Maison Individuelle Entièrement Rénovée et Économe en Énergie avec Extension Luxueuse à Nieuwstadt

Cette belle résidence individuelle rénovée située au cœur de Nieuwstadt offre un mélange exceptionnel de confort moderne, de finitions luxueuses et d'efficacité énergétique. Construite à l'origine en 1959, la propriété a fait l'objet d'une rénovation et d'une expansion importantes en 2018, la transformant en une maison familiale contemporaine avec des matériaux de haute qualité et d'excellentes caractéristiques énergétiques.

La propriété est située à Nieuwstadt Centrum, un charmant village de la municipalité d'Echt-Susteren connu pour son environnement résidentiel paisible, son caractère verdoyant et son emplacement central. Le village offre divers équipements quotidiens, notamment des magasins, une école primaire, des clubs sportifs et des lieux de restauration. Les espaces naturels et les itinéraires de randonnée sont à proximité. La situation à proximité de Sittard, Susteren et de la frontière allemande, combinée à une excellente accessibilité via les autoroutes A2 et A73 vers Maastricht, Eindhoven et Roermond, en fait un lieu de résidence particulièrement attractif.

En entrant par l'entrée élégante avec un sol carrelé, vous accédez au compteur électrique, à l'escalier, aux toilettes d'invités, à la cave et au salon. Les toilettes d'invités modernes disposent de toilettes suspendues et d'un lavabo.

Le généreux salon traversant avec extension dégage immédiatement du luxe, de la tranquillité et des finitions de haute qualité. L'espace de vie se caractérise par son agencement ouvert et ludique, ses grandes sections de fenêtres et sa quantité exceptionnelle de lumière naturelle. À l'avant, les cadres du sol au plafond créent un bel effet spatial et une connexion élégante avec l'extérieur.

Le salon et la cuisine sont dotés d'un sol en PVC de haute qualité en chevron aux tons bois clair, combiné à des murs lisses, des spots encastrés subtils et des portes intérieures modernes. Les finitions ont été réalisées jusqu'aux moindres détails, garantissant une apparence exceptionnellement exclusive. Le salon offre un espace généreux pour une assise spacieuse et forme un ensemble harmonieux avec la cuisine attenante.

À l'arrière se trouve l'extension avec un généreux puits de lumière et de grandes portes coulissantes vers la terrasse. Cela crée un bel espace de vie avec une abondance de lumière naturelle et un contact optimal avec le jardin.

La cuisine ouverte de luxe avec îlot central constitue sans aucun doute le centre absolu de la maison. La cuisine présente un design élégant et minimaliste avec des façades noires mates, un plan de travail en composite élégant et des appareils Miele intégrés de haute qualité, notamment un four, un micro-ondes combiné, un réfrigérateur XXL, un lave-vaisselle, un congélateur, un système de recirculation Bora et un Quooker. Le généreux îlot de cuisson avec évier et fonction de cuisson intégrés offre également un vaste espace de travail et des places assises.

Depuis l'extension, on accède à la buanderie. Cet espace est entièrement plâtré et équipé d'un sol carrelé, d'un cellier, de branchements pour l'électroménager et de chauffage. La buanderie dispose également d'un accès direct depuis l'allée et vers la terrasse. Il est possible de transformer cet espace en une chambre complète avec salle de bain attenante.

Le palier du premier étage avec revêtement de sol souple, éclairage spots et un passage en arc caractéristique donne accès à deux chambres, un espace bureau et la salle de bain luxueuse. Toutes les chambres disposent d'un revêtement de sol souple, de murs lisses et d'un aspect bien entretenu. La généreuse chambre principale bénéficie de la climatisation et d'un éclairage spots intégré. De plus, il y a un espace bureau séparé, idéal pour le télétravail ou comme salle de loisirs.

La salle de bain luxueuse est particulièrement spacieuse et finie à un niveau élevé. La salle de bain dispose d'une baignoire indépendante, d'une généreuse douche à l'italienne avec pluie, d'un double lavabo avec mobilier moderne et de toilettes suspendues. La combinaison de carreaux de sol foncés et de murs lisses crée une apparence moderne et atmosphérique. Grâce à deux fenêtres, la salle de bain bénéficie d'une agréable lumière du jour et d'une ventilation naturelle. La pièce est également équipée d'une ventilation mécanique, d'un chauffage infrarouge, d'un radiateur, d'un éclairage spots et de beaux appuis de fenêtre en bois.

Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe. Cet étage est divisé de manière pratique en deux espaces séparés et fini avec un revêtement de sol souple, des murs lisses et une construction de poutres apparentes. La pièce avant sert de salle technique et d'espace de stockage, abritant le système de chauffage central, l'unité de récupération de chaleur et des options de stockage pratiques sous les sections de toit en pente. La pièce arrière est actuellement utilisée comme combinaison de troisième chambre et d'espace bureau. Grâce à la lucarne, cette pièce bénéficie d'une agréable lumière du jour et d'une sensation d'espace. La pièce dispose également d'un éclairage spots et d'un volet roulant électrique.

Le magnifique jardin arrière paysagé est orienté à l'est et situé sur un terrain de 580 mètres carrés. Le jardin a été conçu avec grand soin et attention aux détails, avec une pelouse généreuse, des bordures élégantes et plusieurs terrasses, garantissant qu'un endroit agréable au soleil ou à l'ombre peut être trouvé à tout moment de la journée. Directement adjacent à la maison se trouve une généreuse terrasse couverte et chauffée avec de grandes portes coulissantes, permettant aux espaces intérieurs et extérieurs de fusionner de manière transparente. À l'arrière du jardin se trouve un espace salon atmosphérique, également chauffé, sous un auvent moderne sur poteaux en béton. À côté se trouve un conteneur de stockage de jardin pratique et fini avec isolation de toit, abritant l'onduleur des panneaux solaires et un distributeur séparé pour l'éclairage extérieur et les alimentations électriques.

Le jardin entièrement clos offre beaucoup d'intimité et dispose d'une large porte arrière ouvrante, offrant la possibilité d'accéder à l'arrière en voiture. De plus, le généreux carport et la large allée offrent un stationnement plus que suffisant sur la propriété pour jusqu'à trois véhicules.

La cave pratique a une hauteur sous plafond d'environ 1,90 mètre et offre un espace de stockage suffisant. Les distributeurs de chauffage par le sol, le compteur de gaz et le compteur d'eau y sont également situés.

En termes de construction et d'isolation, cette propriété excelle avec des mesures complètes d'économie d'énergie. La propriété est construite de manière traditionnelle et entièrement isolée. Le toit principal a été complètement renouvelé et isolé avec une isolation de toit Unidek en 2018. L'extension a un toit plat avec une isolation PIR de haute qualité. Les façades du bâtiment principal sont isolées extérieurement avec environ 20 cm d'isolation EPS, et les murs creux de l'extension sont isolés avec une isolation PIR. Les sols ont également été renouvelés en 2018 et équipés d'environ 20 cm d'isolation EPS. La propriété est entièrement équipée de cadres en PVC avec triple vitrage HR+++ et dispose d'un puits de lumière en bois avec double vitrage HR++.

Les installations techniques ont été complètement renouvelées, y compris l'installation électrique complète avec connexion triphasée en 2018. La propriété dispose d'un système de chauffage central Nefit, d'une unité de récupération de chaleur Zehnder, de la climatisation et d'une préparation pour une borne de recharge. En 2022, 12 panneaux solaires de 400 Wp ont été installés, ce qui, combiné à l'excellente isolation, se traduit par une étiquette énergétique A+ favorable. Le rez-de-chaussée est largement équipé d'un chauffage par le sol confortable utilisant de l'eau chaude dans le salon, la cuisine et les toilettes. De plus, la propriété dispose de radiateurs et d'un volet roulant électrique à l'étage du grenier.