Appartement de luxe dans un château avec trois terrasses et vues dégagées sur la nature
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A avec des rénovations complètes en 2024 incluant une nouvelle cuisine, salle de bain et chaudière CV, garantissant une efficacité et un confort modernes.
- Trois terrasses avec différentes orientations (sud, ouest, est) permettant le soleil ou l'ombre tout au long de la journée, toutes avec vues sur le paysage verdoyant.
- Cadre unique d'appartement dans un château au Kasteel Holterveste avec une architecture distinctive, une cour intérieure sans voitures et une proximité immédiate avec la nature incluant un terrain de golf et la faune sauvage.
- Deux places de parking privées côte à côte dans le parking souterrain fermé, commodément situées près de l'entrée de l'ascenseur.
- Emplacement excellent combinant la tranquillité naturelle avec le confort urbain, avec des magasins, le centre historique de 's-Hertogenbosch et les autoroutes majeures A2 et A59 toutes facilement accessibles.
Points faibles
- Une seule chambre, ce qui limite la pertinence du bien pour les familles ou ceux ayant besoin d'héberger des invités.
- Frais mensuels de VvE élevés de 379 €, ce qui ajoute de manière significative aux dépenses de logement continues.
- Prix premium à 4 928 € par mètre carré, ce qui est supérieur à la moyenne pour la zone de 's-Hertogenbosch.
- L'unité de ventilation à récupération de chaleur (WTW) date de 2006 et peut nécessiter un remplacement plus tôt que les systèmes récemment mis à jour.
- En tant qu'appartement, il n'y a aucune possibilité d'agrandissement ou de modification de la structure externe, et l'espace extérieur est limité aux balcons plutôt qu'à un jardin privé.
Description
Cet appartement spacieux et prêt à emménager est situé dans le complexe distinctif Kasteel Holterveste, faisant partie de la zone résidentielle De Haverleij à 's-Hertogenbosch. Le bien offre une combinaison unique de caractère historique et de luxe contemporain, situé dans un environnement naturel exceptionnel. L'appartement a été entièrement rénové ces dernières années, avec la cuisine, la salle de bain et la chaudière centrale toutes remplacées en 2024, garantissant un confort et une fiabilité modernes.
L'appartement est situé au deuxième étage du complexe du château et est accessible via un hall d'entrée impressionnant et un ascenseur. L'aménagement intérieur a été conçu pour maximiser à la fois le confort de vie et la connexion avec le paysage environnant. Le salon dispose d'un sol en PVC et de radiateurs design, avec de grandes fenêtres qui offrent une abondance de lumière naturelle et des vues dégagées sur les environs verdoyants. Cet espace convient parfaitement à la fois à un coin salon confortable et à un coin repas, et s'ouvre sur la cuisine.
La cuisine ouverte de luxe a été entièrement renouvelée en 2024 et est équipée d'appareils électroménagers encastrés de haute qualité. Ceux-ci comprennent une plaque à induction Bora avec extraction intégrée, un grand réfrigérateur, un grand congélateur, un four combiné et un chauffe-eau instantané. La cuisine donne naturellement sur un espace bureau semi-ouvert qui comprend un placard intégré pratique. Cet espace multifonctionnel peut être aménagé selon les préférences personnelles, que ce soit comme bureau à domicile, coin lecture ou espace de vie supplémentaire.
L'appartement contient une chambre spacieuse qui dispose d'un mur de placards et d'une salle de bain privative, créant une atmosphère d'hôtel. Cette chambre donne accès à l'une des terrasses, orientée à l'est et offrant un endroit paisible pour profiter du soleil matinal. La salle de bain privative a également été entièrement rénovée en 2024 et est finie avec style, comportant une douche à l'italienne et un meuble de salle de bain avec double vasque.
Une caractéristique notable de ce bien est la présence de trois terrasses entourant l'appartement. Cette configuration permet aux résidents de choisir entre le soleil et l'ombre à tout moment de la journée. Une terrasse est située du côté sud, offrant un ensoleillement pendant la majeure partie de la journée. Les deux autres terrasses sont orientées à l'ouest, offrant des endroits agréables pour le soleil de l'après-midi et du soir. Deux des terrasses sont couvertes, tandis que la troisième est équipée d'un store banne. Toutes les terrasses offrent de belles vues sur l'environnement verdoyant et renforcent le sentiment de liberté et d'exclusivité.
Le hall d'entrée donne accès aux différents espaces de vie, une salle de toilettes moderne avec un WC suspendu et un petit lavabo, et une buanderie contenant la chaudière centrale Remeha de 2024, une unité de ventilation à récupération de chaleur de 2006, et des connexions pour lave-linge. De plus, l'appartement comprend un espace de stockage extérieur séparé, idéal pour ranger des vélos, du matériel de golf ou des objets saisonniers.
Dans le parking souterrain fermé, le bien comprend deux places de parking privées situées côte à côte, commodément positionnées près de l'entrée et de l'ascenseur. C'est un avantage pratique significatif dans ce complexe résidentiel exclusif.
Le complexe Kasteel Holterveste lui-même contribue substantiellement à l'expérience de vie. Le château dégage du charme avec son allée majestueuse, sa loge de gardien, ses tours et son architecture remarquable. La cour intérieure sans voitures sert de lieu de jeu et de rencontre idéal pour les résidents. L'emplacement équilibre la tranquillité naturelle avec le confort urbain. Les résidents vivent entourés par la nature, avec le parcours de golf de 18 trous du Golfclub BurgGolf Haverleij à distance de marche, ainsi que le lac Engelermeer, la rivière Meuse et divers itinéraires de randonnée et de cyclisme.
La zone De Haverleij est connue pour sa population sauvage, et il n'est pas rare d'apercevoir des cerfs, des renards, des faisans ou des hiboux dans les environs. En même temps, un supermarché, le centre commercial De Helftheuvel et le centre historique de 's-Hertogenbosch sont tous à courte distance. Les autoroutes A2 et A59 sont également facilement accessibles, garantissant une excellente connectivité avec les régions environnantes.
Le bien est entièrement isolé avec une isolation du toit, des murs et du sol, et dispose de vitrages HR++. Ces caractéristiques contribuent à l'obtention de l'étiquette énergétique A, ce qui signifie un habitat confortable et économe en énergie. L'appartement a une surface habitable totale de 139 mètres carrés, avec 40 mètres carrés d'espace extérieur attenant sous forme de trois terrasses, et 39 mètres carrés d'espace de stockage extérieur. Le volume du bâtiment est de 472 mètres cubes.
Le bien est livré en pleine propriété et est actuellement disponible. Le prix demandé est de 685 000 € frais d'achat inclus (kosten koper), ce qui correspond à environ 4 928 € par mètre carré de surface habitable. La contribution mensuelle à l'association des copropriétaires (VvE) est de 379 €, qui couvre l'entretien des espaces communs et des installations. La VvE est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, dispose d'un plan d'entretien, maintient un fonds de réserve et a souscrit une assurance immeuble. Le bien est proposé à l'acceptation en consultation, permettant une flexibilité quant à la date de transfert.
L'immeuble d'appartements a été construit en 2006 et dispose d'un toit plat couvert de matériaux de couverture en bitume. Le bien est connecté à la fois au câble à fibre optique et au câble TV. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz mixte Remeha, installée en 2024 et appartenant au propriétaire du bien, complétée par un système de ventilation à récupération de chaleur. L'eau chaude est fournie par la chaudière centrale et un chauffe-eau électrique.
Ce château-appartement représente une opportunité de vie distinctive pour ceux qui recherchent une combinaison d'ambiance historique, de luxe moderne, d'environnement naturel et de confort urbain. Les rénovations récentes garantissent que le bien répond aux normes contemporaines de confort et d'efficacité, tandis que le cadre unique dans le complexe Kasteel Holterveste offre un environnement de vie exceptionnel rarement trouvé sur le marché immobilier.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists a walk-in shower and a double sink vanity; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The listing explicitly states the bedroom has a 'badkamer en suite'.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje' in the hall.
Bidet
No bidet is mentioned; they are highly uncommon in Dutch residential properties.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned.
Shared Shower
The shower is located in the ensuite bathroom, meaning it is private to the bedroom, not shared.
Shared Toilet
There is a dedicated guest toilet in the hall and the ensuite bathroom does not mention a toilet.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'badkamermeubel met dubbele wastafel' (double sink vanity).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Balkon aanwezig' in the features and 'toegang tot de twee balkons' in the description.
Rear Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing highlights 'Een bijzonder pluspunt zijn de drie terrassen rondom het appartement.'
Rooftop Terrace
The apartment is on the second floor and has standard balconies/terraces, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard.
Patio
The property has terraces and balconies, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
The property has covered terraces ('overdekte terrassen'), but a traditional veranda is not specified.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The Maas river is 'within hand's reach' but the apartment itself is not described as being directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned; the area is known for a golf course.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat and there are no mountains.
Remarkable City View
The views described focus on 'green landscape' and 'green environment', not the city center.
Remarkable Garden View
The listing repeatedly mentions 'vrij uitzicht over het groene landschap' and 'vrij uitzicht over de groene omgeving'.
Remarkable Sea View
's-Hertogenbosch is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The apartment is inside the castle complex itself (Kasteel Holterveste), so while the architecture is remarkable, the view from inside is primarily of the natural surroundings.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions a Remeha CV-ketel (gas combi boiler from 2024) and design radiators.
Fireplace
Not mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The living room is explicitly described as having a PVC floor.
Tiled Floors
Only PVC flooring is explicitly mentioned for the living areas; tiles are not highlighted as a primary feature.
Laminate Flooring
Explicitly mentions a PVC floor, not laminate.
Carpeted Floors
Mentions PVC flooring, no mention of carpets.
Underfloor Heating
Heating is provided via 'designradiatoren' (design radiators), implying traditional radiators rather than underfloor heating.
Walk In Closet
Mentions a 'kastenwand' (closet wall) in the bedroom, but not specifically a walk-in closet.
Home Office
Explicitly mentions a 'halfopen kantoorruimte' (semi-open office space) in the extension of the kitchen.
Skylight
Mentions large window sections, but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned; the apartment was built in 2006 and recently modernized with no reference to exposed beams.
Bay Window
Not mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
Not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentions a 'kastenwand' (closet wall) in the bedroom and an 'inbouwkast' (built-in closet) in the office space.
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) providing access to the balconies.
Ornamental Plasterwork
Despite being a castle apartment, the interior was completely renewed recently in a modern style with no mention of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No mention of light wood, minimalist design, or typical Scandinavian elements; described as a luxurious castle apartment.
Modern
Features 'hedendaagse luxe' (contemporary luxury), a completely new 2024 kitchen with high-end built-in appliances like a Bora induction cooktop, and a new 2024 bathroom.
Industrial
No mention of raw materials, exposed brick, or loft-style elements; the finish is high-end and refined.
Mediterranean
No mention of terracotta, warm colors, or Mediterranean architectural elements.
Classic
Located in a castle complex with a stately driveway, gatehouse, and towers, giving the exterior a classic character, though the interior is recently modernized.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is designed as a 'kasteelappartement' with 'toren' and 'poortgebouw', mimicking a traditional historic style, even though it was built in 2006.
Early 20th Century
The building was constructed in 2006 and does not represent an early 20th-century style like a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
The building is a modern 2006 construction designed as a luxury castle apartment, not a post-war functional building.
Modernist
While the interior was recently updated with modern luxury (2024 kitchen/bathroom), the exterior architecture is a pseudo-historic castle style rather than true modernism.
Newly Build
The building was constructed in 2006, making it an existing build rather than newly built.
Cuisine
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven'.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which in Dutch real estate terminology typically refers to a combination microwave and oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'grote koelkast' (large refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'grote diepvrieskast' (large freezer).
Open Plan Kitchen
The listing states the living room 'staat in open verbinding met de keuken' (is in open connection with the kitchen).
Stove
The listing explicitly mentions a 'Bora inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions a 'Bora inductiekookplaat' (induction cooktop).
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging', which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own exclusive kitchen.
Design Kitchen
Described as a 'luxe woonkeuken' with 'hoogwaardige inbouwapparatuur' including premium brands like Bora.
New Kitchen
The listing states the kitchen was 'in 2024 volledig vernieuwd' (completely renovated in 2024).
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there are two private parking spaces (twee eigen parkeerplaatsen).
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room (separate berging) and indoor storage space (inpandige bergruimte).
Garage
While 'Parkeerkelder en parkeerplaats' is listed under the garage section, these are parking spaces in a cellar, not a private enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing describes a second-floor apartment with no mention of an attic (zolder).
Cellar
There is a parking cellar (parkeerkelder) for the building, but no residential cellar (kelder) is mentioned for the apartment itself.
Bike Storage
The separate storage room is explicitly described as ideal for storing bikes.
Covered Parking
The parking spaces are located in an enclosed parking cellar (afgesloten parkeerkelder), which is covered.
Underground Parking
The listing mentions an enclosed parking cellar (parkeerkelder) accessible by a lift, strongly indicating underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions an indoor storage room (inpandige bergruimte) and a separate storage room, but no outdoor shed (schuur).
Parkspot Rent Price Month
The listing states there are two private parking spaces included with the apartment, not rented.
Parkspot Sale Price
The two private parking spaces are included with the apartment and are not listed with a separate sale price.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions VVE costs of €379 per month.
Leasehold
The listing states the ownership situation is 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VVE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VVE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VVE checklist states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 379,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VVE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VVE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VVE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions an elevator (lift) in the parking garage and main entrance.
Private Entrance
It is an apartment in a castle complex with a shared impressive entrance and elevator.
Gated Community
The description mentions a gatehouse, a car-free inner courtyard, and a closed parking garage, suggesting a gated community.
Wheelchair Accessible
There is an elevator to the second floor, but the listing does not mention specific wheelchair accessibility features like ramps or adapted bathrooms.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in the storage room.
Laundry Room
The laundry connections are located in a 'berging' (storage closet) in the hall, not in a dedicated separate laundry room.
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fibre optic cable) under provisions.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'WTW-unit' (Heat Recovery Ventilation unit) installed in 2006.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing mentions Energy Label A and various other upgrades, but solar panels are not mentioned at all. In Dutch real estate, this feature is almost always highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ glas' and 'dubbel glas' in the features section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing (HR++ glas) but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the energy section and states the home is 'volledig geïsoleerd'.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the energy section and states the home is 'volledig geïsoleerd'.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the energy section and states the home is 'volledig geïsoleerd'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Remeha cv-ketel' (gas-fired combi boiler from 2024). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is exceptionally rare in Dutch apartments and would certainly be listed if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery ventilation system (WTW-unit) and has an overall Energy Label A rating due to comprehensive insulation.
Localisation
Historique
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