Appartement moderne dans un bâtiment historique de style École d'Amsterdam à Rivierenbuurt
Caractéristiques principales
Points forts
- Bail emphytéotique perpétuel avec des conditions favorables déjà arrangées, offrant une sécurité et une prévisibilité à long terme pour le bien.
- Emplacement excellent dans le quartier recherché de Rivierenbuurt, proche de la rivière Amstel, du Martin Luther Kingpark et de la vibrante Rijnstraat avec ses magasins et restaurants.
- Éléments récemment rénovés incluant le renouvellement et l'isolation du toit en 2019, la peinture des fenêtres en 2022/2023, et le renouvellement des appareils de cuisine en 2025.
- Salon traversant spacieux qui bénéficie d'une abondance de lumière naturelle grâce à l'orientation et à la disposition favorables de l'appartement.
- VvE petite et active avec seulement quatre membres, un plan de maintenance pluriannuel en place, et des frais de service mensuels raisonnables de 87,90 euros.
Points faibles
- Étiquette énergétique D indique une efficacité énergétique limitée, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et d'éventuels besoins de rénovation futurs.
- Chaudière CV plus ancienne de 2008 devra probablement être remplacée dans les années à venir, représentant une dépense supplémentaire pour le nouveau propriétaire.
- Augmentation significative du bail emphytéotique prévue pour 2046, lorsque le canon annuel passera de 566,10 euros à 1 401,50 euros.
- Pas d'ascenseur dans le bâtiment, ce qui signifie que tout accès se fait par l'escalier en pierre naturelle, potentiellement incommode pour certains résidents ou lors du déménagement de meubles.
- Stationnement payant dans la zone, nécessitant un permis de stationnement avec des coûts associés malgré le délai d'attente relativement court d'environ un mois.
Description
Cet appartement est situé au premier étage d'un bâtiment monumental caractéristique construit dans le style architectural de l'École d'Amsterdam. Le bien est situé dans le quartier populaire de Rivierenbuurt, juste au coin de la rivière Amstel. La surface habitable totale mesure 76,3 mètres carrés, complétée par un balcon de 4,2 mètres carrés. Un rapport de mesure NEN 2580 est disponible pour vérifier ces dimensions.
L'emplacement offre un environnement calme et verdoyant avec des terrains de jeux agréables à proximité. Tous les commodités quotidiennes sont facilement accessibles. La vibrante Rijnstraat offre une sélection variée de magasins, de boutiques spécialisées et de restaurants et cafés accueillants. Les résidents peuvent profiter d'un déjeuner ou d'un verre au Café Vrijdag ou Hesp, prendre un café au Café Nosso, ou se détendre sur la terrasse du Rijnbar. En quelques minutes de marche, on peut atteindre la rivière Amstel ou le Martin Luther Kingpark. À vélo, le quartier De Pijp, le quartier d'affaires Zuidas et le centre-ville d'Amsterdam sont rapidement accessibles.
L'accessibilité en transports en commun est excellente. La gare d'Amstel et la gare RAI sont toutes deux situées à courte distance, ainsi que diverses connexions de tram et de bus. En voiture, les autoroutes A2, A4 et A10 peuvent être atteintes en quelques minutes. Il y a beaucoup de places de parking devant le bâtiment, et le délai d'attente actuel estimé pour un permis de stationnement est d'environ un mois.
L'accès à l'appartement se fait par un bel escalier en pierre naturelle menant à l'entrée privée au premier étage. En entrant, on atteint un sas d'entrée suivi d'un hall spacieux qui donne accès à toutes les pièces. Le salon impressionne immédiatement par la grande quantité de lumière naturelle grâce à l'agencement traversant. La partie avant contient le salon confortable avec suffisamment d'espace pour un grand coin assis, avec une vue sur la Borsenburgstraat. À l'arrière, la cuisine ouverte moderne est équipée de tous les appareils encastrés souhaités, y compris une combinaison réfrigérateur-congélateur, un four combiné (les deux renouvelés en 2025), une cuisinière à gaz à cinq brûleurs, une hotte aspirante et un lave-vaisselle. L'îlot de cuisine opposé avec bar offre un endroit agréable pour le petit-déjeuner ou les boissons pendant la préparation des repas. Les étagères murales lissées offrent un espace de rangement supplémentaire et une apparence élégante.
La première chambre offre suffisamment d'espace pour un lit double et une grande armoire. Situés au centre de l'appartement se trouvent les toilettes séparées et une pièce de rangement pratique avec une connexion pour machine à laver. La deuxième chambre de bonne taille est située du côté arrière calme. De cette pièce, on a accès au balcon avec une vue dégagée sur les jardins intérieurs profonds et verdoyants. En raison de l'orientation est, ce balcon bénéficie du soleil matinal jusqu'à environ 13h00. La salle de bain soignée est également située à l'arrière et comporte une baignoire, une douche à l'italienne, un double lavabo et une grande fenêtre qui offre beaucoup de lumière naturelle.
L'association des copropriétaires (VvE) active et à petite échelle se compose de quatre membres. L'administration est gérée en interne. Un plan de maintenance pluriannuel (MJOP) est disponible. Les frais de service s'élèvent à 87,90 euros par mois. Les cadres de fenêtre et les fenêtres à l'arrière ont été peints en 2022 et 2023. Le toit a été renouvelé et isolé en 2019.
Le canon du bail emphytéotique (erfpacht) est de 566,10 euros par an et est indexé annuellement. Le bien a été converti en bail emphytéotique perpétuel dans des conditions favorables. À partir du 1er novembre 2046, un bail emphytéotique perpétuel de 1 401,50 euros par année s'appliquera.
Les caractéristiques du bien incluent une surface habitable de 76,3 mètres carrés sans compter le balcon de 4,2 mètres carrés. Il y a un salon traversant spacieux et une cuisine confortable avec îlot. L'étiquette énergétique est D. Le bien est entièrement équipé de double vitrage. La chaudière centrale de chauffage date de 2008. Le bâtiment est un monument municipal.
Le bien a été mesuré selon l'instruction de mesure NVM. Cette instruction de mesure vise à fournir une méthode de mesure plus uniforme pour indiquer la surface utile. L'instruction de mesure n'exclut pas complètement les différences dans les résultats de mesure, par exemple en raison de différences d'interprétation, d'arrondi ou de limitations lors de l'exécution de la mesure.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is located centrally/at the back, accessible from the hall, rather than directly accessed from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toilet' located centrally in the apartment.
Bidet
Bidets are extremely rare in standard Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Double Shower
Not mentioned in the listing, and a double shower is not a standard feature for this type of apartment.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of 4.2 m2.
Rear Garden
No garden is mentioned in the listing.
Front Garden
No garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No garden is mentioned in the listing.
Terrace
Terraces mentioned in the text belong to nearby cafes, not the property itself.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located around the corner from the Amstel river, but the listing does not state it is directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an apartment in Amsterdam; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in Amsterdam; no small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is of a quiet street and inner gardens, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The balcony offers a free view over deep, green inner gardens.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2008 for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV-ketel, and underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
A 'grote kledingkast' (large wardrobe) is mentioned, but not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
No skylight is mentioned; natural light comes from standard windows.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; walls are described as 'strak meegestuct' (smoothly plastered).
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment without a private pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
French Doors
Access to the balcony is mentioned, but not specifically via French doors.
Ornamental Plasterwork
Despite being a 1922 monument, the interior is modernized with 'strak meegestucte' (smoothly plastered) walls, suggesting ornamental plasterwork has been removed or covered.
Style intérieur
Scandinavian
The listing does not describe any Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics.
Modern
The listing explicitly describes the apartment as 'Modern' and 'modern afgewerkt' with a 'moderne open keuken' and 'strak meegestucte wandplanken'.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or raw finishes are mentioned.
Mediterranean
There are no Mediterranean features such as terracotta tiles or arched doorways mentioned.
Classic
While the building is a 1922 monument in Amsterdamse School style, the interior has been completely modernized and does not retain a classic interior style.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is a municipal monument built in the traditional Amsterdam School style in 1922.
Early 20th Century
The building was constructed in 1922.
Post War Functional
Built in 1922, this is a pre-war building.
Modernist
While the interior is modern, the building itself is a 1922 Amsterdam School monument, not modernist architecture.
Newly Build
The building dates back to 1922.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances.
Oven
The listing mentions 'combi-oven' which is an oven.
Microwave
A 'combi-oven' in Dutch typically refers to a microwave-oven combination, but this is not explicitly stated.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a freezer.
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'kookeiland met bar' (kitchen island with bar).
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry or 'voorraadkast' in the listing.
Stove
The listing mentions '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' which is a standard extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment in a 4-unit building with no indication of shared kitchen facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with smooth plastered wall shelves and a kitchen island, but not explicitly branded as a design kitchen.
New Kitchen
Some appliances were renewed in 2025, but there's no indication the entire kitchen is new. The building is from 1922.
Parking & Rangement
Parking
No dedicated parking spot is included with the apartment. The parking described is street parking only.
Storage Room
The description explicitly mentions 'een praktische berging met aansluiting voor de wasmachine' (a practical storage room with washing machine connection).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there is no double garage.
Attic
No attic is mentioned. The apartment is on the first floor of the building.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The parking described is street parking only.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' and states the waiting time for a parking permit is approximately one month.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The property is a municipal monument and located in a protected cityscape in Amsterdam, where short-term rentals like Airbnb are legally prohibited.
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and small VvE (Owners Association) consisting of 4 members.
Leasehold
The listing details an erfpacht (leasehold) structure with a transition to perpetual erfpacht.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 88,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' and the text mentions a 'Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is from 1922, has a monumental status, and access is explicitly via a natural stone staircase.
Security Cameras
Not mentioned and atypical for a residential apartment in a monumental building.
Private Entrance
Listing explicitly mentions an 'eigen entree op de eerste verdieping' (own entrance on the first floor).
Automatic Gate
Not mentioned, building is located in a regular city neighborhood without gated features.
Gated Community
The apartment is in a monumental building on a public street in Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is accessed via a natural stone staircase and there is no elevator.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection in the storage room but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'een praktische berging met aansluiting voor de wasmachine' (a practical storage room with connection for the washing machine).
Laundry Room
There is a storage room with washing machine connection, but it is described as a 'bergink' (storage room), not a dedicated laundry room.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features mentioned in the listing.
Ventilation System
Features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
Features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener, which is uncommon in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. They are typically highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Volledig voorzien van dubbele beglazing' (fully equipped with double glazing) and lists 'dubbel glas' in the features section.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing, but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Wall insulation is not mentioned. Because the building is a 1922 municipal monument, adding wall insulation is often restricted or not performed, making its absence highly likely.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The description states the roof was renewed and insulated in 2019, and the features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2008, with no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned. Given the absence of solar panels, it is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.