Appartement en étage supérieur rénové avec terrasse sur le toit au centre de Werkendam

Cet appartement en étage supérieur est situé sur la Hoogstraat au centre de Werkendam. Le bien possède une surface habitable d'environ 93 mètres carrés et dispose de trois chambres bien proportionnées. L'appartement se trouve au deuxième étage d'un bâtiment initialement construit en 1930, ce qui confère au logement une apparence caractéristique typique de cette époque.

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2021, ce qui signifie que le futur propriétaire peut emménager sans avoir à réaliser de gros travaux. La rénovation a mêlé le caractère d'origine du bâtiment au confort et à la commodité modernes. Le prix de demande est de 359 000 euros, ce qui correspond à environ 3 860 euros par mètre carré de surface habitable.

Le salon est conçu pour être lumineux et spacieux. Grâce à la présence de multiples fenêtres, la pièce bénéficie d'un bon ensoleillement naturel tout au long de la journée. L'agencement offre suffisamment d'espace pour créer à la fois un coin salon confortable et un coin repas, permettant aux résidents d'aménager l'espace selon leurs propres préférences et besoins de vie.

La cuisine se trouve dans une pièce séparée à l'arrière de l'appartement. Elle est équipée d'installations de base qui permettent la préparation des repas quotidiens. Depuis la cuisine, on accède directement à la terrasse sur le toit, qui sert d'espace extérieur principal pour ce bien. La terrasse sur le toit a une superficie de 13 mètres carrés et offre un espace privé pour profiter du soleil, prendre une tasse de café ou recevoir des invités dans un cadre paisible.

L'appartement comprend trois chambres de bonnes dimensions. Ces pièces offrent une flexibilité d'utilisation et peuvent servir de chambres à coucher, de bureau à domicile, de pièce de loisirs, ou d'une combinaison de ces fonctions selon les besoins des résidents. La présence de trois chambres rend ce bien adapté aux couples, aux petites familles ou aux personnes nécessitant un espace de travail supplémentaire à la maison.

La salle de bain est finie avec soin et dispose d'une douche à l'italienne et d'un lavabo avec un meuble vasque. Adjacente à la salle de bain, il y a des toilettes séparées, ce qui ajoute à la commodité pratique de l'agencement, en particulier dans un ménage avec plusieurs occupants.

Le volume total de l'appartement est de 308 mètres cubes. Le bien possède un toit plat recouvert de matériaux de couverture en bitume. Pour la ventilation, l'appartement est équipé d'un système de ventilation mécanique. Une connexion télévision est disponible dans le bien.

En matière d'efficacité énergétique, l'appartement possède actuellement une étiquette énergétique G. Le chauffage et l'eau chaude sont tous deux fournis par une CV-ketel (chaudière centrale), couramment utilisée dans les propriétés résidentielles néerlandaises. L'étiquette G indique qu'il existe un potentiel d'amélioration future de l'efficacité énergétique, ce qui pourrait éventuellement être abordé par une isolation supplémentaire, la rénovation des fenêtres ou d'autres mesures.

L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE. L'association est inscrite à la Chambre de Commerce. Des assemblées générales annuelles sont tenues et des cotisations périodiques sont collectées. La contribution mensuelle à la VvE est de 282 euros. Selon la liste de contrôle fournie, la VvE ne dispose actuellement pas de fonds de réserve, et il n'y a pas de plan d'entretien en place. L'assurance de l'immeuble via la VvE n'est pas non plus mentionnée comme étant souscrite. Ce sont des points que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter examiner plus en détail lors du processus d'achat. De plus, il y a des frais de service de 150 euros par mois qui doivent être pris en compte lors du calcul des dépenses mensuelles totales de logement.

Le stationnement pour les résidents est disponible sous forme de stationnement public à proximité du bien. Il n'y a pas de place de stationnement dédiée ni de garage inclus avec l'appartement.

Werkendam est décrit comme un village animé et polyvalent situé à la lisière du parc national de la Biesbosch. L'emplacement offre aux résidents l'opportunité de vivre dans un environnement vert et riche en eau, ce qui est particulièrement attrayant pour ceux qui aiment la nature, la randonnée et les sports nautiques. Malgré son caractère villageois, Werkendam offre un éventail complet de commodités, notamment des supermarchés, des magasins, des écoles et des clubs sportifs.

Le bien bénéficie d'une bonne accessibilité aux grandes villes de la région. Des villes telles que Gorinchem, Breda et Dordrecht sont accessibles en voiture et en transports en commun. Cette combinaison de tranquillité villageoise avec des commodités urbaines à distance raisonnable est un aspect notable de l'emplacement.

Une journée portes ouvertes était prévue le mercredi 27 mai, entre 13h00 et 17h00, permettant aux parties intéressées de visiter le bien pendant des créneaux horaires désignés. Le statut du bien est indiqué comme disponible, ce qui indique qu'il est activement sur le marché pour les acheteurs potentiels.

L'appartement est classé comme un appartement en étage supérieur existant. Il occupe un niveau résidentiel, plus précisément le deuxième étage du bâtiment. Le nombre total de pièces est de quatre, ce qui inclut les trois chambres plus le salon. Il y a une salle de bain et des toilettes séparées dans le bien.

En résumé, ce bien se présente comme un appartement en étage supérieur prêt à emménager dans un emplacement central à Werkendam. La rénovation de 2021 a mis le bien aux normes contemporaines tout en conservant des éléments du caractère d'origine des années 1930. Les trois chambres offrent une flexibilité pour diverses compositions de ménage, et la terrasse sur le toit ajoute un précieux espace de vie extérieur. L'emplacement central offre une commodité en termes d'équipements quotidiens et d'accessibilité à la région environnante.