Grande maison familiale semi-mitoyenne économe en énergie avec vue sur l'eau et panneaux solaires

Découvrez cette remarquable maison familiale semi-mitoyenne située au 1103 Holtgesbroek, dans le quartier prisé de Lindenholt à Nimègue. Cette résidence agrandie et soigneusement entretenue offre une combinaison exceptionnelle d'espace, de confort moderne et d'un emplacement enviable au bord de l'eau qui vous charmera dès le premier regard.

En vous approchant de cette belle propriété, vous êtes accueilli par un jardin avant méticuleusement entretenu, abondamment planté, ainsi qu'une allée spacieuse permettant de garer deux véhicules. Les installations de stationnement généreux se poursuivent avec amplement de places de parking public disponibles à proximité. L'intégration harmonieuse de la verdure et de l'espace de vie pratique donne le ton de ce qui vous attend à l'intérieur.

Passez le seuil pour découvrir un hall d'entrée lumineux et accueillant donnant accès à tous les aménagements du rez-de-chaussée. Ce hall dispose d'une toilette moderne équipée d'un placard et d'un lavabo, d'un placard de compteur pratique et d'un escalier menant aux étages supérieurs. Depuis là, vous pouvez accéder à la fois au garage intégré et aux principales zones de vie.

Le rez-de-chaussée révèle un séjour spacieux en forme de L, situé à l'avant de la propriété, où de grandes fenêtres encadrent de superbes vues sur le plan d'eau qui caractérise cette rue. Le séjour exhale chaleur et caractère, offrant le cadre idéal pour les réunions de famille et la détente. Adjacent au séjour, vous trouverez l'impressionnante extension réalisée en 2016, qui abrite la magnifique cuisine ouverte et la salle à manger.

Le cœur de cette maison est sans aucun doute la cuisine généreusement proportionnée, entièrement renouvelée en 2016 et ne laissant rien à désirer. La cuisine dispose d'une étonnante baie vitrée avec accès direct au jardin, laissant entrer une lumière naturelle abondante tout en offrant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Des solutions de rangement pratiques comprennent des armoires murales. La cuisine est équipée d'app encastrés de haute qualité comprenant un four à vapeur, un micro-ondes combo, un réfrigérateur-congélateur, un lave-vaisselle, une plaque à induction quatre feux et une hotte. Un système de contrôle climatique assure des températures confortables toute l'année. La cuisine et la salle à manger sont revêtues d'un sol PVC contemporain, tandis que les autres espaces du rez-de-chaussée sont habillés d'un élégant carrelage.

L'arrière-cour présente un refuge extérieur idyllique, orienté sud-ouest pour maximiser l'ensoleillement tout au long de la journée. Une belle terrasse offre le cadre parfait pour les repas en plein air et la détente, tandis que le jardin donne accès au garage intégré substantiel. Le garage est accessible via une porte électrique depuis l'allée, de l'intérieur de la résidence et depuis le jardin arrière. Il dispose de raccordements électriques et offre un stationnement sécurisé pour un véhicule ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire.

En montant au premier étage, vous arrivez sur un palier qui dessert trois chambres spacieuses et la salle de bains familiale. Deux chambres occupent l'avant de la propriété, offrant toutes deux de belles vues sur le plan d'eau, tandis que la troisième chambre et la salle de bains sont situées à l'arrière. La chambre principale et la deuxième chambre sont particulièrement vastes, permettant diverses configurations de mobilier. La troisième chambre peut tout aussi bien servir de chambre d'enfants, de bureau à domicile ou de chambre d'amis. Presque tout le premier étage est revêtu de moquette de qualité, créant une atmosphère chaleureuse et confortable.

La salle de bains a été conçue avec à la fois praticité et besoins familiaux à l'esprit, comprenant une baignoire relaxante, une cabine de douche séparée, des toilettes et deux meubles-vasques distincts avec lavabos. Cette disposition réfléchie permet à plusieurs membres de la famille de se préparer simultanément sans gêne.

Le deuxième étage révèle un espace vaste et polyvalent qui sert actuellement de quatrième chambre, mais offre une immense flexibilité pour diverses utilisations. La grande fenêtre de toit, installée en 2016 avec l'extension, baigne la pièce de lumière naturelle tout en offrant de charmantes vues sur le plan d'eau. La pièce comprend d'importants rangements intégrés, un système de contrôle climatique, l'installation de chauffage central, des raccords pour la lessive et un Velux. Tout l'étage est fini avec un stratifié net. Des rangements supplémentaires sont fournis par les placards intégrés pratiques, rendant cet étage tout aussi adapté comme suite parentale, espace pour adolescent, atelier ou bureau à domicile.

Les caractéristiques techniques de cette propriété témoignent d'un entretien et d'une modernisation minutieux au fil des ans. La résidence a été construite à l'origine en 1993 et bénéficie d'une isolation complète comprenant la toiture, les murs creux, le sol et le double vitrage HR partout. Une chaudière à gaz combinée Nefit, installée en 2014 et possédée en propre, assure un chauffage et une production d'eau chaude efficaces. Quinze panneaux solaires ont été installés en 2018, réduisant considérablement les coûts énergétiques et contribuant à l'excellente note énergétique A. Deux unités de climatisation ont été posées en 2021, garantissant des températures confortables lors des mois plus chauds. Les toitures plates ont été renouvelées en 2018 et la peinture extérieure a été effectuée en 2020, garantissant que la propriété reste en excellent état.

L'emplacement du 1103 Holtgesbroek s'avère tout aussi attractif. Le quartier Holtgesbroek est reconnu comme l'un des quartiers les plus recherchés et familiaux de Lindenholt, distingué par son caractère apaisé et ses vastes espaces. Cette combinaison crée un environnement sûr et paisible, parfait pour les familles avec enfants. Les commodités quotidiennes sont commodément proches, incluant des commerces de proximité accessibles à pied, le centre commercial Dukenburg et divers parcs et terrains de jeux. La gare de Dukenburg et les liaisons de bus offrent d'excellentes connexions en transports en commun, tandis que le centre-ville de Nimègue est à environ quinze minutes en voiture.

Les environs offrent une qualité de vie exceptionnelle grâce à de nombreux espaces verts. Le quartier compte de nombreux étangs, des installations sportives, un mini-zoo et d'étendus chemins cyclables et piétonniers à travers le district de Lindenholt. La zone récréative voisine De Berendonck propose des opportunités supplémentaires pour les activités de plein air et la appréciation de la nature. Les établissements éducatifs, y compris les écoles primaires et secondaires, les services de garde d'enfants et les centres de santé, sont tous situés à proximité immédiate.

L'accessibilité est excellente, avec des routes principales telles que les autoroutes A50 et A73 accessibles en quelques minutes. Le pont Oversteek assure une liaison rapide vers Nimègue-Nord et Arnhem, élargissant les possibilités d'emploi et de loisirs. Que vous travailliez localement ou que vous fassiez la navette vers d'autres villes, les résidents bénéficient de connexions routières exceptionnelles sans sacrifier le caractère résidentiel paisible de leur domicile.

En résumé, cette exceptionnelle maison semi-mitoyenne au 1103 Holtgesbroek représente une opportunité exceptionnelle pour les familles recherchant un espace de vie généreux, des équipements modernes, une efficacité énergétique et un emplacement premium au bord de l'eau dans l'un des quartiers les plus prisés de Nimègue. Les extensions réfléchies, les rénovations de haute qualité et l'entretien méticuleux ont créé une maison qui équilibre parfaitement le confort familial avec une propriété durable et économique.