Maison individuelle spacieuse avec garage et potentiel de rénovation dans un quartier calme de Werkendam
Caractéristiques principales
Points forts
- Maison individuelle sur un terrain généreux de 472 m² offrant intimité et espace extérieur
- Garage détaché avec porte électrique et carport séparé offrant de nombreuses options de stationnement et de rangement
- Configuration avec chambre au rez-de-chaussée rendant la propriété adaptée au vieillissement sur place ou à la vie sur un seul niveau
- Emplacement calme avec une bonne accessibilité aux commerces, écoles, installations sportives et routes principales
- Fort potentiel de modernisation, d'améliorations en matière de durabilité et de personnalisation selon les préférences personnelles
Points faibles
- La cuisine et les installations sanitaires sont datées et nécessitent une modernisation
- De multiples clauses protectrices (amiante, plomb, âge, environnementale, non-occupation personnelle) transfèrent le risque à l'acheteur et limitent la responsabilité du vendeur
- Le label énergétique C indique une efficacité modérée, nécessitant probablement des investissements pour l'améliorer
- Seulement trois chambres pour une maison individuelle de cette taille peut être limitant pour les familles plus nombreuses
- Le jardin orienté au nord-est reçoit moins de soleil direct comparé aux orientations sud ou ouest
Description
Cette propriété individuelle est située dans une rue résidentielle calme à Werkendam, offrant un terrain généreux de 472 mètres carrés. La maison a été construite en 1968 et constitue une base pratique pour les acheteurs à la recherche d'espace, de liberté et de l'opportunité de moderniser la maison selon leurs propres préférences et exigences.
La surface habitable mesure environ 133 mètres carrés, avec un espace extérieur attenant de 21 mètres carrés supplémentaires et 24 mètres carrés de rangement extérieur. Le volume total de la propriété est de 540 mètres cubes. La maison s'étend sur deux étages et présente un toit à deux pentes recouvert de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles.
En entrant au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un hall d'entrée qui donne accès aux différentes pièces. Le vaste espace de vie offre beaucoup de lumière naturelle, et l'ensemble du rez-de-chaussée présente diverses possibilités d'aménagement si vous souhaitez améliorer ou reconfigurer l'espace. La cuisine et les installations sanitaires sont fonctionnelles mais largement datées dans leur exécution, ce qui signifie que la propriété offre de nombreuses opportunités de modernisation pour répondre aux normes de vie contemporaines. De plus, il y a une pièce multifonctionnelle au rez-de-chaussée qui servait auparavant de chambre. Cette disposition actuelle rend la propriété adaptée au vieillissement sur place, car toutes les installations essentielles sont accessibles sur un seul niveau.
Le premier étage abrite plusieurs chambres et un espace de rangement supplémentaire. L'aménagement pratique rend cet étage adapté aux familles ou à la création d'un bureau à domicile ou d'une pièce de loisirs. Selon les caractéristiques de la propriété, il y a trois pièces au total, toutes configurées comme chambres.
Un avantage significatif de cette propriété est la présence d'un garage détaché, idéal pour garer une voiture, des motos ou des vélos, mais également parfaitement adapté comme espace de loisirs, atelier ou zone de stockage supplémentaire. Le garage est équipé d'une porte électrique et est raccordé à l'électricité. De plus, la propriété dispose d'un carport, vous assurant toujours une place de parking couverte sur votre propre terrain. Ce carport se connecte commodément à l'entrée latérale de la maison.
Le jardin entoure la propriété et offre de nombreuses possibilités pour créer plusieurs terrasses, aires de jeu ou une expérience de jardin verdoyant. Le jardin arrière mesure spécifiquement 137 mètres carrés, avec des dimensions de 11,50 mètres de profondeur et 16,00 mètres de largeur. Le jardin est orienté au nord-est et est accessible par un chemin arrière. Grâce à la taille généreuse du terrain et à la position libre, il y a toujours un endroit à trouver au soleil ou à l'ombre. La combinaison du jardin, du garage et du carport rend l'ensemble de la propriété particulièrement pratique et polyvalent.
L'emplacement combine la tranquillité avec une bonne accessibilité aux commodités. Commerces, écoles, installations sportives et routes principales sont tous à proximité, tandis que la nature environnante et l'eau contribuent à un climat de vie agréable. La propriété est décrite comme étant située sur une route calme avec une vue dégagée.
La propriété possède un label énergétique C, ce qui indique une efficacité énergétique modérée. Compte tenu de l'âge de la propriété et de l'état actuel des installations, il existe clairement des opportunités d'améliorations en matière de durabilité et de mesures d'économie d'énergie qui pourraient potentiellement améliorer cette note à l'avenir.
Il est important de noter que cette propriété est vendue avec plusieurs clauses spécifiques que les acheteurs potentiels doivent examiner attentivement. La clause de non-occupation personnelle indique que le vendeur n'a jamais réellement occupé la propriété et ne peut donc pas informer l'acheteur des caractéristiques ou défauts dont le vendeur aurait pu avoir connaissance s'il avait réellement utilisé la propriété. Toutes ces caractéristiques ou défauts sont donc aux frais et risques de l'acheteur.
La clause d'âge spécifie que la propriété a plus de 58 ans, ce qui signifie que les exigences qui peuvent être imposées à la qualité de la construction sont considérablement inférieures à celles des bâtiments neufs. Toute absence totale ou partielle d'une ou plusieurs caractéristiques de la propriété pour un usage normal et spécial, ou toute autre non-conformité de la propriété avec l'accord, est aux frais et risques de l'acheteur.
La clause sur l'amiante stipule qu'au moment de la construction et/ou de la rénovation, il était normal d'incorporer des matériaux contenant de l'amiante dans la construction. Le vendeur n'a pas connaissance que davantage de matériaux contenant de l'amiante ont été incorporés que ce qui était généralement habituel à l'époque. L'acheteur est conscient que des mesures spéciales doivent être prises lors du retrait de matériaux contenant de l'amiante en vertu de la législation environnementale.
La clause environnementale exclut toute responsabilité du vendeur pour la contamination du sol et/ou des eaux souterraines. La clause sur le plomb note de même qu'au moment de la construction, il était normal d'incorporer du plomb, des matériaux contenant du plomb et/ou d'autres substances nocives pour l'environnement dans la construction.
Le prix demandé pour cette propriété est de 549 000 euros, ce qui correspond à environ 4 128 euros par mètre carré de surface habitable. La propriété est disponible immédiatement et la désignation cadastrale est WERKENDAM O 1232, avec le statut de pleine propriété.
Cette maison individuelle à Werkendam se présente comme une propriété avec une base solide qui attend un acheteur visionnaire et prêt à investir dans la modernisation. La combinaison d'un terrain spacieux, d'un garage détaché, d'un carport et d'un emplacement qui équilibre calme et accessibilité en fait une option intéressante pour les familles, les travailleurs à domicile ou quiconque apprécie le logement individuel avec la liberté de réaliser sa propre vision d'un logement confortable.
Caractéristiques
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No mention of a balcony in the description or features.
Rear Garden
Features explicitly list 'Achtertuin, voortuin en zijtuin' (rear, front, and side garden) with a specified size of 137 m² for the rear garden.
Front Garden
Features explicitly list 'voortuin' (front garden).
Side Garden
Features explicitly list 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions 'mogelijkheden voor het realiseren van meerdere terrassen' (possibilities for realizing multiple terraces), implying there is no existing terrace.
Rooftop Terrace
The property is a two-story detached house from 1968 with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the text.
Veranda
There is a carport mentioned, but no veranda is explicitly listed.
Guest House
There is no mention of a guest house; only a detached garage and carport are present.
Waterfront
The listing mentions water is 'in de omgeving' (in the surroundings) but does not state the property is directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Werkendam is in a flat region of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet street on the edge of Werkendam with a 'vrij uitzicht' (free view), but no remarkable city view is indicated.
Remarkable Garden View
There is a spacious garden all around the property, providing pleasant views, though not necessarily 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Werkendam is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
While near water, there is no specific mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Home Office
The listing mentions the possibility of creating a 'thuiswerk- of hobbyruimte' (home office or hobby space), but does not state one currently exists.
Private Indoor Pool
A 1968 detached house of 133 m² would not have a private indoor pool. Not mentioned and would be highly unusual.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and would be extremely unusual for this type and age of Dutch property.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; house is from 1968 and described as dated, needing modernization.
Modern
Listing explicitly states kitchen and sanitary facilities are 'gedateerd' (dated) and need modernization. The last photo is noted as fiction for modernization inspiration.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal accents, or concrete mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or specific architectural elements mentioned.
Classic
Built in 1968 with dated interiors, but 'classic' as a deliberate design style is not described. It's simply an older home.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1968, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1968, so it is not an early 20th-century style (like a jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1968, this perfectly fits the post-war functional building style designed for the growing population.
Modernist
While a 1968 home may have some modernist influences, it is primarily a standard post-war functional home rather than a distinct modernist architectural piece.
Newly Build
The property is explicitly stated as being built in 1968 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing build).
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as dated and from 1968, making a modern island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The description mentions a 'royale leefruimte' and kitchen separately, suggesting a closed layout typical of 1968, though modernization is suggested.
Induction Stove
The kitchen is described as dated and in need of modernization, making induction unlikely.
Build In Coffee Maker
A luxury modern feature inconsistent with a dated 1968 kitchen.
Boiling Water Tap
A modern feature unlikely to be present in a dated kitchen needing modernization.
Downdraft Extractor
A high-end modern feature not expected in a dated 1968 home.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is 'gedateerd' (dated) and shows a fictional mood image for modernization.
New Kitchen
The text emphasizes the need for modernization and describes the kitchen as outdated.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states 'Veel parkeergelegenheid' (lots of parking) and 'Op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
Listing mentions 'aanvullende bergruimte' (additional storage) on first floor and 24 m² external storage space.
Garage
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande garage' (detached garage) and features section lists 'Garage met carport'.
Automatic Garage Door
Features section lists 'Elektrische deur' (electric door) for the garage.
Double Garage
Features section specifies 'Capaciteit 1 auto' (capacity 1 car), indicating it is a single garage.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing.
Bike Storage
Garage is described as suitable for 'het stallen van een auto, motoren of fietsen' (parking a car, motorcycles or bicycles).
Covered Parking
Listing explicitly mentions a carport providing covered parking on the property.
Underground Parking
Detached house from 1968 with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
Garage is described as 'uitstekend geschikt als... werkplaats' (excellently suitable as workshop), indicating this capability exists.
Shed
No separate shed (schuur) mentioned. The 24m² external storage appears to be the garage space.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the property, no separate rental parking spot mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property, no separate parking spot for sale mentioned.
Règles
Owners Association
The property is a detached single-family home (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom), meaning there is no owners association.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
The listing contains specific legal clauses including a non-self-occupancy clause, age clause, asbestos clause, environment clause, and lead/environmentally harmful substances clause.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 2-story detached house from 1968 with no mention of an elevator anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a detached/vrijstaande house with its own entrance (entree/hal) and side entrance (zijingang) mentioned in the description.
Gated Community
This is a standalone detached house on a quiet residential street (rustige woonstraat), not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing states it is accessible for people with disabilities and elderly, and mentions it is levensloopbestendig (life-cycle proof) with a ground floor bedroom. However, it's a 2-story house without mentioned modifications like ramps or adapted bathrooms, and upper floor access requires stairs.
Services & Technique
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. Dutch real estate listings typically specify included appliances, and none are listed here.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned in the layout description. The garage is mentioned but described as suitable for parking, hobbies, or storage.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing. No appliances are specified as included.
Smart Home
The house is from 1968 and is described as needing modernization. No smart home features are mentioned, making them highly unlikely.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned. A 1968 house would typically have natural ventilation unless upgraded, and no upgrades are indicated.
Water Softener
Water softeners are uncommon in Dutch homes and none is mentioned in this listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The listing emphasizes 'verduurzaming' (sustainability improvements) as a future possibility, strongly suggesting no solar panels are currently installed.
Triple Glazing
Not mentioned at all. Triple glazing is highly unlikely for a 1968 property that is described as needing modernization throughout.
Heat Pump
No heat pump mentioned. The listing presents sustainability and 'verduurzaming' as future possibilities for the buyer, indicating no heat pump is currently installed.
Home Battery
No home battery mentioned. This technology is very unlikely to be present in a 1968 property described as needing modernization with no renewable energy features mentioned.
Localisation
Historique
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