Loft urbain unique avec terrasse sur le toit au centre de Weert
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central excellent à Weert avec des magasins, des restaurants, un théâtre et une gare à distance de marche, plus un accès rapide à l'autoroute vers Eindhoven et les environs.
- Note de label énergétique A obtenue grâce à une isolation complète comprenant le toit, les murs, le sol et le vitrage HR, combinée à une chaudière mixte Nefit moderne de 2022 et un chauffage par le sol partiel.
- Finitions de haute qualité incluant des appareils Siemens, une table de cuisson Bora avec extraction intégrée, un revêtement de sol en PVC à motif chevrons, des détails architecturaux en acier et un plan d'éclairage design.
- Terrasse privée sur le toit de 7 mètres carrés avec vue sur la Sint-Martinuskerk, offrant un espace extérieur avec intimité malgré l'emplacement urbain central.
Points faibles
- Espace de vie limité de seulement 55 mètres carrés avec une seule chambre, ce qui peut être restrictif pour les couples ou toute personne ayant besoin de pièces supplémentaires.
- Pas de stationnement privé disponible, nécessitant de compter sur des installations de stationnement publiques payantes et des parkings dans les environs avec un coût d'abonnement supplémentaire via la municipalité.
- La VvE n'est pas encore pleinement établie, manquant d'un fonds de réserve, d'un plan d'entretien et d'une structure de contribution périodique formelle, ce qui peut présenter une incertitude quant aux obligations et coûts d'entretien futurs.
- L'espace de vie principal est situé au niveau d'un sous-sol, ce qui peut entraîner une lumière naturelle limitée par rapport aux appartements au rez-de-chaussée ou en hauteur.
- Le prix au mètre carré de 5 618 euros est relativement élevé pour le marché de Weert, reflétant le caractère unique mais représentant une prime pour l'espace disponible.
Description
Le Patio Loft est une résidence urbaine distinctive située au sein du projet Highstreet Lofts au cœur de Weert. Ce loft particulier fait partie d'un projet de transformation soigneusement réalisé où un ancien bâtiment commercial notable a été converti en cinq appartements loft pleins de caractère. Le bâtiment date de 1971 et présente un toit plat recouvert de matériaux de couverture bitumineux.
En entrant dans la propriété, on est immédiatement frappé par l'atmosphère authentique de loft créée par de grandes sections de fenêtres, un vide reliant les deux niveaux, des détails architecturaux en acier, des éléments de construction visibles et une disposition de plancher ludique. Ces caractéristiques se retrouvent couramment dans des projets de réaménagement urbain de qualité où des espaces industriels ou commerciaux sont reconvertis pour un usage résidentiel. L'intérieur a été fini avec des matériaux de haute qualité tout en conservant le caractère original du bâtiment.
L'espace de vie mesure environ 55 mètres carrés et est réparti sur deux niveaux, ce qui en fait un appartement de type maisonnette. Le niveau inférieur, décrit comme un sous-sol, abrite le principal espace de vie, une cuisine ouverte de luxe, la salle de bain et une pièce de rangement pratique. Ce niveau inférieur bénéficie d'un sol en PVC à motif chevrons, d'un chauffage par le sol et de murs lisses enduits dans tout l'espace.
La cuisine est conçue dans une élégante palette de couleurs noires et présente une configuration murale équipée d'appareils encastrables Siemens haut de gamme. Une caractéristique notable est la table de cuisson Bora avec extraction intégrée, qui élimine le besoin d'une hotte traditionnelle et maintient des lignes épurées dans le design de la cuisine. La cuisine comprend également un îlot avec un espace bar, créant un endroit décontracté pour les repas ou les moments de convivialité.
Un escalier en acier saisissant relie les deux niveaux et mène à l'étage supérieur dédié au couchage, qui est en connexion ouverte avec l'espace de vie en dessous par le vide. Ce choix architectural crée un effet spatial remarquable et permet à une lumière naturelle agréable de pénétrer dans tout l'appartement. L'espace de couchage donne accès à la terrasse extérieure par une porte coulissante en verre.
La terrasse sur le toit, mesurant 7 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment, offre un coin assis extérieur chaleureux avec une vue sur la caractéristique Sint-Martinuskerk. Malgré la situation centrale en plein centre-ville, cette position en hauteur offre une tranquillité surprenante et une intimité par rapport aux rues animées en contrebas.
La salle de bain est finie à un standard luxueux et comprend une douche à l'italienne, un chauffage par le sol, un lavabo et un meuble lavabo. Des toilettes séparées sont également présentes dans les lieux. La propriété présente un plan d'éclairage design extensif qui rehausse l'atmosphère dans tous les espaces.
La pièce de rangement à l'intérieur de l'appartement a été intelligemment intégrée dans le plan d'ensemble. Elle contient les raccordements pour les appareils de lavage, la chaudière de chauffage central et offre un espace d'étagères supplémentaire pour les nécessités quotidiennes. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière mixte à gaz Nefit de 2022, qui est incluse dans l'achat.
En ce qui concerne l'efficacité énergétique, la propriété a obtenu le label énergétique A. Cette excellente note est atteinte grâce à des mesures d'isolation complètes comprenant l'isolation du toit, le vitrage à haut rendement (HR-glas), l'isolation des murs et l'isolation du sol. La propriété dispose également d'une ventilation mécanique et de connexions en fibre optique disponibles.
L'emplacement du Patio Loft est indéniablement excellent. Situé directement au centre de Weert, l'appartement se trouve à proximité immédiate du centre commercial Muntpassage, de plusieurs supermarchés, de divers magasins, restaurants, terrasses extérieures et du Munttheater. La gare ferroviaire NS Intercity est à distance de marche, offrant des connexions pratiques vers des villes telles qu'Eindhoven, Roermond et Maastricht. Pour les déplacements en voiture, l'autoroute A2 toute proche offre un accès rapide à Brainport Eindhoven, au High Tech Campus et à ASML.
Le stationnement pour les résidents est disponible grâce à des installations de stationnement publiques et des parkings souterrains situés à courte distance de marche de la propriété. La municipalité de Weert offre la possibilité de souscrire à un arrangement de stationnement pour ces installations.
L'Association des Copropriétaires (VvE) pour le complexe Highstreet Lofts est actuellement en cours de réactivation et de structuration formelle. Auparavant, quatre des cinq appartements appartenaient à un seul propriétaire, ce qui réduisait le besoin d'une VvE active. Maintenant que plusieurs appartements ont été vendus individuellement, l'organisation est en cours de formalisation. Les responsabilités de la VvE comprennent l'entretien des façades, des cadres de fenêtres et des espaces communs, ainsi que l'assurance du bâtiment et la gestion générale. Chaque propriétaire d'appartement est individuellement responsable de l'entretien de sa propre section de toit et de sa propre installation de chauffage central. La contribution prévue à la VvE est d'environ 25 euros par mois. Il convient de noter qu'au moment de la mise en vente, la VvE n'a pas encore de réunions annuelles, de contribution périodique formellement établie, de fonds de réserve ou de plan d'entretien en place, bien que l'assurance du bâtiment soit arrangée.
La propriété est offerte à un prix de demande de 309 000 euros, ce qui correspond à environ 5 618 euros par mètre carré d'espace de vie. Le transfert est à discuter avec le vendeur. La propriété est disponible et la désignation cadastrale est WEERT O 1881, avec le statut de pleine propriété.
Le Patio Loft se présente comme une résidence prête à emménager qui combine le caractère et l'atmosphère d'un bâtiment commercial converti avec le confort de vie moderne. L'appartement est particulièrement adapté aux acheteurs cherchant une alternative aux options de logement standard, qui apprécient les détails architecturaux et valorisent un emplacement central dans le cœur vibrante de Weert.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'Inloopdouche' (walk-in shower) under bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, only a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the lower level (souterrain) while the sleeping area is on a separate upper level accessed via a steel staircase.
Guest Toilet
The features list '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet), indicating the presence of a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description or features.
Double Shower
The listing only mentions a single walk-in shower without any indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private loft apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private loft apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel' (singular), indicating a single sink rather than his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
'Vloerverwarming' (underfloor heating) is explicitly listed under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace, but no standard balcony.
Rear Garden
No garden is mentioned in the listing.
Front Garden
No garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (rooftop terrace).
Rooftop Terrace
The listing explicitly states 'Dakterras aanwezig' and describes access via a glass sliding door from the sleeping floor.
Fenced Yard
There is no yard associated with this loft apartment.
Patio
The loft is named 'The Patio Loft', but the listing only describes a rooftop terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a single loft apartment without a guest house.
Waterfront
The property is located in the city center of Weert, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Weert is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located in the city center, it has an urban view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Weert is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in Weert.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a view of the characteristic Sint-Martinuskerk from the rooftop terrace.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing
Central Heating
CV-ketel (gas combi boiler) and partial underfloor heating explicitly mentioned
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Hardwood Floors
Flooring described as herringbone PVC (visgraat PVC-vloer), not hardwood
Tiled Floors
Only PVC flooring mentioned; bathroom tiles not highlighted as a feature
Laminate Flooring
Flooring is PVC, not laminate
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned
Underfloor Heating
Vloerverwarming (underfloor heating) explicitly mentioned in bathroom and throughout
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned
Home Office
No home office space mentioned
Skylight
Large windows mentioned but no specific skylight
Bay Window
No bay window mentioned
Private Indoor Pool
No pool mentioned; extremely unlikely in 55m² loft
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned
French Doors
Glass sliding door (glazen schuifpui) to terrace, not French doors
Ornamental Plasterwork
Sleek/smooth plasterwork (strak stucwerk) described, opposite of ornamental
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the style is industrial loft
Modern
Contemporary living comfort mentioned, high-quality materials, sleek plasterwork, design lighting plan
Industrial
Steel details, visible construction elements, steel stairs, loft character from transformed commercial building
Mediterranean
No Mediterranean elements described
Classic
Explicitly described as a modern transformed loft, not classic style
Style extérieur
Traditional Historic
Although the building is from 1971 and transformed into a modern loft, it is part of an urban redevelopment in a protected cityscape.
Early 20th Century
The building was constructed in 1971, well after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1971 as a shop, representing post-war functional commercial architecture before its modern conversion.
Modernist
The interior features a contemporary design with a black kitchen, steel details, design lighting, and high-quality modern materials.
Newly Build
Described as 'instapklare' (move-in ready) following a recent transformation, giving it a new-build feel, though technically an existing building.
Cuisine
Kitchen Island
The description explicitly mentions an island with a cozy bar area.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a luxury open kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned; there is a practical storage room in the basement for daily needs.
Stove
A Bora cooktop is explicitly mentioned.
Induction Stove
Bora is highly known for induction cooktops with integrated extraction, though the word 'induction' is not explicitly used in the text.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen features or appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned among the kitchen features.
Downdraft Extractor
The Bora cooktop is specifically described as having integrated extraction.
Shared Kitchen
The listing is for a private loft apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a stylish black kitchen with high-quality materials, steel details, and a design lighting plan.
New Kitchen
Part of a recent transformation project of a former shop into move-in ready lofts.
Parking & Rangement
Parking
The property does not have its own parking spot. The listing mentions public parking facilities and garages nearby, but this is not a property feature.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een praktische inpandige berging' (a practical indoor storage room) with connections for washing appliances, CV installation, and extra storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists at all.
Attic
The upper level is described as a 'slaapverdieping met vide' (sleeping floor with gallery/loft), not a traditional attic space.
Cellar
The listing describes the main living level as 'souterrain' which typically indicates a basement or semi-basement level, though it's used as living space rather than storage.
Bike Storage
No bike storage is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
While nearby parking garages may be covered, the property itself has no covered parking feature.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for this property.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
The storage is internal ('inpandige berging'), not a separate shed structure.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) in the features section.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Via de gemeente Weert bestaat de mogelijkheid om hiervoor een abonnement af te sluiten' (possibility to take out a subscription through the municipality).
Parkspot Rent Price Month
No specific price for parking rental is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with this property.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a Vereniging van Eigenaars (VvE) that is being reorganized, with details about responsibilities and planned contributions.
Leasehold
The cadastral data states 'Volle eigendom' which means full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
Contradictory information: the text mentions a planned VvE contribution of €25/month, but the checklist shows 'Periodieke bijdrage: Nee'. The VvE is being reorganized so the fee may not yet be formally established.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes) and the text confirms the VvE includes opstalverzekering.
Sécurité & Accessibilité
Private Entrance
The property is a loft apartment within a 5-unit complex (VvE), meaning it likely shares a main building entrance.
Automatic Gate
The property is located in a city center with public parking; no automatic gate is present.
Gated Community
The building is a converted shop in the city center of Weert, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is spread over two levels (souterrain and upper floor) connected by a steel staircase, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions washing machine connections in the storage room, but does not state that a washing machine is included with the property.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasapparatuur' (connections for washing appliances) in the storage room.
Laundry Room
There is a practical indoor storage room (berging) with washing machine connections, which functions as a laundry area, though it is described as a storage room rather than a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as a feature, which supports high-speed internet.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as available.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing specifies 'HR-glas' (High-R performance glass), which refers to energy-efficient double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR-glas but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2022.
Home Battery
No mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A and a mechanical ventilation system.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.