') and public parking are listed.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage, so it cannot have an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing details a second floor consisting entirely of an attic ('zolder') of 10m².
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the property description or layout.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only open public parking is listed.
Underground Parking
This is a terraced house from 1961; underground parking is not mentioned and highly unlikely for this property type.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or related infrastructure.
Workshop
The shed has electricity and water but is not described or equipped as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a detached stone shed ('vrijstaande stenen berging') of 9m² at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The property is a terraced house with 'Volle eigendom' (full ownership) and no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Fees
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association associated with this property.
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a standard multi-story terraced house with stairs, so an elevator is not present.
Private Entrance
The property is a standalone terraced house with its own direct front door on the street.
Automatic Gate
There is no gate mentioned, and parking is explicitly described as public street parking.
Gated Community
The house is located on a quiet road in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor is threshold-free and has a toilet, but the stairs to the upper floors prevent full wheelchair accessibility without major modifications.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine connection ('wasmachineaansluiting') rather than the appliance itself, which typically implies it is not included.
Washing Machine Connections
The text states 'wasmachineaansluiting' is present on the landing.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room; the washing machine connection is located on the landing ('voorzolder').
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Ventilation System
There is no mention of a mechanical ventilation system in the listing.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The features explicitly state 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned, and double glazing is explicitly listed instead.
Floor Insulation
The features explicitly list 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features explicitly list 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired HR combi boiler (Intergas HR Kombi Kompact) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the text and highly unlikely given the absence of mentioned solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, underfloor heating on the ground floor and in the bathroom, and a High Efficiency (HR) combi boiler.
Localisation
Historique
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