Charmant Appartement en Rez-de-Chaussée avec Jardin Ensoleillé au Sud-Ouest à De Baarsjes

Cet appartement en rez-de-chaussée est situé sur la Hoofdweg dans le quartier de De Baarsjes à Amsterdam Ouest. Le bien fait partie d'un monument municipal et offre environ 58 mètres carrés d'espace de vie, mesuré selon la norme NEN 2580. Un rapport de mesure est disponible pour vérification. L'appartement dispose de deux chambres et bénéficie d'une entrée privée au niveau de la rue, offrant un accès direct au logement sans avoir à parcourir des escaliers communs.

Le bâtiment date de 1927 et fait partie du notable projet d'expansion urbaine Plan West des années 1920. L'architecture reflète le style de l'École d'Amsterdam, caractérisé par des détails soignés et des façades expressives. Le quartier autour de la Hoofdweg et du Mercatorplein a été conçu comme un ensemble cohérent avec de larges rues et des îlots résidentiels fermés. Le Mercatorplein lui-même a été conçu par H.P. Berlage et reste une caractéristique centrale et reconnaissable du quartier. Aujourd'hui, le quartier de De Baarsjes maintient son caractère urbain distinctif et unifié, qui continue d'être très recherché par les résidents.

En entrant par l'entrée privée au niveau de la rue, qui comprend un petit jardin avant, on arrive dans un couloir situé au centre. Ce couloir donne accès à toutes les pièces de l'appartement, créant une disposition pratique et efficace. Le salon et la cuisine ouverte sont positionnés à l'arrière du bien. La cuisine est équipée de plusieurs appareils encastrés, dont un lave-vaisselle, une hotte aspirante et un réfrigérateur. Depuis la zone de cuisine, il y a un accès direct au jardin arrière, facilitant une connexion facile entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

L'appartement contient deux chambres. La plus grande chambre est située à l'avant du bien et présente des vitraux caractéristiques qui offrent une lumière naturelle agréable tout en préservant l'intimité. Ces fenêtres ajoutent un élément architectural distinctif qui reflète le patrimoine du bâtiment. La deuxième chambre est située à l'arrière et comprend des portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur le jardin, créant une transition fluide vers l'espace extérieur.

La salle de bain est bien entretenue et comprend une cabine de douche, un lavabo et des toilettes. De plus, il y a un placard de rangement pratique qui abrite le tableau électrique et offre des raccordements pour une machine à laver. L'appartement est fini avec un parquet stratifié partout et est décrit comme étant dans un état d'entretien soigné dans l'ensemble.

Le jardin arrière est l'une des caractéristiques notables de ce bien. Il mesure plus de 50 mètres carrés et est orienté sud-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil de l'après-midi jusqu'aux heures du soir. Cette orientation rend le jardin adapté pour dîner en plein air, se détendre et profiter du soleil du soir. Le jardin est accessible à la fois depuis la cuisine et la chambre arrière, améliorant la fluidité entre l'intérieur et l'extérieur. Au fond du jardin, il y a un abri de jardin en bois équipé d'électricité et d'éclairage, offrant un espace de rangement supplémentaire utile. La présence d'un jardin avant au niveau de la rue est décrite comme une caractéristique précieuse et relativement rare à Amsterdam, ajoutant à l'attrait du bien.

Le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique municipal. Le canon du bail foncier a été prépayé jusqu'au 31 janvier 2053. Il y a également la possibilité de convertir le bail en arrangement perpétuel, ce qui pourrait fournir une sécurité à long terme et potentiellement affecter la valeur du bien.

L'Association des Copropriétaires est décrite comme active et financièrement saine. Elle est gérée professionnellement par VvE Beheer Amsterdam. Un plan de maintenance à long terme (MJOP) est en place, et les charges de service mensuelles s'élèvent à environ 182 euros. L'annonce indique que des fonds suffisants sont disponibles dans le fonds de réserve pour assurer un entretien approprié du bâtiment. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, dispose d'une assurance bâtiment et maintient à la fois un fonds de réserve et un plan de maintenance.

En matière de durabilité, l'appartement a reçu le label énergétique C. Le bien dispose d'un double vitrage et de vitres à haute efficacité (HR-glas) pour une isolation améliorée. Une nouvelle chaudière centrale a été installée en 2024, spécifiquement une chaudière murale gaz à condensation Kombi Kompakt HRE 28/24 A, qui est incluse dans l'achat.

Le quartier de De Baarsjes est situé entre l'Erasmuspark et le Rembrandtpark, ce qui rend l'emplacement attrayant pour ceux qui apprécient les environnements verts. Les deux parcs offrent de l'espace pour se promener, se détendre et des activités récréatives, ce qui est particulièrement attrayant pour les propriétaires de chiens et les familles avec enfants. À distance de marche, les résidents peuvent accéder au Mercatorplein et à la Jan Evertsenstraat, qui offrent une variété de magasins, cafés et restaurants. Des mentions spécifiques incluent Bar Baarsch, Fort Negen et Cafe Zurich, aux côtés de divers magasins locaux et boutiques spécialisées. À vélo, le Jordaan, la Kinkerstraat et le Vondelpark sont facilement accessibles.

Le bien est bien connecté en termes de transports en commun. La Hoofdweg et la Jan Evertsenstraat ont plusieurs arrêts de tram et de bus avec des connexions vers la gare de Lelylaan, Sloterdijk, Amsterdam Zuid et la gare Centrale. Le stationnement est disponible via un système de permis dans la zone Ouest 1.2, avec des options pour le stationnement public payant et des parkings à proximité.

L'appartement a un toit plat couvert de matériau de couverture bitumineux. Un câble en fibre optique est disponible au bien. Le bâtiment contient un niveau résidentiel, et cette unité spécifique occupe le rez-de-chaussée. Le volume total de l'appartement est de 210 mètres cubes. Un espace de rangement extérieur de 6 mètres carrés est disponible dans l'abri de jardin. L'espace extérieur lié au bâtiment mesure 1 mètre carré.

L'annonce note qu'il y a une possibilité d'agrandir le bien, ce qui pourrait augmenter l'espace de vie. Cependant, tout agrandissement de ce type serait soumis aux permis et réglementations pertinents, particulièrement compte tenu du statut du bien en tant que monument municipal. Le notaire du projet désigné pour cette vente est Eekhoff, et la date de livraison sera déterminée par consultation entre les parties.

Le prix demandé est de 495 000 euros, ce qui se traduit par environ 8 534 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est offert avec un arrangement coût pour l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire associés à l'achat.