Domaine rural unique détaché avec vues panoramiques et terrain de 5,4 hectares près de 's-Hertogenbosch

Située à Honderdmorgensedijk 4 dans le village de Vught, cette maison individuelle distinctive est assise sur un terrain exceptionnellement rare d'environ 54 210 mètres carrés, offrant une combinaison incomparable de confidentialité, d'espace et de beauté naturelle. Construite en 1978, la propriété est entourée de campagnes ouvertes et de paysages vallonnés, avec une vue dégagée s'étendant à travers l'environnement et, au loin, l'icône de la Sint-Janskathedraal de 's-Hertogenbosch.

La maison elle-même offre environ 159 mètres carrés d'espace de vie sur deux étages, complétés par 28 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et un vaste 558 mètres carrés de rangement externe et de bâtiments auxiliaires. En entrant par le hall d'entrée avec son escalier, le rez-de-chaussée s'ouvre sur un spacieux salon positionné à gauche et une cuisine entièrement équipée à l'avant. La cuisine est munie d'une plaque de cuisson à gaz, d'un réfrigérateur, d'un four et d'une hotte, répondant aux besoins culinaires du quotidien. É également au rez-de-chaussée se trouvent un bureau pratique ou un espace de travail à domicile, un cellier et une buanderie, offrant une disposition bien organisée et fonctionnelle pour la vie quotidienne.

Un point fort particulier du rez-de-chaussée est la présence d'une véranda, ou serre, équipée de radiateurs. Cet espace permet aux occupants de profiter du paysage environnant tout au long de l'année, quelle que soit la saison. Les grandes fenêtres et les sections vitrées de la propriété contribuent à une abondance de lumière naturelle, renforçant le lien entre l'intérieur et l'environnement extérieur spacieux.

À l'étage, on trouve quatre chambres spacieuses, offrant chacune un hébergement confortable. Une salle de bains unique dessert ces pièces et est équipée d'une douche, de toilettes et d'un lavabo. Un espace de combles convertible ajoute un potentiel supplémentaire pour le rangement ou, sous réserve des autorisations pertinentes, un espace de vie supplémentaire.

Les bâtiments auxiliaires de cette propriété font partie de ses atouts les plus remarquables. Avec une surface totale d'environ 557,90 mètres carrés, ces structures ouvrent la porte à une gamme extrêmement large d'utilisations possibles. Que ce soit pour le rangement, un atelier, un espace de hobby, une entreprise à domicile ou l'élevage d'animaux, les installations sont bien adaptées pour répondre à de nombreuses ambitions. La toiture de la grange ou de l'abri clos a été remplacée en 2024 par de nouveaux panneaux de toit isolés, amenant cette structure à un standard moderne. La propriété comprend également un garage en pierre indépendant avec une capacité de trois voitures, doté d'une porte électrique, d'une alimentation électrique et d'une isolation de toiture.

Le terrain lui-même est divisé, avec une partie destinée à l'usage résidentiel et une partie à affectation agricole. Ce zonage double renforce la flexibilité de la propriété et est particulièrement intéressant pour ceux qui s'intéressent à la vie rurale, aux activités agricoles à petite échelle ou simplement au désir d'une intimité et d'une isolation maximales. Le jardin entoure la maison sur plusieurs côtés.

En termes d'énergie et de confort, la propriété dispose d'une étiquette énergétique C. Elle est équipée de double vitrage partout, et le chauffage est assuré par une chaudière mixte WHB Calenta 40c REMAHA, au gaz et datant de 2011, qui est possédée plutôt que louée. La propriété dispose également de dispositifs de ventilation naturelle et d'une parabole pour la communication et le divertissement.

L'emplacement offre un rare équilibre entre une vie rurale sereine et l'accessibilité. Malgré le cadre paisible et champêtre, le centre de Vught n'est qu'à une courte distance, offrant accès aux commerces, aux écoles et aux commodités quotidiennes. Le centre-ville de 's-Hertogenbosch est également facilement accessible. Pour les trajets ou les voyages plus lointains, les autoroutes A2 et A59 sont commodément accessibles, et la gare de 's-Hertogenbosch se trouve à environ six minutes en voiture, offrant d'excellentes connexions régionales et nationales.

En résumé, cette propriété Honderdmorgensedijk constitue une proposition séduisante pour ceux qui recherchent une maison substantielle dans un cadre privé et riche en nature, sans sacrifier la proximité des centres urbains et des infrastructures de transport. La combinaison de l'espace de vie généreux, de l'immense terrain, des dépendances polyvalentes et du magnifique paysage fait de cette offre une proposition distinctive sur le marché immobilier de Vught.