








Opportunité de rénovation avec vue sur l'eau à Batau-Noord
Caractéristiques principales
Points forts
- Beau jardin arrière avec vue sur l'eau, environnement verdoyant et grande intimité grâce à la position libre
- Bien sans gaz avec chauffage urbain et label énergétique A
- Quatre chambres offrant un espace généreux pour les familles
- Fondations classées « pas de risque élevé » par le KCAF
- Emplacement pratique proche des commodités, des transports en commun et accès facile au centre-ville d'Utrecht
Points faibles
- L'intérieur nécessite une rénovation et une modernisation importantes
- Pas de place de parking privée, uniquement du stationnement public sur rue disponible
- Maison mitoyenne signifiant des murs partagés avec les propriétés voisines
- La cuisine actuelle est basique et nécessite un remplacement
- Le vendeur n'a jamais vécu dans le bien, signifiant aucune connaissance personnelle des conditions de vie
Description
Cette maison mitoyenne est située dans l'un des emplacements les plus attrayants du quartier Batau-Noord à Nieuwegein. Le bien se présente comme une maison familiale avec quatre chambres et nécessite une modernisation intérieure pour répondre aux standards contemporains. Le prix demandé est fixé à 439 000 euros, ce qui correspond à environ 4 028 euros par mètre carré d'espace de vie.
L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un jardin avant qui mène devant un abri de jardin en pierre attenant à une entrée couverte. En entrant dans le hall, vous trouverez le tableau électrique, l'accès à une salle de toilettes équipée de WC et d'un petit lavabo, ainsi que l'escalier menant aux étages supérieurs. Le hall donne directement sur le salon, qui dispose d'une grande porte coulissante laissant entrer une lumière naturelle abondante. Cette porte coulissante donne un accès direct au jardin arrière profond.
Le jardin arrière est l'une des caractéristiques remarquables de ce bien. Il est situé directement le long d'un cours d'eau et offre une vue dégagée sur la verdure. Grâce à sa position libre à l'arrière, le jardin bénéficie d'un haut degré d'intimité et d'une atmosphère paisible, peu courante dans un environnement de quartier résidentiel. La combinaison de vues sur l'eau et d'un environnement verdoyant crée un espace de vie extérieur tranquille.
En revenant à l'intérieur, la cuisine ouverte est située à l'avant de la maison. L'installation actuelle de la cuisine est une disposition linéaire comprenant divers appareils encastrés. Cependant, l'espace disponible est suffisant pour accueillir une conception de cuisine plus étendue, telle qu'un agencement en U ou un îlot central, si le nouveau propriétaire souhaite créer son espace culinaire idéal.
Le premier étage est accessible par l'escalier du hall et se compose d'un palier donnant accès à trois chambres et à la salle de bain. Les trois chambres sont de bonne taille et peuvent être aménagées selon les besoins des résidents. La chambre principale a été agrandie par une lucarne qui ajoute de l'espace de tête et de surface au sol. La salle de bain de cet étage a une finition claire et est équipée de WC suspendus, d'un lavabo avec meuble vasque et d'une baignoire combinée avec douche.
Le deuxième étage abrite la quatrième chambre ainsi que les installations de buanderie. L'espace du palier comprend un emplacement désigné pour la machine à laver et le sèche-linge. Cette chambre se caractérise par son aspect lumineux, avec une lucarne à l'avant offrant un espace supplémentaire, tandis que deux velux à l'arrière offrent une vue remarquable sur la verdure environnante. Cette pièce pourrait servir de grande chambre d'enfant, de bureau à domicile ou de pièce de loisir selon les préférences des nouveaux propriétaires.
Le bien a été construit en 1987 et possède un toit à pignon couvert de tuiles. La surface habitable totale mesure 109 mètres carrés, complétée par 7 mètres carrés d'autres espaces intérieurs, probablement l'abri de jardin. Le terrain couvre 147 mètres carrés et le volume total de la maison est de 458 mètres cubes.
En termes d'efficacité énergétique, le bien détient un label énergétique A, ce qui constitue une classification favorable. La maison bénéficie d'une isolation du toit, d'une isolation des murs et principalement d'un double vitrage. Une caractéristique notable est la connexion au réseau de chauffage urbain, ce qui signifie que le bien fonctionne sans gaz naturel. Le chauffage et l'eau chaude sont tous deux fournis par ce réseau de chauffage urbain.
L'emplacement à Batau-Noord offre un accès pratique à diverses commodités. Commerces, écoles, installations sportives et options de transports en commun sont tous situés dans le voisinage immédiat. Les routes principales sont facilement accessibles, et pour ceux qui recherchent des divertissements urbains, le centre animé d'Utrecht est accessible à vélo. Cette combinaison d'un cadre résidentiel paisible avec une bonne connectivité aux installations urbaines rend l'emplacement très pratique pour la vie quotidienne.
Le stationnement est disponible sur la voie publique, car le bien n'inclut pas de place de parking privée ni de garage. L'abri de jardin à l'avant de la maison est une construction en maçonnerie reliée au bâtiment principal et dispose d'une connexion électrique.
Les fondations du bien ont été évaluées par le Centre de connaissances pour l'approche des problèmes de fondation, connu sous le nom de KCAF. Selon les données disponibles, le risque de fondation est classé comme « pas de risque élevé », ce qui signifie que le bien a une indication de A, B ou C sur leur échelle. Cette classification offre une certaine tranquillité d'esprit quant à l'intégrité structurelle des fondations.
Il est important de noter que le vendeur actuel n'a jamais occupé le bien personnellement, ce qui signifie qu'une clause de non-occupation personnelle s'applique à la transaction. Cette clause est une pratique courante lorsque le vendeur n'a pas vécu dans le bien et ne peut donc pas fournir de garanties personnelles sur l'expérience de vie.
Le bien nécessite clairement une rénovation et une modernisation intérieures. Bien que les éléments structurels et l'emplacement soient des points forts, les finitions intérieures, la cuisine, la salle de bain et éventuellement les revêtements de sol et les traitements muraux nécessiteront l'attention du nouveau propriétaire. Cet aspect doit être pris en compte dans la décision d'achat et la planification budgétaire.
Le quartier résidentiel se caractérise par son atmosphère familiale et la présence d'espaces verts et de plans d'eau. Batau-Noord est un quartier bien établi à Nieuwegein qui remonte aux années 1980 et offre un mélange de types de logements avec une bonne infrastructure et des installations communautaires.
Pour les acheteurs potentiels, ce bien représente une opportunité d'acquérir une maison dans un emplacement souhaitable à un niveau de prix qui reflète le besoin de travaux de rénovation. La combinaison de quatre chambres, d'un jardin profond avec vue sur l'eau et d'un système de chauffage économe en énergie forme une base solide sur laquelle le nouveau propriétaire peut construire son environnement de vie idéal grâce à une rénovation réfléchie et une personnalisation des espaces intérieurs.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'bad/douchecombinatie' (bath/shower combination) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions 'bad/douchecombinatie' which includes a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing (overloop), not directly from a bedroom. No ensuite mentioned.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toiletruimte met toiletpot en fontein' on the ground floor, apart from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment building, so there is no shared shower.
Shared Toilet
This is a single-family home, not an apartment building, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel met meubel' (singular), suggesting only one sink in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions dormers and skylights, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a deep rear garden located on a water feature.
Front Garden
The listing mentions passing through a front garden to reach the storage and entrance.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), making a side garden highly unlikely and unmentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
There is a covered entrance mentioned, but no veranda attached to the house.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing states the backyard is located on a water feature and highlights this as a key feature.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The views described are of greenery and water, not of the city center.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the fantastic view of greenery from the garden and the second-floor bedroom.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned or visible from the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The property is explicitly stated to be connected to city heating (stadsverwarming), which functions as a central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the property description or layout.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; the property relies on city heating (stadsverwarming), typically delivered via standard radiators in these types of homes.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description of the bedrooms.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned in the room layout.
Skylight
The listing explicitly mentions 'dakramen' (skylights) providing a great view on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the interior.
Bay Window
The property has a dormer window (dakkapel) and a sliding door (schuifpui), but no bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in this standard family home.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
French Doors
The property specifically has a large sliding door (schuifpui) leading to the garden, not french doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; it is a standard 1987 residential build.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1987 terraced house that needs modernization, with no mentions of Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics.
Modern
Built in 1987, the listing explicitly states the interior needs modernization, indicating it is not currently in a modern style.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or open ductwork are mentioned in the description.
Mediterranean
There are no mentions of Mediterranean characteristics like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
While it is an older property from 1987 with standard features, it does not possess the historical or ornamental qualities typically associated with a classic architectural style.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1987 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1987, which is late 20th century.
Post War Functional
While built after WWII, 1987 is too late for the typical post-war functional reconstruction architecture of the 1950s-1960s.
Modernist
Built in 1987, it is a standard suburban row house rather than a distinct modernist architectural design.
Newly Build
The property is listed as existing construction from 1987 and requires modernization.
Cuisine
Kitchen Island
The text states there is currently a 'rechte keukenopstelling' (straight kitchen setup) and mentions there is space to realize a kitchen island, implying there is not one currently.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions a living room with an adjoining 'open keuken' (open kitchen).
Stove
The listing mentions 'diverse inbouwapparatuur' (various built-in appliances), which typically includes a cooktop/stove.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as an older 'rechte keukenopstelling' (straight setup) that needs modernization, suggesting a basic, non-luxury design.
New Kitchen
The house was built in 1987 and the description states the interior needs work ('wel een klus gebruiken', 'dient te worden gemoderniseerd'), indicating the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
The features section specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'royale berging' (spacious storage room) at the front and lists 7 m² of other indoor space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned at all.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only open public parking is listed.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the provided text.
Ev Charging
There is no mention of any EV charging station or facilities.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or features.
Shed
The features list 'Schuur/berging' (shed/storage) described as an 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale in the listing.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), not erfpacht (leasehold).
Other Rules
The listing mentions a non-self-occupancy clause (niet zelfbewoningsclausule) which is a seller disclosure, and a KCAF foundation risk assessment. No specific buyer restrictions are mentioned.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story terraced family home built in 1987, which does not have an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system, which is not standard for this type of 1987 terraced house.
Private Entrance
It is a single-family home (eengezinswoning) with its own covered entrance and front yard.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house with public parking and no mention of any gates.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone, which is uncommon for a 1987 terraced house without explicit modern security upgrades.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (Batau-Noord) with open public parking.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by stairs, and typical 1987 terraced houses have steps at the entrance, making it largely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is an 'opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger' on the 2nd floor, indicating connections are present.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room; the washing machine and dryer space is on the landing ('overloop') of the 2nd floor, not a separate room.
Smart Home
No smart home features mentioned. The listing states the property needs modernization ('De woning dient te worden gemoderniseerd'), making smart home features unlikely for a 1987 property.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation and natural ventilation).
Water Softener
No mention of a water softener. This is an uncommon feature in Dutch residential properties, especially in a 1987 home that needs modernization.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing features or description. Highly unlikely given the use of district heating, but not explicitly stated as absent.
Double Glazing
Explicitly stated in the features list as 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing), implying triple glazing is not present as it would typically be highlighted.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Not mentioned in the insulation details, which only list roof, double glazing, and wall insulation. It is standard practice to list floor insulation if present.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The property uses district heating ('stadsverwarming') for heating and hot water, not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned and highly unlikely as there are no solar panels and the home runs on district heating.
Other Energy Efficiency Measures
The property features district heating (Stadsverwarming) for heating and hot water, making it gas-free, and has mechanical ventilation.

