Maison détachée de caractère avec un séjour spacieux et un jardin profond à Noordbroek

Cette maison détachée, située au 57 Hoofdstraat dans le village de Noordbroek, est une propriété de caractère construite en 1925 et modernisée par la suite tout en conservant son charme historique. Elle offre une surface habitable importante de 183 mètres carrés sur un généreux terrain de 925 mètres carrés, avec un volume de 769 mètres cubes. La maison est économe en énergie, affichant le label C, et comprend une isolation complète telle que l'isolation du toit et des murs, la quasi-totalité des fenêtres étant en double vitrage, et 14 panneaux solaires. Le chauffage est assuré par une chaudière CV et un cosy poêle à bois dans la salle à manger, garantissant chaleur et convivialité.

Noordbroek est un village actif et soudé avec une agréable atmosphère rurale, comprenant une école primaire, un supermarché et diverses associations. Son emplacement avantageux à proximité des autoroutes N33 et A7 facilite un accès facile à Groningue, Winschoten et Veendam, alliant la sérénité du village à la connectivité urbaine pour le travail et les loisirs.

Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse et accueillante est immédiatement perceptible. Le hall d'entrée s'étend sur 5 mètres carrés, équipé d'un sol carrelé et de murs en staff. Adjacente se trouve une toilette séparée de 2 mètres carrés, comportant un WC suspendu et un petit lave-mains. Une buanderie de 3 mètres carrés offre des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ajoutant de la praticité.

Le salon central est spacieux avec ses 41 mètres carrés, orné d'un sol en stratifié, de moulures en staff et d'une multitude de vitrages, dont des éléments décoratifs en vitrail. Cette pièce est judicieusement divisée en un coin salon confortable et une bibliothèque, créant un espace chaleureux et polyvalent pour la détente et le travail. Un escalier ouvert mène au premier étage, renforçant la sensation d'ouverture.

Reliée au salon se trouve une cuisine ouverte conçue en forme de U, couvrant 9 mètres carrés. Elle comprend une cuisine intégrée de style campagnard avec une table de cuisson à gaz à 5 feux, une hotte aspirante, un four et un réfrigérateur. Cette cuisine donne librement accès à la généreuse cuisine/salle à manger d'environ 25 mètres carrés. Cet espace offre un sol carrelé, un poêle à bois atmosphérique, des placards intégrés et une abondante lumière naturelle provenant de multiples fenêtres, ce qui en fait un lieu idéal pour les repas en famille et les rassemblements sociaux.

Le rez-de-chaussée accueille deux chambres supplémentaires. La première, un espace polyvalent de 12 mètres carrés, dispose d'un sol en stratifié et de murs en staff, adapté pour une chambre ou un bureau à domicile. La deuxième chambre, mesurant 17 mètres carrés, possède un plafond avec poutres apparentes, des placards intégrés et une vue agréable sur le jardin privé. Complétant le rez-de-chaussée, une salle de bain complète de 8,3 mètres carrés est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un lavabo, répondant à tous les besoins sanitaires. Une arrière-cuisine/pièce détente multifonctionnelle de 17 mètres carrés offre un bar, un évier, un sol carrelé et un accès direct au jardin, adaptable en chambre d'hobby, salle de pratique ou repaire pour adolescents. Le rangement est ample avec un hangar de 10 mètres carrés incluant un auvent de 5,3 mètres carrés et une pièce de stockage supplémentaire de 11 mètres carrés.

Le premier étage présente une impressionnante troisième chambre de 31,3 mètres carrés, caractérisée par une structure de toit ouverte avec des poutres visibles et de nouvelles fenêtres de toit, soulignant le caractère rustique de la propriété. La taille et la disposition de la pièce permettent une conversion facile en chambres supplémentaires si nécessaire. Un grenier de stockage de 15 mètres carrés et un petit espace de combles de 3 mètres carrés au-dessus de l'arrière-cuisine, accessibles par un escalier séparé, offrent des solutions de rangement supplémentaires.

Les espaces extérieurs constituent un point fort important. Le jardin arrière s'étend sur environ 623 mètres carrés et est orienté à l'ouest, garantissant un ensoleillement abondant l'après-midi et le soir, ainsi que des conditions idéales pour profiter des couchers de soleil. Ce jardin profond offre de l'intimité et un espace ample pour jouer, jardiner ou se détendre. Complétant cet ensemble, un jardin latéral sud de 17 mètres carrés et un jardin latéral nord de 29 mètres carrés, ainsi que des allées, créent divers espaces extérieurs. Plusieurs abris de jardin et auvents sont présents pour les outils et le matériel de loisirs, améliorant la fonctionnalité.

L'efficacité énergétique est un point fort avec le label C, soutenu par les 14 panneaux solaires qui réduisent les coûts d'énergie. La chaudière CV est une unité mixte à gaz de 2024 en location, fournissant un chauffage fiable et de l'eau chaude. Les propriétaires ont proactivement fait appel à un coach en énergie et attendent un rapport de conseil, pouvant potentiellement bénéficier d'une compensation pouvant aller jusqu'à 100 % des coûts d'isolation dans le cadre du régime 'Nij begun', améliorant encore la durabilité.

La propriété est adaptée à toutes les étapes de la vie, avec tous les espaces de vie essentiels — y compris les chambres et la salle de bain — situés au rez-de-chaussée, la rendant accessible aux résidents de tous âges. Le mélange d'éléments historiques tels que les moulures en staff et les fenêtres à vitraux avec des améliorations modernes telles que le double vitrage et les panneaux solaires crée un environnement de vie unique et confortable. La maison convient à divers modes de vie, des familles aux professionnels travaillant à domicile, en passant par ceux qui recherchent une résidence spacieuse et de caractère dans un cadre villageois.

Les caractéristiques supplémentaires incluent la ventilation naturelle, une cheminée, le câble TV et Internet par fibre optique. Le terrain est en pleine propriété, selon les données cadastrales, et la maison est librement accessible. Le village de Noordbroek offre un environnement calme et vert avec un esprit communautaire, tandis que les autoroutes voisines assurent d'excellentes liaisons de transport. Cette propriété n'est pas seulement une maison, mais un foyer avec un potentiel de personnalisation et de plaisir à long terme. Les visites sont fortement recommandées pour découvrir de première main le charme et l'espace en contactant Ommeland Makelaardij.

En résumé, cette maison allie le caractère historique à l'efficacité moderne, des intérieurs spacieux à de vastes espaces extérieurs, et la tranquillité du village à l'accès urbain. Chaque détail, du salon de 41 mètres carrés avec son coin bibliothèque au jardin orienté à l'ouest offrant de l'intimité, a été pensé pour fournir une résidence polyvalente et invitante. Le label énergétique C et les panneaux solaires soulignent un engagement envers la durabilité, tandis que l'aménagement au rez-de-chaussée garantit l'accessibilité. Avec son généreux terrain, ses multiples options de rangement et sa proximité avec les commodités, cette propriété à Noordbroek représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un mode de vie équilibré et enrichi.