Charmante maison mitoyenne de 1926 avec grand garage dans le populaire Oud Hoograven
Caractéristiques principales
Points forts
- Grand garage chauffé de 20 m² avec porte électrique et puits de lumière, offrant un espace supplémentaire polyvalent
- Toiture entièrement renouvelée en 2024, réduisant les préoccupations de maintenance immédiates
- 14 panneaux solaires pour réduire les coûts énergétiques
- Excellente situation près des écoles, commerces, transports en commun et du centre-ville
- Quatre chambres sur trois étages offrant des aménagements de vie flexibles
Points faibles
- L'étiquette énergétique D indique une efficacité énergétique limitée malgré quelques améliorations
- Stationnement payant et système de permis requis pour le stationnement en rue
- Chaudière CV de 2009 pouvant nécessiter un remplacement dans les années à venir
- Jardin arrière relativement petit de 21 m²
- Bien de 1926 pouvant présenter des problèmes de maintenance cachés malgré un état apparent bon
Description
Le bien est une maison mitoyenne bien entretenue située dans le quartier populaire et familial d'Oud Hoograven à Utrecht. Construite en 1926, cette maison offre environ 104 mètres carrés d'espace de vie ainsi qu'un garage supplémentaire de 20 mètres carrés pouvant servir d'atelier de loisirs ou d'espace de rangement. La taille totale du terrain est de 129 mètres carrés, ce qui inclut un jardin avant et arrière avec une entrée à l'arrière.
L'emplacement est particulièrement avantageux pour les familles avec enfants, car les écoles, les aires de jeux et la ferme urbaine Rotsoord sont toutes à distance de marche. Pendant les mois d'été, les résidents peuvent profiter de la baignade dans le Vaartsche Rijn, situé à quelques mètres seulement du bien. Les commerces sont commodément disponibles dans les centres commerciaux voisins Smaragdplein et Hart van Hoograven. Le centre-ville animé d'Utrecht est facilement accessible, et des options de restauration sont disponibles juste au coin de la rue sur Rotsoord et à Ledig Erf, à quelques minutes à vélo. Le bien bénéficie également d'une excellente connectivité aux routes principales comprenant Waterlinieweg, A2, A12 et A27. La gare Vaartsche Rijn est à distance de marche, et plusieurs lignes de bus s'arrêtent pratiquement à la porte.
En entrant par le jardin avant, qui comporte des arbres fruitiers, les visiteurs atteignent la porte d'entrée menant au hall. Le hall contient l'escalier et la porte d'accès au séjour, qui a une largeur de 3,67 mètres à l'avant. Ce séjour spacieux offre amplement de place pour un coin salon et comprend une élégante cheminée à bois pour les soirées confortables. Sous l'escalier, se trouve un grand placard intégré offrant un espace de rangement, ainsi que le tableau électrique.
À l'arrière du rez-de-chaussée, la salle à manger est située avec une cuisine ouverte très spacieuse et luxueuse. La cuisine est équipée d'une plaque à induction Boretti avec double four, hotte aspirante, combinaison réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle et un espace de rangement extensif. Un placard intégré accueille une machine à laver et un sèche-linge.
Derrière la cuisine, un deuxième hall donne accès aux toilettes et à la salle de bains au agencement efficace. La salle de bains dispose d'un chauffage par le sol, d'un meuble vasque et d'une grande douche à l'italienne. De ce deuxième hall ou par les portes coulissantes de la cuisine, les résidents peuvent accéder directement au jardin d'entretien facile. Le jardin est orienté à l'ouest, ce qui en fait un endroit idéal pour déjeuner ou dîner au soleil pendant les mois d'été.
À l'arrière du jardin, il y a un abri intermédiaire actuellement utilisé pour le stockage de bois et le stationnement de vélos. Les poubelles sont commodément placées hors de vue près de la porte qui s'ouvre sur la Vaartscherijnstraat. Pour ceux ayant des loisirs nécessitant un espace important, le bien offre une excellente solution. Le garage spacieux chauffé fonctionne comme une pièce supplémentaire et sert d'espace de loisirs idéal. Le garage est accessible depuis le jardin arrière et via la grande porte de garage électrique depuis la Vaartscherijnstraat. De grands puits de lumière assurent l'entrée de beaucoup de lumière naturelle. La chaudière centrale est également située ici. Naturellement, le garage est également parfaitement adapté comme espace de rangement ou de stationnement.
Le premier étage comporte un palier avec accès à trois chambres. Deux pièces sont situées à l'arrière, équipées de stores électriques, ce qui les rend idéales pour être utilisées comme bureau ou chambres. La plus grande pièce à l'avant comprend un lavabo, deux placards intégrés et des toilettes séparées. L'escalier fixe menant au deuxième étage est également situé à ce niveau.
Le deuxième étage abrite une quatrième chambre lumineuse et au agencement créatif ou espace de travail, comportant une grande lucarne également équipée d'un store électrique, un placard intégré et la climatisation.
Le bien comprend plusieurs caractéristiques notables. Le bâtiment date d'environ 1926, avec une surface habitable d'environ 104 mètres carrés plus 20 mètres carrés pour le garage ou l'espace de loisirs. Un rapport structurel récemment préparé est disponible pour consultation. Le terrain est en pleine propriété et mesure 129 mètres carrés. L'ensemble du bien dispose du double vitrage. La couverture du toit a été entièrement renouvelée en 2024. L'eau chaude et le chauffage sont fournis par une chaudière à condensation centrale, avec un chauffage par le sol dans la salle de bains. L'internet par fibre optique est disponible. Il y a une lucarne à l'arrière et des stores électriques extérieurs à l'arrière. Le bien est équipé de 14 panneaux solaires, dont huit orientés à l'est à l'avant et six orientés au sud à l'arrière. L'étiquette énergétique est D. L'agencement et les dimensions se trouvent dans les plans d'étage joints. La date de transfert est à convenir.
Le système de chauffage central se compose d'une chaudière à condensation au gaz Bosch HRC de 2009, qui appartient aux propriétaires actuels. Le bien est situé sur une route calme dans une zone résidentielle. Le stationnement est disponible via des systèmes de stationnement payant et de permis.
L'agencement du rez-de-chaussée démontre une utilisation réfléchie de l'espace, avec l'espace de vie à l'avant bénéficiant de la largeur caractéristique de 3,67 mètres qui permet un aménagement flexible des meubles. La présence d'une cheminée à bois ajoute un attrait esthétique et une option de chauffage alternative pendant les mois plus froids, contribuant à l'atmosphère chaleureuse que la description originale souligne. Le placard de rangement sous l'escalier est une caractéristique pratique qui maximise l'utilité de ce qui pourrait autrement être un espace gaspillé dans un agencement traditionnel de maison mitoyenne.
La cuisine représente une amélioration significative par rapport à ce que l'on pourrait attendre dans un bien de 1926. La plaque à induction Boretti avec double four suggère un accent sur la qualité culinaire, tandis que les options de rangement extensives répondent à une préoccupation courante dans les anciennes maisons où l'espace de la cuisine peut être limité. L'intégration des installations de buanderie dans un placard dédié maintient une apparence propre dans les principaux espaces de vie tout en fournissant une fonctionnalité essentielle.
La rénovation de la salle de bains a incorporé les attentes modernes, en particulier la douche à l'italienne et le chauffage par le sol. Avoir la salle de bains accessible depuis un deuxième hall plutôt que directement depuis la cuisine ou le séjour procure de l'intimité et sépare les zones humides fonctionnelles des espaces sociaux du foyer.
Le design du jardin priorise l'entretien facile, ce qui plaît à de nombreux propriétaires modernes qui peuvent ne pas avoir le temps ou l'inclination pour le jardinage extensif. L'orientation ouest signifie que le jardin reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, le rendant approprié pour la relaxation en fin de journée et les repas en plein air pendant les mois plus chauds. La présence d'une entrée arrière, bien que courante dans les maisons mitoyennes néerlandaises, reste une caractéristique pratique pour accéder au jardin et au garage sans passer par la maison.
Le garage mérite une attention particulière car il représente environ 20 pour cent d'espace supplémentaire au-delà de l'espace de vie principal. Le chauffage, la porte électrique et les puits de lumière transforment ce qui pourrait être une structure de stockage basique en un espace polyvalent qui pourrait servir d'atelier, de bureau à domicile, de salle de sport ou d'espace récréatif supplémentaire selon les besoins de l'acheteur. L'accès séparé à la rue via la porte électrique ajoute de la commodité pour ceux qui pourraient utiliser l'espace à des fins nécessitant un accès extérieur direct.
L'agencement des chambres au premier étage offre une flexibilité avec deux chambres arrière qui pourraient servir de chambres d'enfants, d'hébergement pour invités ou de bureaux à domicile. Les stores électriques fournissent une protection solaire pratique et de l'intimité tout en éliminant le besoin d'une manipulation manuelle. Les équipements supplémentaires de la chambre avant comprenant un lavabo, un rangement intégré et des toilettes séparées créent un agencement en suite qui pourrait plaire aux enfants plus âgés, aux invités, ou pourrait servir de chambre principale selon les préférences des acheteurs.
Le deuxième étage a été converti en espace utilisable par l'ajout de la lucarne, qui augmente à la fois la hauteur sous plafond et apporte de la lumière naturelle. La climatisation à ce niveau répond à un problème courant avec les espaces des étages supérieurs qui peuvent devenir inconfortablement chauds pendant les mois d'été, particulièrement compte tenu des propriétés de rétention thermique des anciennes structures de toiture.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'grote inloopdouche' (large walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located off the second hall on the ground floor, not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor, which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify it as a rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home (tussenwoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (single vanity), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom is provided with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'onderhoudsarme tuin' and 'Achtertuin' with 21 m² size.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin met fruitbomen' and 'fijne voor- en achtertuin'.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No specific terrace is mentioned, only a garden with a sliding door from the kitchen.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; it's a 3-story townhouse without roof access described.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is specifically mentioned in the listing description.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; only the main house and a garage/hobby space.
Waterfront
The Vaartsche Rijn is nearby (a few meters away) but the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; there is a garden but not described as a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned; 'stadsboerderij Rotsoord' is nearby but not part of the property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It's a townhouse in a residential neighborhood; no city views are described.
Remarkable Garden View
There is a garden view from the kitchen via sliding doors, but the 21 m² garden is described as 'onderhoudsarme' (low maintenance), not remarkable.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or possible at this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly mentioned as 'airconditioning' in the fourth bedroom on the second floor.
Central Heating
CV-combiketel (central heating combi boiler) explicitly mentioned, Bosch HRC from 2009.
Fireplace
'Stijlvolle houtkachel' (stylish wood stove) explicitly mentioned in the living room.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned as 'vloerverwarming in de badkamer' and listed as 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
The listing mentions 'inbouwkasten' (built-in closets) but no 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
Rooms explicitly described as 'ideaal te gebruiken als werk- of slaapkamers' (ideal for use as work or bedrooms).
Skylight
'Grote dakramen' (large skylights) explicitly mentioned in the garage providing daylight.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned; standard window configuration described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard terraced house.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
'Twee inbouwkasten' in the largest front bedroom and 'een inbouwkast' in the fourth bedroom explicitly mentioned.
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned but no French doors (deuren met glasruit) are described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1926 working-class neighborhood home unlikely to have such features.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the 1926 home has a traditional layout with wood stove and classic Dutch terraced house style.
Modern
Despite a luxury open kitchen with modern appliances, the 1926 home with traditional layout is not described as modern overall.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Built in 1926 as a traditional Dutch terraced house with separate living and dining rooms, wood stove, and classic layout typical of its era.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1926, nearly 100 years old, traditional Dutch townhouse style with original character elements like the wood stove.
Early 20th Century
Built in 1926, exactly fits the early 20th century period, typical of Dutch 'jaren-20/30' architecture.
Post War Functional
Built in 1926, this is a pre-war building, not post-war.
Modernist
The 1926 townhouse has been updated with modern elements but the building style itself is not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1926, this is nearly a century old, definitely not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing mentions a 'dubbele oven' (double oven).
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen but does not describe a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open keuken' (open kitchen) connected to the dining room.
Pantry
The text mentions 'enorm veel opbergruimte' (enormous amount of storage space) but does not specifically mention a pantry.
Stove
The listing mentions a 'Boretti inductiefornuis' (induction stove).
Induction Stove
The listing specifically states it has an 'inductiefornuis' (induction stove).
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood) but not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxurious) and features high-end Boretti appliances, suggesting a premium design.
New Kitchen
The house was built in 1926 and there is no mention of a recently renovated or newly installed kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits) in the features section.
Storage Room
Listing mentions a spacious fixed closet under the stairs, extensive storage in the kitchen, built-in closets in bedrooms, and a 'tussenberging' (intermediate storage).
Garage
Listing explicitly describes 'een garage van ruim 20 m2' with detailed description of the heated garage with skylights.
Automatic Garage Door
Listing states 'grote elektrische garagedeur' which translates to large electric/automatic garage door.
Double Garage
Features section specifies 'Capaciteit 1 auto' indicating it is a single garage, not a double garage.
Attic
The second floor ('Tweede verdieping') with a dormer window ('dakkapel') is essentially a converted attic space typical of Dutch 1920s townhouses.
Cellar
No mention of a cellar or basement ('kelder') anywhere in the listing.
Bike Storage
Listing mentions 'tussenberging die in gebruik is als houtopslag en fietsenschuur' (storage used as wood storage and bike shed).
Covered Parking
The garage provides covered parking for 1 vehicle with a full electric garage door.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or charging stations in the listing.
Workshop
Listing describes garage as 'ideale hobbyruimte' (ideal hobby room) and asks if you have a hobby requiring space, suggesting workshop potential.
Shed
Features section lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) and the description mentions a 'tussenberging'.
Street Parking Free
Features section explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Features section explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as available parking option.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Perceel eigen grond' (own ground) and 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (full ownership).
Other Rules
No specific property rules are mentioned, only a recommendation to bring your own NVM purchasing agent.
Open Viewing
There are no open viewing days or times listed in the description.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story townhouse built in 1926. No elevator is mentioned or expected for this type of dwelling.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing description or features. It is highly unlikely for a standard 1926 townhouse.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or the list of features.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras on the property.
Private Entrance
The property is a terraced house (tussenwoning) with its own front door accessed via a private front yard.
Automatic Gate
There is an electric garage door, but no mention of an automatic gate for the main property entrance.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (Oud Hoograven) and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three full living levels accessed by fixed stairs, and the bathroom/toilet are split across different levels, making it completely unsuitable for wheelchair access.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is space for a washing machine, which implies the necessary connections are present.
Laundry Room
The laundry setup is located in an 'inbouwkast' (built-in closet) in the kitchen area, not in a separate dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property is listed as having fiber internet (Glasvezel internet), which is a type of high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezel internet' (fiber internet) as a feature of the home.
Smart Home
There is no mention of any smart home systems, integrated home automation, or smart devices in the description.
Water Softener
Water softeners are very uncommon in standard Dutch residential homes and there is no mention of one in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states 'Voorzien van 14 zonnepanelen (8 voorzijde gericht op het oosten, 6 achterzijde op het zuiden)' meaning 14 solar panels, 8 facing east and 6 facing south.
Double Glazing
The listing states 'De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing' meaning the property is fully equipped with double glazing. It also mentions HR-glas in the energy section.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing (dubbele beglazing) and HR-glas throughout, with no mention of triple glazing. If triple glazing were present, it would typically be highlighted as a premium feature.
Wall Insulation
The energy section lists 'Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie' but does not mention wall insulation. Given the 1926 construction year and Energy Label D, wall insulation is likely absent or minimal.
Floor Insulation
The energy section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) as one of the insulation measures.
Roof Insulation
The energy section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation). Additionally, the listing mentions 'Dakbedekking volledig vernieuwd in 2024' (roof covering completely renewed in 2024).
Heat Pump
The heating system is described as 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming' with a 'Bosch HRC (gas gestookt combiketel uit 2009)' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing. Such a feature would typically be highlighted if present alongside the 14 solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR-glas (High Performance double glazing), partial underfloor heating in the bathroom (vloerverwarming), and a completely renewed roof covering in 2024 which can improve energy efficiency. However, the Energy Label D indicates moderate efficiency for a 1926 property.
Localisation
Historique
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