Appartement durable avec label énergétique A+++ et ascenseur à Nieuwegein Schansen

L'appartement situé au 38 Holterschans dans le quartier Schansen de Nieuwegein est une propriété résidentielle moderne construite en 2022. Cet appartement durable bénéficie du label énergétique A+++, qui est la note la plus élevée disponible dans le système néerlandais de certification énergétique. La résidence est de petite taille, contribuant à un cadre de vie agréable et gérable pour ses résidents.

L'accès au bâtiment se fait par une entrée soignée au rez-de-chaussée, équipée d'un système d'interphone avec caméra pour plus de sécurité. Les résidents peuvent accéder à leurs appartements par l'escalier ou l'ascenseur. Le rez-de-chaussée contient également des locaux à vélos communs. Cet appartement bénéficie en outre de son propre box de stockage privé d'environ 5 mètres carrés, situé au rez-de-chaussée.

L'appartement lui-même est situé au premier étage et offre une surface habitable d'environ 65 mètres carrés. Les résidents actuels ont vécu dans l'appartement avec soin et ont fait des choix de goût concernant les finitions intérieures. Un élégant sol en PVC avec un motif en chevrons a été installé dans toutes les pièces de vie, donnant à l'intérieur une apparence cohérente et contemporaine.

La disposition de l'appartement commence par un hall d'entrée qui donne accès à toutes les pièces. La chambre et le salon sont tous deux positionnés du côté de l'appartement orienté vers le balcon, permettant à ces principaux espaces de vie de bénéficier d'un éclairage naturel et d'une vue sur les environs. La chambre mesure environ 18 mètres carrés, ce qui est une taille généreuse pour ce type d'appartement, offrant suffisamment d'espace pour un lit confortable et des meubles supplémentaires tels qu'une armoire ou un bureau.

Le salon s'étend sur environ 26 mètres carrés et dispose d'une cuisine ouverte qui a été créativement intégrée à l'espace avec un agencement ludique. La cuisine comprend une attractive péninsule qui sert à la fois d'espace de préparation des aliments et de division naturelle entre la zone de cuisson et l'espace assis. La cuisine a une palette de couleurs claires avec des finitions blanches et est équipée des électroménagers encastrés nécessaires pour une cuisson pratique. Depuis le salon, les résidents ont un accès direct au balcon, qui mesure environ 7 mètres carrés et offre un espace extérieur pour s'asseoir ou profiter de l'air frais.

La salle de bain est remarquablement spacieuse avec près de 7 mètres carrés. Cette pièce contient une baignoire, une douche à l'italienne et un lavabo. Les toilettes sont commodément situées dans une pièce séparée de la salle de bain, ce qui améliore la praticité et l'intimité. De plus, l'appartement comprend un local de rangement intérieur d'environ 4 mètres carrés où se trouvent les installations techniques. Cela permet de garder l'équipement mécanique hors de vue tout en restant accessible pour l'entretien.

La durabilité est une caractéristique clé de cette propriété. L'appartement est chauffé grâce à la combinaison d'une pompe à chaleur et d'un chauffage au sol complet dans toutes les pièces de vie. Des panneaux solaires sont installés sur le bâtiment pour contribuer à la production d'énergie. Les fenêtres sont dotées d'un double vitrage HR++ monté dans des cadres en plastique, offrant une excellente isolation thermique. L'enveloppe du bâtiment comprend une isolation complète du toit, des murs et du sol, contribuant tous à l'exceptionnelle note énergétique A+++.

La VvE (Association des copropriétaires) de ce complexe est active et bien organisée, ce qui est important pour l'entretien approprié du bâtiment. La contribution mensuelle à la VvE est de 189,77 euros. La VvE est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, dispose d'un fonds de réserve, maintient un underhoudsplan (plan d'entretien) et a souscrit une opstalverzekering (assurance bâtiment). Ces facteurs indiquent une gestion responsable de la propriété partagée.

L'emplacement dans le quartier Schansen offre une bonne connectivité à diverses commodités et services. Des options de transports en commun, incluant des connexions par tram et bus, sont disponibles à distance de marche. Les commerces et le charmant parc Oudegein sont également facilement accessibles à pied. Pour les résidents qui voyagent en voiture, les grands axes routiers sont accessibles en quelques minutes, ce qui facilite les déplacements vers les zones et villes environnantes.

Le stationnement dans cette zone résidentielle est assuré par des places de parking publiques. L'appartement est proposé à la vente au prix de 335 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert (kosten koper). Sur la base de la surface habitable, cela équivaut à environ 5 154 euros par mètre carré.

Le bien est décrit comme partiellement meublé (gedeeltelijk gestoffeerd), bien que les éléments spécifiques inclus devront être clarifiés lors du processus d'achat. La date de livraison est négociable (in overleg), permettant une certaine souplesse pour le vendeur et l'acheteur afin d'organiser une transition appropriée.

La désignation cadastrale de cette propriété est Vreeswijk A 1988, et le statut de propriété est la pleine propriété (volle eigendom). Le bâtiment possède un toit plat recouvert de matériaux de couverture en bitume, ce qui est standard pour la construction d'appartements modernes.

Cet appartement représente un logement récemment construit qui combine des caractéristiques de durabilité modernes avec des agencements de vie pratiques. La haute note d'efficacité énergétique, la présence d'un ascenseur et l'état bien entretenu du complexe quasi neuf rendent cette propriété adaptée aux acheteurs à la recherche d'un logement confortable et à faible consommation énergétique dans un quartier bien situé de Nieuwegein. La combinaison d'une chambre spacieuse, d'une salle de bain bien aménagée avec baignoire et douche, et d'un salon avec cuisine ouverte crée un espace de vie fonctionnel qui répond aux attentes contemporaines en matière de logement.