Charmante maison de caractère de 1944 au cœur de Terheijden
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central dans le centre du village de Terheijden avec magasins, école et restaurants à distance de marche, plus une accessibilité excellente vers Breda, Oosterhout et l'autoroute A16 / Point d'entrée abordable comparé au marché immobilier surchauffé de Breda, rendant la propriété accessible aux primo-accédants et aux jeunes couples / Trois chambres réparties sur deux étages complets offre des options de vie polyvalentes pour les petits ménages, bureaux à domicile ou hébergements pour invités / Propriété de caractère de 1944 offrant un charme authentique et l'opportunité de la moderniser selon vos goûts et exigences / Espace extérieur pratique incluant une cour arrière adaptée aux assises et un abri de jardin en pierre pour les vélos, loisirs ou stockage général
Points faibles
- Étiquette énergétique E indiquant une mauvaise efficacité énergétique, nécessitant probablement un investissement significatif dans l'isolation, le chauffage et potentiellement le double vitrage pour réduire les coûts de fonctionnement / La propriété nécessite une modernisation complète, ce qui signifie que les acheteurs doivent budgetiser pour les coûts de rénovation au-delà du prix d'achat / Petite parcelle de 70 mètres carrés limitant l'espace extérieur et pouvant ne pas convenir aux acheteurs recherchant de grands jardins / Clause de non-occupation signifiant que le vendeur ne peut divulguer les défauts connus, plaçant plus de responsabilité sur l'acheteur pour identifier les problèmes avant l'achat / Clauses de vieillesse, amiante, plomb et environnementales déplacent la responsabilité pour la contamination potentielle, les problèmes structurels et les défauts cachés vers l'acheteur, au-delà de ce qui s'appliquerait aux propriétés plus récentes
Description
Cette résidence pleine de caractère est située le long de la animée Hoofdstraat, au centre de Terheijden, un village charmant de la province du Brabant-Septentrional, aux Pays-Bas. Construite en 1944, cette propriété offre une atmosphère surprenante répartie sur deux étages complets, ce qui en fait un choix idéal pour les primo-accédants, les jeunes couples ou les personnes habiles cherchant une maison abordable et centrale à proximité de Breda.
La propriété combine le charme authentique de ses origines de 1944 avec la possibilité de la moderniser selon vos préférences personnelles. Avec une surface habitable compacte mais pratique d'environ 68 mètres carrés, cette maison offre des coûts fixes bas et une disposition gérable et simple. Le plan fonctionnel s'étend sur deux niveaux complets, offrant suffisamment d'espace pour les petits ménages sans les contraintes d'un entretien excessif ou de factures de services publics élevées.
Terheijden est connu pour son caractère villageois agréable, ses excellents services locaux et son accessibilité exceptionnelle vers Breda, Oosterhout et l'autoroute A16. Les nécessités quotidiennes sont commodément situées à courte distance à pied, incluant des magasins, une école primaire, diverses options de restauration et des installations sportives. Les amateurs de nature apprécieront la proximité de la réserve naturelle du Biesbosch, tandis que les propriétaires de bateaux peuvent profiter du port de plaisance de Terheijden. Pour ceux qui cherchent à échapper au marché immobilier surchauffé de Breda, cette propriété présente une opportunité particulièrement intéressante, offrant un logement abordable avec toutes les commodités essentielles à portée de main.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée à l'avant de la maison, menant à un séjour qui bénéficie d'un abondant éclairage naturel. La surface de vie offre un espace pratique pour la vie quotidienne, avec un accès depuis le séjour vers la cuisine et d'autres installations du rez-de-chaussée. La disposition est fonctionnelle et simple, adaptée à diverses configurations de ménage.
Le premier étage comprend un palier offrant l'accès aux trois chambres et à la salle de bains. Disposer de trois chambres rend cette propriété particulièrement polyvalente, pouvant accueillir des familles grandissantes, des besoins de bureau à domicile ou des hébergements pour invités. L'inclusion d'une salle de bains à cet étage complète les installations du niveau supérieur.
L'espace extérieur comprend une petite cour à l'arrière, adaptée à un coin repos confortable, ainsi qu'un abri de jardin en pierre. Cette installation de stockage offre un espace pratique pour le rangement de vélos, des loisirs ou des besoins de stockage généraux.
La propriété est mise en vente au prix de 299 000 euros incluant les frais de transfert (kosten koper), ce qui correspond à environ 4 397 euros par mètre carré de surface habitable. Ce niveau de prix positionne la maison comme une option d'entrée accessible pour ceux exclus du marché de Breda tout en bénéficiant d'une connectivité régionale excellente.
Les acheteurs potentiels doivent noter plusieurs clauses importantes incluses dans cette vente. La clause de non-occupation indique que le vendeur n'a jamais réellement habité la propriété, ce qui signifie que le vendeur ne peut informer l'acheteur des propriétés ou défauts qu'il aurait pu connaître s'il avait lui-même habité la propriété. Par conséquent, ces propriétés ou défauts restent aux frais et aux risques de l'acheteur, et cela s'est reflète dans le prix d'achat.
La clause de vieillesse s'applique étant donné que la propriété a été construite en 1944, ce qui signifie qu'elle a plus de 80 ans. Cela signifie que les exigences concernant la qualité de construction sont considérablement inférieures à celles appliquées aux constructions neuves. Toute absence de propriétés ou écart par rapport aux attentes concernant l'adéquation de la propriété pour un usage normal et spécial reste aux frais et aux risques de l'acheteur.
Une clause amiante est incluse, car il était courant d'utiliser des matériaux contenant de l'amiante dans la construction et la rénovation pendant l'époque où cette propriété a été construite. Le vendeur n'a pas connaissance de matériaux contenant de l'amiante au-delà des pratiques standard de l'époque de la construction. Les acheteurs doivent être conscients que le retrait des matériaux contenant de l'amiante nécessite des mesures spéciales conformément à la législation environnementale.
De plus, des clauses environnementales et au plomb s'appliquent. Toute responsabilité du vendeur concernant la contamination du sol et des eaux souterraines est exclue, sauf en cas d'actions ou d'omissions imputables et coupables du vendeur. Les acheteurs sont informés que le plomb et les matériaux contenant du plomb, ainsi que d'autres substances nocives pour l'environnement, étaient couramment utilisés dans la construction pendant la période concernée.
La measurement de la propriété a été effectuée selon la norme NEN 2580, appliquée par une société de measurement accréditée. La surface habitable est de 68 mètres carrés, avec 8 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et 1 mètre carré d'espace extérieur lié au bâtiment. La taille totale du terrain est de 70 mètres carrés, avec un volume de 300 mètres cubes.
La propriété relève de la référence cadastrale DRIMMELEN G 1872 et est classée comme habitation unifamiliale, spécifiquement une maison en rangée en construction existante. L'étiquette énergétique est classée E, indicating que les acheteurs potentiels doivent s'attendre à ce que des améliorations de l'efficacité énergétique seront nécessaires pour des coûts de fonctionnement optimaux.
Cette propriété est particulièrement adaptée aux primo-accédants cherchant à acheter de manière abordable depuis Breda ou ses environs, aux jeunes couples recherchant une propriété avec du potentiel, aux acheteurs habiles qui voient de la valeur dans les projets de modernisation, aux personnes seules souhaitant un logement central mais calme et aux petits ménages préférant acheter une maison plutôt qu'un appartement. La combinaison de caractère, d'emplacement, de prix et de configuration à trois chambres en fait une option remarquable sur le marché local.
Caractéristiques
Salle de bain
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as accessible from the landing, not directly connected to any bedroom.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Shared Shower
This is not a shared property, so shared facilities are not applicable.
Shared Toilet
This is not a shared property, so shared facilities are not applicable.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No mention of a balcony in the description or features list.
Rear Garden
Description mentions 'Plaats voor een knus zitje achter buiten' indicating a rear outdoor seating area.
Front Garden
Property is located on Hoofdstraat (main street) with no front garden mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned in the listing.
Terrace
Description mentions outdoor seating area 'achter buiten' which qualifies as a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; property is a two-story terraced house.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Patio
Description mentions outdoor seating area behind the house.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; property is a compact 68 m² dwelling.
Waterfront
Property is in village center; nearby marina mentioned but property itself is not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; property is in village center on 70 m² plot.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned; property is compact with low maintenance indicated.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; property is only 70 m² plot.
Remarkable Mountain View
Property is in the Netherlands (flat landscape); no mountain views possible.
Remarkable City View
Property is in village center, not city; no city view mentioned.
Remarkable Garden View
Small outdoor area mentioned but no remarkable garden view described.
Remarkable Sea View
Property is inland in North Brabant; no sea view possible.
Remarkable Harbour View
Marina is nearby but property itself does not overlook it.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Confort intérieur
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only 3 bedrooms and bathroom on first floor.
Home Office
No dedicated home office space mentioned in the layout.
Private Indoor Pool
No pool mentioned. Only a small backyard with shed ('schuurtje').
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No mention of Scandinavian design or aesthetics in this listing.
Modern
The listing explicitly states the property needs modernization ('mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren') and combines 1944 character with modernization potential. Current state is clearly not modern.
Industrial
No industrial elements mentioned in this residential listing.
Mediterranean
This is a Dutch Brabant property with no Mediterranean features mentioned.
Classic
Built in 1944 with 'karakteristieke uitstraling' (characteristic appearance) explicitly mentioned. The listing emphasizes the charm and character of the house. Age of 80+ years qualifies as classic.
Style extérieur
Traditional Historic
Property from 1944 with 'karakteristieke uitstraling' (characteristic appearance) and described as having 'karakter' (character).
Early 20th Century
Building year 1944 qualifies as early 20th century; pre-war traditional style.
Post War Functional
1944 is during WWII, not post-war; property has traditional character rather than functional mass-produced style.
Modernist
Property described as traditional with character from 1944; not modernist style.
Newly Build
Property is from 1944, nearly 80 years old; clearly not newly built.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The listing states 'Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken' (From the living room access to the kitchen), suggesting a separate kitchen rather than an open plan layout.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) listed for private purchase, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The listing mentions the possibility to modernize according to own taste ('mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren'), suggesting the current kitchen is not a modern design kitchen.
New Kitchen
The property is from 1944, has an old-age clause, and the description emphasizes the potential for modernization, indicating the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Storage Room
Listing mentions 'Overige inpandige ruimte' of 8 m² which indicates storage space, and separately mentions a 'schuurtje' (shed) for storage purposes.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a 'schuurtje' (shed) is mentioned for storage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so automatic garage door is not applicable.
Double Garage
No garage exists, so double garage is not applicable.
Attic
The listing specifies 2 full living floors with 3 bedrooms on the first floor. No attic is mentioned, and with a 1944 house, the roof space is likely not habitable.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing description or features. The property appears to have no basement based on available information.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'Schuurtje aanwezig voor stalling fiets, hobby, opslag etc.' (shed present for bicycle storage, hobby, storage).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. Not applicable for a 1944 terraced house in a village center.
Shed
Listing explicitly mentions 'Schuurtje aanwezig voor stalling fiets, hobby, opslag etc.' (shed present for bicycle storage, hobby, storage).
Street Parking Permit
No parking permit requirements are mentioned. Village locations typically have free street parking.
Règles
Owners Association
This is a terraced single-family home (tussenwoning) from 1944. No VvE (owners association) is mentioned anywhere in the listing, which is typical for this type of property in the Netherlands. No service costs or VvE fees are listed.
Other Rules
Listing includes standard Dutch clauses for older properties: Ouderdomsclausule (age >80 years), Asbestclausule, Loodclausule (lead paint), Milieuclausule (environmental), and Niet-zelfbewoningsclausule. These are standard disclosures, not restrictive rules.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a two-story terraced house (tussenwoning) built in 1944. No elevator is mentioned or typical for properties of this age and type.
Intercom
No mention of an intercom system in the listing. Standard for older terraced houses.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a terraced house (tussenwoning) with a standard entrance at the front of the property. It shares walls with neighbors, which is typical for this type of property.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. Only a 'schuurtje' (shed) is mentioned for storage.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in the center of Terheijden (in het centrum van Terheijden). No gated community is mentioned.
Wheelchair Accessible
This is a 1944 terraced house with two living floors, requiring stairs to access bedrooms. No wheelchair accessibility features are mentioned. The property is described as needing modernization.
Services & Technique
Laundry Room
The listing mentions a 'schuurtje' (shed) for storage of bikes, hobbies, and storage. No dedicated laundry room is described. The property has 68 m² living space over two floors with 3 bedrooms, which typically wouldn't include a separate laundry room in a compact starter home from 1944.
Dryer
Not mentioned anywhere in the listing. No dryer is described as part of the property's features or contents. Starter homes of this size from 1944 typically do not include a separate dryer.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. The property is a character home from 1944 with a focus on traditional features and modernization potential, making it very unlikely to have smart home systems installed.
Water Softener
Not mentioned in the listing. Water softeners are uncommon in Dutch residential properties and are rarely explicitly listed as features. For a 1944 starter home at this price point, a water softener is highly unlikely.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Energy label E indicates poor energy performance, suggesting no modern solar installation has been made.
Triple Glazing
Not mentioned anywhere in the listing. With an energy label E, triple glazing is highly unlikely as this would significantly improve the rating.
Heat Pump
No mention of a heat pump or any heating system upgrade. Energy label E indicates traditional heating without modern heat pump technology.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Battery storage systems are not discussed, and given the poor energy label, such modern installations are not present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing emphasizes modernization potential and the property has an E energy label, indicating no significant energy efficiency upgrades have been made. The property relies on original 1944 construction standards and would require modernization to improve energy performance.
Localisation
Historique
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