Maison Individuelle de Caractère avec Jardin Spacieux sur Terrain Privé à Capelle aan den IJssel

Cette résidence détachée de caractère est située au Hoofdweg 288 à Capelle aan den IJssel, un emplacement qui offre une combinaison unique de tranquillité rurale et d'accessibilité urbaine. La propriété s'étend sur un terrain privé de 800 mètres carrés, offrant un espace généreux pour le jardinage, les loisirs et la vie en plein air. Malgré son cadre paisible, la maison est commodément située à quelques minutes de Rotterdam, de la région du Groene Hart et de la zone de loisirs Zevenhuizerplas.

La position de la propriété est particulièrement avantageuse car elle est située sur une section secondaire du Hoofdweg qui est une impasse se transformant en piste cyclable. Cela signifie qu'il n'y a pas de trafic de passage directement devant la maison, garantissant un environnement de vie calme et sûr. La maison a été construite à l'origine en 1923 et a été soigneusement entretenue et mise à jour pour répondre aux normes de vie contemporaines tout en préservant son caractère d'origine et ses détails architecturaux.

L'agencement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès à tous les espaces du rez-de-chaussée. Le hall comprend des toilettes avec un petit lavabo et un escalier menant au premier étage. Sous l'escalier se trouve un placard de rangement pratique. Depuis le hall, on accède à la cuisine moderne qui présente une disposition ouverte avec un bar central et un vaste îlot de cuisson qui sert de point focal de la pièce. La cuisine est entièrement équipée d'appareils encastrés de haute qualité comprenant un four, une machine à café encastrée, un micro-ondes, un réfrigérateur américain, un robinet Quooker, un lave-vaisselle et une plaque de cuisson à gaz à cinq brûleurs avec une hotte élégante. Cette configuration de cuisine en fait un espace idéal pour les passionnés de cuisine et crée une atmosphère accueillante pour les rassemblements sociaux.

Depuis la cuisine, un escalier de trois marches descend vers le salon, créant un agencement spatial intéressant et ouvert. Le salon est divisé en une zone à manger et un espace de détente, couvrant ensemble environ 38 mètres carrés. Ces proportions généreuses permettent d'y installer une grande table à manger et un aménagement de sièges confortable. Les grandes fenêtres orientées au sud assurent une abondance de lumière naturelle dans l'espace, donnant à la pièce un caractère chaleureux et invitant. Dans le salon, il y a une trappe donnant accès par un escalier en colimaçon à une pièce de sous-sol mesurant 12 mètres carrés, qui dispose d'une grande fenêtre donnant sur le jardin arrière.

Le premier étage est accessible par le hall et présente un palier spacieux qui s'étend sur la longueur de la propriété, donnant accès à toutes les pièces de ce niveau. Il y a deux chambres de bonne taille, mesurant respectivement environ 17 mètres carrés et 15 mètres carrés. La chambre du côté droit dispose de deux placards intégrés et d'un placard de rangement sous le toit en pente, offrant un espace de rangement supplémentaire. La chambre du côté gauche comprend un dressing de 7 mètres carrés, ajoutant une touche de luxe et de commodité pratique. Au-dessus de la cage d'escalier se trouve un autre placard de rangement.

Au bout du palier se trouvent la buanderie et la salle de bains. La buanderie couvre environ 8 mètres carrés et offre diverses possibilités. Avec quelques modifications simples, cet espace pourrait être converti en une troisième chambre ou une pièce de loisir, offrant une flexibilité pour les besoins futurs. La salle de bains mesure environ 6 mètres carrés et est entièrement équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, de toilettes et d'un double vasque. Cette combinaison de confort, d'espace et d'aménagement pratique rend le premier étage très fonctionnel et agréable à habiter.

L'espace extérieur est une caractéristique importante de cette propriété. Le terrain de 800 mètres carrés comprend environ 600 mètres carrés de jardin paysager entourant la maison. Le jardin a une apparence verte et bien entretenue avec diverses zones de détente atmosphériques. À côté de la maison, il y a un garage avec un espace de rangement pratique mesurant 84 mètres carrés, ainsi qu'un carport offrant un stationnement couvert pour un véhicule. De plus, il y a un abri en bois avec un auvent mesurant 54 mètres carrés, qui peut servir d'espace professionnel ou de bureau à domicile. Directement adjacent au cours d'eau Schollevaar, un kiosque confortable de 13 mètres carrés a été construit, en grande partie fermable à clé, offrant un endroit merveilleux pour se détendre et profiter de la vue. Le jardin contient également plusieurs arbres fruitiers, notamment des vignes, divers types de poiriers, pommiers, pruniers et groseilliers rouges, ainsi qu'un bassin à koï avec un système de filtration.

Selon les propriétaires actuels, la propriété a été achetée à un agriculteur à la fin de 1995. Immédiatement après l'achat, tout l'intérieur a été retiré et reconstruit avec une isolation appropriée, de nouveaux cadres de fenêtres, du double vitrage, de nouveaux câblages et un nouveau tableau électrique. Le jardin a ensuite été aménagé selon un design d'un architecte paysagiste. Les propriétaires ont profité des nombreux endroits agréables dans et autour de la maison et ont créé de merveilleux souvenirs de fêtes de jardin, de détente et d'appréciation de la flore et la faune de cet endroit spécial avec la famille et les amis.

Les spécifications techniques incluent le chauffage et l'eau chaude fournis par une chaudière CV Vaillant de 2012. La propriété a une étiquette énergétique C valable jusqu'au 17 novembre 2035. Une isolation a été installée dans le toit, les murs et le sol. La propriété dispose d'une ventilation mécanique, de lanterneaux et de connexions TV. Le toit est un toit à quatre pentes couvert de tuiles. Le volume total de la propriété est de 529 mètres cubes. L'espace de stockage extérieur totalise 117 mètres carrés, y compris le garage et l'abri en bois.

La propriété est offerte à 729 000 euros frais d'acquisition inclus (kosten koper). Le transfert est par accord mutuel. La désignation cadastrale est Capelle aan den IJssel D 1950 avec pleine propriété. Le prix demandé par mètre carré d'espace de vie est d'environ 4 796 euros. Une visite libre est prévue le samedi 2 mai de 11h00 à 12h30.