Propriété à usage d'habitation et professionnel avec un terrain généreux à Kerkdriel

La propriété située sur De Hoorzik à Kerkdriel présente une opportunité distinctive pour ceux qui cherchent à combiner l'habitation résidentielle avec des opérations commerciales en un seul lieu. Cette propriété combinée se compose d'une résidence d'entreprise détachée et d'une unité commerciale adjacente, positionnée le long d'une route de connexion menant au centre du village de Kerkdriel.

La superficie totale du terrain mesure 2 665 mètres carrés, offrant un espace extérieur substantiel avec une façade d'environ 40 mètres et une profondeur d'environ 67 mètres. Cette taille généreuse du terrain offre diverses possibilités d'expansion future ou d'utilisation extérieure. La propriété bénéficie d'un emplacement ouvert avec un jardin entourant les locaux.

La composante résidentielle de la propriété s'étend sur trois niveaux de vie avec une surface habitable totale d'environ 222 mètres carrés. La disposition du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée abritant le compteur électrique et une toilette séparée. L'espace de vie principal présente une configuration en Z avec un vide créant une connexion visuelle ouverte entre la section de séjour et la salle à manger. Cet élément architectural ajoute une sensation d'espace et de lumière à l'intérieur. Depuis le salon, l'accès est prévu à une loggia couverte offrant des vues sur le jardin arrière paysager.

La cuisine est aménagée en configuration d'angle et est équipée d'une plaque de cuisson en céramique, d'un four combiné, d'un réfrigérateur et d'un lave-vaisselle. Une caractéristique notable est l'accès direct de la cuisine à une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire. Reliés à l'espace cuisine se trouvent un buanderie, une salle de lavage, une salle de bain au rez-de-chaussée avec des installations de douche, et un espace bureau positionné à l'avant de la résidence.

Les étages supérieurs de la maison contiennent plusieurs chambres spacieuses, le listing spécifiant quatre chambres sur les étages supérieurs ainsi qu'un espace supplémentaire au niveau du grenier. Le grenier présente diverses possibilités, qu'il s'agisse de créer des chambres supplémentaires, d'établir une salle de loisirs ou de mettre en place un espace de travail à domicile dédié.

La propriété comprend deux salles de bains complètes. La salle de bain principale, située à un étage supérieur, est dotée de manière complète d'un chauffage par le sol, d'une douche à l'italienne, d'une installation de douche solaire, d'une baignoire, de toilettes et d'un meuble vanity. Une salle de bain secondaire au rez-de-chaussée offre des installations de douche et de lavabo, ajoutant de la commodité pour les résidents et les invités ou employés potentiels.

Plusieurs systèmes installés contribuent au confort et à la commodité quotidiens. Une installation d'aspiration centrale est présente dans toute la résidence. Le contrôle climatique est assuré par des unités de climatisation dans le salon et dans l'une des chambres. Les couvre-fenêtres incluent des stores électriques sur la façade sud et des systèmes de stores sur les côtés sud et ouest de la propriété, aidant à gérer le gain solaire et l'intimité.

Les revêtements de sol dans toute la résidence ont été sélectionnés pour leur praticité et leur confort. Le rez-de-chaussée présente un revêtement de sol en carreaux complété par un chauffage par le sol, tandis que les étages supérieurs ont été finis avec un revêtement de sol en PVC. Les zones commerciales sont finies avec un revêtement de sol en béton coulé de haute qualité, également équipé d'un chauffage par le sol.

La partie commerciale de la propriété englobe environ 271 mètres carrés d'espace interne. Cette zone comprend une entrée menant à deux bureaux séparés, une cafétéria ou salle de pause, et l'espace commercial principal ou d'exposition. La zone commerciale bénéficie de sa propre installation de chauffage central séparée, permettant un contrôle indépendant de la température de la section résidentielle. Le revêtement de sol en béton coulé dans les espaces commerciaux est décrit comme de haute qualité et comprend un chauffage par le sol intégré.

Les caractéristiques d'efficacité énergétique incluent vingt panneaux solaires installés sur le toit de la section du bâtiment commercial. La propriété détient une classification énergétique B et bénéficie d'une isolation complète. Le système de chauffage principal est une chaudière à gaz à condensation qui est propriétaire plutôt que louée, complétée par une cheminée à gaz et les systèmes étendus de chauffage par le sol. L'eau chaude est fournie par la chaudière à chauffage central et des installations centralisées.

La propriété comprend un garage interne avec une capacité de six véhicules, ce qui la rend particulièrement adaptée aux entreprises qui nécessitent un stockage de véhicules ou pour les ménages avec plusieurs voitures. Le garage est équipé d'une porte à fonctionnement électrique, de connexions électriques, de chauffage et d'eau courante, lui permettant de servir des fonctions au-delà du simple stockage de véhicules.

L'emplacement offre de fortes caractéristiques d'accessibilité. La propriété est positionnée sur De Hoorzik, décrite comme une route visible et bien connectée menant vers le centre du village de Kerkdriel. La route provinciale se trouve à environ 300 mètres de la propriété, et l'autoroute A2 peut être atteinte en quelques minutes de conduite à une distance d'environ 3 kilomètres. Cette proximité avec les infrastructures majeures rend l'emplacement pratique pour les entreprises qui nécessitent des livraisons régulières ou des visites de clients.

Le quartier environnant est en cours de développement, avec un nouveau quartier résidentiel en construction en face de la propriété. Ce développement pourrait influencer positivement le profil de l'emplacement et le trafic piétonnier potentiel ou la visibilité à des fins commerciales.

La classification de zonage pour la propriété est la catégorie commerciale 3, qui permet une gamme d'utilisations commerciales. Le listing note qu'avec un permis d'environnement, même un cabinet de physiothérapie pourrait être établi sur les lieux. L'histoire de la propriété démontre sa polyvalence : elle a été utilisée à l'origine comme entreprise de peinture avec showroom, espace de bureau et quartiers résidentiels. Par la suite, l'espace d'exposition a été utilisé par une entreprise informatique puis par une fleuristerie de luxe. Cette histoire d'utilisations commerciales diverses illustre l'adaptabilité de l'espace à différents types d'entreprises.

Le bâtiment a été construit en 1994 avec ce que le listing décrit comme des matériaux durables et de haute qualité. Cette approche de construction a contribué à l'excellent état d'entretien actuel de la propriété. La propriété est offerte meublée, comme indiqué par la désignation gestoffeerd dans les caractéristiques.

Le prix demandé pour la propriété est fixé à 1 295 000 euros, avec les frais de l'acheteur applicables. Sur la base de la surface habitable résidentielle de 222 mètres carrés, cela se traduit par environ 5 833 euros par mètre carré. Les conditions de transfert sont décrites comme négociables, et le statut de la propriété est listé comme disponible.

La propriété est enregistrée au cadastre sous le numéro MAASDRIEL N 2193, avec le statut de pleine propriété. La superficie cadastrale correspond à la taille du terrain indiquée de 2 665 mètres carrés.

Cette propriété représente une combinaison relativement rare d'espace résidentiel et commercial sur un terrain substantiel dans un emplacement bien connecté. L'arrangement habitation-travail élimine les déplacements entre le domicile et les locaux professionnels, tandis que la taille généreuse du terrain offre une flexibilité future pour l'expansion ou les activités commerciales extérieures. L'histoire de la propriété ayant accueilli divers types d'entreprises, combinée à son zonage flexible, suggère qu'elle pourrait servir un large éventail de fins entrepreneuriales tout en offrant un hébergement résidentiel confortable.