Spacieuse Maison Familiale Semi-Détachée avec Extension à Berg aan de Maas
Caractéristiques principales
Points forts
- Label énergétique A avec 16 panneaux solaires appartenant au propriétaire de 2019 et une isolation complète (toit, murs, sol) contribuant à de faibles coûts énergétiques.
- Nouvelle chaudière centrale (Intergas HR) installée en 2024 et incluse dans l'achat, offrant une fiabilité pour les années à venir.
- Spacieuse extension au rez-de-chaussée créant un salon généreux en forme de L avec climatisation, portes coulissantes vers le jardin et une abondance de lumière naturelle.
- Espace de loisir/bureau supplémentaire accessible depuis la plus grande chambre, offrant une flexibilité pour le télétravail ou du rangement supplémentaire.
- Garage intégré avec accès direct depuis la cuisine, plus une allée offrant un stationnement hors rue.
Points faibles
- La lucarne du deuxième étage a des cadres en bois avec seulement un double vitrage, et non le verre HR++ que l'on trouve dans le reste de la propriété, ce qui peut affecter la qualité de l'isolation dans cette zone.
- Le jardin est orienté à l'est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin mais moins d'exposition au soleil l'après-midi et le soir par rapport aux jardins orientés à l'ouest ou au sud.
- Avec seulement 3 chambres, la propriété peut être limitante pour les familles plus nombreuses qui ont besoin de davantage de chambres à coucher.
- La propriété a été construite en 1988, donc malgré un bon entretien, elle n'offre pas les normes de construction modernes et les efficacités d'aménagement des constructions plus récentes.
- Les 3 chambres d'origine au premier étage ont été converties en 2 pièces plus grandes, ce qui peut ne pas convenir aux acheteurs préférant plus d'espaces de couchage séparés.
Description
Cette maison familiale semi-détachée bien entretenue est située dans le quartier résidentiel paisible de Berg aan de Maas. Construite en 1988, la propriété a été agrandie pour offrir un espace de vie généreux pour toute la famille. La surface habitable totale mesure environ 144 mètres carrés, tandis que le terrain couvre 250 mètres carrés. Le volume de la propriété est d'environ 490 mètres cubes.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec un sol carrelé et des toilettes modernes avec un wc suspendu. Le tableau électrique contient 9 groupes et 3 disjoncteurs différentiels. Le salon en forme de L est particulièrement spacieux grâce à une importante extension à l'arrière. Cette pièce dispose d'un parquet, de la climatisation, d'un mur de rangements coulissant et de portes coulissantes qui s'ouvrent directement sur le jardin. La cuisine semi-ouverte possède également un parquet et bénéficie d'un puit de lumière qui apporte de la lumière naturelle. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson au gaz, d'une hotte aspirante, d'un réfrigérateur, d'un lave-vaisselle et d'un four à micro-ondes combiné. Depuis la cuisine, on accède directement au garage intégré.
Le premier étage est accessible via un escalier moquetté. À ce niveau, on trouve deux chambres très spacieuses, qui étaient à l'origine trois pièces avant d'être combinées. La plus grande chambre dispose de la climatisation et donne accès à une pièce supplémentaire pouvant servir de salle de loisirs, de bureau à domicile, de salle de sport ou de dressing. Cette pièce supplémentaire dispose de l'eau chaude. Le premier étage est entièrement revêtu de parquet stratifié. La salle de bain moderne de cet étage comprend une baignoire, une douche, des toilettes suspendues et un lavabo intégré dans un meuble de salle de bain.
Le deuxième étage est accessible via un escalier fixe et dispose d'un puit de lumière et d'une lucarne à l'arrière. Le palier abrite la chaudière centrale, l'onduleur des panneaux solaires et une prise pour machine à laver. Il y a également la climatisation sur ce palier. La troisième chambre à cet étage a un sol en parquet stratifié et bénéficie de l'espace supplémentaire créé par la lucarne.
La propriété a été bien isolée avec une isolation du toit, des murs et du sol. La plupart des fenêtres ont des cadres en plastique avec du verre HR++. La lucarne du deuxième étage a des cadres en bois avec un double vitrage. La maison est équipée de volets roulants sur la plupart des fenêtres et d'un store dans la cuisine pour la protection solaire.
En termes de durabilité, la propriété possède un label énergétique A. Il y a 16 panneaux solaires installés en 2019, qui sont inclus dans l'achat en tant que propriété appartenant à l'acheteur. Le système de chauffage central est une chaudière à condensation Intergas HR de 2024, également appartenant au propriétaire actuel. Cette installation récente offre une tranquillité d'esprit concernant le chauffage et l'eau chaude pour les années à venir.
La catégorie de risque des fondations a été évaluée comme ne présentant aucun risque élevé, se situant dans les catégories A, B ou C. C'est une considération importante pour les propriétés aux Pays-Bas, particulièrement dans les zones près des cours d'eau.
Le jardin arrière, peu exigeant en entretien, est orienté à l'est, offrant le soleil du matin et une bonne intimité. Le jardin comprend une structure de canopée, une terrasse, une pelouse en gazon artificiel et une entrée latérale. L'avant de la propriété dispose d'un garage intégré avec un sol carrelé, un portail d'ouverture, une prise pour machine à laver et une allée offrant un stationnement hors rue pour un véhicule.
Berg aan de Maas est situé dans un quartier résidentiel calme le long de la rivière Maas. L'emplacement offre un accès pratique aux commodités quotidiennes. Les écoles, les commerces et les transports en commun sont à distance de vélo. En voiture, l'autoroute vers Maastricht, Heerlen ou Eindhoven peut être atteinte en environ 5 minutes. La gare NS la plus proche est à environ 10 minutes en voiture.
Le prix demandé pour cette propriété est de 399 000 euros, les frais étant à la charge de l'acheteur. Cela représente environ 2 771 euros par mètre carré d'espace habitable. La propriété est offerte avec une date d'emménagement à convenir. La désignation cadastrale est URMOND A 6005, avec le statut de pleine propriété.
L'acte de vente ne prendra effet qu'après que l'acheteur et le vendeur auront signé le contrat écrit. Toutes les conditions suspensives convenues, telles que le financement, ont généralement un délai de 4 à 6 semaines après l'accord verbal. Un dépôt ou une garantie bancaire de 10 pour cent du prix d'achat doit être fourni au notaire dans les 2 semaines suivant l'expiration des conditions suspensives. L'acheteur a le droit de mandater une inspection structurelle à ses frais pour obtenir un aperçu de l'état de la propriété.
Avec 7 pièces au total, dont 3 chambres, 1 salle de bain et 1 WC séparé, cette propriété offre un espace de vie pratique pour une famille. La combinaison de l'extension, de la pièce de loisir supplémentaire, du garage et du jardin crée un ensemble résidentiel complet. Les améliorations récentes du système de chauffage central et la présence de panneaux solaires contribuent à réduire les coûts énergétiques et l'empreinte carbone.
La propriété est classée comme une maison semi-détachée existante avec un toit à pignon couvert de tuiles. L'espace intérieur supplémentaire mesure 17 mètres carrés et l'espace extérieur attenant au bâtiment mesure 27 mètres carrés. Le garage est une structure en pierre attachée qui est intégrée au bâtiment principal, avec une capacité pour un véhicule et équipé d'électricité et d'eau courante. Le stationnement est disponible sur la propriété et dans les zones publiques à proximité.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The features list explicitly includes 'Douche' (shower) and the description mentions a shower in the modern bathroom.
Bathtub
The features list explicitly includes 'ligbad' (bathtub) and the description mentions a bathtub in the modern bathroom.
Ensuite Bathroom
The largest bedroom gives access to a hobby room/closet (with warm water), not a bathroom. The bathroom is accessed from the landing.
Guest Toilet
The features list specifies '1 apart toilet' and the description mentions a modern toilet in the hall on the ground floor.
Shared Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet', meaning the toilet is separate from the bathroom and not in a shared open space.
His And Hers Sinks
The description states 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom, indicating there is no double sink setup.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'onderhoudsvriendelijke achtertuin' (low-maintenance rear garden).
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
A side entrance ('zij-ingang') is mentioned, but there is no mention of a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'terrass' in the garden section.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this 1988 detached house.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' in the garden, which translates to a veranda or canopy.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in this suburban residential listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Berg aan de Maas is in a river plain area in Limburg, not known for mountain views.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential neighborhood, with no city view mentioned.
Remarkable Garden View
The living room has sliding doors to the garden, providing a garden view, though it is not described as 'remarkable'.
Remarkable Sea View
The property is located inland near the Maas river, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or present in this location.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly mentioned in three locations: living room, largest bedroom, and second floor.
Central Heating
CV-ketel (combiboiler) Intergas HR from 2024 is explicitly listed as the heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Parketvloer (parquet floor) is explicitly mentioned in the living room and kitchen, which is a type of hardwood flooring.
Tiled Floors
Tegelvloer (tile floor) is explicitly mentioned in the hallway and garage.
Laminate Flooring
Laminaatvloer (laminate floor) is explicitly mentioned on the first and second floors.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; specific floor types (parquet, tile, laminate) are listed for all areas.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by CV-ketel with no reference to floor heating.
Home Office
The extra hobby room is explicitly described as 'ideaal als thuiswerkplek' (ideal as a home workplace).
Skylight
A 'lichtstraat' (skylight/light well) is explicitly mentioned in the kitchen.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window is mentioned; the listing mentions a dormer window (dakkapel) and sliding doors but no bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or implied in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned or implied in the listing.
Built-In Wardrobes
A 'schuifkastenwand' (sliding cabinet wall) is explicitly mentioned in the living room, which is a built-in wardrobe system.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio doors), not French doors (which would be 'Franse deuren').
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions a light color scheme (lichte kleurstelling) but no specific Scandinavian design elements are described.
Modern
Modern toilet, modern bathroom, light color scheme, and recent updates (2024 CV, 2019 solar panels) suggest modern updates to a 1988 home.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or raw finishes are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style features are described.
Classic
The 1988 construction with traditional elements like parquet floors and a pitched roof suggest some classic characteristics, though updated.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1988, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1988, it is a late 20th-century home, not early 20th century.
Post War Functional
Although built after WWII, the 1988 construction date places it well after the post-war functional reconstruction period of the 1950s-60s.
Modernist
It is a standard 1988 suburban home with a modern extension, but lacks distinct modernist architectural characteristics.
Newly Build
The listing specifies it is 'bestaande bouw' (existing construction) from 1988.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'combimagnetron' (combination microwave) but does not list a separate standalone oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave) in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances.
Freezer
The listing mentions a 'koelkast' (refrigerator) but does not mention a separate freezer.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half open', which means it is not fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry or storage room attached to the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas stove) in the kitchen appliances.
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the kitchen features.
Downdraft Extractor
The kitchen has 'afzuiging' (standard extraction), but there is no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described with standard appliances and finishes, with no indication of high-end design brands.
New Kitchen
The house was built in 1988 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states parking on own premises (op eigen terrein) and public parking.
Storage Room
No dedicated storage room (berging) is mentioned in the listing.
Garage
Listing explicitly mentions an attached and integrated garage (aangebouwde stenen garage en inpandig).
Double Garage
Garage capacity is explicitly listed as 1 auto.
Attic
The features list '2 woonlagen en een zolder' (2 living floors and an attic).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the property description or features.
Covered Parking
The property has an attached garage which provides covered parking.
Underground Parking
Property is a semi-detached house with no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station is listed; this feature is typically highlighted if present alongside 16 solar panels.
Workshop
There is a hobby room, but no workshop (werkplaats) is specifically mentioned.
Shed
Garden description mentions a canopy, terrace, and lawn, but no shed (schuur).
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental property with a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the house and not sold separately.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Open Viewing
No open viewing dates are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a two-under-one-cap family home built in 1988 with no elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front door, hallway, and side entrance.
Security Door Window Hardware
The listing states the property is largely equipped with 'rolluiken' (roller shutters), which provide physical security.
Gated Community
The property is located in a quiet residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has fixed stairs to the first and second floors, and there is no mention of ramps, elevators, or adapted bathrooms.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasmachine aansluiting' on the 2nd floor and in the garage.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned; the washing machine connections are located on the landing and in the garage.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states there are 16 solar panels installed in 2019, owned by the seller.
Double Glazing
The description specifies plastic window frames with HR++ glass and a dormer window with double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ and double glazing, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Wall insulation (muurisolatie) is explicitly listed among the property's insulation features.
Floor Insulation
Floor insulation (vloerisolatie) is explicitly listed among the property's insulation features.
Roof Insulation
Roof insulation (dakisolatie) is explicitly listed among the property's insulation features.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Intergas HR from 2024); no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation, exterior sun screens and shutters for temperature control, and holds an Energy Label A.
Localisation
Historique
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