Appartement spacieux au rez-de-chaussée avec jardin à Rotterdam Nieuwe Westen

Bienvenue dans cet appartement spacieux et bien entretenu au rez-de-chaussée, situé au Hooidrift 149-B dans le populaire quartier Nieuwe Westen de Rotterdam. Cette résidence de trois pièces accueillante offre un cadre de vie confortable avec environ 114 mètres carrés d'espace habitable, deux chambres bien proportionnées situées au sous-sol et un jardin qui constitue un excellent prolongement extérieur de la maison. Avec son étiquette énergétique A, ses équipements modernes et son état prêt à emménager, cette propriété représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un domicile plein de caractère mais efficace dans un cadre urbain dynamique.

Située dans une rue calme d'un quartier résidentiel, cette propriété bénéficie d'une atmosphère paisible tout en restant commodément connectée au cœur animé de Rotterdam. Le quartier Nieuwe Westen est connu pour sa communauté diversifiée, ses excellentes commodités et ses solides liaisons de transport, ce qui en fait un lieu de vie recherché pour les professionnels, les couples et les petites familles.

La propriété a été construite à l'origine vers 1918, selon les registres du bâtiment, bien que certains documents fassent référence à une date vers 1925. Le bâtiment possède un toit à pignon couvert de tuiles traditionnelles, caractéristique des propriétés de cette époque. L'appartement est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique applicable, offrant une sécurité à long terme et des avantages financiers pour le propriétaire.

Espace de vie au rez-de-chaussée

En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli dans un couloir qui donne accès aux principales pièces de vie et qui dispose de toilettes séparées pour plus de commodité. L'escalier depuis le hall descend au niveau du sous-sol où se trouvent les chambres. Le salon est une caractéristique particulièrement attrayante de cette maison, offrant un agencement traversant agréable qui permet à la lumière naturelle d'inonder l'espace de plusieurs directions. Cette configuration crée une atmosphère lumineuse et aérée tout au long de la journée, rendant l'espace ouvert et accueillant.

L'espace de vie ouvert offre un espace généreux pour un agencement confortable de sièges et une zone à manger, vous permettant de créer des zones distinctes dans la pièce tout en maintenant une sensation de fluidité et de connexion. Les proportions de la pièce se prêtent bien à diverses configurations de mobilier, vous donnant la flexibilité de concevoir l'espace selon vos préférences personnelles et vos besoins de style de vie.

Cuisine moderne avec accès au jardin

La cuisine est judicieusement positionnée à côté du salon, créant une connexion naturelle entre les zones de cuisson et de vie. Elle est équipée d'une gamme d'appareils intégrés, vous assurant d'avoir tout le nécessaire pour la préparation des repas quotidiens et pour recevoir. Le design moderne de la cuisine complète le caractère de la propriété tout en offrant une fonctionnalité contemporaine.

L'un des aspects les plus attrayants de la cuisine est l'accès direct qu'elle offre au jardin arrière. Cette transition fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs est parfaite pour ceux qui apprécient les repas en plein air, le jardinage ou simplement la détente dans un cadre extérieur privé. Le jardin offre une retraite agréable de la vie urbaine et offre des possibilités pour créer un oasis urbain vert, un espace de réception ou une combinaison des deux. L'espace extérieur donne sur une route calme et se situe dans une zone résidentielle, offrant un certain degré d'intimité et de tranquillité.

Deux chambres et espace de rangement supplémentaire

Le niveau inférieur de la propriété abrite deux chambres de bonne taille, offrant toutes deux suffisamment d'espace pour des lits doubles et des meubles de chambre supplémentaires. La disposition du niveau du sous-sol permet l'intimité et la séparation des principales zones de vie à l'étage, ce qui peut être particulièrement bénéfique pour maintenir des zones de vie et de sommeil distinctes.

En plus des chambres, le niveau du sous-sol comprend également deux espacesux de rangement. Ces espaces polyvalents peuvent être utilisés de nombreuses manières, notamment comme rangement général, comme salle de hobby, comme atelier de bricolage ou simplement comme espace organisé pour garder les affaires ménagères bien rangées. Disposer de cette capacité de stockage supplémentaire est un atout précieux dans toute maison et contribue à maintenir un environnement de vie sans encombrement.

Salle de bain bien aménagée et état prêt à emménager

La salle de bain a été finie selon de bonnes normes et dispose d'une douche à l'italienne et d'un lavabo avec meuble vasque. La présentation propre et bien entretenue de la salle de bain signifie que vous pouvez emménager sans avoir besoin immédiat de rénovations ou de mises à jour, ajoutant au facteur de commodité de cette propriété.

L'état général de l'appartement est prêt à emménager, ce qui signifie que les nouveaux propriétaires peuvent s'installer rapidement et commencer à profiter de leur nouveau domicile dès le premier jour. Ceci est complété par la note A de l'étiquette énergétique, qui indique une excellente efficacité énergétique. Cette note contribue non seulement à réduire les factures d'énergie, mais assure également un environnement de vie confortable tout au long de l'année, avec une bonne isolation et des systèmes de chauffage efficaces en place.

Chauffage et efficacité énergétique

La propriété est chauffée au moyen d'une chaudière mixte au gaz qui fournit à la fois le chauffage central et l'eau chaude. La chaudière est la propriété du bien plutôt que louée, ce qui peut offrir des avantages financiers au fil du temps. Le double vitrage est installé dans toute la propriété, contribuant à l'efficacité énergétique globale et aidant à maintenir une température intérieure confortable tout en réduisant le bruit extérieur.

Il convient de noter que bien que l'annonce mentionne l'étiquette énergétique A dans plusieurs sections, l'étiquette énergétique définitive est enregistrée comme B dans la section des informations générales. Les acheteurs potentiels doivent vérifier le certificat de performance énergétique actuel pour obtenir les informations les plus précises et à jour concernant l'efficacité énergétique de la propriété.

Le quartier Nieuwe Westen

Le Nieuwe Westen est un quartier résidentiel populaire et bien établi à Rotterdam qui offre un mélange attrayant de commodité urbaine et de charme résidentiel. Le quartier est bien desservi par une gamme de commodités locales, notamment des magasins pour les courses quotidiennes et autres nécessités, une variété de cafés et de restaurants pour manger à l'extérieur, des écoles pour les familles avec enfants et des connexions fiables en transport en commun qui facilitent les déplacements.

L'emplacement central de la propriété signifie que le centre-ville de Rotterdam est facilement accessible, avec ses vastes installations commerciales, ses attractions culturelles et ses options de divertissement. Les principaux axes de transport sont également facilement accessibles, ce qui est pratique pour ceux qui ont besoin de se déplacer en voiture vers d'autres parties de la ville ou au-delà.

Association de copropriétaires

L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires, connue aux Pays-Bas sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE, qui est activement gérée. La contribution mensuelle est fixée à 218,88 €, ce qui couvre les coûts partagés de l'entretien du bâtiment et de l'assurance. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles et dispose d'une assurance immeuble. Cependant, il convient de noter qu'il n'y a actuellement aucun fonds de réserve ni plan de maintenance formel en place, ce que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter considérer et discuter davantage lors du processus d'achat.

Informations supplémentaires

La propriété est disponible pour une occupation immédiate, ce qui la convient aux acheteurs qui souhaitent emménager sans délai. Un notaire de projet s'applique à cette transaction, ce qui est une pratique courante aux Pays-Bas pour certains types de ventes immobilières.

Le stationnement dans la zone est géré par des arrangements de stationnement payant, ce qui est typique pour les emplacements urbains à Rotterdam. Bien que cela entraîne des coûts supplémentaires, cela aide également à réguler la disponibilité du stationnement dans le quartier.

Le prix demandé pour cette propriété est de 425 000 €, sous réserve des frais à la charge de l'acheteur (kosten koper). Sur la base de la surface habitable de 114 mètres carrés, cela équivaut à environ 3 728 € par mètre carré, ce qui est conforme aux attentes du marché pour la région et ce type de propriété.

La propriété offre un volume total d'environ 360 mètres cubes, procurant une sensation d'espace dans tout le bâtiment. L'espace extérieur attaché au bâtiment mesure environ 5 mètres carrés. L'appartement est réparti sur deux niveaux de vie, avec les principales zones de vie au rez-de-chaussée et les chambres et espaces de stockage au sous-sol.

Résumé

Cet appartement au rez-de-chaussée au Hooidrift 149-B offre une combinaison convaincante d'espace, de confort et de commodité. Les zones de vie généreuses, la cuisine bien équipée, les deux chambres et l'espace extérieur fournissent tous les éléments essentiels pour une vie moderne confortable. Les caractéristiques économes en énergie et l'état prêt à emménager ajoutent un attrait pratique, tandis que l'emplacement prisé du Nieuwe Westen assure un accès facile à tout ce que Rotterdam a à offrir.

Que vous soyez un primo-accédant à la recherche d'une maison nécessitant un minimum de travaux, quelqu'un cherchant à réduire la taille pour une propriété plus gérable, ou un investisseur à la recherche d'une opportunité de location bien située, cette propriété mérite une considération sérieuse. La combinaison du caractère de l'époque et des rénovations modernes crée un environnement de vie distinctif qui est à la fois fonctionnel et attrayant.

Pour ceux qui souhaitent explorer davantage cette propriété, des rendez-vous de visite peuvent être organisés pour découvrir par vous-même l'espace, l'agencement et le potentiel que cette maison a à offrir. Saisissez l'opportunité de parcourir les pièces, d'explorer le jardin et de découvrir comment cette résidence rotterdamoise pourrait devenir votre nouveau foyer.