Maison individuelle unique au bord de la rivière avec vaste jardin et vue sur la rivière Lek

Cette propriété individuelle est située sur le Hogedijk à Bergambacht, un emplacement qui offre une combinaison distinctive de vie à la campagne et de proximité avec diverses commodités. La maison est positionnée directement le long de la digue, offrant des vues sur la rivière De Lek et les plaines inondables adjacentes. La zone environnante comporte des chemins de promenade, une petite zone de plage et des espaces ouverts adaptés aux activités de plein air telles que la promenade des chiens ou simplement la jouissance de l'environnement naturel.

La propriété a été construite à l'origine en 1996 et a depuis été entretenue comme une résidence solidement construite. Le prix de demande est fixé à 795 000 euros, ce qui correspond à environ 6 795 euros par mètre carré d'espace de vie. La surface habitable totale mesure 117 mètres carrés, répartie sur deux niveaux de vie principaux. De plus, il y a un petit espace de rangement intérieur de 3 mètres carrés et un abri de stockage extérieur mesurant 17 mètres carrés. La taille totale du terrain est de 770 mètres carrés, ce qui est remarquablement généreux pour une maison individuelle dans cette région.

L'accès à la propriété est organisé via la digue elle-même. Le stationnement est disponible sur la pente de la digue à mi-parcours de l'approche, et de là, un escalier mène vers le bas jusqu'au terrain réel de la propriété. Il convient de noter que la pente de la digue est propriété du Hoogheemraadschap, l'autorité régionale de l'eau, ce qui est un arrangement courant pour les propriétés situées le long des digues néerlandaises. Cette structure de propriété signifie que certaines réglementations peuvent s'appliquer à l'utilisation et à la modification de cette partie du terrain.

Le rez-de-chaussée de la résidence est organisé autour d'un hall d'entrée central. En entrant par la porte d'entrée, on atteint ce couloir qui fonctionne comme le noyau de circulation de la maison. Du côté droit du hall, l'escalier donne accès à l'étage supérieur. Le côté gauche du hall contient la salle de toilettes, l'armoire à compteurs et un espace vestiaire. Les toilettes ont été finies avec des installations sanitaires blanches et des carreaux noirs, lui donnant une apparence moderne.

Depuis le hall d'entrée, on accède à l'espace de vie principal. Cet espace combine le salon et la cuisine ouverte en une zone continue. La cuisine est agencée en configuration en U et présente une esthétique de design blanc épuré. Elle est équipée de divers appareils encastrés, bien que les marques et types spécifiques ne soient pas détaillés dans l'annonce. Une caractéristique notable de cet espace de vie est la quantité de lumière naturelle qui y pénètre, couplée à une vue dégagée sur le jardin environnant. L'aménagement permet à la fois un espace assis confortable et un coin salle à manger spacieux. Le revêtement de sol au rez-de-chaussée se compose de carreaux foncés, qui créent un contraste avec les murs et plafonds de couleur plus claire. Des portes coulissantes dans l'espace de vie s'ouvrent directement sur la terrasse et relient l'intérieur avec les espaces extérieurs.

Le premier étage est accessible via l'escalier depuis le hall du rez-de-chaussée. En haut de l'escalier, un palier central donne accès aux différentes pièces. Un placard de rangement pratique pour le système de chauffage central se trouve sur ce palier. Le premier étage contient deux chambres à coucher, toutes deux décrites comme étant de bonne taille. Chaque chambre a été équipée d'un mur de placard fixe avec portes coulissantes, offrant des solutions de rangement intégrées. Le revêtement de sol à ce niveau est du stratifié partout.

La salle de bains au premier étage est entièrement équipée d'une toilette, d'un lavabo, d'une douche et d'une baignoire. Cette configuration signifie que la salle de bains remplit toutes les fonctions sanitaires essentielles dans un seul espace. L'annonce ne précise pas la finition ou le style de la salle de bains au-delà de la mention qu'elle est complètement équipée.

Au-dessus du premier étage, il y a un espace de rangement au grenier qui peut être atteint via un escalier escamotable. Cette zone est adaptée pour ranger des articles qui ne sont pas nécessaires au quotidien, tels que des décorations saisonnières, des bagages ou des biens archivés. Le grenier n'est pas un étage de vie complet et n'a pas d'escalier permanent, ce qui est typique pour ce type de disposition de rangement dans les maisons néerlandaises.

Les espaces extérieurs entourant la propriété sont une caractéristique importante. Le jardin entoure toute la maison, contribuant à un sentiment d'intimité et de connexion avec l'environnement naturel. Divers espaces assis ont été créés dans le jardin, permettant aux résidents de choisir différents endroits selon le moment de la journée ou la saison. Il y a aussi un espace de potager pour ceux qui s'intéressent à la culture de leurs propres produits. Un abri en bois détaché offre du rangement pour les vélos, les outils de jardin et autres équipements extérieurs. L'abri a une connexion électrique mais n'est pas isolé.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété détient un label énergétique B. Les mesures d'isolation incluent l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage est fourni par une chaudière à gaz à haute efficacité, qui a été installée en 2025 et est la propriété des propriétaires actuels. Le rez-de-chaussée présente également un chauffage par le sol partiel comme source de chaleur supplémentaire, en plus du système de radiateurs standard impliqué par la spécification de la chaudière. La ventilation est assurée par une combinaison de systèmes mécaniques et naturels.

La structure du toit est un toit à pignons couvert de tuiles en argile, qui est une solution de toiture standard et durable aux Pays-Bas. Le volume total du bâtiment est de 456 mètres cubes selon les spécifications de l'annonce.

L'emplacement offre une proposition de style de vie particulière. Les résidents peuvent profiter de la tranquillité et de l'ouverture de la campagne du Krimpenerwaard tout en restant à une distance raisonnable des installations plus urbaines. Les villages d'Ammerstol et le centre-ville historique de Schoonhoven sont tous deux à proximité. Schoonhoven est connue pour son histoire du commerce de l'argent et ses canaux pittoresques, offrant des magasins, des restaurants et des attractions culturelles.

L'annonce inclut des clauses de non-responsabilité standard concernant les méthodes de mesure et l'exactitude. Les mesures sont basées sur la norme NEN2580, qui est la norme néerlandaise pour mesurer les surfaces de plancher utilisables. Comme pour toutes ces mesures, des variations mineures peuvent survenir en raison de différences d'interprétation ou de limitations de mesure. Le prix de demande est exprimé en coûts koper, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des taxes de transfert, des frais de notaire et de tout autre coût de transaction au-delà du prix d'achat indiqué.

Une classification de label énergétique B peut fournir certains avantages financiers aux acheteurs potentiels. Selon les informations de l'annonce, cette qualification de label peut permettre le financement d'un montant supplémentaire de 10 000 euros au-dessus de ce qui pourrait être autrement disponible. De plus, un montant supplémentaire de 10 000 euros peut potentiellement être financé spécifiquement pour des améliorations d'économie d'énergie. Ces options de financement sont soumises aux circonstances financières individuelles et doivent être discutées avec un conseiller hypothécaire qualifié.

La propriété représente une maison individuelle dans un cadre rural au bord de la rivière, offrant une combinaison d'espace de vie, de zone de jardin et de caractéristiques de localisation qui peut attirer les acheteurs recherchant un environnement résidentiel plus calme tout en maintenant l'accessibilité aux villes et installations voisines.