Villa de style grange contemporaine avec vues panoramiques sur un domaine historique
Caractéristiques principales
Points forts
- Maison de style grange contemporaine conçue par un architecte, construite en 2019 avec des finitions de haute qualité, des portiques en acier apparents, une cuisine sur mesure et une salle de bain premium avec douche à l'italienne et baignoire autonome.
- Construction entièrement durable : sans gaz, étiquette énergie A+, triple vitrage, pompe à chaleur géothermique avec chauffage et refroidissement par le sol à rayonnement, système VRC, et 15 panneaux solaires compensant pratiquement toute la consommation.
- Cadre du Landgoed Ampsen avec de vastes itinéraires de randonnée, des pistes cyclables et des itinéraires VTT directement accessibles, tandis que l'autoroute A1 et les villes de Zutphen, Deventer et Lochem restent facilement accessibles en voiture.
- Terrain de 4 072 m² avec un jardin conçu par un architecte, mettant en vedette des arbres indigènes, des fleurs sauvages, un système d'évacuation des eaux pluviales wadi et des buttes naturelles, offrant un environnement extérieur de haute qualité immédiat sans nécessité d'investissement paysager supplémentaire.
- Vie sur un seul niveau au rez-de-chaussée avec une chambre principale et une salle de bain en suite au rez-de-chaussée, rendant la propriété adaptée à une habitation à vie (levensloopbestendig), avec un espace mezzanine supplémentaire pour la flexibilité.
Points faibles
- L'arrangement de droit de superficie avec un frais annuel de 8 600 € crée une obligation financière continue qui réduit le rendement net et complique le financement, car tous les fournisseurs de prêts hypothécaires ne sont pas disposés à prêter contre des propriétés avec cette tenure.
- Une seule chambre principale est confirmée au rez-de-chaussée, avec la deuxième zone de couchage sur la mezzanine, ce qui limite l'adéquation de la propriété pour les ménages nécessitant deux chambres au rez-de-chaussée et peut réduire l'attrait de revente.
- La propriété est située dans un endroit rural en dehors de la zone bâtie, ce qui signifie que les nécessités quotidiennes, les écoles primaires et les installations médicales nécessitent soit un court trajet en voiture, soit un trajet à vélo vers Laren ou Lochem.
- Le droit de superficie est un contrat de 30 ans, ce qui limite la certitude à long terme sur les arrangements futurs et peut affecter la rétention de valeur de la propriété s'il est étendu ou renouvelé à des conditions moins favorables.
- Le prix demandé de 675 000 € se traduit par environ 5 075 € par m², ce qui est élevé par rapport au marché immobilier néerlandais plus large, et la prime reflète le caractère architectural unique et le cadre du domaine plutôt que de l'espace de vie ou du terrain supplémentaire au-delà de ce qui est typique dans l'Achterhoek.
Description
Villa Eikpunt est une résidence de style grange conçue par un architecte et achevée en 2019, située à la périphérie de la campagne de l'Achterhoek au sein du domaine de Landgoed Ampsen. La propriété occupe un terrain de 4 072 m² dans le cadre d'un arrangement de droit de superficie, offrant le charme de la vie rurale sans isolement, car les voisins partagent la même cour de ferme historique (erf) selon le principe du one-erf qui caractérise la politique FAB (Functieverandering Agrarische Bebouwing) de la municipalité de Lochem.
La maison offre 133 m² d'espace de vie sur deux niveaux, avec le rez-de-chaussée dédié à la vie sur un seul niveau et un niveau mezzanine accessible par un escalier métallique. Le rez-de-chaussée est accessible par un hall présentant des carreaux muraux Zelliges façonnés à la main et des volets orientables, avec des carreaux de sol italiens massifs de 80x80 cm présentant une patine naturelle. Le hall comprend une buanderie et des WC invités avec un lavabo.
La chambre principale est positionnée à gauche de l'entrée et donne sur le jardin par des fenêtres du sol au plafond et des doubles portes qui s'ouvrent sur une terrasse. La suite comprend un dressing et une salle de bain privative finie au même niveau de qualité que le reste de la maison, comportant une douche à l'italienne spacieuse, deux lavabos et une baignoire autonome en surface solide.
Le salon est décrit comme imposant, avec des portiques en acier apparents qui forment un élément architectural prominent. L'espace est orienté vers l'arrière de la propriété, offrant de vastes vues sur le jardin paysager, les prairies et les champs cultivés. Des doubles portes de chaque côté du salon permettent à l'intérieur de fusionner avec la terrasse extérieure pendant les mois plus chauds.
La cuisine sur mesure est fabriquée avec des unités de 70 cm de profondeur, des façades de meubles blancs mat, un plan de travail en chêne massif avec des assemblages à boutonnière, des tiroirs à fermeture douce, un four, un lave-vaisselle, un réfrigérateur-congélateur et une plaque à induction.
Au niveau de la mezzanine, une pièce polyvalente lumineuse sert de deuxième espace de couchage ou d'espace de travail, avec de grandes fenêtres de toit offrant des vues panoramiques sur la campagne environnante. Les fenêtres de toit sont équipées de moustiquaires.
La propriété est chauffée et refroidie par une pompe à chaleur géothermique fournissant un chauffage et un refroidissement par le sol à rayonnement dans toute la maison. La maison est entièrement sans gaz. Les fenêtres triples vitrages et un package d'isolation complet aboutissent à une étiquette énergie A+. Quinze panneaux solaires installés sur le toit de l'église Sint Joseph à Lochem génèrent une énergie grossièrement équivalente à la consommation du ménage, atteignant en pratique une classification A+++. Un système de ventilation à récupération de chaleur (VRC) fournit de l'air frais continuellement filtré dans toute la propriété.
Le jardin a été conçu par un architecte en consultation avec la flore locale, incorporant des arbres fruitiers indigènes, des noyers, des arbres à feuilles caduques et des conifères, des fleurs sauvages et des arbustes. Une lisière boisée (coulissenrij) longe la limite nord. Le jardin comprend un système wadi pour le drainage des eaux pluviales et des buttes subtiles pour l'intérêt visuel et le jeu. Une grange offre 25 m² de stockage externe, connectée à la maison principale par une pièce de service. La grange dispose de sa propre électricité, de son chauffage et de l'eau courante. Le stationnement est disponible sur le grand driveway.
L'emplacement du domaine place la propriété dans le paysage pittoresque de coulisse qui définit la région de l'Achterhoek. Les résidents ont accès à des itinéraires de randonnée à travers le Landgoed Ampsen, y compris les zones de l'Ampsensche Veld et de l'Ampsensche Broek, et les forêts d'Exel. Le village de Laren, avec ses commerces, une boulangerie renommée et des établissements d'hospitalité, est à proximité. Lochem, une petite ville historique de marché, est à environ 10 minutes à vélo et offre un éventail plus large d'équipements, incluant des écoles, des clubs sportifs, un théâtre et une gare ferroviaire. L'autoroute A1 est accessible en 10 minutes en voiture, avec Zutphen accessible en environ 20 minutes et Deventer en environ 30 minutes. La région comprend un itinéraire VTT de 90 km.
Le droit de superficie est détenu dans le cadre d'un contrat de 30 ans avec un frais annuel de 8 600 €, qui est déductible fiscalement. Les désignations cadastrales de la propriété sont LAREN GELDERLAND A 1597 (4 072 m², droit de superficie) et LAREN GELDERLAND A 1596 (13 m², droit de superficie). La propriété a fait l'objet d'une inspection de bâtiment et porte une étiquette énergie A+. L'acceptation de la vente se fait par accord mutuel.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing explicitly states there is a 'vrijstaand (solid surface-)bad' (freestanding solid surface bath) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing mentions 'badkamer en suite' (ensuite bathroom) directly connected to the bedroom with walk-in closet.
Guest Toilet
The listing mentions 'de WC met fonteintje' (the toilet with small sink) in the hal (entrance hall), separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the detailed description of the bathrooms or sanitary facilities.
Shared Shower
This is a single-family home with one main bathroom; there is no indication of shared shower facilities.
Shared Toilet
The listing describes a separate guest toilet in the hall plus the main bathroom toilet - no sharing situation exists in this single-family home.
His And Hers Sinks
The bathroom listing states 'twee wastafels' (two sinks) which indicates a double vanity setup.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions 'vloerverwarming' (floor heating) throughout the entire house including the bathroom, and specifically 'vloerverwarming (Wadi)' in the technical specifications.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a mezzanine floor accessible via a metal staircase with large skylights (dakramen) that provide panoramic views, but no explicit balcony is described. The terrace doors open from the bedroom to the garden, not to a raised balcony structure.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'schitterende tuin' (beautiful garden) surrounding the house, designed by an architect. It features native trees, wildflowers, shrubs, a wadi system and hills with dramatic views over fields and meadows at the rear.
Front Garden
The listing describes a large, beautifully designed garden around the property ('Tuin rondom') with native trees, flowers, and heathers designed by an architect.
Side Garden
The garden is described as surrounding the house ('tuin rondom', 'Om het huis ligt een schitterende tuin'), indicating coverage on all sides.
Terrace
The listing explicitly states you can walk from terrace to terrace on beautiful days ('Op mooie dagen loopt u vanuit de slaapkamer zo het terras op middels de openslaande deuren').
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace. The mezzanine is internal, and the property description focuses on the surrounding gardens and landscape views.
Patio
The listing mentions openslaande deuren (sliding doors) that connect indoor and outdoor living spaces on both sides of the living room, allowing summer outdoor life to be experienced inside.
Guest House
The listing mentions a connected service room ('serviceruimte') and an external storage shed (25 m²), but no separate guest house is mentioned. The neighbors live on the estate but not in guest accommodation on the property.
Waterfront
The property is located in rural countryside with open views over fields ('vrije uitzichten over akkers en weilanden') and is part of a landscape estate (Landgoed Ampsen). No waterfront features (river, lake, canal) are present.
Equestrian Facilities
The listing makes no mention of stables, horse facilities, or equestrian amenities. The property is focused on residential living in a landscape setting.
Small Livestock Facilities
While barn owl ('kerkuil') is mentioned as living on the estate, no small livestock facilities (chickens, goats, rabbits) are explicitly mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned. Laren has a public outdoor pool in the village, but the property listing describes gardens, terraces, and landscape features without mentioning a private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or spa facilities are mentioned in the property description.
Private Tennis Court
The listing mentions that Laren has a tennis court, but no private tennis court is mentioned on the property itself.
Remarkable Mountain View
The Achterhoek region is flat to gently rolling landscape. While 'coulisselandschap' (coulisse landscape) is mentioned, mountain views are not a feature of this area.
Remarkable City View
The property is specifically positioned in the rural exteriors of Lochem and Exel with 'vrije uitzichten over akkers en weilanden' (free views over fields and meadows), emphasizing countryside rather than city views.
Remarkable Garden View
The listing extensively emphasizes the garden views: 'fabelachtig mooie uitzichten op de tuin' (fabulous beautiful views on the garden), and panoramic garden views including the surrounding agricultural lands, with beautifully designed local flora.
Remarkable Sea View
The property is located inland in the Achterhoek region, far from any coast. Agricultural fields and meadows are described but no sea views are possible.
Remarkable Harbour View
The property is in rural Achterhoek, far from any port or waterway. No harbour views are mentioned or possible from this location.
Remarkable Landmark View
While the property is on Landgoed Ampsen estate and mentions views of the surrounding countryside, no specific landmarks (historic buildings, monuments) are explicitly highlighted as view features.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Has floor cooling via heat pump system, but not air conditioning.
Central Heating
Heat pump with floor heating throughout. 'Warmtepomp met vloerverwarming' explicitly stated in features.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description or specifications.
Hardwood Floors
Solid oak countertop mentioned for kitchen, but main flooring is Italian tiles, not hardwood floors.
Tiled Floors
Massive Italian tiles (80/80) with patina explicitly mentioned on the floor throughout the property.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned. Italian tiles and oak used throughout.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. Property features Italian tiles on ground floor, no carpet described elsewhere.
Underfloor Heating
Vloerverwarming mentioned multiple times as primary heating system with heat pump.
Walk In Closet
Master bedroom has 'walk-in closet' explicitly mentioned, part of the boudoir-style suite.
Skylight
Large roof windows ('grote dakramen') mentioned on mezzanine with screens.
Exposed Beams
Stalen gebinten (steel beams) explicitly described as imposing feature in the living room, left visible.
Bay Window
No bay windows mentioned. Large sliding doors on both sides instead.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in description or specifications.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
Double openslaande deuren (French doors) mentioned on both sides of the living room leading to terrace and garden.
Ornamental Plasterwork
Modern design with clean lines, no ornamental plasterwork mentioned. Industrial finishes instead.
Style intérieur
Scandinavian
Clean lines and pure materials mentioned, but mixed with Mediterranean and industrial influences make this more of a modern fusion than distinctly Scandinavian.
Modern
Built in 2019 with contemporary architecture, steel beams, large glass panels, custom modular kitchen, and modern sustainable features throughout. 'Eigentijdse' (contemporary) explicitly stated.
Industrial
Stalen gebinten (steel beams) prominently featured in living room, steel frame construction, and modular character. Industrial aesthetic is clearly present.
Mediterranean
Hall designed like a Moroccan riad with Zelliges tiles, aquatinten, and louvre shutters. Warm, earthy atmosphere with North African influences.
Classic
New 2019 construction with modern, industrial design. No classic architectural elements mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
While the property is on a historic estate (Erve Lintelo / Landgoed Ampsen) and follows the 'één-erf-gedachte' principle of traditional farm estates, the actual house ('schuurwoning') was built in 2019 with modern materials (steel frames, triple glazing). It represents contemporary barn-style architecture inspired by traditional farm aesthetics rather than being truly historic.
Early 20th Century
The property was built in 2019 as a new construction under architecture. It has modern sustainable features including triple glazing, heat pump, and solar panels. This clearly does not represent an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 2019, this is a bespoke architectural design ('one of a kind', 'onder architectuur') with high-end finishes (solid surface bath, custom kitchen). It is not a mass-produced functional building from the post-war era.
Modernist
The architecture is explicitly described with 'strakke lijnen, pure materialen en grote, gave glaspartijen' (clean lines, pure materials, large unflawed glass panels), using a steel frame construction. This barn-style home with its connection between inside and outside represents modern architectural principles.
Newly Build
The listing explicitly states 'dit huis – dat gebouwd is in 2019, als nieuw dus' (this house - built in 2019, as new). The construction year of 2019 is very recent and the property shows excellent condition with modern sustainable features.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned: 'afwasmachine' is listed among the kitchen appliances.
Oven
Explicitly mentioned: 'hetelucht-oven' (convection oven) is listed among the kitchen appliances.
Microwave
No mention of a microwave in the listing.
Refrigerator
Explicitly mentioned: 'koelvriescombinatie' (fridge-freezer combination) is listed among the kitchen appliances.
Freezer
Explicitly mentioned as part of 'koelvriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The kitchen is described as modular and custom-made but island configuration is not specified.
Pantry
While there are 'lades voor optimale bergruimte' (drawers for optimal storage), no dedicated pantry room is mentioned.
Stove
Induction cooktop explicitly mentioned: 'inductieplaat'.
Induction Stove
Explicitly mentioned: 'inductieplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
This is a single-family home with a private kitchen.
Design Kitchen
Described as 'fraaie modulaire keuken (70 cm diep) op maat gemaakt' (beautiful modular kitchen, custom-made), with solid oak countertop and artisanal craftsmanship. High design quality is evident.
New Kitchen
Built in 2019 along with the house, featuring modern appliances (induction, convection oven) and contemporary materials.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'Parkeren op eigen terrein', indicating private parking.
Storage Room
Listing mentions an attached storage shed (schuur/berging) with electricity, heating, and water.
Garage
The property includes an attached garage/berging as per the description.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door; typical for this property is a manual or no door.
Double Garage
Only one garage structure is described; no indication of a double garage.
Attic
No attic is mentioned; the house has a mezzanine floor but not an attic.
Cellar
No cellar is mentioned; the house is a modern build without a cellar.
Bike Storage
The description says bikes fit in the attached shed, confirming bike storage.
Covered Parking
The garage is described as a 'parkeerplaats' (parking spot) with no mention of a roof, suggesting uncovered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging point is mentioned.
Workshop
Although the shed has utilities, no dedicated workshop is mentioned.
Shed
A wooden shed/berging is explicitly mentioned.
Street Parking Free
No mention of free street parking; private parking is available.
Règles
Owners Association
The listing describes a 'recht van opstal' (right of superficies) arrangement on Landgoed Ampsen, managed by 'B.V. Landgoed Ampsen'. However, this is not a traditional owners association (VvE) but rather a land ownership structure. The FAB-beleid mentions the 'één-erf-gedachte' but refers to the overall estate management, not a formal VvE.
Leasehold
Explicitly stated: 'Recht van opstal met retributie van € 8.600,- per jaar'. The property is built on land owned by B.V. Landgoed Ampsen, with a 30-year contract for the right of superficies. The perceel details show opstal (superficies) registration.
Other Rules
No specific house rules are mentioned. The FAB-beleid and 'één-erf-gedachte' suggest certain quality standards for the estate, but no explicit rules restricting the owner are listed.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions that the mezzanine floor is reached via a metal staircase, indicating there is no elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with its own driveway and a specific entrance at the right side of the building.
Automatic Gate
The text mentions parking on a spacious driveway but does not mention any gates, automatic or otherwise.
Smoke Detectors
While not explicitly mentioned in the text, smoke detectors are legally required in Dutch homes since 2003, and the property has passed a recent structural inspection ('bouwkundige keuring').
Gated Community
Although located on a landed estate (Landgoed Ampsen) with a 'one-yard' concept, there is no mention of a guarded or gated community setup.
Wheelchair Accessible
The property is explicitly marketed as 'levensloopbestendig' (life-course resistant/suitable for aging in place) and features a ground-floor bedroom and en-suite bathroom. However, the mezzanine is only accessible by stairs, preventing a perfect score.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'waskamer' (laundry room) implies that washing machine connections are available.
Laundry Room
The description explicitly states 'In de hal de waskamer' (In the hall the laundry room).
High Speed Internet
The features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The property features include 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home systems, home automation, or smart appliances in the description.
Ventilation System
The description mentions a 'warmte-terugwin-installatie (WTW)' (heat recovery ventilation) and the features list includes 'Balansventilatie' (balanced ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing mentions 15 solar panels located on the roof of a nearby church and explicitly lists solar panels as a provision.
Double Glazing
The listing explicitly states the property is equipped with triple glazing rather than double glazing.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'triple beglazing' in the general section and 'triple-beglazing' in the sustainability section.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) and the description mentions a thick insulation package.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) and the description mentions a thick insulation package.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) and the description mentions a thick insulation package.
Heat Pump
The listing states the home is heated by a heat pump and explicitly lists 'warmtepomp' in the features and sustainability sections.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is entirely gas-free, features a heat recovery ventilation (WTW) system for continuous filtered fresh air, utilizes underfloor heating and cooling, and incorporates a wadi system for sustainable rainwater drainage.
Localisation
Historique
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