Appartement T3 de Caractère dans le Style École d'Amsterdam avec Balcon
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bâtiment est conçu par l'architecte H.Th. Wijdeveld dans le style distinctif de l'École d'Amsterdam, ayant le statut de monument municipal dans un paysage urbain protégé, offrant un caractère architectural rarement trouvé dans les constructions plus récentes.
- Le droit de bail a été entièrement payé jusqu'au 15 janvier 2064, offrant des décennies de bail sans paiement et une prévisibilité financière pour l'avenir prévisible.
- Les systèmes essentiels ont été renouvelés en 2016, y compris la cuisine, la salle de bain, la chaudière de chauffage central et l'installation électrique complète, réduisant le besoin d'investissements majeurs immédiats.
- L'emplacement à De Baarsjes offre d'excellentes commodités avec le Mercatorplein et la Jan Evertsenstraat à distance de marche, plus un accès facile à l'Erasmuspark et au Rembrandtpark pour les espaces verts et les loisirs.
- La petite VvE de seulement quatre membres avec un plan de maintenance actif valide jusqu'en 2050 et des investissements récents dans l'extérieur du bâtiment suggère une bonne gestion de l'entretien du bien.
Points faibles
- Le bâtiment n'a pas d'ascenseur, ce qui peut être une considération pour les personnes ayant des problèmes de mobilité ou pour déplacer des meubles et des objets volumineux au premier étage.
- À 425 000 euros pour 56 mètres carrés, le prix au mètre carré est d'environ 7 589 euros, ce qui représente un investissement significatif pour un espace de vie relativement compact.
- Le stationnement dans la zone nécessite un stationnement payant ou un système de permis, ajoutant un coût continu pour les résidents qui possèdent un véhicule.
- Le statut de monument et la désignation de paysage urbain protégé peuvent restreindre les types de modifications et de rénovations qui peuvent être apportées au bien, en particulier concernant les éléments extérieurs.
- La situation du droit de bail devra être réglée avant 2064, et bien qu'une demande de transition ait été soumise en 2020, les conditions et coûts futurs restent à finaliser.
Description
L'appartement est situé sur la Hoofdweg à Amsterdam, plus précisément dans le quartier de De Baarsjes. Ce quartier est connu pour être une partie vivante et très prisée d'Amsterdam Ouest. Le bâtiment date de 1927 et a été conçu par l'architecte H.Th. Wijdeveld dans le style caractéristique de l'École d'Amsterdam. Le bien a le statut de monument municipal et est situé dans un paysage urbain protégé, ce qui témoigne de son importance architecturale et historique.
Le mouvement architectural de l'École d'Amsterdam est connu pour son architecture expressive en brique et ses détails artisanaux. Ce bâtiment illustre ces qualités avec son traitement de façade distinctif et ses éléments de conception réfléchis qui reflètent l'artisanat de l'époque. La Hoofdweg elle-même est l'une des grandes rues majestueuses d'Amsterdam Ouest et fait partie du plan d'expansion urbaine du début du vingtième siècle. Les bâtiments de 1927 sont caractéristiques de l'École d'Amsterdam, avec une architecture expressive en brique et des détails artisanaux des deux côtés de la rue.
L'appartement a une surface habitable totale d'environ 56 mètres carrés mesurée selon la norme NEN2580. Il est configuré comme un appartement de trois pièces avec deux chambres. L'aménagement est pratique et bien réfléchi. À l'avant de l'appartement, donnant sur la rue, vous trouverez le salon lumineux avec de grandes fenêtres qui laissent entrer beaucoup de lumière naturelle. L'une des chambres est également située à l'avant.
Centralement positionnés dans l'appartement se trouvent la salle de bain et un WC séparé. La salle de bain est équipée d'une douche et d'un meuble vasque. Cette position centrale des installations sanitaires crée une circulation logique entre les parties avant et arrière de l'appartement.
L'arrière du bien donne sur un espace calme et verdoyant. Vous y trouverez la cuisine ouverte spacieuse qui donne accès au balcon. Le balcon est orienté à l'est, offrant le soleil du matin. La deuxième chambre est également située à l'arrière, ce qui en fait un véritable agencement fonctionnel à deux chambres.
En 2016, plusieurs mises à jour importantes ont été réalisées dans l'appartement. La cuisine, la salle de bain, l'installation de chauffage central et le système électrique complet ont été renouvelés à cette époque. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale gaz à condensation Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 de 2016, appartenant au propriétaire actuel. Le bien a un label énergétique C, valide jusqu'en février 2036. L'isolation comprend du double vitrage et du vitrage HR, et l'appartement bénéficie à la fois d'une ventilation mécanique et naturelle.
Au-dessus de l'étage résidentiel principal, il y a un espace de stockage supplémentaire appartenant à l'appartement. Cet espace de stockage mesure 10 mètres carrés et dispose de l'électricité et de la lumière naturelle, ce qui le rend adapté pour le stockage, un espace de loisir ou potentiellement un petit espace de travail. C'est un ajout précieux qui offre un espace pratique supplémentaire au-delà de l'appartement principal.
L'appartement fait partie d'une petite association de copropriétaires (VvE) active composée de seulement quatre membres. Cette petite échelle signifie que les décisions peuvent être prises avec des lignes de communication courtes et une propriété impliquée. La VvE dispose d'un plan de maintenance pluriannuel valide jusqu'en 2050, démontrant une gestion prospective du bâtiment. Ces dernières années, des investissements importants ont été réalisés dans le bien, y compris la restauration de la façade, les travaux de rejointoiement et la peinture à l'intérieur comme à l'extérieur. Les frais de service mensuels s'élèvent à 200 euros et incluent l'assurance du bâtiment et une réserve pour la maintenance future.
Le bien est situé sur un terrain en leasehold municipal, spécifiquement classé comme Vicariegrond. Le droit de bail a été payé pour la période en cours jusqu'au 15 janvier 2064, ce qui signifie qu'aucun paiement de droit de bail n'est dû jusqu'à cette date. Une demande de transition vers le nouveau système de bail perpétuel a été soumise en 2020.
L'emplacement de l'appartement offre une excellente accessibilité et des commodités. Le Mercatorplein et la Jan Evertsenstraat sont à distance de marche, offrant une large gamme de magasins, cafés, restaurants et nécessités quotidiennes. Pour ceux qui aiment les espaces verts et les loisirs, l'Erasmuspark et le Rembrandtpark sont tous deux à proximité. Le Sportplaza Mercator, qui offre des installations de fitness et des piscines intérieures et extérieures, se trouve à environ 500 mètres.
Les options de transports en commun sont nombreuses. La Hoofdweg et la Jan Evertsenstraat ont plusieurs arrêts de tram et de bus avec des connexions vers Amsterdam Lelylaan, Sloterdijk, Zuid WTC et la gare centrale d'Amsterdam. À vélo, le centre-ville peut être atteint en environ 15 minutes. Pour ceux qui doivent voyager en voiture, la rocade A10 est accessible en quelques minutes.
Le stationnement dans la zone est réglementé et nécessite un permis ou un stationnement payant. C'est typique pour cette partie d'Amsterdam où le stationnement en rue est géré pour équilibrer les besoins des résidents et des visiteurs.
Le quartier de De Baarsjes a subi une transformation significative au fil des ans et s'est développé pour devenir l'une des zones résidentielles les plus populaires d'Amsterdam Ouest. Le quartier offre un mélange diversifié de résidents et une atmosphère vivante avec de nombreuses commodités. La proximité des parcs offre un équilibre bienvenu à l'environnement urbain, offrant aux résidents la possibilité de profiter de la nature et d'activités de plein air sans quitter les environs immédiats.
L'importance architecturale du bâtiment ne doit pas être sous-estimée. Le fait d'avoir été conçu par H.Th. Wijdeveld, qui était une figure notable du mouvement de l'École d'Amsterdam, ajoute une valeur historique au bien. Les bâtiments de ce style sont hautement appréciés pour leurs qualités esthétiques et sont souvent protégés pour leur importance culturelle et historique.
Le statut de paysage urbain protégé de la zone signifie que le paysage de rue est soigneusement entretenu, ce qui contribue à l'attrait durable et aux valeurs immobilières du quartier. Cependant, cela signifie également que toute modification extérieure du bâtiment nécessiterait l'approbation des autorités compétentes pour s'assurer qu'elle est en accord avec le caractère de la zone.
Le toit plat du bâtiment est couvert de matériau de couverture bitumineux, ce qui est typique pour ce type de construction des années 1920. Le bâtiment contient plusieurs unités résidentielles, et cet appartement particulier est situé au premier étage au-dessus du niveau du sol.
L'aménagement intérieur fait un usage efficace de l'espace disponible. La séparation des zones de couchage des zones de cuisine et de salon fournit un agencement pratique pour la vie quotidienne. Le fait qu'une chambre soit à l'avant et une à l'arrière offre une flexibilité dans l'utilisation de l'espace, que ce soit pour un couple, une petite famille ou quelqu'un travaillant à domicile qui a besoin d'un bureau séparé.
La cuisine, étant décrite comme une cuisine ouverte, suggère qu'elle est assez spacieuse pour accommoder non seulement la cuisson mais aussi les repas décontractés ou la socialisation. L'accès direct au balcon depuis la cuisine crée une connexion agréable entre la vie intérieure et extérieure, qui est particulièrement appréciée pendant les mois les plus chauds.
Le balcon, mesurant 6 mètres carrés, est orienté à l'est. Cette orientation signifie qu'il reçoit la lumière du soleil du matin, ce qui peut être agréable pour prendre le petit-déjeuner ou le café en plein air. Ceux qui préfèrent le soleil de l'après-midi ou du soir sur leur espace extérieur doivent être conscients de cette orientation.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing only mentions a shower and sink in the bathroom. In a 56 m² apartment from 1927, a bathtub is highly unlikely and would typically be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The layout description clearly places the bathroom centrally in the apartment, separate from both the front and rear bedrooms.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet).
Bidet
Bidets are exceptionally rare in Dutch apartments, and there is absolutely no mention of one in the listing.
Double Shower
Not mentioned and highly improbable for a 56 m² apartment with a standard layout.
Shared Shower
The entire apartment is for sale as a single unit, meaning all facilities are private.
Shared Toilet
The property is a standalone apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafel' (singular for sink). A double vanity is highly unlikely given the size and age of the property.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the east side at the rear of the apartment.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden, only a balcony at the rear.
Front Garden
There is no mention of a front garden in the description or features.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
The listing specifies a balcony, but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property is an apartment on the first floor with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
There is no yard associated with this apartment.
Patio
The listing mentions a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 56 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The property is located in De Baarsjes, Amsterdam, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is a first-floor apartment on a main street, but there is no specific mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The listing mentions a 'rustige en groene achterzijde' (quiet and green rear side), but it is just a standard urban green view, not remarkable.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
Near Mercatorplein, but no specific landmark view from the apartment is highlighted.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Very uncommon in Dutch apartments of this era and size.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming en warm water via eigen cv-combiketel (2016)' with Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A.
Fireplace
Not mentioned in the listing. For a renovated 56m² apartment, a fireplace would typically be highlighted if present.
Carpeted Floors
Not mentioned and uncommon in renovated Dutch apartments, but cannot be certain.
Underfloor Heating
Not mentioned. The CV combiketel system described is typical for radiator-based heating, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned and would be unusual in a 56m² apartment. Would likely be highlighted if present.
Home Office
The storage space is mentioned as potential 'werkruimte' but this is the attic storage, not part of the apartment itself. No home office in the apartment.
Skylight
The storage has daylight but no skylights are mentioned for the apartment itself.
Exposed Beams
Not mentioned. Amsterdamse School style doesn't typically feature exposed beams as a prominent element.
Private Indoor Pool
Impossible in a 56m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and would be extremely unusual for this type and size of apartment.
Style intérieur
Scandinavian
The property is Amsterdamse School style from 1927, which is distinctly Dutch and completely different from Scandinavian minimalism.
Modern
While kitchen, bathroom and systems were renovated in 2016, the building is a 1927 monument in Amsterdamse School style. The architectural character is not modern.
Industrial
Amsterdamse School style features expressive brick architecture and artisanal details, opposite to industrial style with raw metals and concrete.
Mediterranean
This is a Dutch Amsterdamse School building from 1927 with no Mediterranean elements whatsoever.
Classic
Amsterdamse School is a classic early 20th century Dutch architectural style. The building is a municipal monument with artisanal details, designed by architect H.Th. Wijdeveld.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1927, designed in the Amsterdamse School style, and is officially a municipal monument located in a protected cityscape.
Early 20th Century
Built in 1927, perfectly fitting the early 20th century architectural period.
Post War Functional
The building was constructed in 1927, which is before WWII.
Modernist
The Amsterdamse School is an expressionist architectural style from the early 20th century, not modernist.
Newly Build
The building dates back to 1927, though parts were renovated in 2016.
Cuisine
Kitchen Island
The apartment is 56 m² in a 1927 building with a separated front-to-back layout, making a kitchen island highly improbable and it is not mentioned.
Open Plan Kitchen
The layout clearly separates the living room at the front from the kitchen at the back, with the bathroom and toilet centrally located in between.
Shared Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as part of the private apartment layout.
Design Kitchen
The kitchen was renewed in 2016 but is not marketed or described as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2016, making it approximately 8 years old.
Parking & Rangement
Parking
The listing only mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking and parking permits), indicating only public street parking, not a dedicated parking spot belonging to the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'eigen, ruime berging op de bovenste verdieping met elektra en daglicht' (own spacious storage room on the top floor with electricity and daylight) and lists 'Externe bergruimte 10 m²' in the features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The storage room is on the 'bovenste etage' (top floor) but is described as a 'berging' (storage room), not an attic living space.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
No dedicated bike storage is mentioned. The general storage room could potentially store bikes but is not specified as bike storage.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
The storage room is described as 'ideaal als opslag, hobby- of werkruimte' (ideal for storage, hobby or workspace), but it is fundamentally a storage room, not a dedicated workshop.
Shed
The listing mentions 'Schuur/berging' under storage, but it's marked as 'Inpandig' (indoor) in an apartment building, not a traditional standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option.
Parkspot Rent Price Month
No specific rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The description explicitly states the apartment is part of a small, active VvE (Vereniging van Eigenaren) of 4 members.
Leasehold
The listing specifies the property is located on municipal leasehold ground (gemeentelijke erfpachtgrond).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The description and features section state there are monthly service costs of €200.
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The description mentions a meerjarenonderhoudsplan (MJOP) and the features section states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The description mentions the service costs include opstalverzekering, and the features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
No specific rules regarding pets, flooring, or other usage restrictions are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is from 1927 and there is no mention of an elevator; storage is on the upper floor accessed via stairs.
Intercom
The listing explicitly mentions a 'bellentableau' (intercom/bell panel) at the common entrance.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features.
Private Entrance
The listing states there is a 'gemeenschappelijke entree' (common entrance).
Automatic Gate
It is an apartment building on a main road with no mention of a gate.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
It is a small 4-apartment VvE on a public street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor accessible only by stairs, and the storage is on the top floor.
Services & Technique
Laundry Room
No separate laundry room mentioned; the storage space on the top floor is described as ideal for storage, hobby, or work space.
Smart Home
No smart home features mentioned; such features would typically be highlighted if present in a property listing.
Ventilation System
Features list explicitly states 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation and natural ventilation).
Water Softener
Not mentioned and water softeners are extremely rare in Dutch residential properties.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given it is a 1st-floor apartment in a 1927 protected monumental building, solar panels are highly unlikely to be present.
Double Glazing
The listing explicitly states under the 'Isolatie' (Insulation) section that the property has 'Dubbel glas en HR-glas' (Double glazing and HR glass).
Triple Glazing
Only double glazing and HR glass are mentioned. Triple glazing is not listed.
Wall Insulation
Not mentioned in the text. As a 1927 municipal monument located within a protected cityscape, adding wall insulation is typically restricted and highly unlikely without being highlighted.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. No references to floor insulation are made in the description or features.
Roof Insulation
Not mentioned. The apartment is on the first floor below a flat roof, and the VvE maintenance history mentions facade, pointing, and painting, but not roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler from 2016, meaning there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned at all in the listing. Combined with the lack of solar panels, a home battery is not present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glas (High Efficiency glass) and a mechanical ventilation system, which contribute to its Energy Label C. The VvE has also recently invested in facade restoration, pointing, and painting, which can improve overall airtightness.
Localisation
Historique
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