Maison de campagne indépendante avec maison d'hôtes et vignoble près de Middelburg

Cette propriété indépendante est située sur le Hogelandseweg à Grijpskerke, dans la commune de Veere, et offre une combinaison unique de vie à la campagne avec une proximité pratique de la ville de Middelburg. La résidence se trouve à seulement quelques minutes à vélo de la zone bâtie de Middelburg, tout en offrant la tranquillité et l'espace associés à la vie en dehors du milieu urbain. La propriété s'étend sur un généreux terrain de plus d'un hectare et demi, mesurant 15 340 mètres carrés au total, qui comprend des jardins bien entretenus, diverses terrasses, un vignoble et un espace ample pouvant accueillir un manège ou du petit bétail.

La résidence principale a été initialement construite en 1906 mais a été entièrement modernisée et entretenue à un standard élevé. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée spacieux équipé d'un tableau électrique complet, d'un placard à vêtements et de toilettes de luxe avec lavabo. Adjacent à la zone d'entrée se trouve une salle de bain de luxe équipée d'une douche à l'italienne et d'un lavabo. La cuisine ouverte se raccorde de manière fluide au grand et lumineux salon. Grâce aux nombreuses grandes fenêtres, l'espace de vie offre une vue presque à 360 degrés sur le jardin environnant, créant une sensation continue de connexion avec l'extérieur. La cuisine est entièrement équipée d'appareils encastrés comprenant une plaque de cuisson au gaz intégrée dans le plan de travail, une hotte aspirante au plafond, un four à micro-ondes combiné, un four vapeur, deux combinaisons réfrigérateur-congélateur, un congélateur supplémentaire, un robinet Quooker à eau bouillante instantanée et un lave-vaisselle. La cuisine comprend également un espace bar avec place pour trois tabourets.

Le salon est aménagé sur différents niveaux, avec un petit escalier menant à un espace assis surélevé qui offre une connexion visuelle intéressante avec l'espace assis inférieur. Une cheminée au gaz encastrée dans la partie assise inférieure contribue à l'atmosphère et au confort de l'espace. Depuis le salon, on accède à une cave à vin attrayante qui bénéficie de la lumière naturelle et offre une hauteur sous plafond agréable.

La buanderie est accessible à la fois depuis le hall d'entrée et depuis le jardin arrière. Cet espace pratique contient des meubles encastrés adaptés pour loger une machine à laver et un sèche-linge, ainsi qu'un petit bloc cuisine. La chaudière centrale de la maison principale se trouve également ici.

Le premier étage est accessible via un palier spacieux qui comprend une trappe menant à un grand espace de rangement sous les combles et des placards intégrés. Cet étage contient cinq chambres au total. Quatre de ces chambres sont équipées de fenêtres de toit, tandis que la chambre principale bénéficie d'une vue panoramique vers St. Laurens et Middelburg. L'une des chambres dispose d'un bedstee confortable, qui est un lit intégré traditionnel néerlandais, ainsi que d'un placard intégré. Le premier étage est complété par une deuxième salle de bain de luxe qui comprend une baignoire, un cabine de douche, des toilettes, un double vasque et une fenêtre de toit.

La propriété bénéficie de mesures d'isolation complètes incluant l'isolation du toit, des murs et du sol. Les fenêtres du rez-de-chaussée sur les façades latérales comportent des cadres en aluminium avec un triple vitrage, contribuant à l'efficacité énergétique de la maison. Le chauffage par le sol est installé dans tout le rez-de-chaussée, améliorant le niveau de confort. Le chauffage et l'eau chaude de la résidence principale sont assurés par une chaudière centrale à condensation Nefit HR de 2013.

Les espaces extérieurs constituent une caractéristique importante de cette propriété. Le jardin s'étend autour de toute la maison et comprend une grande allée avec un espace de stationnement pour plusieurs véhicules ou un camping-car. Il y a une terrasse couverte d'environ 32 mètres carrés qui est équipée d'électricité, d'éclairage et de radiateurs, ce qui la rend utilisable pendant une grande partie de l'année. Diverses terrasses supplémentaires sont dispersées dans le jardin. Un vignoble bien entretenu est présent sur la propriété. Le terrain dispose de deux points d'accès séparés, l'un depuis le Hogelandseweg et l'autre depuis le Walcherseweg, ce qui offre des avantages pratiques pour l'utilisation quotidienne.

Une caractéristique notable supplémentaire est la maison de vacances pour quatre personnes située sur la propriété. Cet hébergement séparé a été construit en 2019 et comprend des installations modernes telles qu'une cuisine ouverte, une salle de douche avec douche à l'italienne et lavabo, des toilettes séparées et deux chambres. La maison de vacances est équipée de vitrages HR++ et bénéficie à la fois de l'isolation du toit et des murs. Le chauffage est assuré par sa propre chaudière centrale, également un modèle Nefit. Selon l'annonce, cette maison de vacances génère un excellent revenu locatif.

Attelée à la maison de vacances se trouve une remise à charrettes d'environ 55 mètres carrés. Ce bâtiment annexe est divisé en deux espaces et est équipé d'électricité, d'éclairage, d'une double porte de grange et d'une porte coulissante supplémentaire donnant accès au jardin. La municipalité a approuvé l'agrandissement de cette remise à charrettes, et des informations sur les possibilités que cela offre peuvent être obtenues sur demande.

L'emplacement offre un excellent accès aux attractions naturelles et culturelles de la région de Walcheren. Les plages les plus propres et les plus belles de Dishoek, Zoutelande, Domburg et Oostkapelle sont toutes à courte distance en voiture. La ville historique de Veere et la ville séculaire de Middelburg sont toutes deux à proximité. Une caractéristique spéciale de cette propriété est qu'il est permis au propriétaire d'utiliser la résidence pour occupation récréative, ce qui en fait une base idéale pour des vacances dans cette partie attrayante des Pays-Bas.

La propriété a une surface habitable d'environ 238 mètres carrés, qui comprend environ 39 mètres carrés de la maison de vacances. Il y a 10 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et 55 mètres carrés de stockage extérieur dans la remise à charrettes. Le volume total du bâtiment principal est de 975 mètres cubes. La propriété s'est vu attribuer un label énergétique C.

Le prix demandé est de 1 495 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert. Une garantie bancaire ou un dépôt de dix pour cent du prix d'achat sera requis par l'intermédiaire du notaire. Compte tenu de l'année de construction initiale de 1906, l'acte de vente inclura une clause relative à l'âge de la propriété, et une clause sur l'amiante sera également incluse comme c'est la norme pour les propriétés dont l'année de construction initiale remonte à 1993 ou avant. La propriété est disponible pour occupation d'un commun accord.