Maison individuelle au bord de l'eau avec ponton privé dans le Cœur Vert

Cette résidence individuelle est située le long de l'un des tronçons les plus attractifs de l'Oude Rijn dans le village de Koudekerk aan den Rijn, au cœur de la région du Groene Hart. Le bien offre une vue directe sur l'eau et dispose de son propre ponton privé avec une échelle de bain. Malgré le cadre tranquille, la région de la Randstad est accessible en environ trente minutes en voiture.

La maison a été construite à l'origine en 1920 et a depuis été rénovée sous supervision architecturale, ce qui a donné un intérieur moderne qui conserve des éléments de caractère tels que des poutres apparentes au premier étage. La surface habitable totale mesure 121 mètres carrés, tandis que le terrain couvre 289 mètres carrés selon le registre cadastral, composé de deux parcelles distinctes numérotées B 4365 (250 mètres carrés) et B 4517 (39 mètres carrés). Le bâtiment possède un toit à pignon couvert de tuiles.

À l'arrivée, un jardin avant bien entretenu avec des tilleuls taillés en têtard et des plantations persistantes offre une entrée composée. Le hall d'entrée est caractérisé par une cloison en verre industriel qui transmet immédiatement l'atmosphère de la résidence : lumineuse, ouverte et moderne avec du caractère. Le hall comprend des toilettes finies en pierre naturelle et un escalier ouvert menant à l'étage supérieur.

Le salon est conçu comme un espace lumineux et ouvert avec de grandes surfaces vitrées et des hauteurs sous plafond allant d'environ 2,80 à 2,90 mètres. La pièce est divisée en un espace de séjour confortable et un coin lecture ou jeu plus intime. La grande façade vitrée connecte directement l'intérieur avec l'espace extérieur. Un espace intermédiaire multifonctionnel forme une transition naturelle vers la cuisine.

La cuisine est une création Siematic qui fonctionne comme le cœur de la maison et est directement connectée à la terrasse par des portes coulissantes. Il y a beaucoup d'espace pour des repas prolongés et la vie familiale quotidienne. La cuisine est équipée d'appareils encastrés de haute qualité et d'une cuisinière SMEG autonome.

Adjacents à la cuisine se trouvent une buanderie et un espace de rangement intérieur, tous deux accessibles séparément depuis l'avant de la propriété. De plus, il y a une pièce de buanderie pratique et une deuxième salle de bains avec une douche à l'italienne et un lavabo, ce qui est pratique pour les invités ou pour une utilisation après une journée sur l'eau.

Le jardin arrière est directement situé au bord de l'eau et orienté sud-ouest, permettant d'avoir du soleil tout au long de la journée et jusqu'au soir. L'emplacement au bord de l'eau procure un sentiment de liberté, de tranquillité et d'espace. Adjacent à la résidence se trouve une terrasse abritée avec un auvent, des lampes chauffantes et des stores soleil, créant un espace extérieur confortable qui prolonge la saison en plein air.

Une caractéristique notable est le bureau de jardin et l'hébergement pour invités réalisé en 2024. Cet espace entièrement isolé comprend ses propres toilettes et fonctionne comme une unité indépendante. Il offre une flexibilité en tant que bureau à domicile, chambre d'amis ou espace de pratique. Grâce à l'isolation, il reste confortable pour une utilisation tout au long de l'année.

Le jardin contient également un ponton privé avec une échelle de bain et un espace pour amarrer un bateau. Des raccordements d'eau et d'électricité sont disponibles dans le jardin et sur la terrasse, ainsi qu'un éclairage ambiant télécommandable. Les plantations assurent une apparence verte, calme et bien entretenue dans toutes les saisons. De plus, il y a un abri ouvert ou un espace de stockage adapté pour le bois de chauffage et les fournitures de jardin.

Le premier étage comprend trois chambres et une salle de bains spacieuse. La chambre principale à l'arrière surplombe l'Oude Rijn et se caractérise par une abondance de lumière naturelle et des fenêtres coulissantes. Les poutres apparentes donnent à la pièce une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.

À l'avant se trouvent deux chambres supplémentaires, l'une avec un chien-assis et l'autre avec un grand dressing. La salle de bains est généreusement proportionnée et luxueusement finie avec une baignoire îlot, une douche à l'italienne avec une douche à pluie, des lavabos doubles en pierre naturelle, une deuxième toilette et un radiateur design.

Depuis le palier, le grenier est accessible, offrant un espace de rangement sur toute la largeur du bâtiment d'origine. Le grenier et la pièce de rangement sont tous deux équipés d'électricité.

En termes de spécifications techniques, la propriété dispose d'un double vitrage complet et d'un chauffage par le sol partiel. Un poêle à bois avec un nouveau conduit est présent. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte à gaz qui appartient au propriétaire. L'étiquette énergie n'est pas disponible pour le moment.

Le stationnement est disponible directement en face de la résidence sous forme de places de parking gratuites exclusivement réservées aux résidents locaux. Le bien est proposé au prix de 795 000 euros, frais d'acquisition à la charge de l'acquéreur, ce qui représente environ 6 570 euros par mètre carré de surface habitable.

L'Oude Rijn offre une connexion navigable directe vers les zones de Braassem et Kaag, permettant de faire d'extensives excursions en bateau à travers le district des lacs néerlandais directement depuis le propre jardin de la propriété. L'emplacement combine les caractéristiques de la vie au bord de l'eau avec l'accessibilité de la région de la Randstad, positionné dans le paysage rural du Groene Hart.

Les conditions d'acceptation sont à négocier et le statut de la propriété est indiqué comme disponible. Le volume total du bâtiment est de 420 mètres cubes. En plus des 121 mètres carrés de surface habitable, il y a 8 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 6 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment. Le jardin arrière mesure 208 mètres carrés avec une profondeur de 33 mètres et une largeur de 6,30 mètres, orienté au sud selon les spécifications.