Maison Miniature Entièrement Meublée dans un Cadre Communautaire Vert
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété est proposée entièrement meublée, incluant tous les meubles, les appareils de cuisine, la machine à laver et même la vaisselle, permettant un emménagement immédiat sans investissement supplémentaire en aménagement.
- La maison est construite selon des normes de durabilité modernes avec fonctionnement sans gaz, excellente isolation, climatisation pour le chauffage et le refroidissement, connexion à un système de batterie domestique partagé, et préparation pour l'installation future de panneaux solaires.
- L'emplacement dans la communauté Tiny Wedert offre un équilibre entre vie privée et connexion sociale, avec des installations partagées incluant parking, buanderie et espaces verts, le tout dans un environnement naturel paisible avec vue sur les champs adjacents.
- La structure de propriété offre de la flexibilité car la maison elle-même est possédée plutôt que louée, et parce qu'elle est structurellement séparée du terrain, des options de relogement théoriques existent pour l'avenir.
Points faibles
- Le terrain sur lequel la Tiny House se trouve est loué plutôt que possédé, avec le bail actuel expirant en octobre 2034 et aucune garantie d'extension, créant une incertitude à long terme sur l'emplacement.
- Les coûts mensuels continus incluent 360,50 euros pour le loyer du terrain plus les charges d'électricité et la participation obligatoire au service de batterie partagée, qui s'ajoutent au coût total de la vie au-delà du prix d'achat.
- L'espace de vie est limité à 42 mètres carrés, ce qui peut sembler restrictif pour les individus ou les couples habitués à des tailles de logement plus traditionnelles.
- Le processus d'achat n'est pas basé uniquement sur l'offre la plus élevée mais nécessite une lettre de motivation et l'approbation de la Fondation Minitopia et des résidents actuels, ce qui signifie que le vendeur peut rejeter des offres même si le prix est acceptable.
Description
Cette maison miniature est située dans la communauté Tiny Wedert, à la périphérie de Valkenswaard, dans un environnement vert et paisible. La propriété a été livrée en 2025 et se trouve en excellent état, présentant un exemple de l'évolution du logement compact vers une option résidentielle mature et confortable. Cette maison allie propriété, confort et flexibilité de vie.
Le rez-de-chaussée a été conçu pour maximiser la sensation d'espace malgré son empreinte compacte. Dès l'entrée, les résidents remarquent immédiatement les finitions en bois, les hauts plafonds et l'agencement astucieux qui créent ensemble une atmosphère chaleureuse et ouverte. Le rez-de-chaussée comprend un agréable espace de vie et de repas avec une cuisine ouverte, ainsi qu'une salle de bain luxueuse. La cuisine est entièrement équipée et terminée dans un style chaleureux et caractère qui complète l'esthétique globale de la maison. La salle de bain semble particulièrement spacieuse et comprend une baignoire autoportante, des toilettes et un lavabo.
L'étage accueille deux chambres et un espace supplémentaire pouvant servir de zone de travail ou de rangement. Les pièces sont lumineuses et peuvent être fermées avec des portes coulissantes en bois. L'une de ces pièces est actuellement utilisée comme chambre d'amis ou salon, tandis que l'autre sert de chambre principale. De plus, il y a des toilettes supplémentaires et une buanderie avec des connexions pour machine à laver et sèche-linge.
Ce qui rend cette propriété particulièrement pratique est qu'elle est proposée entièrement meublée. Cela inclut les meubles, les appareils de cuisine, une machine à laver, et même la vaisselle. Tout reste dans la maison, permettant au nouveau propriétaire d'emménager immédiatement sans avoir besoin de meubles ou d'investissements supplémentaires. Seuls les effets personnels doivent être apportés.
D'un point de vue durabilité, la propriété a été construite avec un accent sur l'avenir. Elle est entièrement sans gaz, bien isolée et économe en énergie. Le chauffage et le refroidissement sont assurés par la climatisation. La maison est connectée à un système de batterie domestique partagé, permettant une gestion intelligente de la consommation d'énergie. De plus, la propriété a été préparée pour l'installation de panneaux solaires, rendant les améliorations de durabilité futures simples à mettre en œuvre.
La communauté Tiny Wedert se compose de treize maisons miniatures qui forment ensemble un environnement de vie à petite échelle et engagé. Il y a de l'espace pour la vie privée ainsi que pour le contact et la coopération entre les résidents. Les habitants partagent certaines installations et entretiennent conjointement les espaces extérieurs. Les équipements partagés comprennent une buanderie, des places de parking, le système de batterie domestique et les espaces verts communautaires avec de la place pour les vélos et les petits jardins. Il en résulte un quartier calme et vert où la vie communautaire émerge naturellement sans être obligatoire.
L'emplacement de Tiny Wedert offre un équilibre agréable entre tranquillité rurale et commodité urbaine. Les réserves naturelles, les sentiers de randonnée et les pistes cyclables sont situés juste au coin de la rue. Pour les besoins quotidiens tels que les magasins, les écoles et les installations sportives, le centre de Valkenswaard est facilement accessible. Les villes d'Eindhoven et les zones voisines en Belgique sont bien accessibles en voiture, et les transports en commun sont disponibles à courte distance.
La structure de propriété de cette propriété diffère des transactions immobilières traditionnelles. La Tiny House elle-même devient la propriété de l'acheteur, tandis que le terrain sur lequel elle se trouve est loué à Stichting Minitopia. L'accord de bail actuel court jusqu'au 1er octobre 2034, avec l'intention d'étendre cette période, bien qu'une telle extension ne puisse être garantie. En termes pratiques, cela signifie acheter la maison physique tout en louant l'emplacement où elle est placée. Parce que la maison est structurellement séparée du terrain, un déménagement vers un autre site est théoriquement possible à l'avenir, bien que cela nécessite une planification et une exécution minutieuses étant donné qu'il s'agit d'une résidence à part entière.
Les acheteurs potentiels doivent être conscients des coûts supplémentaires associés à ce type de propriété. Ceux-ci comprennent un dépôt unique à Minitopia de 500 euros et un loyer mensuel du terrain de 360,50 euros. Il y a aussi des coûts liés à la consommation d'électricité, et les résidents sont censés participer au service de batterie partagée et à diverses collaborations au sein de la communauté.
L'attribution de cette propriété suit une procédure spécifique. La maison sera attribuée à l'acheteur qui correspond le mieux au projet. La sélection considère non seulement l'offre financière mais aussi la personnalité et la motivation de l'acheteur potentiel. Les parties intéressées sont priées de soumettre une brève lettre de motivation avec leur offre, expliquant pourquoi elles croient que ce projet résidentiel leur convient. Avant que l'achat ne devienne définitif, l'acheteur aura l'occasion de rencontrer la Fondation Minitopia et les résidents actuels de Tiny Wedert. Ce processus assure que toutes les parties peuvent déterminer s'il y a une bonne correspondance.
La communauté accorde de l'importance aux résidents qui souhaitent faire partie du quartier, qui sont ouverts au contact et à la vie communautaire, et qui choisissent consciemment un logement durable et responsable. Les résidents actuels valorisent leur vie privée, donc les visites ne peuvent avoir lieu que sur rendez-vous et pendant les événements portes ouvertes programmées.
Les spécifications techniques de la propriété comprennent une surface habitable totale de 42 mètres carrés distribuée sur deux niveaux. Le volume de la maison est de 155 mètres cubes. Le toit est plat et couvert de matériau de couverture bitumineux. La désignation cadastrale est VALKENSWAARD E 3353, avec la situation de propriété classée comme opstal, qui fait référence à la superstructure ou au bâtiment séparé du terrain. La superficie totale de la parcelle listée est de 2 230 mètres carrés, ce qui concerne les terrains communautaires généraux plutôt qu'une parcelle individuelle.
Le prix demandé pour cette maison miniature entièrement meublée est de 175 000 euros, avec les frais d'achat pour l'acheteur. Cela se traduit par environ 4 167 euros par mètre carré d'espace de vie. L'étiquette énergétique est notée comme non obligatoire pour ce type de logement, bien que les normes de construction et les caractéristiques indiquent un niveau élevé d'efficacité énergétique.
Cette propriété représente une opportunité pour ceux qui recherchent une forme alternative de logement qui met l'accent sur la communauté, la durabilité et la flexibilité. La combinaison de construction moderne, de mobilier complet et d'un cadre communautaire établi fait de cette maison miniature une option distinctive sur le marché immobilier actuel.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing features explicitly mention 'Douche' (shower).
Bathtub
The description mentions a 'vrijstaand bad' (freestanding bath) and the features list 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The main bathroom is located on the ground floor, while both bedrooms are on the first floor which only has an extra toilet and laundry room.
Guest Toilet
There is a second toilet on the first floor, but no dedicated guest toilet is mentioned on the ground floor separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the property description or features list.
Shared Shower
The tiny house is privately owned and the shower is not described as a shared facility.
Shared Toilet
The tiny house has its own private toilets and there is no mention of shared toilet facilities.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a Tiny House and makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The features list explicitly states 'Tuin rondom' (Garden all around).
Front Garden
The features list explicitly states 'Tuin rondom' (Garden all around).
Side Garden
The features list explicitly states 'Tuin rondom' (Garden all around).
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
Although the property has a flat roof, there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property is a single Tiny House with a guest room, not a separate guest house.
Waterfront
The listing mentions a view over a corn field and green areas, but no water features.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned in this Tiny House community.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned in this Tiny House community.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned. The bathroom has a freestanding bath, but it is indoors.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Valkenswaard is in the Netherlands, which is extremely flat, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The property is located on the edge of town in a green, quiet area overlooking a corn field, not a cityscape.
Remarkable Garden View
There is a view over a corn field and shared green zones, but it is not specifically a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Valkenswaard is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body near this location.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the view from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly stated: heating and cooling via air conditioning, also listed in features
Central Heating
Heating is via air conditioning and electric heating, no central heating system mentioned
Fireplace
Not mentioned in a modern 2025 tiny house with AC heating
Underfloor Heating
Heating is via air conditioning, no underfloor heating mentioned
Walk In Closet
Not mentioned and unlikely in a 42m² tiny house
Home Office
Listing mentions 'een extra ruimte voor werk of opslag' (extra space for work or storage)
Skylight
Not mentioned in the description
Bay Window
Not mentioned and uncommon in tiny houses
Private Indoor Pool
Impossible in a 42m² tiny house
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 42m² tiny house
French Doors
Not mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
Not mentioned, modern tiny house with wooden finishes
Style intérieur
Scandinavian
Wooden finishes and warm atmosphere mentioned, but not explicitly Scandinavian style
Modern
Explicitly described as 'modern en volledig afgewerkt Tiny House' built in 2025
Industrial
No industrial elements such as exposed brick or metal mentioned
Mediterranean
No Mediterranean elements described
Classic
Described as modern, not classic
Style extérieur
Traditional Historic
The property was delivered in 2025, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 2025, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
The property was built in 2025, long after the post-war functional period.
Modernist
The listing explicitly describes it as a 'modern' Tiny House with a smart layout, flat roof, and eco-build features.
Newly Build
The description states the house was delivered in 2025 and is in 'nieuwstaat' (new condition).
Cuisine
Refrigerator
Kitchen is 'compleet uitgerust' and home is fully furnished for immediate living. A refrigerator would be essential, though not explicitly named.
Kitchen Island
Tiny house of only 42m² total. A kitchen island would be impractical and is not mentioned.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'gezellige woon- en eetruimte met open keuken' (cozy living and dining area with open kitchen).
Pantry
Not mentioned and highly impractical in a 42m² tiny house with 'slimme indeling' (smart layout).
Build In Coffee Maker
Not mentioned. In a compact tiny house, a built-in coffee maker is unlikely and would typically be highlighted as a luxury feature.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Would typically be highlighted as a feature if present, especially in a sustainable/gasless home.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This specialized feature would likely be highlighted if present in a modern tiny house.
Shared Kitchen
The listing clearly describes a private kitchen in the tiny house. Community shares other facilities like washing area and battery, not kitchen.
Design Kitchen
Kitchen described as 'warm, karaktervolle stijl' (warm, characterful style) - not specifically marketed as a designer or luxury kitchen.
New Kitchen
House was delivered in 2025 and is described as in 'nieuwstaat' (new condition). Kitchen is therefore new.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'parkeerplaatsen' (parking spaces) as shared facilities and the features section states 'Op eigen terrein' for parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een extra ruimte voor werk of opslag' (an extra room for work or storage) on the first floor.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. As a Tiny House, it would not typically have a garage.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, so there cannot be a double garage.
Attic
The property has two floors (begane grond and eerste verdieping). The extra space is part of the first floor, not a traditional attic.
Cellar
No mention of a cellar. Tiny Houses typically do not have cellars.
Bike Storage
The listing mentions 'ruimte voor fietsen' (space for bicycles) in the shared green zones.
Underground Parking
No mention of underground parking. This is a Tiny House community which would not have underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop. The extra room is for work or storage but not specified as a workshop.
Parkspot Rent Price Month
The monthly ground rent of €360.50 includes the plot but no separate parking spot rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot being sold separately from the property.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing emphasizes community fit and requires motivation letters and interviews with the foundation and residents. Short-term rentals would likely not align with the community-focused project, but it is not explicitly prohibited in the listing.
Leasehold
Explicitly stated: 'De woning staat op grond die wordt gehuurd van Stichting Minitolia' (The house stands on land rented from Stichting Minitopia). Monthly ground rent of €360.50 is specified. The lease runs until October 1, 2034 with intention to extend.
Oa Fees
Monthly ground rent of €360.50 is explicitly stated, plus participation in the shared battery service is expected. These function similarly to association fees.
Other Rules
Multiple rules specified: buyer selection based on motivation and fit (not just price), motivation letter required, mandatory meeting with Stichting Minitopia and residents before final purchase, expected participation in community battery service and collaborations, viewings only by appointment due to resident privacy concerns.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
It is a two-story tiny house with no mention of an elevator.
Intercom
The property is a detached tiny house with no shared entrance systems that would require an intercom.
Private Entrance
The listing states it is a detached tiny house, which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate at the community entrance or the property itself.
Gated Community
Although it is a small community of 13 houses, there is no mention of fences, gates, or restricted access.
Wheelchair Accessible
The ground floor has the main living areas, but the bathroom features a freestanding bath and there is likely a step to enter the tiny house, making it poorly suited for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine
The description explicitly states that a washing machine is included in the fully furnished offering: 'Van meubels en keukenapparatuur tot wasmachine en servies. Alles blijft achter.'
Washing Machine Connections
The listing mentions 'wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger' (laundry room with connections for washing machine and dryer) on the first floor.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the first floor with connections for washing machine and dryer.
Smart Home
While the listing mentions smart energy management via a shared battery system, there is no indication of a full smart home system with integrated automation or controls.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the home is 'prepared for solar panels' (voorbereid op zonnepanelen), meaning they are not currently installed.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and built using 'Eco-bouw' principles, which inherently includes wall insulation.
Floor Insulation
The description states the home is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), implying all structural parts including the floor are insulated.
Roof Insulation
As part of the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and 'Eco-bouw' construction, the flat roof is expected to be insulated.
Home Battery
The listing explicitly mentions a connection to a 'gedeelde thuisbatterij' (shared home battery) for smart energy consumption.
Other Energy Efficiency Measures
The home is completely gas-free and uses an electric boiler for hot water. It is constructed using eco-build methods to be highly energy-efficient.
Localisation
Historique
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