Maison de ville spacieuse avec terrasse sur le toit dans le Woudrichem historique

Situé au cœur de la vieille ville fortifiée de Woudrichem, ce bien situé au 13 Hoogstraat offre une expérience de vie unique dans l'une des rues les plus historiques de la municipalité d'Altena. La Hoogstraat fait partie des quartiers les plus anciens de la ville et conserve encore l'atmosphère de siècles d'histoire. Autrefois, cette rue et ses ruelles environnantes étaient le théâtre du commerce, des rencontres et de la vie quotidienne, où l'on vivait et travaillait souvent sous le même toit. Ce bâtiment servait à l'origine à la fois de boutique et de résidence, une combinaison qui s'inscrit parfaitement dans le caractère historique de cette rue.

Le bien a été construit à l'origine en 1903 et a été entièrement reconstruit en l'an 2000. Cette reconstruction se traduit par des fondations pratiques, un niveau de confort de vie élevé et une disposition polyvalente. Le bâtiment est doté d'un toit à pignon couvert de tuiles et a été bien isolé (isolation du toit, des murs et du sol), ce qui lui vaut une étiquette énergétique B.

Le rez-de-chaussée dispose d'un hall d'entrée avec un compteur électrique, un placard et l'accès à l'espace de vie. Le séjour lumineux à l'avant possède des portes pliantes qui s'ouvrent pour laisser entrer la lumière naturelle. La cuisine de cet étage a été installée en 2019 et est équipée d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante, d'un four, d'un évier et d'un lave-vaisselle. On y trouve également des toilettes avec un petit lavabo, une buanderie abritant le distributeur du chauffage au sol et les raccordements pour lave-linge, ainsi qu'une chambre à l'arrière donnant accès à une salle de bains avec une douche à l'italienne. Le rez-de-chaussée bénéficie également du chauffage au sol et de la climatisation, garantissant un confort tout au long de l'année.

Le premier étage comprend un salon à l'avant et une cuisine ouverte rénovée en 2021. Cette cuisine est équipée d'une cuisinière à gaz, d'une hotte aspirante, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur, d'un évier et d'un four. Le couloir de cet étage comprend des toilettes et un local de rangement avec des raccordements pour lave-linge. Une chambre spacieuse est située à l'arrière de cet étage, dotée d'un raccordement en eau. La salle de bains de ce niveau dispose d'un chauffage au sol et d'une douche à l'italienne.

Le deuxième étage offre un palier lumineux donnant accès à deux chambres, toutes deux offrant un espace de rangement supplémentaire sous forme de grenier. La salle de bains de cet étage est équipée d'une baignoire, de toilettes, d'un meuble vasque et de l'installation de la chaudière centrale. Le bien compte un total de quatre chambres réparties sur les trois niveaux d'habitation.

L'une des caractéristiques les plus remarquables de ce bien est la spacieuse terrasse sur le toit d'environ 20 mètres carrés, avec des dimensions de 4,25 mètres de profondeur et 4,75 mètres de largeur. Cet espace extérieur offre une vue dégagée sur la rivière Merwede et offre amplement de place pour profiter de la vie en plein air. Orientée au nord, la terrasse est décrite comme le véritable point fort du bien.

Le bâtiment a une double destination de zonage, ce qui le rend adapté à de multiples usages. Cela ouvre des possibilités telles qu'un logement généreux, le télétravail, une double occupation ou une combinaison de ceux-ci. La surface habitable totale est de 137 mètres carrés, à laquelle s'ajoutent 27 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 20 mètres carrés d'espace extérieur attenant. Le volume du bâtiment est de 462 mètres cubes et la parcelle couvre 80 mètres carrés.

Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz mixte Nefit de 2019, qui appartient au bien. L'eau chaude est également fournie par cette chaudière centrale. Le bien est équipé d'une ventilation mécanique et de prises pour câble TV.

Le stationnement est disponible sur la voie publique dans le quartier. Le bien est meublé en partie, selon les détails de l'annonce.

Woudrichem est une charmante ville fortifiée d'environ 4 500 habitants. Le caractère historique, la situation au bord de l'eau et les rues chaleureuses confèrent à cet endroit une atmosphère bien distincte. La ville elle-même offre diverses commodités, notamment des commerces, des lieux de restauration, un supermarché, une école primaire et des clubs sportifs. La région est excellente pour les promenades le long des remparts ou au bord de la rivière. Grâce à son emplacement privilégié à proximité des axes routiers menant à Gorinchem, Breda, Utrecht et Bois-le-Duc, Woudrichem est étonnamment bien desservie. Vivre à Woudrichem, c'est vivre dans un endroit spécial où l'histoire, l'atmosphère et les commodités du quotidien se marient à la perfection.

Le prix demandé est de 465 000 euros, ce qui représente environ 3 394 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est disponible pour transfert en consultation. Les mesures et les surfaces ont été déterminées sur la base d'une instruction de mesure dérivée de la norme NEN 2580.